2014/02/14
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
北市內湖房價驚驚漲，最新實價揭露，當地已有豪宅以總價逾2億、每坪135萬元成交。新樓王的出現，讓內湖房市再成話題，而樓王所在的內湖站一帶，則成不少自住兼投資購屋人關注焦點。
內湖樓王「文心AIT」 總價、單價創新高
內湖新樓王位於金湖路，案名「文心AIT」，實價資料顯示，此一現仍銷售中的建案，日前18樓有一戶以總價2.13億、單價每坪134.7萬元成交，總價和單價均創內湖歷史新高。
住商不動產文德店長賴水連表示，內湖房市有五大熱區，包括內湖、東湖、西湖文德、4期、5期等，其中，位於成功路四段、金湖路、金龍路附近的內湖捷運站一帶，由於早期擁有內湖唯─的德安百貨，原本即被視為內湖最好地段之一。
而當地近年房價突飛猛進，近期並出現直追市中心區行情的一坪135萬元成交價，主要除了當地生活機能佳，環境優雅之外，當地名宅群聚也是主因。
名宅林立 環境優雅 生活機能佳
內湖站一帶近年推案並不多，但多有不錯風評。譬如元利投資興建的榮耀世紀、輝煌世紀在北市即具有相當知名度，文心建設早期興建的「文心吟釀」，指名度也相當不錯。
而這兩三年區域建案也多具有特色，或由知名建商投資興建，像是目前銷售中的基泰御峰、双湖匯，文心AIT、雲立方等，由於名宅林立，讓當地出現群聚效應，房價一路上升。
信義房屋內湖店專案經理郭有倫表示，目前內湖區房市題材全都環繞在內湖站周邊，也是當地房價近年上漲主因。
內湖聯開案、AIT新館 題材支撐
內湖目前有兩大房市題材，一是內湖站聯開案，現由潤泰集團興建中，預計興建地下3層，地上14層建築，其中地下層預計作為潤泰CITY LINK商場，另外則是彈性辦公空間。
另一是美國在台協會AIT內湖遷建案，內湖AIT位於金湖路，早在2009年即已動工，此一興建案去年雖一度爆出工程糾紛，不過AIT事後仍強調將在2015年如期完工。
住商不動產企研室表示，內湖AIT對內湖房價「抬升」效應相當大，早在2008年，文心AIT預售時，即以「新天母」作為訴求，開出一坪100萬元價格，雖因金融海嘯未能挑戰成功，但從實價來看，當時一坪也賣到80萬左右，現在成屋銷售則一舉衝到135萬元。
區域房仲店表示，在實價揭露內湖站房價「破百」之後，當地屋主惜售心態相當濃厚，指標名宅大多一坪要75萬元起跳，高樓層物件很多開價一坪都在100萬元以上，不過目前成交行情多在8、90萬元，站上100萬的不多。
對於內湖站房市未來，房仲業多趨於保守，認為今年區域房市將「價平量縮」，主要是當地屋主認為未來仍有題材，房價還會上漲，不是售價拉高就是惜售，但另一方面，房價來到一坪7、80萬元，買方追價意願低，交易慢慢出現停滯。
不過由於區域除仍有一定首購、換屋等買盤外，近一兩年來不少高資產族看好內湖AIT啟用後此區發展，選擇此地置產投資，預料房價仍會撐在高點，甚至可能持續微幅上揚。
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內湖樓王「文心AIT」 總價、單價創新高
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住商不動產文德店長賴水連表示，內湖房市有五大熱區，包括內湖、東湖、西湖文德、4期、5期等，其中，位於成功路四段、金湖路、金龍路附近的內湖捷運站一帶，由於早期擁有內湖唯─的德安百貨，原本即被視為內湖最好地段之一。
而當地近年房價突飛猛進，近期並出現直追市中心區行情的一坪135萬元成交價，主要除了當地生活機能佳，環境優雅之外，當地名宅群聚也是主因。
名宅林立 環境優雅 生活機能佳
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而這兩三年區域建案也多具有特色，或由知名建商投資興建，像是目前銷售中的基泰御峰、双湖匯，文心AIT、雲立方等，由於名宅林立，讓當地出現群聚效應，房價一路上升。
信義房屋內湖店專案經理郭有倫表示，目前內湖區房市題材全都環繞在內湖站周邊，也是當地房價近年上漲主因。
內湖聯開案、AIT新館 題材支撐
內湖目前有兩大房市題材，一是內湖站聯開案，現由潤泰集團興建中，預計興建地下3層，地上14層建築，其中地下層預計作為潤泰CITY LINK商場，另外則是彈性辦公空間。
另一是美國在台協會AIT內湖遷建案，內湖AIT位於金湖路，早在2009年即已動工，此一興建案去年雖一度爆出工程糾紛，不過AIT事後仍強調將在2015年如期完工。
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區域房仲店表示，在實價揭露內湖站房價「破百」之後，當地屋主惜售心態相當濃厚，指標名宅大多一坪要75萬元起跳，高樓層物件很多開價一坪都在100萬元以上，不過目前成交行情多在8、90萬元，站上100萬的不多。
對於內湖站房市未來，房仲業多趨於保守，認為今年區域房市將「價平量縮」，主要是當地屋主認為未來仍有題材，房價還會上漲，不是售價拉高就是惜售，但另一方面，房價來到一坪7、80萬元，買方追價意願低，交易慢慢出現停滯。
不過由於區域除仍有一定首購、換屋等買盤外，近一兩年來不少高資產族看好內湖AIT啟用後此區發展，選擇此地置產投資，預料房價仍會撐在高點，甚至可能持續微幅上揚。
