「西華富邦」又成交 今年第2筆200萬俱樂部豪宅

「西華富邦」又成交 今年第2筆200萬俱樂部豪宅

大直「西華富邦」出現每坪212.5萬元的實價行情，是今年豪宅市場出現的第2筆200萬俱樂部豪宅案。

2017/07/13 18:28文/記者葉思含

根據最新實價資料顯示，大直「西華富邦」出現每坪212.5萬元的實價行情，加上今年3月揭露的「文心信義」每坪210萬元交易案，成為今年豪宅市場出現的第2筆每坪200萬元的豪宅案，幾乎已經追平2016年全年200萬豪宅的交易數量。

根據台北市地政實價年報資料顯示，台北市2013年、2014年各有10件與16件住宅單價超過每坪200萬元，2015年則有「西華富邦」交屋的影響，每坪200萬元的實價行情拉高到28件，不過到了2016年房市交易衰退，每坪200萬的頂級豪宅交易案扣除1戶交屋後，僅剩下2戶每坪200萬元的實價紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每坪200萬元的豪宅數量呈現明顯衰退，可能因素包括有豪宅價格回檔，每坪200萬元身價的豪宅減少；另外還有豪宅市場買氣不若從前。不過值得觀察的是，雖然200萬元豪宅實價量減少，但一手市場的建商陸續有公告成交每坪200萬元以上的紀錄，豪宅市場仍維持偶有佳作的表現。

今年Q1每坪200萬元的豪宅案，就有2筆的成交資料，最新一筆是「西華富邦」27樓的高樓層，每坪成交212.5萬元，總價成交3.2億元，而去年底同社區的7樓則成交每坪約145萬元，不難發現高低樓層景觀條件的差異，價差可達5成以上。

另一筆則是信義計劃區內的新豪宅案「文心信義」，今年3月也成交每坪210萬元，今年實價已經有兩筆每坪200萬元的交易案，追上去年全年的進度，不過和過去幾年一年可以有10多件每坪200萬元的交易案來看，頂級豪宅市場的買方仍相當謹慎。

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西華富邦 大直鋼骨豪宅

2017/05/20 BY 蘋果日報

配備制震阻尼器 公設比僅29%

【畢務潔╱台北報導】台北市中山區大直地區近年來鮮少有新案進場，指標豪宅「西華富邦」重啟銷售，由台北萬豪飯店、宜華國際、富邦建設共同建構，採SC（鋼骨）建築，由大陸工程營造，因面向、景觀視野不同，每坪開價150~290萬元，規劃泳池、健身房等多項豐富休閒設施，公設比僅29%。

145坪的實品屋客廳空間寬敞，規劃大面落地窗可通往陽台。林琨凱攝

新成屋「西華富邦」為大直地區近年來指標豪宅推案，基地面積3800坪，地上42層雙棟SC（鋼骨）建築，全棟加裝制震阻尼器，總戶數198戶，宜華國際持有158戶，富邦建設40戶，坪數規劃108、145坪，採毛胚交屋，5~27樓單層3戶、28~42樓是雙併，每戶有獨立門廳及2部電梯，保有一定私密性。 

25米室內泳池位於2樓，並有專業救生員。

擁景觀價差近1倍

該案總案量約500億元，萬豪飯店副總經理蘇慶福表示，本案基地位樂群二路，開價每坪150~290萬元，主要差異為面向及景觀，如臨樂群二路14樓以上的戶別，視野無遮蔽可遠眺基隆河，河景景觀加分，與面山低樓層戶別相較，價差將近1倍，現階段以低總價的戶別去化較為快速。
休閒設施豐富則是該案一大重點，蘇慶福指出，1樓空間挑高7.5米，規劃宴會廳、媽媽教室、圖書館、交誼廳等，2樓則是健身房、室內溫水標準泳池及瑜伽教室等，並聘請專業運動相關師資定期開課，供社區居民報名參加。
社區管理也不馬虎，除有富邦物業管理，還導入萬豪精品飯店服務，休閒設施屬俱樂部性質，歸屬為萬豪飯店持有，但不對外開放，公設比僅29%，室內坪數實在。 

交誼廳位於頂樓空間，視野遼闊。

【西華富邦 優缺點比較】

優點
◎位於商業區，部分戶別14樓以上有永久棟距及基隆河河景景觀
◎低公設比29%，室內面積使用實在
◎多項豐富休閒設施，並導入台北萬豪飯店管理系統
缺點
◎周邊百貨林立，一般店家採買機能較缺乏
◎管理費較高，每月每坪240元負擔較重 

主臥規劃落地窗，另有獨立更衣室空間。

該案採毛胚交屋，實品屋主臥衛浴有雙面開窗。

廚房旁可設置輕食區，中島設計更顯方便。

廚房可連通至後陽台、貨梯及傭人房。

【基本資料】

單價：每坪150~290萬元
基地/戶數：3800坪/198戶
坪數/格局：108、145坪/毛胚交屋
類型：大樓 公設比 29%
樓高：3.5米
樓層：地上42樓、地下4樓
停車位售價：平面車位300~450萬元
付款方式：自備50%、房貸50%
完工日：2014年12月
洽詢電話：(02) 8501-5050
資料來源：宜華國際 

【蘋果帶路】近美堤河濱公園

該案位樂群二路，鄰台北萬豪飯店，周邊還有美福飯店、維多利亞飯店等，鄰近美堤河濱公園，綠地多，生活品質佳，此外，家樂福、美麗華商場等亦在不遠處，採買不是問題。開車族可經由堤頂大道接往國道1號及市民大道高架橋等，大眾運輸則有捷運劍南站，可直達台北松山機場。
較推薦B1戶14樓以上戶別，臨樂群二路，可遠眺基隆河景觀。較不推薦A3戶4樓以下低樓層戶別，雖鄰七星山，但視野較遮蔽。 

社區(紅框處)位於萬豪飯店旁，並規劃天橋連通。

美麗華百貨為大直地區唯一百貨，亦是當地地標。

捷運劍南站屬文湖線，可直達松山機場。

【專家意見】管理費 負擔不輕

該案地段佳，周邊多屬商業用地，百貨、國際級飯店林立，該案是近年來大直地區少見的住宅推案，有一定的指標性，且導入萬豪飯店管理，但管理費每月每坪240元較高，又是百坪以上規劃，每月負擔不輕。 

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大直CBD台北時代廣場 A級商辦

2017年06月16日 04:10 

台北訊

由上市建商興富發建設投資興建的「大直CBD台北時代廣場」邀請建築大師李天鐸設計建築外觀、公共空間及景觀，全區規畫50至1,000坪商辦，並委託伯克錸物業管理，實踐商辦飯店化，強勢吸引企業進駐。

相較於發展20至30年以上的舊商辦區域，大直為重劃區，街廓整齊、豪宅林立、交通順暢、鄰近區域產業聚集，對企業主很有吸引力，加上大直擁有五星級飯店、百貨商圈、企業商業總部、豪宅、產業建設等發展優勢，已成商辦市場的新星。

除了興富發外，長虹、華固、宏普等大型建商皆已於大直插旗劃地，未來亦將推出商辦大樓，勢必推升大直商辦行情，加速活絡這塊新興商辦市場。

大直CBD台北時代廣場是目前大直最具有指標性的A級商辦，占地3,255坪，屋頂設有游泳池，由內而外秉持豪宅等級規畫，辦公室均附獨立變頻空調、高架地板、全熱交換器，一樓有挑高近8米藝術大廳等，在商辦產品中均屬稀有的公共設施，除讓公司有漂亮門面，更讓企業員工於舒適環境工作，提升幸福感及生產力，目前已經有許多上市科技、創投、建築相關等企業總部進駐。

興富發建設指出，大直CBD步行到美麗華商圈、劍南路捷運站只需約10分鐘，坐兩站就能到松山機場，基地鄰近內科，上下游產業鏈緊密結合，為市場上少數銷售A辦，眾多獨特性讓其成為市場上稀有物件，而且公司有專屬部門負責店面招商，之後亦可帶租約出售，接手買家無須煩惱招商問題。洽詢專線：（02）8501-5588。

(工商時報)

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水岸宅屋主撐行情 最貴是帝景水花園

2017-06-16 10:34:53 經濟日報 記者游智文╱即時報導

天氣漸熱，水岸宅又成房市話題。台灣房屋調查大直、淡水、竹北及高雄愛河水岸第一排景觀宅，今年交易分別以帝景水花園、水世紀、大觀自若以及德勒斯登單價最高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，和兩三年前高點比較，今年水岸宅成交單價明顯較低，主要是買賣雙方期待價格落差大，屋主堅守行情，形成行情仍高、交易趨緩的市況。

大直水岸方面，實價資料今年第一排僅有一筆交易，為帝景水花園6樓戶，總價1.55億，一坪146萬元。

台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示，帝景水花園是大直重畫區第一個豪宅社區，這個社區在2014年，6樓曾有一戶以每坪211萬元交易，今年降至146萬，每坪價差65萬元，等於打了67折。不過，今年的交易為公司關係人間交易，應另有節稅考量，行情因此偏低。

張旭嵐說，大直水岸第一排有三個高知名度豪宅社區，包括代官山、帝景水花園和輕井澤，三棟都是北市200俱樂部成員，都有住宅成交一坪200萬元以上，其中代官山九樓有一戶成交到一坪232萬元最高。

張旭嵐表示，代官山僅26戶，很少釋出，住戶多為低調的企業家或外籍人士，雖然近一年豪宅市場低迷，但市場評估此一豪宅社區仍多認為有200萬元上下的行情。

淡水高價水岸第一排景觀宅，集中在紅樹林一帶，知名社區包括藍海、海納川和頤海大院等，其中頤海大院在2015年，28樓頂樓戶以總價1.52億，每坪約70.4萬元成交，為第一排最高價。

今年紅樹林水岸第一排很少交易，成交單價最高的是位於竹圍地區的「水世紀」，今年24樓一戶交易，總價1550萬，單價一坪45.2萬。

竹北水岸宅今年最高價則是在三月交易的大觀自若，22樓，總價6200萬，單價32.6萬，總坪數190坪。

台灣房屋竹北高鐵直營店經營主管林合湧表示，大觀自若是目前竹北坪數最大、總價最高的、屋齡最新的水岸豪宅，自2015年底完工後陸續出現交屋潮，2016年1月揭露頂樓交易6600萬，單價34.1萬元，購屋者不乏竹科的企業主或高階主管。

高雄愛河水岸第一排先前最高價為「德勒斯登」13樓戶一坪達40萬元，今年仍是最高價，但為5樓，總價4500萬元，單價一坪約32.3萬元。

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林志穎2.29億再添豪宅

2017/01/18

擁「國美大真」整層頂樓 累計置產4.61億元

一舉多得
【陳世峰╱台北報導】今年42歲的藝人林志穎「錢進台灣」，以公司名義花2.29億元置產台北市豪宅「國美大真」頂樓戶，合計前年買進的隔壁戶，整層頂樓都是「星豪宅」，還有8個大車位停放他心愛的跑車，2次置產共斥資4.61億元。

「國美大真」屋齡僅2年，共規劃20戶，當年推案時被視為北市10大新興豪宅。林琨凱攝

實價揭露大直豪宅「國美大真」去年9月成交1筆頂樓總價2.29億元，買家為林志穎投資的曜昇星投資公司。房仲分析，林志穎前年已以個人名義購入頂樓1戶，此次再買隔壁戶應是顧及隱私，整層買下，且此次登記在公司名下，具節稅效益。 

交易表現增值抗跌性

林志穎先於2015年3月先砸下2.3億元買入「國美大真」頂樓戶，隔壁戶於同年11月以總價2.23億元出售予李姓自然人，李姓自然人2016年9月再以2.29億元、每坪165萬賣給曜昇星投資公司，小漲2.83%。
曜昇星董事長為林志穎弟弟林志鑫，林志穎也有投資，合計林志穎前後於「國美大真」合計砸下4.61億元置產。「國美大真」位於北市中山區樂群二路巷內，樓高11層，主打1層2戶靜巷風格，總戶數僅20戶。頂樓這2戶都逾130坪、每戶各有4個車位。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「國美大真」2013年初每坪開價160萬元，此次高樓層交易表現出增值抗跌特性。不過相較大直其他高價豪宅，如「西華富邦」、「輕井澤」、「代官山」、「帝景水花園」等曾躍上豪宅榜前10名的社區，「國美大真」行情仍屬一般。 

藝人林志穎會賺敢花，已砸4.61億元置產大直。

登記公司具節稅效益

此次林志穎改採公司名義持有，高源不動產估價事務所所長陳碧源分析，名人以公司名義購置不動產，一是具隱密性、二則具節稅效益，相比個人綜所稅率最高達45%，若以公司持有，則適用17%營業稅，裝潢費用也可以公司認列節稅，只是須留意未來以公司法人出售，尚有盈餘分配問題，不見得比較有利。
2016年整體豪宅市場雖冷，卻也吸引不少名人出手購屋，如大S夫婦於12月砸下3.6億元入手「台北信義」頂樓戶；名模林志玲也以低於行情購入「力麒麒御」16樓戶； 11月也傳出黃子佼1.2億元購入新生北路「台北1號院」18樓戶。
陳炳辰認為，名人習慣購置頂樓，一方面視野景觀佳，另一方面也保有隱私，而名人買房對於社區知名度與行情的提升都有助力，是不錯的社區廣告。 

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印尼紡織大王家族買「西華富邦」 跌價1成撿便宜

印尼紡織大王宋良浩孫子宋大江去年買「西華富邦」17樓戶，今日揭露實價。

2017/01/25 13:27文/記者葉思含

日前傳出身家逾300億元印尼紡織大王宋良浩孫子宋大江2016年10月底時買下台北大直頂級豪宅「西華富邦」17樓戶，市場推估總價1.85~1.95億元，每坪單價應落在170~180萬元，不過今日實價登錄出爐，根據實價資料顯示，該戶別總價約1.72億元，每坪單價約153萬元，相較2015年底的16樓戶單價約167萬元，價格下修約1成。

今日台北市實價揭露宋大江成交之戶別總價1.72億元、總面積131.15坪，拆算車位單價153萬元，為宋大江以虹光國際開發名義名下，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，根據「西華富邦」實價資料顯示，每坪單價最貴39樓總價4.35億元，拆算每坪單價達290.6萬元。而17樓之前有3戶揭露，拆算單價也在164~185萬元之間，今日台北市實價揭露的17樓交易，每坪約153萬元入手，可說撿到便宜。

去年豪宅不斷有成交仍未創出天價，陳炳辰分析，像是「松江1號院」7戶共13億交易，每戶單坪只來到112萬元，而張國煒「敦南樞苑」也是該社區合理價，此次「西華富邦」高樓層景觀戶單價153萬元，幾乎是用低樓層價格入手，豪宅市場價格以及沉重的賣壓顯而易見。

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獨鍾大直 江丙坤7年砸5.6億買房

2017-01-26

去年再砸2億買豪辦頂樓戶

〔記者徐義平／台北報導〕繼二○○九年砸下三．六五億元掃進台北市大直六戶豪宅後，根據最新揭露實價，前海基會董事長江丙坤家族去年十月再以乾坤投資名義砸下近兩億元買進大直豪辦「台北時代廣場」頂樓戶；房地產業者分析，江家似乎相當鍾愛大直，購買的豪宅、豪辦等房地產都在樂群二路一帶。

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  「台北時代廣場」（資料照，記者方賓照攝）

力晶黃崇仁家族 是江厝邊

根據實價網最新揭露資訊，去年十月，大直豪辦「台北時代廣場」十一樓、頂樓戶，以一億九九九○萬元成交，坪數二二三．五六坪（包括三個車位），扣除車位坪數與價格後，每坪單價約一○一．五二萬元，買家為乾坤投資，負責人登記為陳美惠，正是江丙坤的夫人。

早在江丙坤家族購買前，力晶創辦人黃崇仁前年十二月，就以智豐科技名義砸下一億七三九○萬元，買進四樓一戶豪辦，坪數約一五七．四二坪（包括兩個車位），扣除車位坪數與價格後，拆算每坪單價約一一八．二一萬元。

根據公司登記資訊查詢系統，智豐科技目前董事長是羅英華，曾任力晶監察人，該公司董監事名單中還有黃崇仁的姊姊黃毓秀；再對照相關資料，黃崇仁曾代表智豐科技出任力相光學董事長，羅英華在該公司主要代表仁典投資，仁典投資的董事之一也是黃崇仁，而黃崇仁持有仁典投資的股權高達九十九．九二％。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，「台北時代廣場」去年下半年起就出現大戶掃進，寬宏董事長林建寰以寬宏藝術經紀、寬宏演藝股份有限公司在十月登上興櫃前，就砸下約二．四七億元買下「台北時代廣場」六樓，坪數約二六一．○一坪，拆算每坪約一○五萬元。

藝人陳怡蓉夫婿 也買一戶

根據實價網揭露資訊，目前該豪辦已揭露實價件數近六十件，每坪實價九十五．二到一二八．二五萬元，多數實價資訊一戶總價均逾億元；除幾位大咖外，也有不少科技產業買進，像是藝人陳怡蓉新婚丈夫薛博仁的醫美公司卓妍股份有限公司也買進一戶。

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2015年前十名高價豪宅出列 西華富邦擠下帝寶奪冠

2016-01-02

記者葉思含／專題報導、攝影／黃柏榮

豪宅市場進入寒冬，不過2015年仍有指標豪宅創下高價，如「西華富邦」以單價290.6萬元刷新大直紀錄，打敗「仁愛帝寶」成為焦點，其他豪宅多半下修，專家表示，受高價宅成交凍結影響，近來豪宅紛紛轉為出租填補重稅資金缺口，豪宅租賃成為新一波不動產市場轉機與商機。

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• 「仁愛帝寶」知名度最高，2015年以單價279.8萬元位居豪宅第2名。
• 大直水岸豪宅「輕井澤」位居北市第4名，每坪單價209萬元。
• 2015年北市豪宅以「宜華國際大直旅館開發案」共構飯店式住宅「西華富邦」奪冠，每坪單價290.6萬元。
• 2015年「文華苑」創下社區新高價，每坪205.4萬元，租金開價55萬元。
• 「元大栢悅」正面敦南林蔭，排名TOP3，也吸引許多高端客戶要求租賃。

近來房市轉冷，成交量不斷下跌，但高端豪宅仍有其獨有市場，據台灣房屋統計2015年實價揭露資訊，台北市豪宅TOP10以7月交易的「宜華國際大直旅館開發案」共構飯店式住宅「西華富邦」奪冠，每坪單價290.6萬元除了刷新大直豪宅最高紀錄，還擠下1月以279.8萬元交易的知名豪宅「仁愛帝寶」，呈現房市盤整期最大亮點。

豪宅抗跌性高 前5名單價均破200萬元

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市高價豪宅指標價格約落在單價200萬元，俗稱200萬俱樂部，2015年前5名都具備這樣的實力，除了「西華富邦」，「文華苑」也出現創下該社區交易新高的紀錄，房市冷靜期對於豪宅市場衝擊層面，在於創新高的產品不多，目前市道偏冷下「仁愛帝寶」僅下修6.2%，抗跌性可見一斑，其他豪宅社區呈現小幅下跌，最大跌幅不出1成，都非最低成交價，顯見豪宅物件相較其他產品仍具備價格支撐力。
而豪宅租賃市場也是房市焦點，政府打房讓豪宅買賣成交凍結，屋主紛紛轉為出租彌補豪宅稅缺口，近來許多頂級豪宅釋出租約，香港商匯泓不動產看好台灣豪宅租賃市場，去年跨海投資成立台灣最大型的指標豪宅租賃公司，囊括北台灣所有豪宅出租物件，香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫分析，受到豪宅價格下修影響，2015年豪宅租金約降價1成，但釋出與看屋租客增加3成，成為不動產市場中的另一波轉機。

市場冷、稅負高 豪宅轉售為租

吳懿倫透露，豪宅稅動輒百萬以上，又逢買賣市場寒冬，許多豪宅屋主紛紛將名下豪宅裝潢後出租，以每月數十萬元不等的租金行情貼補沉重的稅負，目前「西華富邦」僅有1戶約150坪物件出租，租金開價40萬元，由於「西華富邦」為大直最頂級豪宅社區，與台北萬豪酒店為共構開發案，享有飯店式管理服務，開出40萬元價格依舊吸引許多外交官、上市公司老闆看屋，另外「仁愛帝寶」、「元大栢悅」也都是指名度相當高的豪宅，這些租賃豪宅客戶中有8成為駐台代表的總裁、CEO與知名人士，皆一律要求簽訂保密條款，以及要求國外匯款交易並直接預付1年租金，為相當獨特的市場。

觀望2016年 大安信義大直仍是焦點

陳炳辰說，豪宅屋主若以資產配置出發，出租行為就是附加價值，顯然投資報酬率並非首要考量，屋主出租心態傾向避險、彌補重稅資金缺口，且對於租客挑選嚴謹，以長期穩定為主，外商高階主管或做客戶招待之用的企業主最符合所需。
觀望2016年豪宅買賣與租賃市場，矚目焦點還是在知名豪宅聚落的信義區、大安區，以及走水岸路線的中山大直地段，在房市未全面轉強之際，較不易看到耳目一新的豪宅社區竄起。陳炳辰認為，2016年本為區域房市與特定類型物件市場，金字塔頂端客戶不是沒有出手機率，像是實價未揭露的「松濤苑」、「皇翔御琚」都在2015年下半年出現買家，且「松濤苑」推估有單價248萬元身價，房價抗跌性強者恆強的L型化趨勢持續。
大師房屋董事長陳建慶分析，2015年豪宅房市買氣相當冰冷，2016年的來臨宣告了房地產輕稅時代結束，尤其購買2014年7月1日後取得使照的豪宅，其豪宅稅更是動輒一兩百萬元，觀望2016年買氣，預估市場仍難有起色，目前3~5%降價對買方仍無感，未來價格下修10~15%為正常幅度，也才能有機會成交，若有機會修改稅制，豪宅市場才能解凍。

專家意見
香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理 吳懿倫

過去高資產客戶喜愛置產豪宅，不但增值利潤高，空置期間也有相當的租賃市場，讓豪宅產品曾蔚為投資熱潮，銷售速度驚人。但近來受政府打房、祭出豪宅稅影響，豪宅市場進入寒冬，價格不斷下修，租金行情也約下降1成，不過相對的，高端物件釋出租約增加2~3成，口袋深的看屋租客也增加3成，豪宅租賃與提供完整的物管服務成為許多企業主減輕重稅負擔的出口，也成為現今不動產市場中的新興轉機與商機。

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百億元興建 美福大飯店9日開賣「攻頂」

2016年01月05日 07:57 工商即時

姚舜

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不含土地城本、斥資百億元打造的台北美福大飯店，將於1月9日開始對外營業，並強調將搶攻頂級旅宿與餐飲商機。(圖／姚舜攝)

台北美福大飯店大廳中庭挑高15公尺，兩側並有對稱弧形梯迴旋而上，以「環抱」設計，展現恢宏氣勢。(圖／姚舜攝)

以新古典主義為建築設計風格的台北美福大飯店，中庭挑高、由高樓往樓下看， 仍非常氣派。(圖／姚舜攝)

台北美福飯店有146間客房，並分6種不同房型，圖中的〈尊爵套房〉採「類套房」設計，風格很獨特。(圖／姚舜攝)

沙發、書桌、55吋高畫質液晶電視，以及走入式更衣間，台北美福飯店鎖定企業領袖與富商巨賈為主要客源。(圖／姚舜攝)

美福飯店客房內使用的沐浴組是法國精品名牌〈Hermes〉沐浴組。(圖／姚舜攝)

左側壁燈、右側吊燈，加上梅花鹿床頭壁畫，以及義大利Rivolta Carmignani訂製的全系列純綿寢具與Simons獨立筒床墊，美福飯店客房設計品味不俗且用品十分高級。(圖／姚舜攝)

德國頂級衛浴品牌Hansgrohe的沐浴柱，客人可按自己身高調整高低。浴室內並備有檜木凳與水瓢，讓客人可以坐著淋浴。(圖／姚舜攝)

台北美福大飯店標榜讓房客坐著辦理入房登記(Check In)，且為客人提供免費擦鞋服務。(圖／姚舜攝)

台北美福大飯店連地下室停車場，都請了畫家以台灣風景名勝為題畫了105幅壁畫，使停車場變身為展示台灣風情的畫廊。(圖／姚舜攝)

陳春銅出任美福大飯店董事長，繼續率經營團隊搶攻頂級旅宿與餐飲商機。(圖／姚舜攝)

去年因家族槍擊事件受到矚目的美福集團，斥資百億元、歷時5年投資興建的台北美福大飯店將在本月9日起正式對外試營運，這是2016年全台第一家全新開幕的國際級觀光飯店，也是繼台北萬豪酒店之後，台北大直最新開出的國際觀光飯店。美福大飯店董事長陳春銅表示，以「傳世經典建築」與「大直新地標」自許的飯店開幕營運後，將挑戰全台城市觀光飯店房價之最，首年營運平均房價目標則設定為1萬4千元。

「年均房價1.4萬元」，既超過台北信義區內的W飯店與寒舍艾美酒店去(2015)年全年平均房價，更比台北文華東方酒店的1.2萬元高出2千元。面對不景氣、又沒有「國際牌」光環加持的台北美福大飯店發出如此「豪語」，如何達標？自是市場高度關注焦點。

另外，美福大飯店是家族色彩濃厚的美福企業集團首次跨足觀光產業投資的旗艦事業，而在歷經去年黃家槍擊悲劇事件之後，從副董事長轉而擔任美福大飯店董事長的陳春銅，將如何照原董事長黃明仁設定的目標徐圖發展，進而「安內攘外」， 也是市場好奇與關心的話題。

位在台北大直樂群二路的台北美福大飯店，為一樓高25層的雙穹頂建築，飯店位於1至9樓，含20間套房共有146個房間，5種房型最小的「行政客房」15坪起跳，最大的「美福套房」76坪，客房訂價自每房／晚1萬4千元起至20萬元。

過去觀光飯店新開幕，為了「暖場」衝人氣，都會以折扣優惠推出試住專案套裝以廣招徠，折扣通常自65折起至8折不等。但是美福飯店標榜要「走不一樣的路」，即日起至今年12月29日止的「試營運價」，一律是定價9折，沒有其它優惠了。照此標準計算，下榻美福飯店最便宜的房價也要12600元，這價位不只是「很硬」，而是「非常硬」！

去年5月記者採訪美福飯店前董事長黃明仁時，他即發豪語表示，美福飯店將問鼎全台最頂級飯店寶座。如今黃明仁家變過世，繼任董事長的陳春銅接棒扛責沒有走調跳針，繼續貫徹落實黃明仁的理想，並照顧黃家下一代，顯示他與黃的好交情。

美福黃家財力雄厚，身為良茂建設機構董事長並占美福飯店四分之一股份的陳春銅實力也不容小覷，「強強聯手」打造的觀光飯店，從建築外觀到室內設計，確實展現獨特風格品味，並讓人驚艷。

去年12月取得「綠建築」標章的美福大飯店，主體建築外觀是由有「空間美學設計大師」封號的張琮欣操刀設計，室內設計則由香港鄭中設計事務所(CCD)負責，飯店弱電系統工程則由美商IBM規劃，建築營造則是日本大林組與臺灣大林組聯手興建，崗石建築外觀、16公尺高的羅馬列柱，以及挑高15公尺的大廳、光可鑑人的大理石地板與與兩側弧形階梯等，皆展現軒昂氣勢。

美福大飯店聲稱，每間客房的造價為400萬元至600萬元不等，挑高3.4公尺使空間更顯寬敞舒適，每間客房並一律都大理石淋浴間與走入式(Walk In)更衣室，客房內用品更是豪宅等級，其中包括：義大利Rivolta Carmignani訂製的全系列純棉寢具與浴袍、美國Simons客製化獨立筒床墊、日本Toto免治馬桶，以及浴室中可讓客人自由調整高低的德國Hansgrohe「淋浴柱」、檜木凳及檜木日式水瓢。沐浴組則為法國精品Hermes品牌。房內影音設備則除有Sony 55吋高畫質液晶電視，並有互動式IPTV，以及結合藍芽喇叭的JBL時尚鬧鐘。

美福大飯店館內的藝術品不少，但最讓人「會心」的則是停車場內的「壁畫」。為了讓停車場不再單調，飯店請了畫電影看板的老畫師邱瑞金操刀，以台灣各地知名風景名勝為題，畫了105幅壁畫。這真是個有趣的好點子，除了讓停車場搖身一變為另類的台灣風情藝廊，客人記停車位除了記號碼，也可以記下停在那個「風景」前面，更方便找車取車呢。

因房間數不多僅146間，故鎖定以新世代企業領袖或菁英為主要客源的美福飯店，強調可較一般「大飯店」提供客人更細膩與貼心服務。這些頂級服務包括：讓客人坐著辦理入住登記(Check In)、喝茶或咖啡與吃水果，不必自己動手，只要打電話就有飯店管家幫忙送入客房。另外，飯店並提供住客免費擦鞋服務。

「每晚1萬4千元不算貴啦！」，目前台灣國際觀光飯店房價定價大約是坪數乘以1200元至1300元，然後再視季節或客人貢獻度打折給客人訂房。美福大飯店副總經理郭玲玲表示，美福客房的訂價約是坪數乘以900元，所以和其它同等級飯店比沒有比較貴。郭玲玲說，美福不想拉高定價再打折銷售客房，而且美福房價一律含兩客早餐。她強調，1萬4住一晚很合理，美福有信心爭取到品味客人的認同。
(工商即時)
出版編輯：任鳳儀

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