買房避坑必備攻略 30 條重點整理
1. 看屋不要只聽優點，缺點更要自己查
有些房仲會放大房子的優勢，對缺點輕描淡寫，甚至沒特別提。不是說所有房仲都這樣，但買方一定要有基本警覺，自己多查、多看、多比對。
2. 嫌惡設施不能只看有沒有，還要看「什麼時段」
像市場這種設施，不只是有沒有而已，還要分早市、午市、晚市。看屋時間若剛好避開人潮與髒亂，實際居住感受就會差很多。
3. 看完屋後，一定要自己換時段再去一次
白天、晚上、尖峰時段、下雨天，感受都不同。不要只靠第一次帶看就下判斷，自己再跑一趟，常常能看到真正的生活樣貌。
4. 漏水問題不能只相信屋主勾選
現況說明書上的漏水欄位，很多都是屋主憑印象回答，不是專業檢測。沒有漏水，不代表真的完全沒問題。
5. 看漏水要看牆角、天花板、窗框與壁癌
漏水痕跡通常藏在牆角、天花板、水痕、油漆膨拱、壁癌等地方。這些地方一定要仔細看，因為水會往低處流，也會順著結構走。
6. 壁癌不一定只是外觀問題
壁癌代表牆體濕氣已經偏重，背後可能就是滲水、漏水或防水層失效。不要把壁癌只當成粉刷問題。
7. 採光好不好，一定要關燈看
很多房子帶看前會先把燈全開，讓空間感覺比較明亮。如果你很在意採光，一定要請房仲把燈關掉，再看一次自然光是否足夠。
8. 喜歡一間房，不要被現場情緒推著走
很多人看屋時一感動，就怕買不到，容易失去理性。真正好的做法是先冷靜，回家後再用數據、條件、預算重新檢查一次。
9. 凶宅揭露有法律範圍，不是你介意的都會寫
現況說明書通常揭露的是屋主持有期間內的非自然身故，但若是更早以前發生，現任屋主未必知道，也未必會寫進去。
10. 年代久遠的事故屋，風險常常更難查
老屋如果曾經在很早以前發生事故，左鄰右舍可能早就換過一輪，知道的人不多，買方事後才發現就很麻煩。
11. 真正在意事故問題，就自己去問管理員或鄰居
若你很介意非自然身故、重大事故、火災或氣爆等紀錄，最務實的方法就是自己拜訪管理員、鄰居、附近老住戶，多問一次總比沒問好。
12. 房仲說的「一手屋」，不一定是真正的一手
有些人把「屋主持有很久」也說成一手屋，但真正的一手屋，是直接跟建商或原始起造人買、完全沒過戶過的房子。
13. 判斷是不是一手屋，要看登記資料
要確認是不是第一手，可以看建物謄本、原因發生日期、使用執照竣工日期等資料，不要只聽銷售話術。
14. 想知道房子過了幾手，要查登記次序
房屋曾經轉手幾次，不能靠猜，也不能靠口頭說法，最好請熟識的房仲或代書查二類謄本的登記次序。
15. 幾乎沒有真正 0 公設的房子
除非是老透天，不然大多數產品不可能完全沒有公設。很多案件講 0 公設，其實只是公設低，不代表室內可使用坪數就真的那麼大。
16. 權狀坪數不等於室內實際可用坪數
主建物坪數有時可能包含梯間、共同使用部分或結構因素，實際室內可用空間未必等於你想像中的大小。
17. 最實在的方法是自己量室內空間
若你很在意室內坪效，最好請設計師或自己丈量空間，確認實際可利用面積，才不會買了才發現室內比預期小很多。
18. 公設多的房子，要問清楚你到底買到哪些公設
大公、小公、車道、梯廳、機房、管理空間，到底哪些有分攤到你，都要請房仲說清楚，不要只聽一句公設比多少就算了。
19. 沒買車位，更要看有沒有分攤到車道或地下室空間
如果你沒買車位，但權狀或公設分攤卻攤到過多地下室、車道或停車動線，那就要評估這樣的分攤到底合不合理。
20. 行情不能只聽房仲口頭講
買方一定要自己查實價登錄，不要只相信房仲說「附近都賣這個價」。口頭行情容易片面，書面資料才是判斷基礎。
21. 查行情至少要交叉比對三種來源
內政部實價登錄、實價登錄比價平台、社區行情網站都可以一起看。資料交叉比對後，價格判斷才不容易失真。
22. 除了行情，也要查銀行鑑價
因為貸款成數是看銀行鑑價，不是看你成交多少。若買太高、鑑價不足，自備款就要補更多。
23. 下斡旋前，先拿到不動產說明書再說
不動產說明書一定要先看，不要等到下斡旋甚至簽約後才補看。很多關鍵細節，都藏在說明書與附表裡。
24. 下斡旋前，一定要有可能成交的心理準備
只要房仲願意收斡旋，就代表隨時可能送定成交。不是下好玩的，也不是先卡看看，所以出手前一定要想清楚。
25. 如果想撤斡旋，最好親自到店頭辦理
若屋主還沒簽收，原則上可以撤斡旋，但最安全的方式是親自到店頭找承辦或店長當面處理，避免訊息落差或時間爭議。
26. 不要再問底價，直接問合理成交區間
底價本來就不太可能得到真答案，而且也涉及委託與保密問題。與其問底價，不如問這間房合理在哪裡、多少價格有機會談。
27. 出價一定要先做功課，再保留加價空間
最常見的錯誤就是一開始把底牌掀光。正確做法是先抓行情天花板，再從略低一點的價格開始談，幫自己保留調整空間。
28. 看房最好分三次：白天、晚上、下雨天
白天看採光，晚上看鄰居與環境聲音，下雨天看滲水與排水問題。三個時段看過，判斷會比一次看屋準很多。
29. 點交前的最後一次看屋，非常關鍵
撥款前的看屋，是買方最後一次把關。此時屋內若已清空，更容易發現原本被家具擋住的漏水、裂縫、壁癌或設備問題。
30. 附家具家電、現況交屋、固定物交屋都要白紙黑字寫清楚
買方希望留下什麼家具、家電、設備，不要只口頭講，也不要只寫品項名稱，最好拍照列冊、註明品牌型號，避免交屋時被偷換或認知不同。
