大台北店面香港化 商圈延伸到巷弄

好房News記者黃慈雯／整理報導

全台店面交易熱度高漲，根據政府實價登錄買賣資料及永慶店面事業部統計，若將店面區分為「路街」、「巷弄」兩類發現，2013年有高達8成2的店面交易以路邊、街邊店為主，其中大台北地區店面市場有逐漸香港化的趨勢，路邊、街邊店面早已供不應求，商圈也開始轉往巷弄內發展，前陣子就出現位於敦化南路一段161巷老公寓一樓店面，以高達1億4650萬元成交的案例，顯示出巷弄店面的搶手度。

2013年全台有高達8成2的店面交易以路邊、街邊店為主，僅有1成8是巷弄店。（永慶店面事業部統計） 永慶店面事業部鄭朝鶴經理表示，大台北地區在捷運交通網發達與陸客人潮帶動下，原本成熟商圈發展更加蓬勃，店面商圈走向香港化趨勢，商圈除了從大馬路往巷弄深入發展外，還有立體向上發展的趨勢。例如忠孝東路三段SOGO百貨商圈、西門町商圈等周邊店面商圈不僅延伸到巷弄內，部分大樓也有不少二樓以上店面。

以統計資料來看，「巷弄」店面平均單價及總價都較「路街」店面來得低，以台北市來看，路街店面平均總價為5038萬，巷弄店面平均總價為3949萬，巷弄店面平均總價約路街店面八折左右。而雖然巷弄店面價格普遍偏低，但因店面供不應求，精華商圈巷弄內的店面仍然很搶手。

如最近才剛成交位在敦化南路一段161巷老公寓一樓店面，成交總價高達1億4650萬，每坪單價更高達404.32萬。 鄭朝鶴提醒，對店面產品來說，價格還是其次，商圈人潮才是店面不敗保證，要先了解巷弄店面商圈的人潮動線與未來發展潛力，慎選大型知名連鎖品牌進駐，才能享受穩定金收益。