豪宅稅惹的禍？3500億富人資金進不了股市

2015-12-30 12:43:10 經濟日報 記者游智文╱即時報導

報系資料照

北市「高級住宅稅」衝擊有多大? 高力國際董事總經理劉學龍表示，建商估計因高級住宅稅被卡住賣不掉的豪宅達3500億元，富人資金卡在豪宅，無法流入股市，股市表現也不好。
高力國際今天發布2015年商用不動產市場報告，劉學龍表示，雖然今年第4季大型不動產交易頻傳，單季達462億元，創2007年來同期新高，但主要是新光三越A8館以270億元出售拉高總交易金額，而且第4季七大交易案中，有4個是關係人交易，市場實質買氣沒有增加，商用不動產春天並沒有來。

劉學龍表示，從土地交易更可看出今年不動產市場的冷清，今年土地交易金額約1405億，較去年再短少200億元，和2010年高峰相比則僅約一半，其中建築開發業今年購地僅331億元，較去年少300億，只有2013年的三分之一。

對於2016年商用不動產，劉學龍表示，雖然央行降息、金管會鬆綁壽險投資不動產、放寬銀行不動產放款，但能否讓房地產交易回到熱絡仍是問號。事實上，目前不動產投資方更加保守謹慎。

劉學龍表示，對台北市房市來說，目前衝擊最大的是高級住宅稅，建商估計包括建商手上餘屋、富人投資置產目前空置中的豪宅，總金額達3500億元，這些房子，建商、富人並非不想賣，而是賣不掉。

他表示，在高持有稅制下，豪宅已經成為票房毒藥，富人手上豪宅無法流通，使得股市資金流動也連帶受影響。