北市大型社區交易數 基河二期奪冠

2014/01/16

【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】 北市地政局上午公布實價登錄以來，總戶數達300戶以上、交易案例數達10件、面積約在20坪以上的大型社區市場買賣現況，交易案件居冠的是中山區基河二期國宅，共69件，每坪約48至57萬元，總價約2000萬至2708萬元。 交易量排名第二的是松山區延壽國宅66件，每坪約58萬至68萬，總價1600萬至2920萬元；其次為松山新城54件，每坪約60萬至68萬元，總價約2130萬至3880萬元。 北市地政局指出，台北市建物類型以集合式住宅為主，面積大約為20至40坪、格局多為2房或3房等，特性是建築基地規模大，具有開放空間、棟距大、配置停車場；但屋齡偏高、住戶較多，易衍生社區設施維護保養、公共空間運用管理、社區居民互動關係等問題。 地政局統計，台北市總戶數達300戶以上之大型社區共有135案，包括國宅、軍宅和建商推出的建案，這次符合實價登錄的案件，共有35案。其中以文山區9案最多，其次為內湖區8案。 地政局副局長潘玉女指出，這次調查大型社區市場買賣狀況，特別採用流通率概念，(流通率＝交易案例數／總戶數)，流通率高，通常表示易買易賣，可能是建物坪數較小、單價或總價較低，原住戶有換屋需求，交易相對較熱絡。 流通率超過5%以上的大型社區，共計有：觀星台北、愛眉山莊、發現之旅、興隆社區等4案，都在文山區；另外流通率相對較低的有大安國宅、成功國宅、富台國宅、南港1 號國宅、永吉國宅等。

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北市最貴國宅 一坪90萬

2014/01/17

【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 為讓民眾掌握大型社區房價及交易狀況，台北市地政局昨（16）日發布台北市35案總戶數300戶以上大型社區實價登錄資訊，大型社區以大安、信義區房價最高，兩個行政區的國宅房價每坪在60萬至90萬元間。 資訊顯示，位於大安區信義路三段、建國南路一段附近的郵政新村，以及信義區松智路、松平路附近的世貿新城，交易價格每坪都在75萬至90萬元之間，為所有大型社區房價最高的兩個社區大樓。 地政局副局長潘玉女說，早期政府興建的國宅、軍宅等大型社區，其型態為標準化的住宅產品，面積約20～40坪、格局多為兩房或三房等，加以建築基地規模較大，大多具有開放空間充足、棟距較大、配置停車空間等特性，但也因屋齡偏高、住戶較多，容易衍生出社區設施維護保養、公共空間運用管理、社區居民互動關係等問題。 她指出，台北市大型社區共有135案，除國宅、軍宅外，有為數不少由建商興建的大型社區，因大型社區坪數適宜，住宅戶數多，在不動產交易市場釋出量相對較大，較易掌握交易行情，深受許多購屋者的青睞。 以台北市房價較高的大安、信義兩個行政區為例，大安區計有成功國宅等三案，均位處精華地段，生活機能成熟，交易單價區間約為每坪60～90萬元；信義區計有忠駝國宅等四案，因區位環境、屋齡等條件不同，價格落差較大，交易單價區間約為每坪50～90萬元。 圖／經濟日報提供

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