高記房東是印尼紡織王 宋家回台置產逾200億 狂掃豪宅金店面

 更新時間： 2020/08/22 03:00

台北市永康商圈知名餐廳「高記」即將歇業，房東為新聯國際開發董事長宋大江。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

【陳筱惠／台北報導】開業逾70年的台北市永康商圈「高記」上海點心店，近日因違反營建法規恐於月底熄燈，引發熱烈討論，其在門口張貼的停業公告中，受文者除高記代表人林美金外，還有房東新聯國際開發代表人宋大江，意外揭開印尼紡織大王宋家過去在台投資房產的歷史。

新聯國際開發創辦人是人稱印尼紡織大亨宋良浩，2009年響應政府鮭魚返鄉投資計劃開始扎根台灣。業界稱宋良浩出手置產快狠準，一進市場就狂掃店面、商辦和土地等商用不動產，且都採取只進不出策略，堅持長期持有。

台北市永康商圈知名餐廳「高記」即將歇業，房東為新聯國際開發董事長宋大江（右）。資料照片

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砸5.2億買高記店面

「高記」店面即是宋良浩於2010年以5.2億元買下，總價及土地單價皆創當時永康商圈新高價，據悉宋良浩評估該店面投資報酬率達3.46%，因此毫不猶豫出手，「高記」也採售後回租方式向新聯國際簽訂契約，外傳以每月租金150萬元成交，讓人見識其眼光精準。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，售後回租模式在業界行之有年，對買賣方都有利，買方可以有立即性收益，不用重找租客，報酬率超過2%都算是不錯標的；賣方亦可賣到不錯的價格，解決資金上的缺口。

交孫子宋大江操盤

除此之外，宋良浩出手標的廣泛，已知的店面除「高記」，還有仁愛路圓環「elite deli」麵包店、公館商圈多家店面，商辦大樓則有新聯大稻程大樓、德輝信義大樓、統一大飯店及台中的環球金融大樓，另有多筆土地如和平西路二段、中山北路二段及大直商業區等，其中2013年收購仁愛路圓環店面的單價640萬元、總價1.38億元，也刷新當時商圈紀錄。

1932年出生的宋良浩目前已高齡88歲，近幾年布局都由他一手調教的孫子宋大江操盤，亦即此次出現在公告上的代表人之一，他除擔任投資收益型不動產的新聯國際開發董事長外，也是虹光國際開發董事長，成為購地推案的建商。

獵地推案很會避稅

宋大江接班後陸續推出2住宅案「荷里居」與「中山．雋」，銷售皆不俗，另於2015年以10億元於法拍市場取得大直地區「虹光LIVE」商場340.3坪土地，改為地上7樓、地下3樓複合式大樓，今年也已風光迎接租客進駐。

2017年宋大江以總價1.72億元購入大直豪宅「西華富邦」，但今年2月又以總價8630萬元，出售一半產權給曾任職電視購物台的妻子劉珈妤，被業界稱讚是高級避稅手法，尤其採市價交易，可避免未來轉售時被課高額房地合一稅。

資深房產專家表示，宋良浩家族回台後布局房地產，主攻店面、辦公與土地等商用不動產，甚至自行推案，這幾年累積持有的房地產，推估金額超過200億元，以養地投資再轉型做開發商，看得出來是有決心要進入台灣市場。

圖片來源 : 蘋果新聞網

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西門町好樂迪商辦 22億換手

2017年1月3日 《富比士地產王》

富比士地產王記者簡蕭羽濤／台北報導

當各機構仍在陸續發佈對今年房市的看法之際，公開資訊觀測站今(3)日就出現一則令市場振奮的消息：西門町好樂迪商辦換人接手了！上櫃公司全銓租賃公告，以總價22億元售出西門町的好樂迪商辦，買方為瀚星百貨。業者推估，西門町商圈持續國際化，且未來租金投報率仍有成長空間，是這筆大宗案件能順利成交的主因。

西門町好樂迪位於萬華區西寧南路62號，為1棟8層樓的商辦，全銓租賃售出後，改由瀚星百貨接手。根據資料，該棟商辦土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，原賣方全銓租賃自2010年持有，售出獲利逾10億元。

此外，全銓去年3月才以3億元，出售同樣位在西門町漢中街的2層樓透天店面，土地坪數11.5坪、建坪41.33坪，當時該筆交易不僅創下西門町透天店面總價新高，地坪單價也同樣刷新紀錄。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，目前該棟商辦主要承租方為3~6樓的好樂迪，1樓分租給遠傳與gogoro、2樓為麻辣火鍋店，全棟月租金總計約480~500萬元，換算買方若接手做房東，現成租金投報率可達2.6%以上。

葉立敏表示，會以22億如此高總價購入的買方，若以投資而非自用的角度，至少投報率要達3%以上才願承接，買方應是看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位。

例如去年1月，國際運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口，租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月，快時尚服飾品牌H&M也於西門站出口設立1500坪的亞洲最大旗艦店，甚至曾一度傳出月租金高達近1200萬元，而與H&M僅相隔1條成都路的紅樓旁透天店面，也被NIKE以年租金3770萬元、換算月租金314萬元從北市府手中得標，現正裝修中。

葉立敏指出，紅樓旁即將開幕的NIKE店面，並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，但月租金就高達314萬元，而這次成交的商辦物件，位置精華，建物面積1186.9坪足足是NIKE店面的5倍大，目前整棟租金每月460~480萬元，顯然還有大幅成長空間，屆時，租金投報率將有機會增至3%以上。

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2017年02月03日 09:43 

徐慈薇／綜合整理

獨愛忠孝東路5段 中資亨得利再砸4.8億掃店面

2017年02月03日 09:43 

徐慈薇／綜合整理

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去年9月，台灣亨得利以4.8億元買下「忠孝101」。（圖/翻攝Googlemap）

中國知名鐘錶零售集團亨得利再出手，砸4.8億元掃忠孝東路5段店面。去年9月，亨得利集團透過在台轉境的僑外資公司，買下「忠孝101」一、二樓店面，其中一樓拆算每坪單價約430萬元，創下該區段實價店面單價新高紀錄。

自由時報報導，商業司登記資料顯示，台灣亨得利是僑外資公司，主要股東是英屬維京群島商新宇亨得利投資有限公司，其代表人是中國亨得利集團執行董事李樹忠。

2010年，台灣亨得利砸逾9億元，以每坪556.66萬元當時天價買進忠孝東路五段店面，4年後再賣給老牌鐘錶公司金生儀、法人公司瑞豐金，賺進3.4億元。該僑外資去年9月又出手，花4.8億元買進同是忠孝東路五段上、更靠近信義計畫區的「忠孝101」一、二樓店面，扣除車位價格與坪數後，一樓拆算每坪成交價約430萬元、2樓約172萬元。

(中時電子報)

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高價店面陸續竄起 每坪591萬「店后」出現在永康街

好房網News記者曾威智／整理報導  
發表於 2014-10-02

實價登錄統計指出，自2012年起，在北市高單價店面排名的前10名內，光是今（2014）年成交的物件就佔了名單的一半，其餘的才是去年和前年的成交資料。

根據最新揭露資料顯示，位在永康街上的「麵店」，日前以每坪591萬的成交行情，擠下去年排名第2的開封街店面，成為最新的「店后」。 高價店面今年陸續竄起，日前永康街店面更以每坪591萬的成交行情，拿下北市最新「店后」（好房資料中心） 觀察北市高價店面排名前10名內，今年擠進排名的有位在大東路上、每坪單價達450萬的店面；以及6月才成交、每坪439.8萬的饒河街店面，加上其他高價店面，光是今年成交的物件就佔了名單中的一半。

 實價登錄今（2）日揭露8月1日～15日的成交資訊，其中位在永康街的「一品山西刀削麵之家」店面，坪數約21坪，以總價1.28億元成交，換算每坪單價約591.5萬元，擠下去年每坪478.4萬、排名第2的開封街店面，一舉拿下北市店后。 對此，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉在《蘋果日報》表示，這間「店后」位於永康公園對面，且店面有三角窗優勢，可匯集多方人潮，再加上捷運通車帶來的便利性，可望吸引眾多觀光客，店面價值自然不斐。 房仲業者曾敬德認為，今年饒河街、五分埔店面可擠進前10名，主因是松山線通車帶來的利多，加上觀光人潮也讓店面效益加分，不過只能說這樣的店面表現對商圈來說「有起色」，成交價並沒特別高。

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北市東區金店面 220萬創紀錄

2014/06/13

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 圖／聯合晚報提供 國內最熱門的北市東區商圈，近期店面租金又有驚人紀錄，其中，明曜百貨地下一樓今年4月出租，月租金高達220萬5000元，創店鋪租金新高；另外亨得利鐘表之前買下的店面，操作短租，短短31天就收租81萬餘元，租金行情也相當驚人。 觀光客商機帶動下，實價資料顯示，北市東區店面近年不僅出售行情一路飆漲，租金也頻創新高，不但一線店面租金高，連地下一樓(B1)、巷內以及短租型店面租金也都貴得嚇人。 以B1來說，根據最新實價資料，明曜百貨地下一樓約450坪，今年4月出租，每月租金220.5萬元，即寫下北市店鋪租金總價最高；換算每坪每月租金達4893元，也高於目前台北市頂級A辦大樓租金行情。 信義房房企研室專案經理曾敬德表示，趨勢顯示，東區地下室店面現也成搶手貨。東區統領百貨之前曾有一家服飾店IROO，以每月80萬元租下一樓一間約25坪店面，每坪租金單價達3.16萬元，創國內最高，雖然維持沒多久，不過，附近仍有多筆一坪租金2萬元以上的店面，目前東區租金單價最高店面，為一間7.68坪的店面，每坪租金達2.47萬元。 另外，東區的巷內也有不少店面每坪租金達1萬元以上，其中敦化南路1段169巷內，有一間不到5坪的小店，月租11.25萬元，換算每坪租金達2.25萬元，為北市最貴巷內店面。

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名牌加持 明曜地下商場月租逾220萬

王玉樹／台北報導

連UNIQLO副牌GU都想進駐的店面果然租金驚人！根據近期實價登錄租金揭露，北市東區明曜百貨地下一樓的青春流行館月租高達220.5萬元，創目前為止店舖租金總價最高紀錄。 　根據今年1到4月的實價登錄資料，北市大安區店面租賃交易共50筆，其中最貴的是就是位在北市忠孝東路四段上的明曜百貨地下商場，面積有450坪，總價220.5萬元，創店租最高總價紀錄，換算單坪店租4893元。目前主要租客包括有運動用品、女鞋、咖啡館等業者，上個月UNIQLO副牌GU宣布進軍台灣，其中一個據點就選在這個地下一樓空間。 　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這家百貨公司地下一樓租金每坪4893元，水準已經高於北市的A辦大樓。研判應是位處東區商圈之中，加上明曜百貨、統領百貨成為國際服飾的旗艦店，吸引眾多逛街消費人潮關係。 　至於單坪最高租金，曾敬德說，過去服飾業者在東區商圈中，曾出現每坪3.17萬元的高價紀錄，但該店面已經換人承租。 　從實價的租金資料還可以發現，忠孝東路四段中聯忠孝大樓的1樓161.7坪大型店面，作短期出租使用，在今年2月短租31天，月收81.4萬元，換算單坪月租金也有5031元，不過由於地點過了延吉街，因此跟東區熱點周邊2萬多元行情相較，明顯有落差。 　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，東區頂級店面交易仍集中在忠孝東路四段的北面，這裡是知名百貨、國際品牌駐點之處、捷運及公車交通網路也匯集於此。不過明耀總價雖創紀錄，但換算單坪租金仍親民，主因是大坪數的商場關係。 　她認為除了東區商圈外，下一個值得注意的是大巨蛋商圈，為作短期租賃收入可留心的地點。

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陸客加持店面交易火熱

好房News記者黃慈雯／整理報導

隨著陸客自由行來台的人數增多，下榻飯店附近與交通便捷的店面交易變得更搶手。因為大台北店面市場香港化趨勢，使得路邊、街邊店面早已供不應求，因此商圈逐漸轉往巷弄內發展，其中，中山區以交易件數高達71件成為全台各行政區中最多。 受惠於陸客人潮，北市中山區巷弄店面，特別是鄰商業區後面的巷弄店面最容易出脫。

（資料來源／永慶店面事業部統計） 根據政府實價登錄買賣資料及永慶店面事業部統計，2013年全國行政區「巷弄」店面交易件數，台北市中山區以71件，平均每坪單價91.3萬元，平均總價3340萬元居冠；台中市西屯區以60件，平均每坪單價29萬元，平均總價1174萬元居次；新北市淡水區則以48件，平均每坪單價34.9萬元，平均總價1098萬元排名第三。

永慶店面事業部鄭朝鶴經理分析，中山區內辦公室、飯店、旅館、百貨公司等密度最高，特別是陸客下榻的飯店、旅館最密集，帶動週邊精品百貨、伴手禮商店迅速發展，集客力與消費力也最強，因此，店面商圈早就從路邊店或街邊店往巷弄發展，對於周邊巷弄店面價格的支撐力與租金承受力也最強，吸引許多長期投資客關注而交投熱絡。加上受惠於陸客人潮，以中山北精華商圈及條通商圈交易最多，特別是鄰商業區後面的巷弄店面最容易出脫。

 鄭朝鶴建議，政府在今年4月中之後放寬陸客自由行每日人數至4000人，6月起也將延長陸客來台自由行天數從15天提高到30天，未來的陸客商圈潛力更是無窮，民眾可慎選陸客商圈店面產品進場佈局，未來才能享受穩定店面租金收益。

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大台北店面香港化 商圈延伸到巷弄

好房News記者黃慈雯／整理報導

全台店面交易熱度高漲，根據政府實價登錄買賣資料及永慶店面事業部統計，若將店面區分為「路街」、「巷弄」兩類發現，2013年有高達8成2的店面交易以路邊、街邊店為主，其中大台北地區店面市場有逐漸香港化的趨勢，路邊、街邊店面早已供不應求，商圈也開始轉往巷弄內發展，前陣子就出現位於敦化南路一段161巷老公寓一樓店面，以高達1億4650萬元成交的案例，顯示出巷弄店面的搶手度。

2013年全台有高達8成2的店面交易以路邊、街邊店為主，僅有1成8是巷弄店。（永慶店面事業部統計） 永慶店面事業部鄭朝鶴經理表示，大台北地區在捷運交通網發達與陸客人潮帶動下，原本成熟商圈發展更加蓬勃，店面商圈走向香港化趨勢，商圈除了從大馬路往巷弄深入發展外，還有立體向上發展的趨勢。例如忠孝東路三段SOGO百貨商圈、西門町商圈等周邊店面商圈不僅延伸到巷弄內，部分大樓也有不少二樓以上店面。

以統計資料來看，「巷弄」店面平均單價及總價都較「路街」店面來得低，以台北市來看，路街店面平均總價為5038萬，巷弄店面平均總價為3949萬，巷弄店面平均總價約路街店面八折左右。而雖然巷弄店面價格普遍偏低，但因店面供不應求，精華商圈巷弄內的店面仍然很搶手。

如最近才剛成交位在敦化南路一段161巷老公寓一樓店面，成交總價高達1億4650萬，每坪單價更高達404.32萬。 鄭朝鶴提醒，對店面產品來說，價格還是其次，商圈人潮才是店面不敗保證，要先了解巷弄店面商圈的人潮動線與未來發展潛力，慎選大型知名連鎖品牌進駐，才能享受穩定金收益。

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店面租金飆高 恐難提振內需

2014/01/02

【聯合報╱本報記者江碩涵】 店面零售業反映經濟景氣與國家消費力。但去年經濟成長率「保二」破功，加上油電雙漲、物價攀升、全民薪資不增反減，房地產行情卻飆新高，尤其東區店面已創下每坪千萬元天價，凸顯資金過度投入房地產，房市逆勢景氣飆漲。 目前不少店面租金投資報酬率已只剩下1%；也就是說，收租100年才有可能回本，房東也只好調漲租金，拉高報酬率。 根據房仲統計，東區第一排店面租金行情從3、4年前的每坪1、2萬元漲到現在每坪破3萬元，以一般20坪小店面為例，月租金從20萬元漲到現在動輒破50萬元，成為難以負擔的營運成本。 台北市東區店面租金持續飆漲，換手率特別頻繁，一度成為東區店王租金王的「iROO服飾」1坪租金3.16萬元，去年10月不敵高租金遷離東區，「頂呱呱」也被迫移往巷內，還有不少服飾業、飲料店、餐飲業都換了好幾輪。 其實全台各區域商圈店家都有同樣情況，第一排店面剩下國際品牌、鐘表業等高利潤行業，原本舊有的本土、特色商店被迫往第二排、第三排，甚至轉到其他商圈。 近年台灣觀光客增多，但觀光客都只去固定商家，商圈店面業，仍得仰賴本土內需消費。若店面售價、租金持續飆高，不僅壓迫零售業生意，更將成為惡性循環，導致內需難以提振。

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房租大漲 東區地標頂呱呱棄守

/01/02

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 台北東區商圈小地標—頂呱呱門市，不堪店面租金大漲，退租拆招牌，將移入巷內經營。 記者陳瑞源／攝影 「頂呱呱」向來是台北東區商圈小地標，最近卻不堪房租大漲，正歇業拆招牌，打算轉到巷內經營。房仲表示，Zara、Uniqlo等國際品牌進駐東區後，第一排店面大者恆大，租金節節高升，就連不少「在地」店家也受擠壓，不是轉往二線商圈就是歇業。 台北市忠孝東路四段上的「頂呱呱」經營40年來，台北東區也發展成現在全台店面租金最貴的商圈。 「頂呱呱」在三角窗店面屹立已久，在敦南商圈成為小型地標。房仲透露「頂呱呱」共有2層樓，1樓約35坪、2樓約60坪，以前月租金為80萬至100萬元，不過去年底「頂呱呱」準備換約時，房東卻要求提高租金到180萬元以上，讓「頂呱呱」吃不消。 太平洋房屋行銷顧問李季鴻說，「頂呱呱」平均每人消費約150元，以原本月租金80萬元計算，每天賣超過200個客人，租金就能打平，但若以月租金180萬元計算，每天至少得賣超過400個客人才能打平房租，更別說還有食物原料、人事等費用，難怪頂呱呱不堪負擔。 據了解，「頂呱呱」離開忠孝東路大馬路後，將搬到忠孝東路四段181巷7弄的「東區茶街」，接替「頂呱呱」店面的則是國際表商Swatch。 房仲表示，東區店面價格從5年前每坪3、4百萬元一路飆到上千萬元，不少房東跟著喊漲租金，這幾年來租金漲幅高達5成至1倍，台企銀、Esprit、安泰銀都因租金調高，不得不離開東區商圈。 CBRE世邦魏理仕台灣區零售部經理林晏任分析，東區SOGO到忠孝東路四段216巷前，沿街店面平均租金1坪2.2萬至3萬元，有付租能力的租客主要以國際連鎖大品牌為主。 不過，欣元商仲總經理焦文華表示，國內消費市場業績沒有成長，1/4以上店家不賺錢、無力負擔高額租金，東區店面售價與租金皆已到頂，若持續調漲房租，今年東區店面空租率將再提升3%至5%，更不利零售業發展。

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北市店面單價前10強 半數在10坪內

2013/10/12

【聯合報╱記者陳信升／台北報導】

圖／聯合報提供

台北的高房價，不僅讓住宅產品走「輕巧」路線，現在連台北市的店面市場，亦是「小店」當道，且價格頻創新高。

實價登錄資訊顯示，台北市店面單價前10強，10坪內的小店面就占一半，每坪單價破600萬的產品，亦是由8坪大的小店面拿下，顯見小店面的吸金魅力。

房仲業者表示，店面投資屬特殊市場，投資人除了考慮人潮動線、投資報酬率等細節，總價亦是考量重點，因此小店面的單價的交易熱度增，但換算單價也頗為可觀。

內政部實價登錄網10坪以下的店面成交紀錄，以中山、中正、萬華的比例最高，約占店面交易量的25%；新北市則以板橋、淡水的占比最高，中和以及新莊等區域次之。小店的均價則以中和區為最，平均成交單價為71.34萬元，較新北市10坪以下店面成交均價，多出近2成。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，中山區有知名的中山北路商圈，該區域小坪數店面多成交於林森北路巷弄及松江路周邊。

中正區的台北火車站商圈因補習班林立，人潮絡繹不絕，使得小店面也相當搶手；更出現面積8.63坪、總價5,300萬，換算每坪單價613.9萬的「店王」。

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