2017 Q4房市落底 李同榮提：5大趨勢2大商機10大理由

2016-12-30 15:09:44 經濟日報 李同榮

2016經過政黨輪替，新政府百廢待舉，國內外政經局勢混亂，股市房市交易量急凍，面對未來，2017年房地產走勢眾說紛紜，本人再次堅持先前一貫預測：「2017 Q4房市將落底」。同時，在此提出此波房市落底的5大趨勢2大商機及10大理由。

在市場樂觀聲中，要精準預測轉折點，在市場悲觀聲中，要精準預測落底時點

2009年在市場一片悲觀聲中，本人看準遺贈稅降低資金將大量回流的威力，精準預測房市仍有3年～4年末升段行情。2011年在房市飆漲聲中，再次精凖預測2014年Q4房市將反轉向下。這兩年房市在下跌趨勢中，幾乎所有專家學者看壞長期房市，紛紛預測會有八到十年寒冬，本人卻早在2015年就大膽預測，房市將於2017年Q4落底。在此，我們更精準的提出對2017年房市的「5＋2」大預測，即房市5大趨勢發展與2大翻轉商機。

2017房市發展的5大趨勢

（一）房市政策鬆綁

(1)未確定打房因素消失

(2)自住首購利多政策將出籠

（二）房市交易量脫離谷底

(1)2017年Q1房市政策將逐漸鬆綁，未確定因素消除，振興經濟利多方案逐步出籠。

(2)2017年Q2交易量將逐漸回溫，積壓三年遞延性買盤開始進場。

（三）2017年Q4房市落底

(1)2017 Q2北市低總價房市止跌

(2)2017年Q3，購屋信心增強，雙北房市加速趕底，跌幅趨近滿足點

(3)2017年Q4北市高總價止跌，豪宅交易量提升，房價正式落㡳

(4)北市房價率先落底，依次為新北丶桃竹及中南部

(5)北市大安區為房價落底指標

（四）新住宅法上路，社宅推動元年，成敗未定

2017新住宅法上路，有利社宅推動，但執行政策漏洞不少，執行障礙重重，成敗未定。

（五）都市更新大翻轉年代

2017都更條例在難産中破繭而出，開展都會新風貌的未來

(1)都更條例修法版本林立，各方勢力較勁，但立院一定會協商完成

(2)防災型都更條例將優先列為考量，才能有效推動都更

未來房市2大翻轉商機，2大產品將敗部復活

（一）觀光事業大建設商機：觀光休閒商用不動產短空長多，將敗部復活

(1)觀光政策利多：台灣觀光受制陸客，短空長多，政府一定會有政策，若新政府能利用天然絶對優勢，強化交通與硬體建設與軟體創新服務，建構台灣成為國際觀光旅遊勝地，成為國際美食旅遊島，不但能吸引國際觀光客，擺脫陸客鋭減困境，更可刺激國內旅遊市場。

(2)開發東西部山海環線交通與景點，帶動主題休閒旅遊，相對帶動觀光休閒商用不動產長線商機。

（二）都市更新大翻轉商機：豪宅市場短空長多，將敗部復活。

短線新豪宅逢低承接，長線新智能豪宅，展現都會新風貌。

(1)智能創新豪宅長線商機

都更翻轉年代，與智能對話的新頂級豪宅將獨領風騷，並帶動新都會新發展新風貌，相對與市場價格脫勾，有機會再創新高。

(2)短線豪宅逢低危機入市

目前豪宅在市場信心脆弱，交易量窒息幾近崩潰的狀況下，但都更翻轉的預期，將帶動豪宅敗部復活，選擇價格跌幅頗深的產品危機入市，逢低買進，將是此波市場落底前最具投資價值的潛力產品。

從「基本面」「技術面」「政策面」分析房市落底的十大理由：

（一）國際反全球化經濟情勢，政府被迫強化內需

(1)三大黑天鵝事件的影響：英國脫歐引發歐盟解體危機與美國川普反全球化貿易保護主義以及菲律賓杜特蒂連中親日反美引起美中區域制衡的戰略調整。

(2)中國制衡美國與圍剿台灣的政經政策，是最未確定的大黒天鵝。

上述兩大因素都可能造成壓縮台灣的外貿與出口成長，對台灣經濟成長率會產生直接性影響，台灣必須加強內需刺激經濟成長。

（二）台灣經濟成長不樂觀，政府打房政策鬆綁

八年經濟負成長魔咒：

2001年陳水扁執政第二年經濟成長率－1.57，2009年馬英久執政第二年經濟成長率－1.26，2017年小英執政第二年預估經濟成長率1.73，（事實上八年經濟負成長魔咒提早一年發生在2015Q3-2016Q2四季平均經濟成長率為負成長，由於比較前期基期低，可望2017成長率在1-2之間，但這樣的經濟成長率對台灣而言相當不利，在各國貿易保護主義盛行下，台灣唯有強化內需才能刺激經濟成長，而都更促進丶廣建社宅都有助擴大內需，而房市各項不利限制政策與稅制勢將逐漸鬆綁。

（三）「利率」持續低檔，有利房價支撐

美國聯準會14日宣布升息1碼，並預估明年再升息三次。但短期因國內超額儲蓄過多，升息機率不大，中期也僅會微幅上調，對房市影響不大。低利率環境下，房地產不易泡沫化，對市場信心較具穩定性。

（四）「稅制」不確定因素消失，有助購屋信心

錯誤稅制打房與房產持有稅未確定因素，是這波房市交易量無法回升主要關鍵。房地合一稅上路後利空鈍化，北市房屋稅合理調降，未確定因素消失後，對市場信心恢復有幫助，預期在自住優惠政策原則下，對首購與低總價市場的交易量復甦有利。

（五）「匯率」影響海外投資，加強國內房產長期投資信心

美元強勁升值，資金由世界各地抽回，亞洲與新興國家相對貶值，對出口稍有助益但也會因全球需求降低而抵銷效果。

對海外房市影響：投資海外市場須比較增值潛力扣除匯損及稅率後的淨投報率。海外投資者將慎選標的，資金流失收歛，對國內房市長期投資信心相對增強。

（六）「資金面」充沛，長期有利房市

台灣超額儲蓄累積達十年來達12兆之多，近年因遺贈稅降低，資金大筆回流，近期台商資金也逐漸回流，顯示國內資金充沛，但超額儲蓄也顯示國內投資不振現象。依中央銀行11月公布國際收支，台灣金融帳淨資產連續25季超過六年淨流出，續創新高，累計流出規模2,841.9億美元，折合台灣資金流出新台幣逾9兆元，可興建157棟台北101大樓，或20條高鐵，更顯示台灣的政經環境讓人民缺乏投資信心。

（七）強化公共建設，有利房市正向發展

政府正積極籌劃擴大公共工程與交通建設，並加速新北三環三缐交通工程進度，同時啓動廣建社宅規劃，政府若能引導過剩的民間資金與壽險資金投入公共建設，將有助房地產更穩健的發展。

（八）從需求面分析，遞延性需求買盤逐漸回流

這五年來房市短線炒作的假性需求已消失，而台灣雖面臨2025人口負成長，住宅需求降低威脅，但購屋空間需求加大應可彌補這塊缺口。台北市每一平方公里人口約一萬人，歷年都排名全世界城市人口密度最高前十名，雙北市因人口密度高，因此房價有一定的支撐力，至於房價所得比偏高所引起的民怨，將會因社會住宅啓動而降低。

另外，從2014下半年房市反轉向下到2017年上半年，足足累積三年該買不買在觀望等待的遞延性買盤，雙北市約有8萬戶以上，將會因政策鬆綁等等利多因素而迅速歸隊積極進場，預期低總價市場會率先止跌。

（九）從技術面分析，三年房市跌幅趨近滿足點，房價獲支撐

從2014Q3房價反轉至今，台北市跌幅達17%，預計到明年底，低總價跌幅在5%上下，高總價跌幅在10%上下，此波下跌趨勢整體跌幅達25％左右，已趨近技術面跌幅滿足點，從高點到低點的時間長達三年，也比過去四大循環的反轉期多一倍消化時間，另外從這波多頭起漲的漲幅（每坪25萬漲到64.5萬，合計漲幅約40萬）的五分之二強勢回跌空間，台北市平均24年中古屋每坪單價回跌到50萬獲支撐，也屬合理的推斷。

（十）從「政策面」分析，房市利多將不斷

兩岸因九二沒共識，以及獨派勢力高漲，對兩岸投入不可預期的風險變數，預期中共應會有更多除了文攻武嚇的政經圍剿策略對台施壓，預期新政府要應付外患隱憂，就會在執政第二年提出振興經濟的有利政策，包括對房市政策的鬆綁與利多，以及幫助年輕人首購成家的優惠措施。

綜上所述，房市在2017 Q4落底後，不會有太大強勁的反彈，2018到2020年間，房市將回歸基本面，視經濟成長動力而小幅盤整，交易量也會在政策穩定下，逐年回溫。

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2017年02月20日 04:10 

蔡惠芳／台北報導

房市復甦？ 近３月豪宅銷售逾百億

2017年02月20日 04:10 

蔡惠芳／台北報導

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　全台2017預計銷售的高總價指標案 　↑「西華富邦」全新裝潢完成的實品屋，首次對外公開。 ←「西華富邦」富豪和貴婦住戶們專屬的公共設施，尺度大器又低調奢華。圖為圖書館。圖文／蔡惠芳

受惠自用買盤回籠、陸版肥咖條款等激勵，最近豪宅市場，明顯「動」了起來了！甫預售2～3個月的「華固名鑄」，就成交40多億元、共12戶；累計近3個月以來，台北市總價上億元的豪宅，就至少成交100億元，幾乎超越2015年、2016年全年豪宅交易量。

接下來今年大戶、高總價新案也將轟轟烈烈、非常精彩。住展雜誌最新調查，北中南都會區，估計將有元利建設「ONE PARK」、亞太工商聯「陶朱隱園」、「美福飯店商辦案」、忠泰建設台中「科博館案」、遠雄企業團高雄「THE ONE」等，至少上看3,200億元的大量將陸續登場，熱鬧可期。

最近游資和熱錢，快速回流房市，尤其總價上億元的大戶豪宅，只要價錢稍微有讓利、買氣便「有感」動起來。大華不動產估價師事務所所長張義權表示，這幾個月明顯湧入大戶豪宅的交易案，與中國大陸今年實施「肥咖」條款，激勵游資返台置產有關。

根據最新調查，從2016年10月以來至2017年2月，豪宅市場詢問度、成交量，都明顯攀升，累計近40棟、單戶總價上億元以上豪宅，至少成交破100億元。其中去年中才動工興建的「華固名鑄」，就爆出大量，出乎外界預期。

華固建設總經理洪嘉昇表示，「華固名鑄」對外公告是成交8戶、約23.366億元，每坪成交價格平均約211萬元；不過由於有些總價未達5億元以上必須依證交法公告的交易，因此至2月中旬，實際上累積已成交12戶，總交易40多億元，佔總銷85億元，銷售率已超過4成。

另外，「文華苑」3樓2戶最新謄本和交易資料顯示，已被「掃樓」大戶陳泰銘的旭泰新公司，以總價約10億元大手筆買下，交易時間是去年11月，今年2月3日才產權過戶，推估每坪約180萬元，算是撿到大便宜。

至於興富發「台北一號院」林姓美容界大股東，一次豪氣「打包」13億元共7戶，更是為市場所津津樂道。

調查顯示，除上述3棟豪宅都是以10億元以上成交之外；印尼紡織大王宋良浩接班人宋大江1.72億元買下「西華富邦」17樓、長榮航空創辦人張榮發兒子張國煒買下「敦南樞苑」也砸下9億元買下16、18和20樓共3戶；「良茂京都」也有4.2億元大單敲進2戶；連向來交易資訊神秘的信義計畫區「信義文心」也傳有2戶成交，「琢白」則陸續成交。

華固建設董事長鍾榮昌表示，最近房市頻頻看到有大單敲進，確實有錢人是比較有國際觀、游資是全球都在看，在美國升息趨勢來臨、台灣實施一例一休造成物價持續上漲，潛在通膨壓力形成之際，有些大戶已意識到不動產保值的優勢，所以「連房市大咖都動起來了，預期今年豪宅市場應該已觸底。」

(工商時報)

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豪宅稅惹的禍？3500億富人資金進不了股市

2015-12-30 12:43:10 經濟日報 記者游智文╱即時報導

報系資料照

北市「高級住宅稅」衝擊有多大? 高力國際董事總經理劉學龍表示，建商估計因高級住宅稅被卡住賣不掉的豪宅達3500億元，富人資金卡在豪宅，無法流入股市，股市表現也不好。
高力國際今天發布2015年商用不動產市場報告，劉學龍表示，雖然今年第4季大型不動產交易頻傳，單季達462億元，創2007年來同期新高，但主要是新光三越A8館以270億元出售拉高總交易金額，而且第4季七大交易案中，有4個是關係人交易，市場實質買氣沒有增加，商用不動產春天並沒有來。

劉學龍表示，從土地交易更可看出今年不動產市場的冷清，今年土地交易金額約1405億，較去年再短少200億元，和2010年高峰相比則僅約一半，其中建築開發業今年購地僅331億元，較去年少300億，只有2013年的三分之一。

對於2016年商用不動產，劉學龍表示，雖然央行降息、金管會鬆綁壽險投資不動產、放寬銀行不動產放款，但能否讓房地產交易回到熱絡仍是問號。事實上，目前不動產投資方更加保守謹慎。

劉學龍表示，對台北市房市來說，目前衝擊最大的是高級住宅稅，建商估計包括建商手上餘屋、富人投資置產目前空置中的豪宅，總金額達3500億元，這些房子，建商、富人並非不想賣，而是賣不掉。

他表示，在高持有稅制下，豪宅已經成為票房毒藥，富人手上豪宅無法流通，使得股市資金流動也連帶受影響。

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顏炳立：房市長夏結束 八年寒冬開始

2016-01-06 12:52:18 經濟日報 記者游智文╱即時報導

報系資料照

戴德梁行總經理顏炳立上午表示，房市十年長夏結束，八年寒冬開始，他說，房市不會V型，或是U型反轉，而是緩跌四年，再盤整四年。
戴德梁行今天舉行房市回顧及展望記者會，顏炳立對房市前景一片悲觀，他認為已經「死死昏昏去」的房市，今年不會醒，已經「咪咪卯卯」的房價則是再跌，預估蛋黃區豪宅再跌10%，蛋白區則要跌15%。
戴德梁行表示，辦公出租市場去年表現不錯，全年租金上漲2.2%、去化3萬坪，均為三年新高，但投資交易奇冷，大型商辦2015全年交易778.5億元，是2008年金融海嘯以來最低交易量，土地交易1519億元，也是連續三年量縮。
顏炳立表示，過去一年房市是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」，由於重稅，大戶都離開市場，沒有人要買豪宅，這兩年推豪宅的「都掛了」，早先跟著大戶搶進的，現在也面臨停損或斷頭的抉擇。
他說，現在房市對賣方非常不利的，過去房市「風在吹」，市場氣氛是漲時買到房價是低點，現在房市「火花了」，現在買到回頭一看則是高價；市場或有低接買氣，但已完全失去追價動能。

顏炳立表示，房地合一稅像一張大海中的流刺網，政府以稅收名義，行掠奪有錢人資產，造成的結果就是就是有能力的不買，想買的沒有能力。
對於未來房市，顏炳立認為「十年長夏結束，八年寒冬開始」，他說，資金在等待房市落底，蛋黃區交易量將持續萎縮，房價還會再跌，蛋白求售量大，會出現降價逃命。蛋殼區則會很悲情，屋主出售紅單會貼到退色變白單，還賣不出去，整個只能用「你著忍耐」來形容。

顏炳立預估今年商用不動產收益率蛋黃區將落在2.8%~3%； 蛋白區則是3.3%~3.6%。蛋黃區的土地會跌10%，蛋白區則是跌20%，蛋殼則是「掛掉」，台北市還有買盤，新北市將成為悲情城市重災區，高唱可憐戀花再會吧，南部房市寒冬也會開始。
他說，過去房市投資是賺在多頭，躲過空頭，但如果還在緬懷過去，則會「傷在期待」，他提醒手上握有房子的投資人今年房市形勢是「今天不放，明天更低」，最後還可能死在無量。

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顏炳立批政策「只許州官放火 不許百姓點燈」

好房News記者馮牧群╱綜合報導

 最近傳出政府想在兩年內讓房價跌三成的說法，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，倘若成真鐵定是災難，大家全然忘記房地產對經濟的貢獻，只知它是暴利、抽不到稅、非公平正義的投資行為；他以證券市場為例，官員大喊會到9000點是金玉良言，分析師喊9000點卻馬上出事，「只許州官放火，不許百姓點燈」正是當前的房市氛圍。

 業者認為房價兩年跌三成的說法是信口開河。（好房News記者陳韋帆拍攝） 顏炳立指出，官員出言恐嚇房市，藉此轉移民眾反服貿的焦點，目的只是為了選舉，用大部分民怨轉化獲取政治利益，房市的投資人、富人、豪宅擁有者，全都成為過街老鼠。社會變成有產階級與無產階級的對抗，貧富懸殊拉大，當政者卻沒好好思索，民怨在於買不起房子。

顏炳立質疑，曾再三強調只租不賣的合宜住宅，現在為何又要賣，買到的民眾像抽中樂透，花上全民的資源，卻只讓4000多位民眾得到利益，與其如此，不如廣建只租不售的住宅，讓青年有安身立命的地方，政府或可在市區找一些建地，年輕人不一定要擁有住宅，而是使用住宅即可，每個人都享有住的權利，薪資條件改善後再購買。

顏炳立回過頭批評：「兩年跌三成是不負責任的預測」，他說，房市漲跌端看供需，當發現很多資金在追逐有限的籌碼，怎敢奢望台北市蛋黃區的房價會掉三成？假使銀行放款額度達到七、八成，房價下跌三、四成，金融機構會崩盤，房子不再能轉手獲利時，屋主就倒給銀行，這些情形過去都發生過。

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文華東方搶攤松山 飯店商圈「三足鼎立」

（翻攝自東方文華酒店網站）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

隨著年底捷運松山線的通車，以及國際知名酒店文華東方(Mandarin Oriental)進駐敦化北路，台北松山區近日來搶盡鋒頭。隨著陸客來台自由行的盛行，以及國際旅客數量的逐年增加，已有不少國際級的連鎖飯店早就進駐市中心的精華地段，各自在信義區、中山區蓬勃發展。

隨著松山區的加入，台北市的飯店商圈即將形成「三國鼎立」的局面。 國際知名酒店文華東方(Mandarin Oriental)即將開幕。

  一向走頂級奢華路線的文華東方酒店，選擇落角台北敦化北路，鎖定歐美、日本、大陸的頂端客層。因為有松山機場、捷運文湖線當鄰居，旅客一直源源不絕，微風廣場、六福皇宮和西華飯店早就在此聚集。而新血的加入也將帶動松山商圈的升級，戰鬥力更上一層。

同樣有國際級高級酒店搶進的還有信義區，寒舍艾美、W Hotel、台北君悅等酒店大咖雲集，串連四周的新光三越百貨群、台北101、誠品書店以及世貿中心，也是觀光客的必訪聖地。而發展成熟、有「台北表參道」之稱的的中山區，也有晶華、國賓等老牌飯店的長期深耕，鄰近台北車站、美食林立，又有多個國際精品旗艦店群聚，受到不少日本觀光客的喜愛。隨著文華東方開幕日的逼近，三大商圈的搶客戰也即將上演。

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房價跌3成？代銷大老：不可能！買房等不來

今年逢七合一選舉前夕，執政黨無不用盡「打房手段」，甚至連台北市副市長張金鶚都喊房價降3成，只是包括貸款限縮、調高非自用住宅房屋稅等，都被學者批評是一場假球秀，代銷龍頭董座更不諱言認為，「房價根本不可能下跌，買房怎麼能等？」

甲山林機構董事長祝文宇看今年房市，認為房價不可能跌。（好房News記者蔡佩蓉攝影）

 去年以愛山林借殼上市的甲山林機構，今年仍接下破千億案量，更因近幾年累積豐厚財力順利跨入自地自建的開發商行列，未來將持續在淡水、基隆、三重緊鑼密鼓推案。對於這幾年政府喊打房，卻只有開價消風，房價卻無感下跌，甲山林機構董事長祝文宇說，手邊有房子的人，願意便宜賣嗎？這就是關鍵問題。

 他認為，現在的問題是就算台北市房價下跌一半，年輕人還是買不起房，而且以利率難調升、每坪房屋造價多要10萬元起跳，房價一定會繼續漲。「年輕人要買房，觀念一定要改！」祝文宇說，從以前早期住萬華、大同的人，一樣也不願意搬到東區頂好市場附近，信義計劃區開始蓋房子時，大家也不看好，但回頭評斷，在交通網絡提升及改善後，房價根本不可能跌。 他表示，年輕人真正應該做的事，就是往新北市外圍買房，假若要等房，恐怕永遠都等不到。話鋒一轉，祝文宇認為，長線房價勢必會再上揚，例如現在內湖若出現每坪60至80萬元的新房，絕對要買進，文山區目前還有低於新北市行情的產品，北市門牌、住宅環境好，以後一定非常保值。

他說，年輕人買房尤其應該鎖定人口移入的新興重劃區，有人口、選票就會有重大建設、提升環境的經費，大家都喜歡漂亮、規劃完善的區域，這些區域房價又怎麼會跌呢？

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捷運環狀線 比價效應浮現

2014/05/03

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 圖／聯合晚報提供 最新實價資料顯示，興建中的捷運環狀線第一階段，現正浮現比價效應，其中又以景安站、中原站以及新北產業園區站最明顯，近期最高房價都在急追路線上的高價區。 捷運環狀線第一階段以新店大坪林站為起點，行經中和、板橋至新莊新北產業園區站為止，總計14個站，全線於2011年動工，目前工程進度已近50%，預計2016年底完工通車。 環狀線第一階段之前以大坪林站及板橋站房市較夯，房價也最高。大坪林站方面，根據實價資料，去年下半年就有不少物件成交到一坪60萬以上，最貴住宅單價已站上7字頭。 至於新板特區所在的板橋站，指標住宅包括橋峰、畫世紀、東方富域，去年下半年的成交行情也都普遍來到一坪7、80萬元，橋峰最貴的一戶總價逾億元，每坪達90萬元。 永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，近兩季的實價資料顯示，房價來到高點的大坪林站和板橋站，進入盤整，未再創新高，不過環狀線其他站區，則在兩個高價站區拉抬下，出現比價效應，房價急起直追。 以中和中原站附近來說，當地華中橋西側水岸重劃區，近來有多筆新成屋，登錄行情一坪都在70萬元以上，其中遠雄玫瑰園最貴一戶達77萬元，已高出新莊副都心。 中和景安站一帶，以往高價產品和大坪林站約有2到3成價差，但近期指標社區急追，以共構宅「美麗景安」來說，近期成交價已都接近6字頭，和大坪林已拉近到2成以內。 新莊副都心受奢侈稅影響，這2、3年房價一直在5字頭徘徊，不過近期兩次實價揭露，連續有個案出現成交價突破每坪60萬的大關，最高並來到一坪65萬元，區域房市似已走出谷底，有重啟漲勢跡象。 黃舒衛表示，現況來看，環狀線第一階段幾個具有題材、重劃區或生活機能較佳的站區，隨通車時程接近，房價逐漸拉近已漸成趨勢，置產族不妨多加注意，提早卡位布局。

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葉春智：回歸基本面 自住築巢良機

2014/04/13

【經濟日報╱葉春智】邁入春暖花開的季節，看屋人潮回籠，房市景氣走出1、2月的低迷，觀察四都（雙北市、台中市、台南市）日前公布的3月移轉棟數，相較於2月平均上升二至四成，加上總體經濟景氣持續復甦，燈號由1月的黃藍燈，回升到代表景氣穩定成長的綠燈，購屋信心亦同步逐漸增溫。但另一方面，政府打炒房政策持續，採用針對性審慎措施（選擇性信用管制）控管房市，使得非自住、非首購族群增加資金周轉壓力，且美國聯準會（Fed）主席葉倫表態，實施五年的寬鬆量化（QE）已啟動退場機制，引發升息時間點疑慮，在面對詭譎多變的市場，我認為，今年應更加審慎篩選房市題材，擇優置產。
近期對於房市抱持觀望態度的民眾似乎較往年增加許多，許多人認為這波房市大多頭已走了十年以上，沒有只漲不跌的神話，因此市場氛圍漸漸向買方靠攏。然而近十年台灣房市歷經SARS風暴、金融海嘯、奢侈稅和實價登錄，房價仍看跌不跌，最明顯的前例就是，2008年發生金融海嘯時，房價曾短期回檔，但如今全球房市已重新站回金融海嘯前的水準，甚至凌駕其上。綜觀投資產品，房地產產品仍為長期置產及保值需求之首選。
而市場氣氛漸漸轉向買方市場，觀望氣氛變濃的同時，加上買賣雙方對房價認知差距擴大，造成中古屋市場銷售期拉長，但其實市場上並沒有出現倒貨現象，高資產族群仍長抱位於核心地段，且兼具增值抗跌特性的豪宅物件；面臨資金周轉壓力的投資客，因較差物件不易脫手，轉而開始釋出較佳標的物件，以求加速變現入袋。對於購屋族而言，這是個好消息，有機會以更親民價格買到理想物件。
我建議購屋族，此時可以思考股神巴菲特所說過的一句話，「當眾人恐懼時，你要貪婪。」當市場陷於恐慌時，已經準備好的置產族，抑或有自住需求的購屋族，更應該磨刀霍霍，迎接搶進好物件的最佳機會。
但另一方面，政府為穩定房市，官員喊話、查稅動作頻繁，中央銀行總裁彭淮南也暗示民眾，房貸利率不可能永遠維持低檔，加上美國聯準會主席葉倫表明QE將在今年秋季全面退場，再度引發房貸族升息疑慮。但其實穩定房市，不只有利率政策一個手段。調升利率將牽一髮而動全身，升息不僅影響房貸月付金額，也影響台灣各中小企業籌資及營運壓力，因此政府對於升息手段相對謹慎，從銀行放款政策，便可窺知一二。
目前銀行為配合央行針對性審慎措施（選擇性信用管制）政策，若是首購族或換屋族，購屋貸款成數可達「成交價」八成，但針對名下有第二房以上的置產族或投資客限縮貸款成數，只能以銀行「鑑估價」（約市價八至九成）核貸，最高核貸七成，以成交價1,000萬元的房屋來看，若以鑑價800萬至900萬元貸款，只能核貸七成（約560萬至630萬元），相當於市價的六三成甚至更低。這對於投資客有相當的抑制作用，也使得市場漸漸回歸基本面，此時正是自住族進場實現成家夢想的最佳時機。

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公園宅 「森」呼吸

2014/04/13

【經濟日報╱郭及天】各地區只要有公園，對房價即有強力支撐，特別對自住客具有吸引力，在目前買方自住客當道之際，本期特別推薦北中南優質公園宅區域，供讀者參考。
北／大安公園 物稀為貴
區域介紹：大安森林公園為信義路、和平東路、建國南路與新生南路所圍繞的街廓，占地約26公頃，為台北市中心少見的大面積綠地，亦是民眾重要休閒去處。該區段由於生活機能完善，北臨捷運信義線，其周邊房價為除了信義計劃區外，房價最高的區域，周邊如青田街、瑞安街靜巷，居住環境佳，亦屬高房價靜巷住宅。
看好理由：大安森林公園首排可建地極為稀有，近30年來只推過九個建案，總供給戶數不過400戶，周邊房屋只要釋出馬上就有人接手。元利建設興建的聯勤信義豪宅案興建中，由於位於建國南路、正對大安森林公園、基地方整，未來推案房價將是台北豪宅市場指標，也將帶動大安公園周邊房價。
區域現況：大安森林周邊房價每坪百萬元起跳，如具有面對大安森林公園條件的房價普遍達每坪130萬元。實價登錄資訊顯示，「勤美璞真」每坪178萬元、「國美森美館」每坪189萬元，「頂高麗景」、「安峰」等面公園首排，及近年極少交易的「幕府十六」，目前興建中的元利「聯勤信義」，都將成為該區房價指標。

圖／經濟日報提供

中／南區 坐擁萬坪綠地
區域介紹：台中市南區靠近樹義國小商圈，屬低密度開發區，此區交通便利，除主要交通幹道文心南路之外，還有環中路、74號快速道路通過，學區則有樹義國小、台中高工、宜寧中學等，尤其擁有水資源中心萬坪綠地，不但視野佳，更提供運動、休閒的好去處。
看好理由：南區在台中市捷運綠線啟動後，未來可快速銜接高鐵烏日站區及七期新市政中心，捷運大慶站也不遠，進入市中心區很方便，均為此區帶來可期的發展願景。
另一方面，八期的好市多、迪卡儂等大型購物中心，也提供便利的休閒購物空間；大慶黃昏市場、台中高工商圈，則可滿足平日生活所需，生活機能成熟。
區域現況：此區由於交通便利，吸引不少來自彰化、南投、霧峰、大里，甚至中科園區就業員工等客層，並以首購及首換自住族群為主。目前，十年以內的中古屋，房價每坪多在16萬至20萬元上下。至於大樓預售推案，包括「富宇綠都心」、「豐邑閱文心」及泰鉅「綠豐華」等，平均單價多已站上3字頭，至於主力成交單價則落在25萬至27萬元間，購屋人可多作比較。

圖／經濟日報提供

南／楠梓 吸引首購族群
區域介紹：高雄都會公園有內政部營建署為後盾，為台灣最大的森林公園綠地，位處高雄市楠梓區近橋頭，園區設計結合都市森林與生態植栽理念，是國內首處真正落實環保與遊憩並行的大型都會公園。
而楠梓區有知名的加工出口區創造大量工作機會，並有高雄第一科技大學、高雄大學、以及海洋科技大學等；高速公路在此有二處交流道，離左營高鐵站也不遠，生活機能充實。
看好理由：受高雄市區房產價格高漲影響，楠梓土地資源仍豐厚，一些建地每坪在20萬至30萬元，建商推案成本不致太高，相對議價空間較大，吸引大量首購族進駐，人口數持續增加中，區域發展屬於起步階段，尤其隨著合併後高雄地理中心北移，楠梓區的能見度大增，選對地段有適當增值潛力。
區域現況：楠梓區新建成屋多是低總價、低單價產品，自備款不高，新屋開價每坪20萬元以上，實際成交價格落在16萬元左右，中古屋部分，價格低於每坪10萬元的還很多，部分聰明首購族，選擇低價中古屋，再將預算花在內部裝潢與家居設備上，既可避免當屋奴，還可享有高品質的居家生活。

圖／經濟日報提供

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雙北329檔 六大熱區超夯

2014/03/30

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】329檔期熱鬧展開，根據永慶房產集團針對今年329檔期所作的調查顯示，台北市的大安、信義、內湖，新北市的新莊、板橋、汐止，為這次329檔期最被看好的區域，這些區域多具有生活機能完善、商業活力、交通優勢等特色。

調查顯示，329檔期有17.9%民眾願意進場購買預售或新成屋，民眾選擇區域的考量，最主要為「生活機能」、「商業活力」、「交通優勢」、「就業機會」與「重大投資」，至於部分業者行銷訴求的「陸資題材」、「觀光題材」、「都更潛力」等要件，反而不是民眾選擇主要考量的因素，顯示市場上的買盤逐步回歸自住需求的考量，以房屋與地段本身要件為主要購屋思維，投機、增值題材也已漸淡化。
台北市民眾最看好的區域，依次為大安、信義、內湖、松山、文山。大安、信義向來為全台房價最高的二個行政區，雖然新推案戶數不多，多為高單價、高總價的豪宅型產品，但在比較效應下，也帶動這二區成屋市場價格期待值。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，大安、信義同樣以商業活力、生活機能、交通優勢條件受民眾青睞，顯示大安區的生活機能更勝一籌；內湖區因科技園區就業機會，所帶動的商業活力、生活機能，為郊區首選。
新北市民眾最看好的區域，依次為新莊、板橋、汐止、新店、林口。黃舒衛分析，新莊以副都心、頭前重劃區的題材獨占鰲頭，再加上一高二快三捷運、中央合署辦公大樓遷入，亦有利多亮點，為新北首選，目前區內就有逾40個建案銷售，且不乏全國性大型建商推案；板橋以區域政商中心及五鐵共構的新板特區效應最為明顯；汐止的大汐科計畫帶來就業機會，最具補漲動能。
至於大台北以外的其它縣市，桃園以中壢、桃園市、八德最被看好；新竹縣市以竹北、新竹市東區最被看好，台中市以西屯區最被看好。台南及高雄二都，則分別以東區及左營區，分居該市329檔期最受購屋青睞的區域。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，今年經濟表現持穩，利率仍將維持低檔，第2季房市預估價平量縮，「買得起的總價」將成為市場主流。
葉凌棋提醒，政府查稅積極，房市雖維持「中性偏樂觀」的基調不變，但建議消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加慎重。屋主應配合市場趨勢，適度調節手中資產，並趁買氣持穩時，提早獲利了結，以保留投資戰果，避免政策、市場變動造成資產減損，甚至無預期的虧損。

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2014房市 北瘋都更、南拚降價

2014/01/09

【經濟日報／記者郭及天、宋健生、林政鋒／綜合報導】 今年房地產市場怎麼走？業界普遍認為價量都將冷卻。其中北部都更、合宜宅與地上權住宅是趨勢；中部、南部供給量大增，願降價的建案去化速度加快。 鄉林建設董事長賴正鎰表示，目前台灣房市需求仍大於供給，特別雙北市土地供給吃緊，建商無地可買，加上土地公告現值調高也墊高了建商的營運成本，房價下跌的機率不高。預估今年台北房價平均漲3%至5%，未來都市更新、合宜住宅與地上權住宅，將是未來推案新趨勢。 賴正鎰指出，去年房市受油電雙漲、證所稅、奢侈稅等衝擊，今年建商多延續去年保守作風，全台總推案量不到8,000億元，但今年底七合一選舉會推出更多新建設計畫及利多消息，對房市可能持續注入強心針。 台中房市亮點，豪宅型主要集中在七期、八期重劃及單元二市地重劃區，首購及首換產品則以74號快速道路沿線的大里、太平及北屯為主。 太子建設總經理謝明汎說，今年國內房市最大的變數，在於年底即將登場的七合一選舉，因此大部分建商都將推案主力擺在上半年，比重估約有七成。對自住型購屋人來說，景氣混沌不明，建商推案集中，市場選擇性增加，反而是進場購屋的好時機。 就市調來看，七期豪宅市場抗跌性較佳；至於大里、太平及北屯（十期、 子、新光里重劃區）一帶，隨著74號快速道路全線通車，每坪單價有機會站上2字頭，不景氣相對凸顯品牌建商的優勢。 高雄建商表示，今年港都推案將達800億元，比去年高出六成，偏高的供給量將牽動部分區域房價走弱，首購族可撿便宜。 信義房屋指出，展望今年高雄房市亮點，主要是購屋潮往外圍擴散，避開不合理的房價區。 信義房屋高三區協理陳明儼表示，鳳山文山重劃區二年前完工的大樓，已經過了奢侈稅期限，預計明年將有不少35至45坪三房物件釋出，每坪約16萬元附近，預料明年買氣應該不錯。 房仲業說，內政部統計高雄低用電戶達10萬戶，基本上是屬於投資客擁有，這部分賣壓逐漸湧出，高雄三至十年的輕齡成屋出現拋售潮。

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2014房市冷暖 看三大層面

2014/01/05

【經濟日報╱葉春智】回顧2013年，多空交錯，歷經國內外經濟隱憂，包括美國量化寬鬆（QE）退場，造成新興市場震盪，台灣經濟成長跌破2%，民眾薪水凍漲，加上央行總裁彭淮南示警利率將反轉向上，房市頓時起了寒蟬效應。而歷經一番寒澈骨，展望2014年房市，是否有望回暖？可從市場面、政策面、資金面三大層面觀察。
從市場面而言，政府各部會連日來對於不動產交易加強查稅力道，不僅針對紅單交易、囤房查核，緊縮豪宅房貸成數；此外，1月1日大幅調高土地公告現值趨近於市價，五都及桃園縣漲幅約一至二成，未來房屋持有成本勢必提高，我相信2014年將回歸供需基本面，短線炒作投資客大舉出場，房市體質更加健全，也使房價走勢更加理性。
隨著炒作投機客退潮，近年精華地區房價不斷盤整，天花板效應漸漸浮現，短線投資客出場後，強勁的自住買盤與高資產購屋族，將成市場主力。
1,000萬元上下的蛋黃區小宅或蛋白區中小宅為首購族最夯標的，而高資產族群則喜愛黃金地段，且兼具增值抗跌特性的豪宅物件。如近期房價屢創新高的中正區建案「松濤苑」、信義區建案「陶朱隱園」，產品稀有珍貴，適合規劃為長期投資。
至於政策面，2014年年底將登場的「七合一」選舉，是下半年房市一大變因，這場選舉被視為總統大選的前哨戰，屆時購屋族群焦點將放在選戰，我認為開發商會在上半年大舉推案，甚至提早至228連續假期開打。
奢侈稅修正草案趕在年底前送進立法院，確認僅微調不大修，包含二年閉鎖期、稅率都維持不變；而非都市土地，包含工業用地、農業用地非農用者，將納入管制。未來修法後將可抑制炒作工業用地歪風，企業設廠土地成本也可望下降，另一方面農地管制趨嚴，成屋農舍將日漸稀少珍貴。
除此之外，奢侈稅最新解釋令，也將都市計畫區內的區段徵收限建期內或可供臨時建築者之土地交易納入管制；財政部不斷發布解釋函，加大打擊投機者的力道，雖然看似管制趨嚴，但影響僅限於小眾族群，不至於影響一般民眾購屋。
儘管政策面多空交錯，各地公共工程則不受影響持續動工，尤其大台北地區住宅行情由軌道經濟帶頭看漲，繼捷運信義線通車後，2014年淡北快速道路、捷運三鶯線即將動工，且貫通大台北東西兩側的捷運松山線和捷運土城線頂埔站，也預計於年底完工，下一條鑲金捷運線即將成形。
從資金面角度看房市，2014年是繼金融海嘯以來，QE最可能退場、利率反轉的時機點。中央銀行總裁彭淮南也罕見地示警房貸利率將反轉，近來各大型行庫基於風險考量，紛紛管控房貸放款成數，建議購屋族群應以自住需求、長期投資置產規劃為前提，若有房貸需求應盡早規劃，並透過信用卡、申購基金與銀行往來累積良好信用紀錄。
近來精華區房價漲幅趨緩，素地難尋，北部建商將大量資金轉移至中南部，桃園、台中和高雄成為兵家必爭之地，預估未來幾年將進入大量推案高峰期。
綜觀2014年房市雖多空挑戰，台灣將透過推動六港一空一區的自由經濟示範區，力拚整體經濟成長，然而利率調升及QE退場時，才是影響房價重要因素。衷心建議大家應以理財觀點，適時檢視手邊房地產，汰劣存優，避免房貸總額過高造成負荷過重。預估未來一年房市將呈現Ｍ化發展，高端豪宅及低總價小宅仍將持續看俏，中價位及老舊產品較不受歡迎而有較大議價空間，整體房市呈現價緩漲、量微升的狀態。

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2014年房市10大趨勢 短線投資客退場、小宅續夯

2013年房市歷經諸多政經風暴多空交錯，究竟明年房市如何？全國不動產企研室今(10)日公布2014年房市10大趨勢，整體來說，政府打房、查稅政策不斷，短期炒作資金退潮，首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，一千萬元上下的都會區小宅或是郊區中小宅，仍為2014年最夯標的；預估未來一年房市將呈現價緩漲、量微升的狀態。
趨勢一、短線投資客退場
財政部長張盛和日前表明打房不縮手，不僅針對預售屋紅單交易開罰，甚至對特定豪宅區展開地毯式查稅，加上根據實價登錄行情，市場普遍預估2014年1月1日起將會大幅調高土地公告現值，土地增值稅將勢必提高，因此，明年房市將回歸供需基本面，短線炒作投資客將大舉出場，房價走勢更加理性。
趨勢二、購屋偏好收益型產品
隨著短線投資資金退場，天花板效應漸漸浮現，全國不動產分析，現今市場維持游資多、低利率、低稅率的環境，許多口袋夠深的購屋族群基於「有土斯有財」的觀念，仍會選擇保守的收益型產品，雖然報酬率偏低，但比起定存還是高，大台北精華地區報酬率約2-3%、外縣市主要商圈約3-5%，且相對於股票、基金等投資產品風險較低。
趨勢三、房貸放款趨於保守
近來各大型行庫基於風險考量，紛紛管控房貸放款成數，全國不動產建議，購屋族群應未雨綢繆，若有房貸需求應盡早規劃，房貸比例不應超過家庭收入的三分之一，抑或選擇固定利率，盡量避免使用機動利率；平日則須培養與往來銀行良好的信用紀錄。
趨勢四、房市M型化　超級豪宅登場
由於明年首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，屬於高資產族群的層峰人士基於長期投資置產規劃，偏愛核心地段，且兼具增值抗跌特性的豪宅物件，超級豪宅仍會持續推出，甚至還有更多意想不到的頂級規劃，像是亞太會館改建而成的「陶朱隱園」首創台灣「車梯」設計，可供超跑進出。
趨勢五、憂年底大選 房市下半年不樂觀
明年底將登場的「七合一」選舉被視為總統大選的前哨戰，屆時購屋族對未來產生不確定感，選擇觀望。預估明年上半年較下半年相對樂觀下，建商將大舉推案，搶攻329熱門檔期、甚至提前至228連續假期「開打」。
趨勢六、奢侈稅微調　抑止炒作歪風
儘管奢侈稅修正草案僅微調，但修法後仍將可抑制炒作工業用地歪風，另一方面，農地納入奢侈稅管制範圍，未來農舍成屋產品更為稀有珍貴。
趨勢七、跟著交通建設買房
繼捷運信義線於11月24日通車後，2014年也有重大交通建設逐步完成，包含：懸宕已久的淡北快速道路、捷運三鶯線即將動工，且貫通大台北東西兩側的捷運松山線，以及捷運土城線頂埔站也預計於2014年完工，而複製以往成功模式，捷運所經之區域房市，長期持有具備抗跌又增值效益。
趨勢八、建商揮軍南下　中南部房價漲
大台北地區房價上漲趨緩，許多建商轉移戰場，揮軍南下，像是桃園、台中、高雄均成為建商獵地首選，預估明年中南部一線地段土地價格不斷飆漲，在地建商不輕言出手，反而是北部建商認為中南部精華區地價不貴，且具有補漲效益，積極南下獵地，預估未來幾年將進入大量推案高峰期。
趨勢九、防堵買房詐騙　善用履約保證
中南部地區曾經發生詐騙案件，有心人士探知房地所有權人不在國內，便假冒所有權人，假藉出售不動產之名義，防堵類似事件，民眾可利用房仲業者推出的履約保證方案保障權益，像是全國不動產推出「買賣履約」活動，就能確保買賣雙方的權益，建議購屋族應善加利用履約保證機制，由公正第三方全程專戶保管價金，讓房屋交易風險降至最低。
趨勢十、房仲業汰弱留強
內政部規定從2013年8月1日起，對不動產經紀營業員執照規範變嚴格，除了30小時訓練時數外，都必須通過筆試測驗；此外，內政部地政司對房仲業所提供的「不動產說明書應記載事項」也正在研議增加更多項目。在激烈競爭情況之下，百家爭鳴，房仲業質量將汰弱留強，孱弱體質的業者將會被淘汰。

【鉅亨網】

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2013價量齊揚 房市4特色出列

記者黃啟菱／專題報導、攝影

2013年已到了尾聲，回顧今年台灣房地產市場，在居高思危的氛圍下，價格仍緩步走揚，成交量也回升；除價量走勢持穩外，市場另有四大特色，分別是「合理總價導引買氣、實價揭露成常態、建商獵地擴及全台、地上權接受度提高」。展望來年，多數專家都認為市況應會開出平盤。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，從今年前11月房價表現來看，全台主要都會區房價仍呈現上漲，其中，以台北市及台中市房價漲幅相對較低，幅度都在10%以下，其他都會區房價漲幅在10%以上，新竹、台南及桃園今年房價漲幅是七大主要都會區中最高，約17~18%，顯示今年房價仍穩定上揚。


全年交易量上看36.6萬件

在量的方面，從今年前11月成交量來看，全台各主要都會區成交量較去年同期均成長，其中，新北市交易量較去年同期增幅達16.5%最高，其次是台中13.4%；台北市則敬陪末座，交易量較去年同期僅增1.7%，為各主要都會區中增幅最低。葉凌棋分析，回顧今年房市表現，市場呈現「價漲、量回升」。

中信房屋副總經理劉天仁補充，回顧2012年的買賣移轉件數僅32.97萬件，主因為2011年奢侈稅後，投資買盤陸續退場，加上2012年初總統大選藍綠激戰，導致買盤觀望，而2012下半年又有實價登錄上路，造成買盤短期觀望。

劉天仁說，在2013年初，市場對成交量預期並不樂觀，原本眾人研判會有兩大利空，所幸至今並未發酵。其一是延續實價登錄的政策利空，原以為價格上有比低不比高的效應，買盤會持續觀望；其二是今年5月底奢侈稅閉鎖期解禁，預期市場將會有大量的拋售潮並未發生。所以在低利、游資仍多、交通建設陸續到位等利多支持下，2013年買賣移轉件數逆勢成長逾1成，估有36.6萬件。

總價為王 實價揭露成常態
分析房市買盤，代銷公會榮譽理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱說，今年度交易最旺的，是總價控制在1500萬元左右的物件，吸引不少首購族跟置產客出手，不若往年以大坪數、高總價的產品較好賣，主因目前房市的支撐以剛性買盤為主，這樣的趨勢可望延續到來年。

實價登錄跟實價揭露也在今年逐漸普及、利空鈍化，曹瑞濱說，實價登錄跟實價揭露是讓「真實價格」呈現，與房價是否下跌無正相關，價格仍靠供需決定，目前台北的家戶數大於住宅數，仍是供不應求。

分析，實價登錄政策會讓新建案的開價更符合消費者期待、更為友善，但真實的成交價格則取決於經濟成長率。

建商大獵地 遠雄最猛破百億
就供給面來看，今年建商推案雖看似保守，卻持續獵地腳步。據第一太平戴維斯統計，今年3億元以上的大型土地交易、累計至12月20日為止，已達1308億元，逼近去年全年1353億元水位，也超過前年的888億元；其中，建商占比超過7成，比去年的占比63%增加，顯見出手之積極。

獵地王寶座由遠雄奪下，購地金額逾100億元，範圍遍及新竹、台中、台南，一反過往聚焦北台灣的策略；第二名則是南霸天京城建設，購地總額近95億元；興富發、長虹、華固等A咖建商緊追在後。

第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，今年度房市景氣雖不如去年，但因土地是房地產產業最重要的原料，建商們多持續評估，遇到有開發價值的標的仍會買進，致使全年度交易總額處於高水位。今年建商獵地焦點也從雙北市擴及全台，高銘頂表示，原因有三，第一是台北市可開發素地已少、供給不足自然交易量少；第二是建商為分散經營風險，到房價相對較低的區域發展；第三則是台北購屋客近年來逐步擴散至桃、竹甚至中、高等區域，買盤頗旺自然建商也願布局。高銘頂認為，明年土地市場交投仍會頗旺，並將持續遍地開花的趨勢。

地上權市場也在今年快速增溫，目前標脫量已有334億元，包括皇翔、吉美、冠德、華固、寶路、志嘉、潤泰等業者都跨足。高銘頂說，如今公部門已不直接出售國有地，改以地上權方式釋出，而大家對地上權概念也逐步能接受，在供需到位的情況下，地上權市場漸成氣候，甚至已有民間企業考慮以此方式活化資產，預期後續將有越來越多地上權案登場。

奢稅修法&信義線通車 民眾有感

在民眾感受部分，台灣房屋智庫近日票選2013年民眾最有感10大房市新聞，結果顯示，有32%民眾認為「奢侈稅修法」影響最深，票選第二名為「信義線通車，人來了，商圈旺了」，第三名則是「利率不會永遠維持低檔，房貸族要有準備」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年6月奢侈稅政策2年閉鎖期到期，房市紛紛討論奢侈稅抑制房市的成效為何，直至11月中旬，奢侈稅政策朝向微調、不延長閉鎖期的方向修法，相關討論才暫歇；她強調，奢侈稅政策影響層面既深且廣，高資產族盤點手上資產汰弱換強，部分短期投資者因買賣成本提高而陸續退場，房市將逐漸回歸長期持有的狀態。

11月通車的捷運信義線，增加大台北地區通勤便利，也明顯促進商圈發展，並帶動周邊房價成長近1成，也是民眾最有感的房市新聞之一。而受到QE可能退場的影響，未來利率恐調升的擔憂，也讓房貸族感受到購屋成本提高的壓力，因此成為2013房市新聞第三名。

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