2017-05-12
〔記者徐義平／台北報導〕北市中山區又有億元豪宅成交資訊。根據內政部實價網最新揭露資訊，2月時，「鈞藏」1~2樓以1億6960萬6000元成交，新買家為飛速國際，其背後大股東便是有「超跑董座」稱號的周哲男。
- 「鈞藏」1~2樓以1億6960萬成交。 （記者徐義平攝）
豪宅讓利 買家上門
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，進一步剖析地籍資料與實價資訊，超跑董座甫入手的億元級豪宅坐落北市朱崙街上，坪數約178.15坪（包括4個車位、約42.04坪），扣除4個車位坪數與總價625萬元，拆算每坪約120萬元，為該社區單價第二高的交易紀錄，僅次於7樓，每坪約138.8萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，豪宅市場從去年下半年起就偶有佳作，「松江1號院」、「敦南樞苑」、「文華苑」等豪宅案，陸續都有成交紀錄，顯見豪宅市場讓利後的確吸引買家上門。
不過，「鈞藏」最新成交戶總價近1.7億元，擔保債權金額卻高達1.62億元，乍看之下，貸款成數高達8成，直接挑戰央行北市總價7000萬以上住宅貸款最高成數為6成的限制。代書推測該筆可能是先將金額設定到頂端，並不代表真正貸款成數有到8成。
瑞普萊坊市場研究部副總監表示，擔保債權總金額代表抵押銀行擁有權利總值，一般為貸款金額的1.2倍，亦有設定1.3倍的。然而廣義來說，擔保的範圍為債務人對銀行現在、過去未清償，及未來授信最高限額內之債權，所以不限於購屋貸款需求。另外，在貸款商品日益多元化的前提下，也可能是債務人可於存續期間隨借隨還、不須塗銷後重新設定，俗稱理財型房貸的服務。
