燙金明星學區／台北師大附中 環境優質

2014/03/30

【經濟日報╱郭及天】

圖／經濟日報提供

區域介紹：師大附中學區的範圍僅有大安區仁慈里與和安里，主要道路界於東自大安路一段，南起信義路三、四段，西至建國南路一段，北到仁愛路三、四段所圍之區域。
兩里面積僅0.4434平方公里，而師大附中校地即占其中近19%的面積，是台北市學校中數一數二的大型完全中學。
看好理由：今年19所國中為額滿學校，其中有十所是完全中學，以師大附中學區的兩里統計戶數約4,540戶，與每年國中部普通班招生六個班級計算，平均每戶可就讀國中部的機會僅4%左右。
師大附中學區兼具明星學區、生活環境品質加上近捷運站優勢，以文風鼎盛、自由校風與多元發展著名，同時享有捷運信義線與文湖線雙捷運的大安站，是最熱門的學區宅標的。
區域現況：台北市中心近捷運站的學區宅，平均房價已站上每坪百萬大關，千戶社區「郵政新村」平均成交價約每坪85.8萬元。
「菁選集」成交行情每坪141.6萬元、「仁愛A+」平均成交每坪151.3萬元，生活型態與家庭結構的改變，因此購屋者已轉向中小型的套房或二房為標的，對於購置學區宅的產品更是以套房居多。

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明星學區 價格保證

2014/03/08

【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】信義房屋南京店專案經理蔡惠生表示，台北小巨蛋生活圈內有兩至三成的買方為了學區而購屋，但區內部分學區不屬雙敦位置，購屋前要留意。
若為了學區購屋，可考慮成交量較大的「敦化香榭」，每坪70萬至75萬元，「微風麗弗」挑高3米6，成交每坪100萬至110萬元。屋齡較新的小套房，包括挑高4米2的「敦化雅極」，每坪行情120萬至130萬元；挑高4米5的「小阿曼」，每坪行情130萬至135萬元，總價帶1,600萬至1,800萬元。
除了可以考慮小套房，也可考慮大坪數產品，如學區內的北寧路周邊的「敦化林園」、「敦北園中園」等知名中古社區，但因周邊居住品質佳、轉手率低，即使中古屋、價格仍居高不下，每坪行情100萬至110萬元。
蔡惠生指出，學區內的小套房「敦化香榭」，因附近有變電所，因此房價相對其他設籍小套房便宜，每坪行情70萬至75萬元。

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投資客敢追 套房價逼豪宅

2014/03/08

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】歷經房貸管制、奢侈稅洗禮，北市套房近一、兩年重新在市場活躍，近數月來，房價更一路衝高，截至目前已有5棟套房大樓，最高成交價突破每坪150萬元，最高達166萬元，不少業者認為今年有機會挑戰一坪200萬元大關。
根據實價資料，目前單價超過150萬元的套房分別是「仁愛A+」、「新世界」、「菁選集」、「法意」及「仁愛米蘭」，其中新世界位於信義計畫區，其他則都在大安區。
最貴的是仁愛A+，去年下半年以來成交價格多在每坪160萬元以上，最貴一戶達166.6萬元，權狀10坪左右的住宅，扣掉公設，室內坪數不到7坪，但成交價都在1600萬元。
新世界排名第二，此一套房產品位於信義計畫區松勤街，日前有一戶以162萬元成交。另三棟「菁選集」、「法意」、「仁愛米蘭」分別位於信義路3段、2段及仁愛路4段。
台灣房屋市場經理劉志雄表示，北市套房因貸款不易，一度滯銷，但由於北市房價持續上漲，一般三房物件，普通民眾已都買不起，甚至兩房都有困難，許多希望留在市區的民眾轉而買坪數較小，總價較低的套房產品，因此帶動套房市場復甦。
另一方面，去年實價揭露豪宅產品「皇翔御琚」以每坪276萬元成交，「帝寶」更以近300萬元的每坪298萬元成交，許多置產族、投資客認為套房比豪宅更容易創高價格，勇於追價，因此讓北市套房每坪單價屢創新高。
劉志雄認為，由於北市套房投資風仍盛，今年成交價可能會持續上揚，特別是同時擁有學區、捷運、地段，並有良好管理的套房產品，可能再創新高價。

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