台北信義豪宅 價跌一成

工商時報【記者方明╱台北報導】104.07.27

北市蛋黃區豪宅房價不斷失守！繼「皇翔御琚」、「帝寶」「信義之星」等豪宅降價出售後，信義計畫區另一指標豪宅「冠德遠見」最新2筆交易，其中，高樓層25樓1戶，傳出以每坪150∼155萬元價格售出，以該案目前實價揭露最高單價176.8萬元來看，房價下修約14％，若與年初最新實價相較，房價也下滑近1成，在豪宅交易量能急凍下，豪宅房價也愈賣越低。
皇翔御琚最新跌約16％

受高持有稅衝擊，北市豪宅交易不僅急速冷凍、價格也不斷探底，其中，「皇翔御琚」最新實價的中高樓層12樓，每坪單價242.8萬元，與同社區最高實價290.5萬元，跌幅約16％。
一直位居實價最高單價298.2萬元的「帝寶」，今年3月14樓有1戶交易過戶，雖尚未實價揭露，但市場也傳出每坪下殺至250萬元。

信義之星揭露新低單價

另外，「信義之星」實價資訊最低單價，為去年9月14樓每坪189.9萬元，不到1個月時間，13樓每坪成交單價降至179.9萬元，也創下「信義之星」實價揭露最低單價紀錄。
冠德遠見每坪降至155萬

如今，北市信義計畫區指標豪宅「冠德遠見」又出現降價案，今年第2季「冠德遠見」再度出現2筆交易，目前尚未實價揭露，根據謄本資料顯示，該社區高樓層25樓1戶，今年5月交易過戶，總坪數為86.69坪，市場傳出，扣除車位後以每坪150∼155萬元價格出售，交易總價約1.1∼1.2億元，賣方為南部某食品公司董事長，買方為林姓自然人。
「冠德遠見」實價揭露最高單價為102年7月，17樓1戶以每坪176.8萬所創下，而25樓若以150∼155萬元價格出售，等於房價下修至少14％。

「冠德遠見」102年2月及4月，24樓與26樓實價揭露單價還有166.9萬及169萬，今年1月，由私募基金亞太置地台灣區前總經理詹偉立出售的15樓1戶，實價單價也有166.4萬，與其相比，25樓高樓層房價也下修近1成。

當地房仲業者透露，該物件內部有小瑕疵，但交易價格確實低於行情，買方算是撿到便宜，不過該戶屋主為當時跟建商買的一手交易，每坪單價應低於100萬元，雖考量資產配置加以出售，但獲利也高達5成。

Read More

豪宅寂寥 皇翔御琚實價登錄近2年新低

發稿時間：2015/04/01 16:42 最新更新：2015/04/01 16:42

（中央社記者韋樞台北1日電）北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」的實價登錄出現高樓層每坪新台幣242.8萬元的低價，比之前290.5萬元低得多。房仲認為，政策打房，豪宅持有稅非常高，買氣相當寂寥。

受豪宅稅、囤房稅等政策重擊，豪宅市場的領頭羊「皇翔御琚」4月實價揭露出現一筆中高樓層交易，單價創下近兩年來的新低，登載單坪成交金額每坪242.8萬元，先前4樓最高出現每坪290.5萬元的成交金額。

皇翔御琚去年10月單價最低的3樓，也有每坪260萬元的成交紀錄。此次成交的是12樓的中高樓層，每坪單價僅242.8萬元，顯見豪宅市場政策的三隻箭，包括豪宅稅、調高標準單價(2014年7月1日以後取得使用執照)與囤房稅等，已經影響豪宅市場買氣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在豪宅市場遭打房政策重創，北市豪宅的房屋評定現值大幅拉高3到10倍，導致契稅、房屋稅倍數增加，整體市場瀰漫對高端市場的負面訊息，豪宅市場已出現流通性風險，尤其是去年7月以後才領得使用執照的房屋，受政策影響程度最重，房價修正恐難避免。

雖然政策重創豪宅高端市場買氣，但近年企業獲利能力佳，企業主財富明顯增加，且可能因為置產替小孩購屋或換屋改善生活品質等，對於高端市場仍有一定需求，以目前的氛圍來說，真豪宅才能賣到較為理想的價格。

曾敬德表示，以壓抑房價來說，政策鎖定豪宅是相當高明的策略，市場上沒有「大戶」，就沒有創新高價的交易，豪宅推案自然少，建商不會高價搶地，漲價循環自然斷鍊而失去動能。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過去幾年最熱門的豪宅近期表現疲軟，除了持有稅的稅基調整，讓豪宅購屋人構成壓力外，國稅局積極起底購屋人金流、銀行貸款成數縮減，加上未來房地合一稅上路後，豪宅勢必中招，種種因素都讓購屋意願大幅滑落。影響所及，買氣與價格表現自然差強人意，短期內想要再看到豪宅產品百家爭鳴的情景，可能不大容易。1040401

Read More

8億現金買斷豪宅 網友嘆：兩極化世界...

好房News編輯中心／綜合報導

有媒體根據最新內政部實價網揭露資料指出，神腦林家在今年3月時花8.34億元現金買入「皇翔御琚」9樓戶，拆算每坪價格為277.34萬元，且無貸款。該消息被網友分享在批踢踢實業坊上，有網友就直呼：「台灣人到底多有錢啊！」面對近來政府積極打房，央行多次升息預警，網友就調侃：「人家都現金買斷了，升息是有差嘿！」 信義區豪宅「皇翔御琚」買主的財力都相當雄厚。

(好房news記者 陳韋帆/攝影) 北市信義區豪宅「皇翔御琚」，坐落在信義計畫區忠孝東路五段236巷內，在去(2013)年時更曾被評為亞洲十大豪宅第六名。根據自由時報報導，該豪宅從2011年3月交屋以來，已陸續賣出超過十戶，買家包括了震旦國際購入兩戶、廣達副董事長梁次震1戶、高宇集團何姓大股東1戶等等，除了富商之外，也出現兩位陳姓民眾及詹姓民眾各買1戶。 最新消息指出，神腦林家在3月購入一戶後，今年5月還出現了丁姓及吳姓自然人買下一戶，且根據地籍資料顯示，該戶依然是無貸款購入，顯示豪宅買家財力都相當雄厚。

Read More

實價登錄 信義區地每坪飆700萬

2014/05/02

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】政府打房政策不斷，但精華區不動產仍有高價交易出現。 內政部昨（1）日公布實價登錄資料顯示，台北市松山區八德路三段及信義計畫區都出現成交單價逾每坪700萬元的小型土地交易，東區也有屋齡44年老舊公寓一樓店面，每坪404萬元高價成交。 昨天揭露資料以信義計畫區土地最受矚目，該筆土地總面積406坪，昨天張姓人士取得的兩筆持分土地各約6.09坪，每坪722.6萬元，買方兩年來陸續收購，已收購20餘坪，推測應為家族間收購。

Read More

實價登錄助攻 房市成交變快

2013/12/10

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 內政部實價登錄上路，房仲公司官網將實價登錄查詢列為標準配備，房仲業者昨（9）日表示，房價資訊透明化後，透過房仲網路而成交的客戶，與實體門市相比，成交天數縮短一半；實價登錄功能的瀏覽量增加四倍，有利業務端搓合交易。 民眾對實價資訊查詢需求提升，各家房仲官網紛紛推出實價登錄介面的延伸服務，自家成交行情即時更新，各房仲官網比內政部實價登錄查詢網，提供各多元、圖像化服務，以及更完整統計數據，成為業務銷售利器。 永慶房仲網發現，去年10月成交行情占官網總流量8.7%，今年已提高至11%，今年第3季透過網路媒體而促進成交的天數，比實體門市的成交天數少了近一半。 永慶房仲網協理高翠屏表示，超過七成使用者上官網都是為了找物件和成交行情，實價登錄資訊變成官網的標準配備後，成交資訊更透明化，願意降價的屋主和願意加價的買方將近七成，比過去增加六個百分點，有利業務端搓合交易。 信義房屋官網上的「成交行情」，比起實價登錄推出前，流量提高四倍。信義網服部執行經理蕭政華表示，會上官網的使用者仍以搜尋物件比率最高。 房仲官網將實價登錄列為標準配備後，可提升民眾對房價資訊信賴感，由於減少買、賣和仲介人員三方的摸索時間，業務人員面對更多「對房價準備充份」的消費者。 中信房屋行銷副理江龍名表示，官網是買屋的第一個環節，過去很多投資客都沒實際看屋，在網路上看屋就直接下斡旋金，但近年投資客減少、自住客增加，購屋還是須回歸實體看屋。 【記者郭及天／台北報導】房仲業者表示，官方實價登錄資訊含涵蓋面廣，但有1.5至二個月時間落差；房仲業成交行情資訊，只有自家交易資料，但通常只要成交一至二天就上傳，具即時性，可補足官方版本不足，建議兩者資訊互相運用。 房仲業者表示，使用實價登錄資訊需留意「特殊物件」所造成的房屋單價波動，例如房價易偏高的頂樓增建、具有店面效益的一樓住家、具有露台等較大約定使用空間，通常會造成單價較高；有些親友間交易或具有個別瑕疵的房屋，單價較低。除了房仲給的訊息，應多方比較，才不致造成對房價判讀失真。

Read More

捷運松山線明年底通車 房價已先漲

2013/12/07

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 松山車站原本的生活機能不錯，未來還有飯店、商辦、百貨公司進駐，附近房市後勢看俏。 記者余承翰／攝影 捷運信義線通車後吸引大批人流，沿線房價也飆到最高點，明年底即將通車的松山線同樣貫穿台北市東西向，沿線還有4站雙捷運交會站，且松山站與台鐵相連，大幅提升台北市的交通便捷度，不少投資人早已卡位，光是松江南京站1年來就漲了2成。 根據好房網統計，松山線沿線房價漲幅最高的是松江南京站，松江南京從去年每坪67.4萬元漲到82萬元，漲幅高達21.8%，不僅是松山線沿線房價唯一站上8字頭，漲幅更是居冠；其次則是松山站，房價從每坪59.1萬元漲到68.6萬元，漲幅16.1%。 好房網總編輯吳光中表示，松山線沿線還有文湖線、中和蘆洲線、新莊線、新店線、淡水線等捷運交會站，松江南京站剛好就是新莊線轉乘站，不僅位於市中心交通便利，且附近商業機能濃厚，才能在各站脫穎而出。 松山站房價漲幅排名第二，但民眾找房詢問度最高。由於松山站與台鐵松山火車站相連，是往南港、汐止、五堵、基隆方向的轉乘大站，且附近就是板南線後山埤站，周圍還有饒河街夜市、五分埔商圈，原本的生活機能不錯，再加上潤泰建設正在松山車站興建BOT案，未來將有飯店、商辦、百貨公司進駐，後勢看俏。 吳光中表示，松山線沿線各站中，南京三民站雖然房價與漲勢都不如預期，主要原因是南京三民站發展較早，住宅密集度高，但少有新案件釋出，且附近不少國宅，不過由於鄰近京華城百貨、民生社區，近來不少連鎖店進駐南京東路店面，就連加州健身中心也在裝潢即將新開幕，顯見周邊店面逐漸轉熱，未來增值性強。 不僅住宅、店面熱，松山線沿線辦公室行情也看漲。根據台灣房屋智庫統計，1年來南京東路一至三段沿線辦公室成交價為每坪80萬元，年漲3%；南京東路四、五段辦公室平均價為75.9萬元，年漲11.9%，也突破新高。

Read More

台北市實價揭露 又見2億元豪宅

2013/11/14

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 台北市房市又見總價2億元的高價屋成交。台北市政府昨（13）日實價揭露2件總價逾2億元的交易紀錄，其一是中化董事長王勳聖的起家厝「東豐雅第尊爵」，今年8月以2.375億元賣掉其中一戶，單價每坪110.8萬元；此外，中山北路二段有間老公寓，整棟被璞永建設以2.25億元買下。 「東豐雅第尊爵」位於大安區東豐街，原為地主王家起造，王家至少擁有3戶以上，屋齡17年，單層單戶共17戶，鄰近大安捷運站及忠孝復興站，未來信義線通車交通更便利，並且是師大附中與仁愛國小明星學區。 該標的鄰近東豐公園，附近「仁愛A+」實價登錄最高成交單價每坪165萬元，也拉抬附近大樓成交行情。8月賣掉「東豐雅第尊爵」這戶面積214.45坪，總價2.375億元。 圖／經濟日報提供

Read More