情有獨鍾！環泥侯家共搬出現金15億元 買進同一豪宅社區第5戶

 

▲信義區「聯合大哲」，環球水泥侯家又再買進第5戶。（圖／記者宋良義攝）

記者張菱育／台北報導

台南幫侯家陸續買進《聯合報》舊址改建的5戶豪宅！據最新實價揭露，環球水泥侯家買下「聯合大哲」18樓，總價2.81億元、每坪182.6萬元，且都採現金支付，這也讓侯家人在這裡投下總資產近15億元，也顯示他們對這棟豪宅情有獨鍾。

信義區「聯合大哲」，今年2月成交18樓戶，總價2.81億元、每坪182.6萬元，共187.8坪。據查，買家為侯姓自然人，全額採現金支付，無貸款，推測這戶又是台南幫環球水泥侯家買下，這也是侯家人入手「聯合大哲」及「聯合大於」的第5戶。

侯家目前持有「聯合大哲」14樓、13樓與8樓，及這次的18樓戶，至於「聯合大於」則持有26樓戶，讓侯家在《聯合報》改建大樓，投下總資產近15億元。

而大安區指標豪宅「One Park Taipei信義聯勤」也有最新揭露，去年10月成交10樓戶，總價3億6360萬元，每坪233.9萬元，共174.4坪。調查謄本資料發現買方為僑外資公司，健康美麗股份有限公司。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台灣目前的豪宅市場，不如2015年以前熱絡，指標型豪宅單價、總價高，所以去化時間更長，「信義聯勤」2棟的平均交易行情，約在每坪250~260萬元上下，總價在3~4億元間。

至於「聯合大哲」，郎美囡指出，成交行情約每坪180~215萬元，總價也在2~4億元間，近期交易維持在行情內，顯見高端物件仍受買方青睞，後續則端看這波疫情在全球產業鏈的衝擊，可能會影響買方的購屋決策，拉長觀望期。

▲大安區「One Park Taipei信義聯勤」，去年10月成交10樓戶。（圖／記者湯興漢攝）

原文網址: 情有獨鍾！環泥侯家共搬出現金15億元　買進同一豪宅社區第5戶 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1718484#ixzz6arSxbKtS
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3戶豪宅、髮廊副業及版稅 張清芳離婚後富可敵國

 2020-06-22 20:43聯合報 記者許晉榮／即時報導

張清芳過去曾是「歌壇東方不敗」。 本報資料照片

張清芳22日透過律師聲明，宣布與金融業富商老公宋學仁離婚，震驚各界！外傳宋學仁今年2月才以旗下公司名義砸下台幣2億，買下「聯合大於」的百坪豪宅，但據消息人士透露，其實宋學仁已於去年就過戶給張清芳，張後來還以個人名義另買了2戶，加上她過去累積的歌曲驚人版稅及髮廊副業等收益，離婚後的張清芳，足以登上演藝圈富婆榜前茅。

眾所皆知宋學仁政商人脈廣，過去也登上富比士排行榜，外界曾估算他的身家至少15億台幣，卻被鴻海集團創辦人郭台銘以玩笑口吻反駁，「這數字未免也太低估了，怎麼說也是美金啊！」

情到濃時，張清芳曾娓娓道出魔羯座的宋學仁，表現浪漫的方式很務實，她說宋學仁最喜歡到處買房子，「他會在每個我們去過的城市，為我準備１間房子！」2008年，他們先在台北市故宮附近，買下400多坪土地蓋豪宅。另外位於香港淺水灣的豪宅，當時也是以2600萬港幣（約１億0064萬台幣）買進，後來市值飆升至2億港幣（約7億7420萬台幣），足見宋學仁精準的投資眼光。

或許是受了老公耳濡目染，張清芳近年在房產投資頗有斬獲，據實價登錄，宋學仁之前以旗下新全資產管理有限公司名義，買下位於忠孝東路、基隆路口的超黃金地段豪宅「聯合大於」23樓，若以1坪超過200萬元行情計算，總坪數125坪，估計價值約2億元台幣，目前也已過戶給了張清芳。

而密友們昨對張清芳離婚雖表震驚，卻也不擔心她失婚後的生活，據悉張清芳除了手握至少3戶豪宅，這幾年她還投資了髮廊Stella Hair Beauty大直店，加上過去「歌壇東方不敗」時夯曲無數所累積的高額版稅收入等：說她富可敵國也不為過。

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最新新聞 大Ｓ豪宅實價登錄揭露 開價打8折售出

 2020/07/22 16:47

大Ｓ徐熙媛5月售出婚前購買到信義區豪宅「冠德遠見」（資料照，記者陳逸寬攝）

信義區近期出現多筆豪宅交易，其中藝人大Ｓ徐熙媛名下的「冠德遠見」19樓戶177.24坪，以2.19億售出，單價140.1萬元，大Ｓ當時開價2.76億求售，雖然透過經紀人表示是原價賣出，但若按照開價計算，是打了8折出售，買家據查是新竹的2位自然人，全以現金購入，該社區另外也成交17樓101.75坪，以1億1700萬售出，拆算單價後約為144.4萬元。

 

上月底傳出藝人大Ｓ為救老公汪小菲的飯店，決定拋售婚前購買的信義區「冠德遠見」豪宅，當時大Ｓ透過經紀人表示，搬離該社區已2年，當初搬家就同步委託房仲賣屋，也幸運賣掉，房價並沒有打8折，是原價賣出。

 

不過根據最新實價登錄顯示，大Ｓ名下的19樓兩戶打通的177.24坪，是以2.19億元售出，對比大Ｓ開價2.76億，的確打了8折出售。

 「冠德遠見」位在信義路五段，屋齡已12年。（台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「冠德遠見」位於信義計劃區內的信義路五段第一排，屋齡已有12年，因有知名住戶大S與汪小菲，以及香港中國創新投資主席向心夫婦，因此在中港澳高資產族之間，頗具名氣。實價登錄以來單價最高的是2013年交易的14樓戶，單價達175萬，不過隨著房市轉向，近年揭露最新的交易為25樓戶，單價為155萬左右。

 

信義計劃區另一豪宅「台北信義」8樓戶在5月也以2.17億元成交，單坪172萬元，信義房屋表示，前一手屋主在2012年當時取得，成交總價為1.69億元，2018年3月同樣8樓成交2.53億元，每坪成交價格為179萬元，此次成交的行情與2年前的價格接近。

 

信義區豪宅每兩週賣一間 今年已賣出21.5億元

張旭嵐表示，信義計劃區國際商辦和百貨集中，近年已取代東區商圈，含金量飆高，截至今年5月，信義區已有11筆億元豪宅成交，等於每兩週就賣一間豪宅，總銷超過21.5億元，銷況驚人。　

 

而今年信義區成交最多的豪宅是「寶徠花園廣場」，今年前5月已有4筆交易，台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅指出，「寶徠花園廣場」有不少屋主是傳產企業主，是知名的名人社區，過去最高價為19樓戶於2013年的交易單價193萬元，而近1年社區行情單價大約落在150~160萬元之間。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波疫情對大小企業有不同程度的衝擊，因此發現疫情嚴峻的期間，的確有些屋主調節手上資產，將高總價產品釋出變現，加上國內早年的名宅都已經屋齡老舊，有些自用買方也趁這波屋主售屋意願較強時入場，信義計畫區內近期交易狀況反而較先前熱絡。

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北市信義區豪宅 二周賣一戶

 2020-07-23 02:19經濟日報台北市信義區豪宅持續吸金，根據實價登錄網最新資料顯示，累計至今年5月，信義區共有11筆億元豪宅成交，幾乎等於每兩周就賣一間豪宅，累計成交金額超過23.8億元。

實價登錄網最新資料顯示，「冠德遠見」、「台北信義」出現三筆成交，其中「冠德遠見」交易單位為17樓和19樓，總價分別約達1.17億元、2.2億元，拆算車位後每坪成交價為144.4萬元、140.1萬元。「台北信義」八樓戶別是僑外資公司以2.17億元購入，每坪成交單價為172萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波疫情對大小企業有不同程度的衝擊，內部發現在疫情嚴峻的期間，有些屋主調節手上資產，將高總價產品釋出變現，加上國內早年的名宅都已經屋齡老舊，有些自用買方也趁這波屋主售屋意願較強時入場，信義計畫區內近期交易狀況反而較先前熱絡。

總計今年以來台北市信義區已有11筆億元豪宅成交並揭露，幾乎等於每兩周就賣一間豪宅，累計成交金額超過21.5億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，其中屋齡已12年的「冠德遠見」，目前實價登錄資料顯示每坪最高成交價落在2013年的14樓戶、每坪成交價達175萬元。目前該案知名住戶是 藝人大S，以及香港中國創新投資主席向心夫婦，在中港澳高資產族之間頗具名氣。 記者陳美玲／台北報導

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歌壇東方不敗出手？2.24億買「聯合大於」22樓戶

 2020/08/12 13:00

「聯合大於」最新揭露一筆22樓交易，總價達2.24億元。(圖/記者張瀞勻攝)

由聯合報大樓改建的「聯合大於」因傳聞「樂壇東方不敗」張清芳和前夫購入23樓引發熱議，而根據實價資料顯示，最新揭露一筆22樓交易，總價達2.24億元，調閱謄本資料顯示，買方為張姓女子，且戶籍地址就位於大直水岸「帝景水花園二期」，引人不禁聯想買主是否為張清芳。

今年初張清芳和前夫宋學仁因離婚震撼娛樂圈，然而兩人財力雄厚，分產問題也成為媒體熱炒話題，並傳聞宋學仁買下「聯合大於」23樓戶送給張清芳做為禮物，但只聞樓梯響，未有資料證實，而根據最新實價資料，「聯合大於」有一筆22樓戶交易，總面積125.14坪，總價達2.24億元，拆算車位後，每坪單價約212.3萬元，以社區平均交易單價213萬元而言，本筆交易顯得實惠。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「聯合大於」為舊報社改建，目前揭露的成交單價都在200萬以上，每戶交易總價皆在2億元以上，成為信義區的指標豪宅，頗獲金字塔頂端買分的青睞，且這類型豪宅總價高，在市場游資充沛、國際政經動盪時，將大筆資金投注於指標豪宅的狀態也更加明朗。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，舊聯合報大樓土地開發成「聯合大於」、「聯合大哲」2棟大樓，前者為純豪宅，後者則規劃商辦，坐落位置兼具信義計畫區、國父紀念館兩生活圈，其中「聯合大於」價格相當穩定，此次交易也落在合理價碼，也不乏企業家一次購置多戶，名人齊居也添身價，預料距離不遠的大巨蛋傳動工利多，加碼生活圈話題，未來抗跌增值空間大。

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建商、地主惜售 信義豪宅 明年單坪站穩3字頭

記者陳宥臻、王玉樹／台北報導

信義區重量級豪宅案馬年陸續登場，亞太會館改建案「陶朱隱園」，傳未公開已吸引許多買家詢問，目前正在動工的「興雅BCF」案預計每坪開價320~350萬元，建商惜售潛銷只會銷售1~2成，總銷215億元以上。業界預估，3字頭房價明年有機會落在信義計畫區豪宅。

 信義區豪宅惜售，建商打算慢慢賣，讓房價上升。（好房News記者 陳韋帆／攝影） 台北市超級豪宅案估計目前約10案，潤泰集團總裁尹衍樑上周買進自家豪宅「松濤苑」頂樓，每坪買價不到市場認為的300萬元。信義區「皇翔御琚」實價登錄價單坪276萬元。

業界預估，3字頭房價明年有機會在信義計畫區出現。 「陶朱隱園」外界估每坪上看3~400萬元，基地面積達2468坪，在信義區幾乎是絕跡的大面積土地；「興雅BCF」則是基地面積1611坪，分為3塊基地，這2案目前都已在興建中。冠德建設副總洪錦欽指出，「興雅BCF」設定每坪開價320~350萬元，分為150~166坪，以及206坪，戶數僅41戶，預計2014年潛銷，但只會低調賣1~2成。預計2015年第4季完工，自明年起每年賣8戶，不會一次賣完。 洪錦欽分析，台北市素地少，房價不斷墊高，他形容「一次把豪宅賣完的建商，那個不是捶心肝」。

加上IFRS新會計準則上路，每年固定賣幾戶，帳面也就不會起起伏伏。「興雅BCF」案若以單戶150多坪來看，總價約5億元，若一年限量賣8戶，冠德就可入帳40億元；不僅冠德如此，超級豪宅都走此風，潤泰新董事長簡滄圳日前也指出，「松濤苑」也預估明年賣10戶以下，總戶數僅20戶，其他留著慢慢賣。

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信義線撿便宜 可能嗎？

2013/10/25

【聯合晚報╱文╱游智文】 信義首邸 地點：福德街251巷7弄38號 坪數：39~42 表價：80(萬/坪) 記者徐兆玄／攝影 從世貿、象山站往南找 隨通車時程倒數，捷運信義線近來再成房市焦點，其中，沿線還有哪裡可找到較便宜住宅，是一般民眾最關心的話題。 已於上周完成初勘，預計最快下月即可通車的信義線，主要沿著信義路由西往東興建，沿途設有中正紀念堂、東門、大安森林公園、大安、信義安和、世貿以及象山等七個站。 依內政部實價資料，前五個站，也就是從中正紀念堂到信義安和站，現在站區周邊已經沒有什麼便宜房子。以信義路門牌來說，一到四段，包含巷道在內，住宅大樓目前成交均價即達一坪100萬，華廈97萬，連公寓也都飆到91萬元。 想找比較便宜的，只有到末端兩站，也就是世貿站、象山站，而且只能往站區南側找，往北，房價仍是「貴森森」。 過了吳興街 比較便宜 從官方實價資料來看，現在整條信義線房價最低的，是在吳興街過了台北醫學院的區塊。具體來說，是吳興街284、281巷以後，愈往山區愈便宜，600巷一帶最便宜，公寓還有30多萬一坪，中古電梯4、50萬元就可買到。 住商不動產台北世貿店經理謝民海表示，吳興街284巷一帶，除了600巷較偏之外，其他區塊生活機能其實還不差，有公車總站，有吳興國小，而且很靠近北醫核心商圈，吃喝採買都很方便，吳興街沿街一樓也多是店面。 這裡到世貿站可能得騎一小段機車，大約5、6分鐘可達，搭公車就大約是兩三站，十分鐘內可到站。當地公寓一般多在4、50萬，總價1500萬元上下，電梯產品預算要到2000萬元；不然就是往600巷裡面找，但房子如果靠近山區，要特別注意地基有無裂痕，也多問問左鄰右舍是否曾有土石流。 建議如果預算多一些，可以在台北醫學大學周邊找房子，當地生活機能非常好，既是大學城，又是醫院商圈，相當熱鬧，住這裡就可以走路到世貿站，大約10~15分鐘可到；公寓要到50來萬，一般電梯要6、70萬元，比吳興街284巷以後大約要貴上一兩成，但比信義線其他站區要便宜兩三成。 信義101 地點：吳興街600巷76弄12號 坪數：20~29 表價：83(萬/坪) 記者徐兆玄／攝影 信義路5段150巷 交易熱 信義線沿線另一個房價比較便宜的區段，是信義路5段150巷，這條巷子在信義路的南側，一邊是中強公園，巷口就是象山站，對面則是豪宅「台北信義」、「寶徠花廣」等。 這條巷子前一小段，還有一些信義計劃區早期豪宅，包括國王與我、華納花園等，之後就多是公寓房子，目前房價大約是5、60萬元一坪，和吳興街北醫一帶差不多，也是走路十分鐘左右可到達捷運站。 區域也有一些電梯產品，包括信園國宅，一坪多在6、70萬元上下，信園國宅總價落在2700~3000多萬元，雖不便宜，但比起鄰近的另一棟國宅「世貿新城」，目前一戶最少4000萬元起跳，至少可省下三~四成的預算。 內政部實價資料顯示，這條巷子是目前整條信義路交易最熱的地區，截至本周已有171筆交易資料登錄，占信義路443筆房產交易約39%，等於十間信義路房子買賣，就有一間是在這條巷子內，儼然是民眾前進信義計劃區的第一站。 甲山林丰藝 地點：福德街169號 坪數：90~120 表價：110~130(萬/坪) 記者徐兆玄／攝影 福德街一帶 適合首購 信義線還有一處相對低價區是在福德街一帶，不過，這裡距離將通車的信義線末端站象山站其實有段距離，出了站區，要往信義路六段走到底，才能接到福德街。 這條街的住宅，兩三年前，比吳興街還便宜，但由於廣慈博愛院開發案題材發酵，再加上捷運局配合廣慈案，進行信義線延伸計劃，房價接連大漲兩年，現在已略高於吳興街，依實價資料成交行情多在一坪50萬元以上。 住商不動產企研室表示，除了距現行通車的捷運站有點遠之外，區域生活機能不錯，區域內有福德國小、榴公國中等學校，採買也有市場與超市，區域以30老舊公寓居多，總價在1500萬上下，適合首購族進場。 對這個區域的未來，市場看法不一，不少人認為，廣慈博愛院BOT案生變，連帶捷運延伸線跟著放慢，過去漲太快，未來將面臨長時間盤整；但也有人認為，區域房價雖大漲，但仍在相對低檔，加上近期里民連署將福德街門牌改為信義路門牌，一旦成功，可能有助於房價帶動。

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