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2014年5月10日 星期六

信義路v.s.松仁路 價差近十萬

記者游智文/台北報導

北市信義區除了吳興街600巷之外,房仲業者表示,預算多一些的人,也可考慮信義路5段150巷以及北醫商圈一帶,走路大約10分鐘可到捷運站,房價比600巷會高出一點,但仍算是市中心相對便宜區。

 北醫商圈生活機能好,房價前兩年大漲。 (記者游智文/攝影)

 信義路5段150巷和松仁路平行,在信義路的南側,這條巷子靠近信義路大馬路一帶,仍屬信義計劃區範圍,有一些名宅,包括國王與我、台北高峰倡、華納花園等,這一兩年成交很少,但現在行情最少一坪110萬以上,一戶最少5、6000萬起跳。

 便宜一點的房子,要過22弄以後,有較多的公寓,一坪大約55~60萬元,不過,這是信義路的門牌,如果是松仁路會再高一些,電梯產品也一樣,信義路150巷的門牌約在60到70萬一坪,松仁路則要70萬以上。

當地小環境不錯,走出巷子,松仁路就有很多街店,走路搭捷運或到信義計劃區也很近,還有,當地很靠近101,很多公寓在陽台就可看到101跨年煙火。

吳興街4、500巷 公寓1坪40萬 北醫商圈指的是吳興街、莊敬路口,台北醫學大學附設醫院一帶,這裡房價本來不高,不過前兩年大漲,目前周邊公寓已要一坪50萬以上,電梯則要65~75萬元,如果是莊敬路門牌,公寓要70萬,電梯單價要80萬元。

希望便宜一點的房子,需往600巷方向走,大概過了吳興國小之後、大約4、500巷一帶就有比較便宜的房子,公寓大約40來萬可以買到,電梯則在55萬元上下以總價來說,公寓大約在1000~1200萬元之間,2~3房電梯華廈則預算可抓在1200~1500萬元上下。

30年房屋 房價可再省15% 這一帶巷子較小且不整齊,還有不少是無尾巷,交通比較不好,不過生活機能很好,有很多公車,有國小,而且很靠近北醫核心商圈,吃喝採買都很方便。 當地購屋另一好處是,當地發展早,屋齡都有二、三十年,早年興建的電梯,公設比多在15%左右,比起新房子公設比多在30%以上,等於同樣室內坪數,房價可再省15%。

北醫商圈 租賃市場龐大

記者方明/台北報導

台北醫學大學附設醫院(北醫商圈)因鄰近信義計畫區商圈,捷運信義線通車後,步行8分鐘即可到101世貿站,加上區內有大型醫學教學中心,吸引大批學生及上班族在此租屋,區內租賃市場龐大,中古市場交易以老舊公寓為主,總價約落在1,500~1,800萬元,低總價帶成為首購族進入信義計畫區最佳選擇。 北醫商圈位於信義區莊敬路與吳興街156巷附近。

(記者方明/攝影)

北醫商圈位於信義區莊敬路與吳興街156巷附近區內有台北醫學大學附設醫院及醫學教學中心,主要學區為吳興國小及信義國中,吳興街147~225號為觀光市場,早上為傳統市場,到了中午及晚上變成類似夜市的小吃市場,區內生活機能完善。

信義房屋世貿莊敬店經紀人吳凱宏表示,以台北醫學大學附設醫院為中心,步行7分鐘可到的距離皆屬北醫商圈範圍,由商圈步行8分鐘可到捷運101世貿站,交通相當方便。 他指出,北醫商圈中古屋交易主要以30~40年以上公寓為主,其中,吳興街284巷有大批公寓群聚,為交易熱區,該區40年左右25~30坪公寓,成交單價約在45~64萬元,總價約在1,500~1,800萬元。

但若是莊敬路上門牌,40年同樣大小公寓,成交單價逾68萬元總價約1,800~2,400萬元,與吳興街284巷公寓產品單價有5~10萬元的落差。華廈大樓產品部分,指標個案為吳興街260巷的「四四東村」國宅,該案屋齡約12.6年,分A(12樓)、B(9樓)2個基地,規畫坪數37坪、41坪及45坪,含車位成交總價約2,600~3,100萬元。

另一指標個案為吳興街284巷的「綠光101」該案樓高13層,屋齡約6年,坪數約50多坪,某知名藝人持有2~3戶,不含車位單價約66~70萬元,總價約3,500~4,000萬元。 新案方面,基泰建設於吳興街284巷9號一帶推出「基泰世貿」案,採先建後售,目前興建中,尚未正式推案,預估每坪開價有機會上看百萬。 吳凱宏表示,北醫商圈有眾多醫學院學生及醫院護理人員,租賃市場龐大,很多人買房來出租,以吳興街284巷公寓來說,2~3房25~30坪公寓,每月租金行情約1.8~2萬元。

莊敬路上公寓,吸引上班族承租租金價格更好,同樣大小公寓,每月租金可達2~2.6萬元;大樓產品「四四東村」,每月租金約2.6~3.2萬元。吳凱宏認為,北醫商圈生活機能完善、租賃市場龐大,低總價是首購族進入信義計畫區最佳選擇。