小巨蛋生活圈 漲相佳

2014/03/08

【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】

圖／經濟日報提供

捷運松山線將在年底通車，沿線站點房價在近兩年漲幅達一至兩成，其中漲幅最高為台北小巨蛋周邊，中古屋行情每坪站上8字頭。
加上鄰近市立體育場，擁有敦化國中、敦化國小雙明星學區優勢，未來捷運松山線通車後，房價仍具想像空間。

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台北小巨蛋生活圈近敦化北路，區內多辦公大樓，為北市指標的辦公商圈之一南京敦北商圈。周邊除了辦公大樓，有微風百貨南京店、IKEA、松山運動中心、台北體育館等設施，生活機能完整，此外，在南京東路四段133巷內有不少小吃，方便外食族。

中古屋坪價 站上8字頭

生活圈區內，除了有即將通車的捷運松山線，也近捷運文湖站的南京東路站，此外，南京東路上公車路線頻繁，南來北往方便，推升區內的辦公大樓行情，維持不錯水準。區內的辦公大樓，普遍屋齡約20至25年，每坪行情70萬至75萬元。
區內也有不少住辦混合大樓產品，以南京東路四段第一排的住辦大樓為例，每坪行情70萬至75萬元。區內公寓行情更高過住辦大樓、商辦大樓，南京東路四段北側的公寓，目前每坪行情70萬至80萬元，其中最受注目的是，具都更話題的「聯合新村」，屋主惜售心態強，近期未有物件釋出。
南京東路四段南側的中古華廈，每坪行情約80萬元，新房子則站穩百萬行情，區內的指標社區、屋齡三年多的豪宅「久石讓」，目前每坪行情約120萬元，總價落於8,000萬至1億元。
信義房屋南京店專案經理蔡惠生表示，過去兩年附近的房價，每年年成長7%至8%，兩年房價漲幅達15%，今年開春以來，因房價邁入8字頭，漲幅速度趨緩；但看好年底捷運松山線通車，人行道、路樹整頓好後，可望帶動新一波的房價漲幅。

700萬小套房 還有得買

蔡惠生指出，目前區內的產品最低總價帶為700萬至800萬元，權狀10坪左右的小套房，若小環境較差，700萬至800萬元可購得；但公寓產品，總價帶拉到2,000萬元以上。
若想購買較低價的住宅，則可以考慮較遠、屋齡近20年的國宅「松山新城」，目前每坪行情60萬至65萬元。專家指出，目前小巨蛋周邊的房價基期墊高；但捷運南京三民站可能因捷運路線的貫穿，有機會拉近與小巨蛋周邊的房價。