西華富邦 大直鋼骨豪宅

2017/05/20 BY 蘋果日報

配備制震阻尼器 公設比僅29%

【畢務潔╱台北報導】台北市中山區大直地區近年來鮮少有新案進場，指標豪宅「西華富邦」重啟銷售，由台北萬豪飯店、宜華國際、富邦建設共同建構，採SC（鋼骨）建築，由大陸工程營造，因面向、景觀視野不同，每坪開價150~290萬元，規劃泳池、健身房等多項豐富休閒設施，公設比僅29%。

145坪的實品屋客廳空間寬敞，規劃大面落地窗可通往陽台。林琨凱攝

新成屋「西華富邦」為大直地區近年來指標豪宅推案，基地面積3800坪，地上42層雙棟SC（鋼骨）建築，全棟加裝制震阻尼器，總戶數198戶，宜華國際持有158戶，富邦建設40戶，坪數規劃108、145坪，採毛胚交屋，5~27樓單層3戶、28~42樓是雙併，每戶有獨立門廳及2部電梯，保有一定私密性。 

25米室內泳池位於2樓，並有專業救生員。

擁景觀價差近1倍

該案總案量約500億元，萬豪飯店副總經理蘇慶福表示，本案基地位樂群二路，開價每坪150~290萬元，主要差異為面向及景觀，如臨樂群二路14樓以上的戶別，視野無遮蔽可遠眺基隆河，河景景觀加分，與面山低樓層戶別相較，價差將近1倍，現階段以低總價的戶別去化較為快速。
休閒設施豐富則是該案一大重點，蘇慶福指出，1樓空間挑高7.5米，規劃宴會廳、媽媽教室、圖書館、交誼廳等，2樓則是健身房、室內溫水標準泳池及瑜伽教室等，並聘請專業運動相關師資定期開課，供社區居民報名參加。
社區管理也不馬虎，除有富邦物業管理，還導入萬豪精品飯店服務，休閒設施屬俱樂部性質，歸屬為萬豪飯店持有，但不對外開放，公設比僅29%，室內坪數實在。 

交誼廳位於頂樓空間，視野遼闊。

【西華富邦 優缺點比較】

優點
◎位於商業區，部分戶別14樓以上有永久棟距及基隆河河景景觀
◎低公設比29%，室內面積使用實在
◎多項豐富休閒設施，並導入台北萬豪飯店管理系統
缺點
◎周邊百貨林立，一般店家採買機能較缺乏
◎管理費較高，每月每坪240元負擔較重 

主臥規劃落地窗，另有獨立更衣室空間。

該案採毛胚交屋，實品屋主臥衛浴有雙面開窗。

廚房旁可設置輕食區，中島設計更顯方便。

廚房可連通至後陽台、貨梯及傭人房。

【基本資料】

單價：每坪150~290萬元
基地/戶數：3800坪/198戶
坪數/格局：108、145坪/毛胚交屋
類型：大樓 公設比 29%
樓高：3.5米
樓層：地上42樓、地下4樓
停車位售價：平面車位300~450萬元
付款方式：自備50%、房貸50%
完工日：2014年12月
洽詢電話：(02) 8501-5050
資料來源：宜華國際 

【蘋果帶路】近美堤河濱公園

該案位樂群二路，鄰台北萬豪飯店，周邊還有美福飯店、維多利亞飯店等，鄰近美堤河濱公園，綠地多，生活品質佳，此外，家樂福、美麗華商場等亦在不遠處，採買不是問題。開車族可經由堤頂大道接往國道1號及市民大道高架橋等，大眾運輸則有捷運劍南站，可直達台北松山機場。
較推薦B1戶14樓以上戶別，臨樂群二路，可遠眺基隆河景觀。較不推薦A3戶4樓以下低樓層戶別，雖鄰七星山，但視野較遮蔽。 

社區(紅框處)位於萬豪飯店旁，並規劃天橋連通。

美麗華百貨為大直地區唯一百貨，亦是當地地標。

捷運劍南站屬文湖線，可直達松山機場。

【專家意見】管理費 負擔不輕

該案地段佳，周邊多屬商業用地，百貨、國際級飯店林立，該案是近年來大直地區少見的住宅推案，有一定的指標性，且導入萬豪飯店管理，但管理費每月每坪240元較高，又是百坪以上規劃，每月負擔不輕。