北市最貴地上權豪宅案不賣了 化身東區高端旅館

2017-06-15 18:32 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

活化資產、提高效益，有最貴地上權豪宅案之稱的日勝生「仁愛本真」，確定由住宅轉為高端旅館經營，日勝生表示，集團已與馬來西亞鼎聯集團正式簽立15年租約，並在6月完成所有簽約流程，「仁愛本真」也完成使用執照變更為商業使用，全案將在明年貢獻集團穩定租金收益；鼎聯集團係一旅館資產投資公司，其主要投資組合位於馬來西亞。

由於「仁愛本真」位於北市東區精華區段，忠孝東路錢櫃後方，近捷運、SOGO百貨。日勝生表示，該案地段優越，環觀SOGO商圈附近仍缺乏高端旅館進駐，全案被馬來西亞鼎聯集團看中，未來深具發展潛力，接下來鼎聯集團將結合多年國際旅館品牌經營經驗，希望為台北市大安區創造新地標。

隨著「仁愛本真」租約簽訂，挹注日勝生整體營收，日勝生表示，集團子公司日鼎水務桃園污水下水道BOT案，目前每月處理汙水量為19萬噸，預計今年底納管戶數將達3萬餘戶，同時已向桃園市政府提出2018年汙水廠二期擴廠計畫；而日勝生跨足生技產業的普力德生物科技，保養品銷售目前也逐步上軌道，顯示日勝生積極發展多角化經營事業體已有成果，未來可望避免營建景氣波動，貢獻集團長期穩定收益。

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329檔期 200億地上權建案試水溫

2014/03/23

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

圖／聯合報提供

今年房市329檔期雙北市、高雄都有知名地上權建案推出，總銷金額逾200億元，地上權建案百花齊放。業者分析，地上權建案僅市價6、7折，且建案地段佳，年輕購屋族詢問度高，成為推案新趨勢之一，329檔期銷售成果，將是測試地上權住宅市場接受度的「溫度計」。

今年房市329檔期，雙北市、高雄都有地上權建案推出，總銷金額逾200億元。圖為北市信義計畫區的「台北花園」，是地上權豪宅建案。 本報資料照

今年329檔期推出的地上權指標大案包括台北市景美「華固新天地」、台北市大安區「仁愛本真」、新北市板橋「昇陽寓見」、高雄市美術館園區「ONE MORE」等，總銷金額超過200億元。
其中又以「華固新天地」最受矚目，該案是第一筆70年的使用權，且地點位於捷運景美站旁、羅斯福路上，是景美財訊所地上權案，規畫18坪至40坪的中小坪數產品，目前行情每坪40萬至50萬元，而附近新建案每坪喊價80萬元，中古屋每坪也要49.5萬元，「華固新天地」開價只有市價的6、7折。
華固建設總經理洪嘉昇表示，「新天地」近期將拿到建照、即將開賣，目前仍在興建接待中心，近來探詢度的確很高，因為坪數小、總價低，不少購屋人都想要幫第二代置產購屋，未來應該可以與特定銀行貸款，貸款成數可達7成、利率則會比一般房貸高一點。
日勝生建設在大安區推出「仁愛本真」，預估每坪140萬至150萬元；昇陽建設在新北市板橋推出「昇陽寓見」，約130戶，每戶坪數主力約27坪至35坪，同樣是2、3房的產品，目前推案價格預估為30萬至40萬元，也比市場上每坪開價50萬以上便宜。
高雄市美術館園區的「ONE MORE」地上權建案，走豪宅路線，每坪開價17萬至25萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，地上權建案雖然會隨著使用年限遞減，價值跟著降低，但在房市大多頭時期仍有一定的漲幅，像是台北車站對面的「京站」預售推案每坪僅30幾萬元，現在也有42萬至50萬元的行情，漲幅3成。
他表示，政府釋出地上權土地，並且開放地上權分戶貸款，地上權住宅建案才如雨後春筍般推出，不過國人對於沒有土地所有權的建案仍有疑慮，這次329檔期的銷售狀況將成為市場接受度指標，值得期待。

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28.5億元 冠德取得敦北地上權

2014/01/18

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 圖／經濟日報提供 冠德建設昨（17）日以28.5億元，取得國防部政治作戰局在敦化北路1,836.8坪地上權土地最優申請人，預計興建18層辦公大樓，除了三分之二樓層出租收益，其餘樓層將規劃作為集團企業總部。 敦北設定70年地上權案有二位申請人，冠德擊敗元利建設取得最優申請人，權利金單價大約每坪155.2萬元。 該案位於敦化北路、民權東路與民生東路間，共兩筆基地，為冠德去年取得大直北安路後，第二件地上權開發案，包括權利金及開發費用，總投資金額逾40億元。 原本冠德一直在台北市區及市郊尋找可以開發為企業總部大樓的地點，去年曾標下大直北安路604坪地上權案，曾規劃作為企業總部，因當時地上權案無法分割出售，最後仍維持原案作小坪數住宅出售。 這次標下的敦北地上權案，因地段條件更優越、基地面積比大直更大上三倍，冠德預計三年後，包括冠德建設、根基營造，以及環球購物中心等集團關係企業，將遷往敦北商圈。 冠德建設預計2015年初申請建照，工期約2.5年，2017年完工，地上18層、地下三層，總樓地板面積約8,500坪，冠德集團關係企業將使用約2,500至3,000坪，其餘樓層出租，初步規劃租金約每月每坪2,800元。 冠德建設副總經理洪錦欽表示，目前冠德總部大樓位於和平東路三段、基隆路、樂利路口，每層面積約130坪、總樓地板面積約1,300坪，因應集團的人數增加，舊總部漸不敷使用，近來一直在找尋合適地點作為企業總部。

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