「One Park Taipei信義聯勤」站穩200萬大關 豪客砸8億現金買整層

 2020/09/09 15:42

文/記者朱語蕎

信義區超級豪宅「One Park Taipei信義聯勤」再現兩筆交易，單價在的260萬元。

依據實價最新揭露資料，台北市大安區知名豪宅「One Park Taipei信義聯勤」今年4月在18樓有2戶交易，交易總價皆為4億250萬，拆算車位單價分別為每坪259.5萬、260.3萬，根據謄本資料，買方均為外籍鄭姓民眾，兩戶均用現金購買，未貸款買下整層，讓今年上半年豪宅200萬俱樂部再添2筆交易。

 

統計斤難上半年豪宅單價200萬共有5筆交易，其它3筆分別是信義區的「冠德信義」及「聯合大於」，然而去年同期單價200萬共有14筆交易，與今年相比有大幅落差。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年高端豪宅缺乏交屋量挹注，因此單價200萬以上豪宅交易量有顯著落差，不過去年扣掉交屋量，今年高單價豪宅交易仍偏低，顯示上半年未解封前，高端買方對於超高單價豪宅的置產趨向保守。 

200萬豪宅交易略遜去年同期

今年上半年單價200萬豪宅僅出現在大安區及信義區，並以「One Park Taipei信義聯勤」及「聯合大於」等屋齡5年內的新豪宅為主，其中「One Park Taipei信義聯勤」成交單價在每坪260萬左右，是今年200萬俱樂部中單價最高的豪宅，而中古豪宅在今年上半年沒有高單價的交易。

 

郎美囡指出，大安區及信義區為台北市高價地段，也是豪宅匯集的主要行政區，尤其大安區大安森林公園周邊、信義區的信義計劃區及其周邊都是豪宅的主力地段，今年高端買方購屋置產的不僅看指標區域，也偏好新豪宅，因此今年新超豪宅交易獨占鰲頭。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，今年受惠貨幣寬鬆及低利帶動，不動產市場相當熱絡，雖然上半年頂級豪宅交易量尚未增溫，不過從今年7、8月的買賣移轉棟數可觀察出房市熱度高，而高端買方手握大筆資金需要穩定的投放標的，故推估下半年豪宅市場交易穩中求進。

 

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3,000億房市新案 選後湧推案潮

016年01月18日 04:11 

記者蔡惠芳／台北報導

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元利機構位於大安森林公園對面的信義聯勤住宅大案「ONE PARK」，總銷逾520億元，為2016年總統大選落幕之後的年度指標大案。圖／元利機構

預計於2016年上半年推出大型指標案

總統大選落幕，房地產業者預期，農曆年後將湧現推案潮，估計上半年北台灣都會區登場的新案上看3,000億元，為近三年罕見規模；其中，史上總銷規模最大的超級豪宅-元利建設信義聯勤的520億元新案「ONE PARK」，有機會完工潛銷試水溫。

不少建商和代銷都指出，2016年總統大選和立委選舉過後，雖然未來兩岸關係的變數，還要觀察，但房市不確定性可望解除，至少政府應不會再重手打房、干預房市，計畫農曆年後，重啟推案計畫。

住展雜誌最新調查，總統選舉過後，2014～2015年遞延的推案量、加上今年預計新案，估計上半年50億元指標案就有1,500億元；加計小型個案，估計3,000億元跑不掉。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，這個規模是近三年罕見的大量，建商多考量總統大選落幕後，農曆新年即將來臨，客戶觀望氣氛難免，房地產廣告預算乾脆留到農曆連假之後再進行強銷。最可能出現推案高峰，會落在329檔、520總統就職檔期，估計全台三都進入年度重頭戲。

台北市近一年多以中小坪數、或新成屋，看屋客戶比較多；不過，總統大選落幕後，將會大為改觀，吸睛度最高的超級豪宅將不再沉寂，甚至領軍、重返北台灣的房市領頭羊指標地位。

元利建設位於和平東路金山南路口的「和平大苑」，以及信義聯勤案「ONE PARK」等兩大重量級豪宅指標案，將有機會上市、潛銷。樓高38層的「和平大苑」位於和平東路、金山南路口，完工後將躋身大安區頂級豪宅之林，目前估計總銷達180億元。

至於「ONE PARK」更是萬眾矚目，面對大安森林公園，委由英國建築師巨擘、普立茲建築獎得主Richard Rogers首度在台親自操刀設計的住宅作品，2棟融合綠建築和環保科技的頂級豪宅。據傳，該案總銷規模高達520億元，會是台灣規模最大的單一住宅項目；每坪單價平均未超過央行總裁彭淮南的「天險」300萬元。

大陸建設和桓邦建設、厚生公司等合建的信義計畫區「琢白」，總銷逾200億元，也是信義區超級豪宅的指標案。上述台北市三大豪宅天王，就有900億元總銷之譜。

新北市也很精采，甲山林位於淡水的「皇金海岸」總銷逾400億元；泰鑫建設位於新莊中正路的200億元大案，也可能上半年潛銷。

(工商時報)

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