329檔期 200億地上權建案試水溫

2014/03/23

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

圖／聯合報提供

今年房市329檔期雙北市、高雄都有知名地上權建案推出，總銷金額逾200億元，地上權建案百花齊放。業者分析，地上權建案僅市價6、7折，且建案地段佳，年輕購屋族詢問度高，成為推案新趨勢之一，329檔期銷售成果，將是測試地上權住宅市場接受度的「溫度計」。

今年房市329檔期，雙北市、高雄都有地上權建案推出，總銷金額逾200億元。圖為北市信義計畫區的「台北花園」，是地上權豪宅建案。 本報資料照

今年329檔期推出的地上權指標大案包括台北市景美「華固新天地」、台北市大安區「仁愛本真」、新北市板橋「昇陽寓見」、高雄市美術館園區「ONE MORE」等，總銷金額超過200億元。
其中又以「華固新天地」最受矚目，該案是第一筆70年的使用權，且地點位於捷運景美站旁、羅斯福路上，是景美財訊所地上權案，規畫18坪至40坪的中小坪數產品，目前行情每坪40萬至50萬元，而附近新建案每坪喊價80萬元，中古屋每坪也要49.5萬元，「華固新天地」開價只有市價的6、7折。
華固建設總經理洪嘉昇表示，「新天地」近期將拿到建照、即將開賣，目前仍在興建接待中心，近來探詢度的確很高，因為坪數小、總價低，不少購屋人都想要幫第二代置產購屋，未來應該可以與特定銀行貸款，貸款成數可達7成、利率則會比一般房貸高一點。
日勝生建設在大安區推出「仁愛本真」，預估每坪140萬至150萬元；昇陽建設在新北市板橋推出「昇陽寓見」，約130戶，每戶坪數主力約27坪至35坪，同樣是2、3房的產品，目前推案價格預估為30萬至40萬元，也比市場上每坪開價50萬以上便宜。
高雄市美術館園區的「ONE MORE」地上權建案，走豪宅路線，每坪開價17萬至25萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，地上權建案雖然會隨著使用年限遞減，價值跟著降低，但在房市大多頭時期仍有一定的漲幅，像是台北車站對面的「京站」預售推案每坪僅30幾萬元，現在也有42萬至50萬元的行情，漲幅3成。
他表示，政府釋出地上權土地，並且開放地上權分戶貸款，地上權住宅建案才如雨後春筍般推出，不過國人對於沒有土地所有權的建案仍有疑慮，這次329檔期的銷售狀況將成為市場接受度指標，值得期待。