豪捐信義威秀千億萬坪土地 地王林堉璘變身公益王

何醒邦 2016年07月18日 17:00:00

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有「地王」之稱的宏泰集團董事長林堉璘，多來養地只租不賣，但據調查，他已將台北市精華區金雞母土地交付公益信託，總值逾千億元。（資料照片）

擁有大筆鑽石級土地的宏泰集團董事長林堉璘，在業界有「地王」、「地產首富」之稱，他堅持養地多年，始終收租不賣。但《上報》調查，林堉璘這一年來，已將包括北市信義計畫區威秀影城、起家厝宏泰總部等上萬坪金雞母土地，交付公益信託，市價逾千億元。

首富之所以展現驚人氣勢，豪捐財產，是為了台灣的教育。宏泰高層說，現正由一群學者專家研擬此公益基金用途，以「提升國家人才競爭力」為主軸，還要設立可媲美、或更勝於潤泰尹衍樑「唐獎」的最大教育獎，預計今年底、明年初就可啟動這項大計畫。

金雞母土地年收租30億

平日午後，「三重幫」的核心人物林堉璘，照例到市郊散步養生，即便3年前歷經胃部重大手術，迄今仍偶爾進出醫院，已臨耄耋之年的他，聲音依舊宏亮，邊走邊向幕僚詢問，他腦中擘畫的一項教育大計。

今年80歲的林堉璘，以地產起家，40多年前，先在三重、蘆洲一帶蓋「販厝」（平價住宅），後來跟著政府政策買地，從信義計畫區買到大直重劃區，當上收租公，並在大直蓋「帝景水花園」、仁愛路「帝寶」等知名豪宅。

位在台北市仁愛路的頂級豪宅「帝寶」，正是林堉璘的旗下宏盛建設的知名建案。（攝影：陳品佑）

擁有大筆鑽石級土地的林堉璘，被業界視為「地王」「地產首富」，儘管旗下事業只有安泰銀行、群益證券和宏盛建設上市，真正的核心事業宏泰建設等並未上市，但林堉璘今年仍被美國《富比士》（Forbes）雜誌評為台灣富豪第4名，資產約1,680億元（52億美元），超越頂新魏家，僅次於富邦蔡家、旺旺蔡衍明、及鴻海郭台銘。

林堉璘的養地哲學聞名業界，他的金雞母土地，每年至少可收租30億元，台北市民無論逛街、購物、看電影，甚至上班，幾乎都與他持有的精華地有關。但鮮少人知，這些精華地已交付信託。

1年來已信託290多億

《上報》調查，根據信託公會統計，去年中，公益信託資金總額約還在400多億元，但之後隨即迅速飆漲，至去年底已達752億元，今年仍維持在相同水準。究其原因，就是林堉璘以「公益信託林堉璘宏泰教育文化公益基金」為名，信託近300億元給國泰世華銀行，此筆資金也是現今全台規模最大的公益信託。

據了解，林堉璘1年來已信託290多億元，託管資產為林堉璘多家投資公司股份，而這些公司控有北市信義區、松山區的精華土地。

「信義威秀」位在台北信義區精華地帶，附近整個T字路口共約1.1萬多坪的土地，地主就是林堉璘，他全捐出做公益。（攝影：蕭芃凱）

「也就是說，沿著全台北市心臟地帶信義計畫區的松壽路，從『ATT 4 Fun』百貨，走到隔壁的『威秀影城』『NEO 19』大樓，再左轉到松仁路上的群益金融大樓、及交易廣場一號大樓，這整個丁字路口，總計1萬1,000多坪土地，唯一的地主就是林堉璘，他全捐了。」

「甚至連林堉璘平時運籌帷幄的起家厝—宏泰集團總部，即位於松山區敦化北路、民生東路口的『宏泰世界』與『宏泰世紀』二棟指標大樓，他也捐了。」宏泰高層表示。

訝異的是兒女們都贊成

「這還只是公益基金的帳面價值，因林堉璘購入這些土地的時間為1980年代，若資產重估，市價早就破千億元了！」宏泰高層說。高源不動產估價師陳碧源表示，林家的信義計畫區土地，每坪市值約800萬～1,000萬元，總價的確超過千億元。

林堉璘堅持養地多年，始終不賣，最後竟大手筆捐出，頗具戲劇性。據了解，林堉璘從去年就開始思考，「取之社會、用之社會，財產不用留給子孫」，他也著手清查宏泰集團資產，最後只跟財務長講了一句：「全捐了！」財務長也嚇到：「不再考慮一下嗎？」林卻回：「一般的急難救助，如塵爆、地震、風災等，包括宏泰等許多企業都在做，我想做點不一樣的。」

「訝異的是，兒女們都很贊成」，林家親友表示，林堉璘還對子女說：「自己賺才有成就感，先前給你們的，也不愁吃穿了」。

而林堉璘好友、前副總統蕭萬長也曾多次建議，台灣太封閉，需要有國際觀，想做善事，可從教育面向著手。

捐錢簡單，但如何花這筆錢，卻是門學問。於是，林堉璘指派其長女婿、展悅建設董事長許東隆，找來台大、政大的財經相關學系教授，及各領域專家，籌組成10人的公益基金團隊，以「提升國家人才競爭力」為主軸，並以這些土地的年租金收入約30億元，當成運作基金。

一心一意尬尹衍樑唐獎

現在此公益團隊，正集思廣益，研擬執行計畫中。例如，提供大專院校學子無償的海外研修獎助計畫，前提是「要回到台灣工作」；或校方也可提出申請，用來聘請國外知名教授來台授課。

更值得注意的是，潤泰集團總裁尹衍樑，曾在2012年效法諾貝爾獎，捐助30億元創立唐獎教育基金會，而林堉璘的公益團隊，現也正在研擬培育菁英到庶民人才的教育計畫，關注人口結構、弱勢、新住民、語言等教育議題等，也會朝向設立教育獎。「規模可媲美、或更勝唐獎」，一位團隊人員說。

潤泰集團總裁尹衍樑捐贈30億成立唐獎。（翻攝自唐獎基金會網站）

「公益信託一捐出去，就拿不回來了，沒有回頭路，也讓人看到林董（林堉璘）的決心，若放在裡面不動，就是死錢，也只是『殭屍信託』，林董不會幹這種事，一定會開放給社會。」宏泰高層說。

「爸爸（林堉璘）很捨得，將來還會繼續捐，將是台灣規模最大的公益信託！」許東隆說，「爸爸一直催促這項計畫要快點，隨時都在詢問進度，我們希望今年底、明年初就可啟動這項大計畫！」

台灣地王的決心，大眾拭目以待。

林堉璘小檔案

現職：宏泰集團董事長

年齡：80歲

家庭：元配林陳寶月，連同庶出子女共育5子4女

學歷：力行高中畢業

經歷：安泰銀行、宏泰人壽、宏盛建設等董事長

身價：2016年名列美國《富比士》（Forbes）雜誌台灣富豪榜第4名，資產約新台幣1680億元（52億美元）

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房市震撼彈！ 央行房貸緊縮增列8區

好房News記者馮牧群╱台北報導

 打擊房市炒作，央行出重拳。26日央行理監事會決議，購屋貸款管制區域除台北市所有行政區及新北市13個行政區，新增新北市五股、泰山、八里、鶯歌區，桃園縣蘆竹、中壢、龜山及桃園市等區；另也將高價住宅認

定標準修正，台北市降低為7000萬元，新北市6000萬元，其他地區4000萬元，最高貸款成數將從六成減為五成，27日正式上路。

 央行總裁彭淮南宣告，全面緊縮高價住宅及特定區域的房貸成數。（好房News記者陳韋帆拍攝） 此次為央行房市管控區域首度跨出雙北市，影響範圍遠比事前外界所預測的大上許多，上述房市管控區域，自然人購買第3戶以上房屋，貸款成數從六成緊縮至五成，間接回應了近來社會輿論對於囤房族的抨擊。 央行總裁彭淮南表示，房價太高已危害金融穩定性、影響民眾消費能力，且造成所得分配不均。央行發現，銀行業者自律措施寬嚴不一，有房貸集中、房價續漲的情形，甚至從特定地區外溢至鄰近行政區，且單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重過高，顯見投資客有利用銀行資金囤房的現象。

 央行指出，高價住宅波動較大，銀行承作高價住宅貸款風險較一般貸款更高，因此有必要調整其認定標準及最高貸款成數；台北市高價住宅總價從8000萬元下修為7000萬元，新北市則下修至6000萬元，其他地區從5000萬元下調至4000萬元，以上高價住宅貸款最高成數從現行的六成降為五成。 另外不少公司法人購置高價住宅，提供負責人或特定人士居住使用，對於這類用銀行資金囤房的行為，央行也修正規定，將全國不分區公司法人購置住宅的最高貸款成數一律降到五成。

至於重劃區炒作過熱的問題，彭淮南表示，像是台中市七期、八期與高雄美術館特區，為當地高價住宅及投資客的主要集中區，但建物所有權狀登載的是房屋座落行政區，而非重劃區，納入管制恐怕造成銀行授信的困擾，因此改以高價住宅及第3戶以上房貸成數限制為防範措施。 雖然這是今年央行最重大的房市管控措施，不過，彭淮南說，全國住宅數量僅有28.5％申請房貸，緊縮房貸成數措施的效用有限，房市的健全發展，仍有賴相關單位共同從需求面、供給面、制度面三管齊下。

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捷運環狀線 比價效應浮現

2014/05/03

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 圖／聯合晚報提供 最新實價資料顯示，興建中的捷運環狀線第一階段，現正浮現比價效應，其中又以景安站、中原站以及新北產業園區站最明顯，近期最高房價都在急追路線上的高價區。 捷運環狀線第一階段以新店大坪林站為起點，行經中和、板橋至新莊新北產業園區站為止，總計14個站，全線於2011年動工，目前工程進度已近50%，預計2016年底完工通車。 環狀線第一階段之前以大坪林站及板橋站房市較夯，房價也最高。大坪林站方面，根據實價資料，去年下半年就有不少物件成交到一坪60萬以上，最貴住宅單價已站上7字頭。 至於新板特區所在的板橋站，指標住宅包括橋峰、畫世紀、東方富域，去年下半年的成交行情也都普遍來到一坪7、80萬元，橋峰最貴的一戶總價逾億元，每坪達90萬元。 永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，近兩季的實價資料顯示，房價來到高點的大坪林站和板橋站，進入盤整，未再創新高，不過環狀線其他站區，則在兩個高價站區拉抬下，出現比價效應，房價急起直追。 以中和中原站附近來說，當地華中橋西側水岸重劃區，近來有多筆新成屋，登錄行情一坪都在70萬元以上，其中遠雄玫瑰園最貴一戶達77萬元，已高出新莊副都心。 中和景安站一帶，以往高價產品和大坪林站約有2到3成價差，但近期指標社區急追，以共構宅「美麗景安」來說，近期成交價已都接近6字頭，和大坪林已拉近到2成以內。 新莊副都心受奢侈稅影響，這2、3年房價一直在5字頭徘徊，不過近期兩次實價揭露，連續有個案出現成交價突破每坪60萬的大關，最高並來到一坪65萬元，區域房市似已走出谷底，有重啟漲勢跡象。 黃舒衛表示，現況來看，環狀線第一階段幾個具有題材、重劃區或生活機能較佳的站區，隨通車時程接近，房價逐漸拉近已漸成趨勢，置產族不妨多加注意，提早卡位布局。

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活化國有地 收益上看2300億

2014/05/09

【聯合報╱記者楊湘鈞／台北報導】 圖／聯合報提供 行政院推動國產活化，財政部長張盛和昨在行政院會提出五大亮點開發案，包括：華光特區、空軍總部舊址、台北國軍英雄館、基信營區、國泰營區等，合計可創造兩千三百億元總收益。 張盛和說，華光案雖有些延宕，但預計今年十月可招標，空總舊址則由國發會和台北市政府加速規畫；依財政部報告，基信營區、國軍英雄館兩案，將自國產署接管後兩年內完成，國泰營區預計明年招商。 財政部推動國有不動產活化利用，希望透過四年計畫，創造永續財源收入，預計國有公用不動產活化部分每年兩百億、四年共八百億元收益；至於國有非公用不動產，將透過提供公共建設、招標設定地上權、共同開發和參與都更等方式活化，推估提供開發利用期間，包括權利金、租金及稅收等，一共可以創造兩千三百億元收益，並吸引民間資金投入七百億元。 張盛和說，光是華光社區、空軍總部、台北國軍英雄館、六張犁基信營區和松山國泰營區等五大標的，以最大開發強度估算，可創造一千兩百億元收益，分別是華光案三二七億、空總舊址四二七億、基信營區二三六億、國軍英雄館一五九億、國泰營區五十二億。 至於其他國營事業所屬土地，例如經濟部旗下油、電、糖、水四大國營事業的土地，張盛和說，將透過政院土地活化小組推動活化；至於巷弄中小面積土地、房屋，也會和地方政府及文化部等合作，作為公園綠地和文化休憩使用。 行政院長江宜樺聽取報告裁示，機關不再使用的公用不動產或非公用土地將釋放出來，讓國產署配合國家重要施政做有效利用，以健全國家財政。 雙北都會區五百坪以下小坪數國有土地是否會解禁？張盛和指出，為避免助長房價飆漲，政府目前仍沒有計畫。

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整合20年 北市正義大樓都更案動土

2014/04/01

【聯合報╱記者高詩琴／台北報導】
經廿年整合，北市忠孝東路上的「正義大樓」都更案昨終於動土。台北市長郝龍斌表示，正義大樓未來將變身為三棟卅層樓的現代化大樓；將是全台獲利金額最大的都更案，金額超過百億。
建商龍麟建設總經理盧玉麟說，更新後共有一百四十九戶住宅和八戶商場，多數為一百坪至一百卅坪的豪宅，以周邊房價來看，未來每坪一百五十萬元起跳，總銷售金額估計為三百五十億至四百億元，「以黃金地段來看，對買氣絕對有信心。」
北市府都市發展局表示，正義大樓已申請拆除執照，昨天開始動工拆除舊大樓建物，待權利變換程序完成後，即可請領建照執照，工期約二點五年至三年。
正義大樓位於台北市忠孝東路及復興南路交叉口SOGO百貨復興館旁，當地里長潘明勳說，早在民國八十三年，就有住戶開始談都更；八年前，市府劃定為都市更新單元後，才開始積極跑流程。
正義大樓產權複雜，但黃金地段利益驚人，整合過程曾傳出地主遭槍殺事件。近年整合速度加快，去年九月有條件通過都市設計審議，今年三月通過都市更新審議及環評，昨天正式動土。
郝龍斌表示，建商積極整合所有權人，加上市府團隊監督，全案才向前邁進一大步。正義大樓都更成功，不只可以通盤改善周遭環境，也是台北市精華區推動都更很好的案例，是都更案的指標。
市府都更處表示，正義大樓未來將採銀級綠建築，並提供雙排植栽設計的人行步道空間及供公眾停車空間，有助提升周邊環境品質。

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升息風起 三商銀拉高房貸利率

2014/03/22

【經濟日報╱記者郭幸宜／台北報導】

圖／經濟日報提供

美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）政策退場態度明確，聯準會主席葉倫相關談話，被視為明年春天可能升息，引起市場關注，台灣央行是否也會把升息時程提前。據了解，台灣市場近期已吹起升息風，由三商銀打頭陣，陸續把房貸利率向上提升，絕大多數案件利率2%起跳。
三商銀並配合將房貸放款成數降至五成左右，三商銀主管說，上述調整的主要目的，就是為了因應市場利率反轉可能造成的風險。
事實上，以企業金融為主力業務的三商銀，持續在此波利率反轉過程中，扮演領頭羊的角色。數月前，即以金管會要求不准殺價競爭為由，拒絕參加台銀的低利聯貸案，迫使台銀最後重新協調客戶，把聯貸案的利率進行加碼。如今又搶先在央行理監事會議舉行前，讓房貸利率有所反映，引起市場關注。
三商銀有默契的調升新承作房貸利率，近日更加強政策的落實。其中首購自住客貸款利率從2%~2.1%利率起跳。
若是同一人名下擁有兩棟房者，會被定義為「投資客」，放款利率至少2.5%起跳，部分方案利率更逼近3%。
三商銀主管表示，調升房貸利率主要是嗅到房市熱度有降溫跡象，擔心房市泡沫化，有必要採取行動因應風險，故拉高放款利率，並降低可貸成數，目前可貸成數約五成上下。
以一銀為例，主管表示，今年房貸業務可能在利率調升、貸款成數下降的影響下，導致今年放款量零成長，顯見銀行對房貸業務後市相對保守。
房貸業務量不大的彰銀，也開始跟進拉高房貸利率。彰銀表示，首購族首年放款利率最低仍有機會談到1.9%，但這是極少的情況，且第二年起利率都2%起跳，未來放款將集中在大台北精華地段，減少中南部地區放款。
三商銀主管指出，儘管預期中央銀行理監事會議，仍將維持利率不變，「但升息是遲早的事」，加上房市交易已不若往年熱絡，擔心未來房貸放款風險大增，因此提前走一步，並提醒房貸支出占家庭所得比重超過三成的房貸戶，需更加審慎留意利率上升的風險。

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招桃花找遍秘方?最好先透四法查查臥室

好房News記者蘇彥菱／台北報導

招桃花方法百百種，不過有沒想過遲遲不開的桃花或是爛桃花，竟然是臥室出了問題，透過四大點幫自己做做檢查，另外加上開運植物，有機會順利擺脫單身生活。

想招桃花，先檢查居家風水是否犯禁忌。（圖／好房資料中心）

臥室是休息的地方，當然對人的運勢影響甚深，以下列出4點，以供參考：

1.臥室由廁所或廚房改建

倘若臥室是由廁所或廚房改建，除了可能不利健康外，風水上還會影響感情運勢。

2.臥室太陰暗潮濕

陰暗潮濕的環境是健康的殺手，長期下來還會導致個性孤僻，不喜與人接觸，即便有好桃花也遇不上。

3.臥室擺放有刺、尖葉植物或魚缸

風水中有刺、尖葉的植栽有招小人之寓意，而擺放魚缸則是會加重臥室的潮濕，導致人氣不足。

4.臥床背後無靠

不靠牆的床不僅讓人缺乏安全感，在風水上也很難找到值得信任的另一半。

排除不利因素後，接下來擺放能招好桃花的植哉，亦列出4點：

1.固定放一瓶鮮花在客廳

鮮花除了讓人心情愉快，也為居家帶來無限生機，自然開運。

在客廳擺放鮮花，不但賞心悅目，更有助於風水，何樂而不為？（圖／好房資料中心）

2.有助桃花的植物

取古代拋繡球尋覓如意郎君之義，在風水上，繡球花有招引異性的意思。水仙花代表純真，欲求真摯感情，不妨擺上水仙花。還有竹子及聖誕紅，具有喜氣涵義，亦可添姻緣。而百合、合歡及蓮蕉則象徵百年好合。

古有女子拋繡球以覓如意郎君，在風水上繡球花有招好桃花的涵義。（圖／好房資料中心）

3.不利招桃花的植物

古云：「紅杏出牆」，藤蔓類植物象徵容易出軌或易捲入桃色糾紛，不宜擺放。另外要注意臥室內最好別擺放鮮花，一般而言，鮮花適合放在客廳及餐廳，而且一旦凋謝要立刻換掉，免得遭來濁氣。

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北市明年預售屋 5區站上3位數

2013/12/05

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 財政部長張盛和坦言多項指標顯示「台北房市泡沫化」，而明年泡沫恐會吹更大。根據市調，北市市中心五區預售屋均價將全面站上「三位數」，其中大安、松山、信義更會來到一坪130萬以上。 住展雜誌今天發布2014年大台北預售屋房價市調，大台北各區不僅看不到一坪10幾萬的1字頭房價區，2字頭也僅剩下鶯歌、八里、三峽。 淡水、樹林、泰山、五股、林口、汐止今年都已來到2字頭上限，甚至站穩3字頭，明年2字頭建案將消失在市場上，取而代之的是3字頭起跳的建案。 新北市熱區包括板橋、永和、新莊副都心，目前高端住宅價位都已來到6、7字頭，明年一般建案勢必跟上，新板特區更會站上8字頭。 台北市第三季預售屋的平均房價已達86.3萬元，「百萬俱樂部」房市區，已從單點擴大到整個行政區，中正區今年第三季平均房價已達112.4萬元一坪，中山區也達99.5萬元一坪來看，明年百萬元建案將遍地開花。 至於大安區、信義區及松山區在特定豪宅案喊到一坪3、400萬，一般預售案要價將在130萬元以上。

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房仲：明年房市 價穩量微縮

2013/12/11

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 2014年房市多空未明，包括利率、資金，以及經濟基本面都是影響房市的關鍵因素，交通建設、低總價自用型產品仍是明年房市主流題材，信義房屋、全國不動產昨（10）日均預期，明年房市將走「價穩、量微縮」格局。

信義房屋、全國不動產兩家房仲公司昨日各自公布明年房市趨勢。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，明年後QE（量化寬鬆）時代的低利環境產生變化，市場資金流向、利率動向，將是明年重要觀察指標，從2009年金融海嘯復甦後，全台連續五年房價每年漲幅都在一成以上，明年房市漲勢可能不若前幾年明顯，呈現價穩、量微縮格局。

全國不動產董事長葉春智表示，明年政府打炒房不手軟，短線投資客持續退場，在房價「天花板」效應漸浮現，宜保守選擇收益型產品，明年銀行放貸會更保守，購屋族更應謹慎理財。
根據房仲業者公布的資料，政府機關持續針對不動產交易進行查稅與追稅，未來民眾持有、交易不動產成本提升，實價登錄制度對於民眾潛在影響超乎市場預期。

信義房屋指出，下半年度的地方首長選舉，也將會影響房市表現，地方可能會釋出重大建設利多，對區域房市有增溫效果。下半年選舉期間，市場聚焦選舉，建商密集在明年上半年329檔期推案，明年房市將呈現上半年熱、下半年降溫。

捷運松山線預計明年底通車，台北市捷運網絡成形，受惠區域包含剛新通車路段的店面、辦公等商用不動產，住宅產品新北市如三重、蘆洲、新莊、中永和等區域，同樣可受惠。
全國不動產表示，大台北捷運路網成形，沿著捷運等重大交通建設購屋才是不敗法則。
以今年核發建照量觀察，建商將開發方向轉向中南部，明年台中及高雄，都將進入推案的高峰期。

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陸資早已「變裝侵台」 北市房價怎麼會跌？

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

正當年底之際，房市空頭消息如國稅局查稅、央行彭總裁警示利率調升風險及北市房價已達「天花板」等，市場因而逐漸悲觀，不過，富創建設在信義計劃區D3持有的土地，結合港澳台資金，傳出喊價每坪400萬元，引起市場震撼，專家就說，很明顯陸資已經以第三地公司「侵台」，假如單看陸資效應，北市房價根本跌不了！ 陸資早已經悄悄侵台，專家認為，就是房價不跌主因。

 縱橫兩岸三地房地產的中原地產台北董事總經理周永輝表示，陸資投資台灣不動產因審核嚴格，檯面上根本不會願意投資，因此都轉向檯面下。他說，在台北展店將近3年，接觸過不少大陸企業，曾經有人看完標的後，說要在台買不動產很困難啊！沒多久這名陸商又回，「但我在香港也有公司。」代表台資台灣房市，根本不困難。

 以近幾日轟動的信義計劃區富創D3案，董事長為香港商金皇置業負責人馮志明，卻也傳出有陸資色彩，甚至澳門賭王何鴻燊的帳房也是股東。周永輝說，這幾年陸客觀光人數直線攀高，今年又可望創新高，加上又有ECFA效應，大陸買家對台灣不動產絕對有濃厚興趣，如此之下，台北市房價根本不可能跌。

地政士公會全聯會名譽理事長王進祥透露，這幾年已經有不少陸資利用台商友人購買不動產，「檯面下的交易相當驚人！」對於政府目前對陸資門檻相當高，他不以為然地說，為何政府不要適當鬆綁，建立完善的陸資制度？以目前全都地下化買地、投資的狀況，「民眾根本不知道大台北房價為何會愈飆愈高，甚至只能眼睜睜看它漲。」

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信義線通車 帶動六大夜市宅

房News記者林美欣／台北報導

隨著捷運信義線通車，沿線周邊住宅行情也持續發燒。其中，「夜市」為台灣獨有在地特色，不僅國人愛逛，也是觀光客的「必敗」景點。
好房網以「好房行情」功能搜索雙北市具捷運題材的6大觀光夜市周邊住宅行情，出乎意料發現，在捷運通車效應下，有高達八成以上的捷運夜市宅，均價高於行價政區格，打破一般民眾對於夜市宅價格低的刻板印象。 其中，士林夜市捷運宅與行政區價差最大,達15.6%居冠;而剛通車的信義安和站旁的臨江街夜市，則以低於行政區均價2.7%，成為唯一均價低於該行政區的捷運夜市宅。
好房News總編輯吳光中分析，傳統夜市宅衣、食、娛樂一應俱全，但隨人潮而來的環境吵雜、衛生等狀況，也是民眾購屋時的考量重點；不過夜市捷運宅不僅具備多元特色，加上交通利多的加持，尤其適合喜歡熱鬧的單身族，及想享有便利生活環境及便捷交通的上班族。

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北市營建成本 十年翻一倍

2013/11/26

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

圖／經濟日報提供

大台北房價高漲，除了地價上漲，營建成本近年也翻升，根據營建署最新公布統計，今年8月全台申請建照申報的工程造價達每建坪3.1萬元，創歷年新高，十年漲幅近五成。
營建業者昨（25）日表示，台北市實際營造成本，十年來倍增，百萬元房價的新推案營造成本，普遍逾每建坪20萬元。近期電價漲、建材價格蠢動、營建業缺工問題嚴重，建築業的營造成本持續上揚，進一步墊高房價。
今年建照核發量續創新高，營建署統計月報顯示，今年8月全台請照申報工程造價已達每坪3.1萬元，電梯大樓密度最高的台北市與新北市住宅類，分別為每坪4.5萬元、4.4萬元。
申報工程造價一般指「建築結構體」所需的最低建造成本，通常作為政府規費及建築師設計費用計價標準，該數值對營造成本的波動，仍具參考意義。建商實際發包的營造費用則高出數倍。
住宅營造成本與房價關聯性高，目前北市地上14層、地下三層、RC結構、含標準建材配備的電梯大樓，若位在房價每坪70~80萬元區域，包含內部建材與管理費的營造成本，每坪約16~18萬元；若位於房價每坪百萬元以上區域，營造費用通常每坪20萬元以上；鋼骨結構、石材用量大的豪宅推案，可能上看每坪30萬元。
營建業者表示，目前營造成本比起兩年前至少漲15%，若與十年前相較更漲一倍，當時電梯大樓造價每坪10萬元，已算頂級住宅規格。
業者說，營造費用高漲，一部分為土地成本提高，建商為了要創造更高房屋價值，規劃設計與建材用料檔次都提高不少；另一部分為衛浴、外牆裝飾及地坪瓷磚等建材價格漲幅不小，這一、二個月來，有建案的標準配備馬桶價格6.5萬元，因原物料上漲，同等級產品已來到8萬元行情。
土地成本、營造成本上升，建商為了能提升房屋賣相、創高房價、維持毛利，也只能咬牙硬吞，這也是造成預售房價不回頭主因之一。
此外，近二年新北、桃竹大量推案，陸續進入開工、施工高峰期，建商私下說，工人遇到其他建案出高價就跑了，不少營造廠都面臨缺工的困境，只好提高薪資搶工。

全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 北市營建成本 十年翻一倍 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=299963#ixzz2lq84I42B
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奢侈稅修法微調 建商：房市利空暫解

2013/11/14

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 針對奢侈稅修正法案朝「微調」方向，且兩年閉鎖期不延長，華固建設總經理洪嘉昇表示，肯定政府此次修正方向，對於安定國內經濟有幫助。國泰建設協理陳仁澤指出，修正法案維持現狀，有助於年底至明年初的房市利空暫時解除。 洪嘉昇表示，此次奢侈稅修正法案僅「微調」，表示政府有聽到企業界的聲音，畢竟國內目前出口不振，提振經濟必須從內需著手，若政府此時又再壓抑房市，將不利於整體經濟成長。 政府此次應有經過通盤的考量，在經濟和房市政策上取得平衡點，為明智的思考方向。 洪嘉昇強調，建商不希望也不鼓勵短線炒房行為，開發商是在創造土地價值，並不是要炒房。政府此次奢侈稅修正法案朝「微調」，並未出現不理性的修正，對後續房市影響不大，也有安定國內經濟的效益。 陳仁澤表示，房市仍有囤房稅、央行升息、美國量化寬鬆（QE）政策退場等不確定因素干擾，加上2015年7月將上路的容積獎勵限縮管制，預期將造成搶照風，對原本推案量大的重劃區，房價將形成壓力。後續房市表現，仍需觀察QE動態、利率、資金、經濟景氣以及後續政策等因素。 非都市耄耄 凡是都市計畫範圍以外的土地，就是「非都市土地」。 都市或非都市土地，可從土地登記謄本標示使用分區及使用類別，有無載明何種分區及何種使用地辨別。例如：特定農業區農牧用地，即為非都市土地；如為空白則是都市土地。 台灣地區的非都市土地依規定，劃定十種使用分區、18種用地別。分區包括：特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、其他使用區或特定專用區。 18種用地別則有：甲、乙、丙、丁四種建築用地，以及農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業用地。 圖／經濟日報提供

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緊鄰北市精華區 六張犁看見補漲行情

2013/10/05

【經濟日報╱陳美玲】 圖／經濟日報提供 六張犁生活圈過去一直被歸類在較偏僻的地區，不過隨著信義計畫區及和平東路三段周邊區域積極開發，加上大安區、信義區房價拉抬，六張犁商圈房價也不斷出現補漲行情。 信義房屋六張犁店長施威宇表示，六張犁商圈交通便利、生活機能成熟，加上房價基期相對低，未來補漲空間仍可期待。 六張犁商圈隸屬於北市大安區和信義區交界處，近年來在不動產市場轉由自住客撐盤下，房價基期相對較低的區域備受自住客青睞，六張犁商圈買氣升高不少。施威宇指出，六張犁商圈交通十分便利，加上擁有臥龍學園等優質學區，以及生活機能成熟，因此近年來買氣加溫許多。 以區域交通來看，施威宇表示，六張犁商圈具有捷運六張犁站以及麟光站等雙捷運站，公車總站也在和平東路三段底，發車密集、共有11條公車路線，並離北二高、環快都非常近，交通可謂相當便利。 除了交通便利外，商圈內有明星學校如芳和國中、大安國小、和平國高中等臥龍學園，教學素質皆優；生活機能部分，在樂業街、和平東路三段上擁有兩家全聯超市，更有安居街市場、白蘭市場、六張犁市場與臨江街觀光夜市在其中。 除了超商、傳統市場、郵局、銀行、診所等外，六張犁商圈也擁有富陽生態公園、臥龍綠廊等高綠覆率綠帶，施威宇表示，年底前區域內更有約2,000坪的嘉興公園完成，區域生活品質良好。 施威宇說，六張犁商圈因在大安區、信義區交界處，區域房價跟兩大行政區相比基期相對較低，因此受到不少買方青睞。預售屋目前每坪成交單價約在100萬元上下，新成屋部分不少新案位在捷運站周邊，每坪成交行情約在92萬至95萬元間；中古屋目前中古華廈每坪成交均價約70萬至75萬元，中古公寓每坪均價約60萬至65萬元。 施威宇表示，六張犁商圈區內不管是新成屋、中古屋都比大安、信義精華區中的房價相對更具吸引力，也因為相對便宜的房價吸引了許多科技新貴、年輕首購族群來此地落腳，新血的入駐連帶造就此區的繁華、熱鬧。 施威宇指出，若首購族有意在此區購屋，總價帶以1,300萬元內、捷運站附近的中古大樓小套房為較好的入門產品，如敦南小凱悅、大安麗池等；此外，捷運站附近、每坪成交均價不到60萬元的中古公寓產品，也是不錯的選擇。 至於換屋族，施威宇說，產品可以放大到兩房，以捷運站為中心、周邊500公尺的範圍，都是可以留意的地區，如總價1,500萬元的公寓產品，或是總價在1,800萬至2,200萬元的電梯大樓也不錯。 置產族方面，施威宇表示，可以挑選屋齡較新、管理佳、位於捷運站附近、總價在1,800萬至2,200萬元或是2,500萬元以下的電梯華廈小套房、兩房產品。 圖／經濟日報提供 圖／經濟日報提供

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京華城改建豪宅？ 都更案送審

2013/10/16

【聯合報╱記者陳惠惠、陳信升／台北報導】 威京集團已將京華城都市計畫變更案送到北市府，希望未來能部分改建為住宅。 記者徐兆玄／攝影 京華城購物中心有意拆除改建豪宅，威京集團最近將都市計畫變更案送進北市都發局，要求放寬用途限制，准許基地面積百分之卅作為「住宅」；都發局昨證實已收案，內部還在討論，且要送都委會審議通過，才能解禁。 京華城位於北市八德路上，占地約一點六五公頃，不只創下國內工廠改建百貨首例，還號稱是全球最大球體商場。二○○一年十一月開幕時，曾一天湧入五十萬人；如今廠商相繼撤出，上門顧客稀稀落落，風光不再。 京華城原為唐榮鐵工廠用地，一九八七年由威京集團購得，一九九一年北市府同意變更為第三種商業區，但限定只能作為國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓和停車場等六大項目使用，不能蓋住宅。 都市計畫委員會當年要求業者捐地百分之卅，並應納入基地範圍內西北角的老舊公寓，採取大街廓整體開發。 最近基地內老舊公寓的私有地主、威京集團都各自提出都市計畫變更案。威京集團方面，除要求解除六大項目，其中百分之卅作為住宅使用，還希望容積率能從百分之三九二提高到五六○。 北市都發局長邊泰明說，目前都發局正考量是否能放寬用途限制，但不會同意提高容積率；一旦放寬，肯定會朝豪宅方向，因此不可能高於百分之卅。 威京集團旗下位於信義計畫區的亞太會館，去年已拆除，未來將變身國內首棟「旋轉大樓」式新豪宅，地上廿一層，地下四層樓。都發局去年四月已核准建照。 亞太會館拆除後變身豪宅，京華城未來是否也會複製此模式？都發局總工程司高文婷表示，兩案不能相提並論，亞太會館所在地從頭到尾都是純住宅區，業者當時非常取巧，是以集合式住宅名義興建，只是每天提供不同人居住（當旅館出租），並非外界想像的在商業區蓋豪宅。 至於放寬使用限制後，京華城是否將有條件作為住宅使用，甚至改建成豪宅出售？京華城董事長陳玉坤說，目前沒有相關的規畫，只希望京華城的使用項目限制能獲得解除，朝多功能的使用規畫，以提升商業效益。

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四建商 一天砸70億獵地

2013/10/18

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 遠雄、興富發、宏璟、聯上發昨（17）日不約而同出手獵地，一天之內共砸逾70億元在北中南掃貨。其中遠雄積極往中南部布局，二度出手買下近台中港逾5,000坪土地，且首度揮軍台南；興富發鎖定首購市場，一口氣砸近40億元在台北、竹北、台中補庫存。 表／經濟日報提供 昨日一共有四家上市公司出手買地，年前補庫存效應顯現，不過觀察建商獵地方向開始產生質變，營建五虎中的興富發副總經理廖昭雄表示，看好首購市場的剛性需求，昨日一口氣砸近40億元在台北市中山區、新竹竹北、台中市中心等購入逾2,000坪土地。 興富發昨日買下北市509.11坪土地，位在中山區華泰飯店後方，總金額23.32億元、每坪土地單價約458萬元拿下。該案預計走中小坪數、低總價，強攻首購市場；由於該案帶有建照，預計明年初即可推出，總銷達45億元，每間總價2,000萬元以內，每坪單價破百萬元。 在新竹竹北連續拿下兩塊逾2,500坪土地後，興富發再加碼10.44億元補貨，買下縣政三期1,188.47坪土地，預計明年初推出、總銷25億元。總計今年以來共砸約45億元買進5,753.39坪地；第三筆土地在台中中港路，以5.71億元買下471.59坪土地，預計明年上半年推出總銷17.5億元的住宅產品。 遠雄則積極將推案腳步往中南部延伸，昨日分別以5.65億元、20.9億元購入台中清水區市鎮北路、台南永康區頂安段5,409.61坪、1.07萬坪土地。遠雄建設執行副總黃志鴻表示，繼今年台中南屯區土地後，集團再加碼購入進台中港大面積土地，顯示遠雄深耕台中的決心，未來將推出三、四房的自用產品，總銷70億至80億元、明年下半年推案。 黃志鴻指出，看好南科附近科技新貴的購買力，在永康以20.9億元購入約1.07萬坪土地，這是遠雄首次進軍台南市場。該案預計二年完成都更流程後推出，最快2015年推出總銷約130億元的中大坪數建案。總計遠雄今年購地金額逾50億元，包括新竹三塊、台中二塊、高雄二塊、台南一塊，達成集團目標。 向來購地保守的宏璟昨日也進軍新北市大漢橋重劃區卡位，董座曾元一表示，目前在大漢橋旁握有1,707.29坪土地，預計三年後區段徵收分回四成（683坪）土地，規劃推出總銷15億元，每坪50萬元以上新案。 【記者陳美玲／台北報導】不畏桃園房市列入警戒區，仍有建商看好持續加碼進駐，聯上發昨（17）日加碼簽訂桃園青埔重劃區1,342.77坪土地的合建案，預計投入9.75億元，總計在青埔地區握有逾4,000坪土地。

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信義線通車擴大商圈 沿線房價漲1成

好房News編輯中心／整理報導

捷運信義線完成初勘，若順利最快11月底可望通車，屆時從台北101到台北車站僅需16分鐘，今年跨年民眾就可以搭信義線到台北101看煙火！未來信義線與淡水線接軌後，沿途經過通化商圈、永康商圈，一路延伸到北投、淡水，「吃喝玩樂一條通」！不僅周邊住宅房價喊漲，店面租金也跟著水漲船高，對沿線房市依舊大利多！ 信義線年底通車後，交通黑暗期結束，商圈店面具有可觀增值空間。

信義線沿途有七站，分別為中正紀念堂站、東門站、大安森林公園站、大安站、信義安和站、台北101/世貿站和象山站，全長6.4公里，通車後未來也將和淡水線接軌，未來只要出站就能逛街，不論是到101買精品、通化夜市、永康街吃小吃，到北投泡溫泉、淡水吃阿給，一條線全包，也讓周邊房價水漲船高。

 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，中正紀年堂周邊的中正國中學區，惜售氣氛濃厚，物品釋出有限的情況下，目前老公寓均價落在每坪65萬至85萬元之間，大樓與套房則已來到每坪84萬元，比起中正區均價每坪高出10萬元，卻還供不應求。

永慶房屋分析，未來信義線通車以後，鄰近台北101、通化街夜市、建國花市、永康商圈、台北秋葉原、士林夜市、故宮、淡水老街等觀光景點及周邊各大百貨商圈，商業效益高，商用不動產將成熱門。另外，除了密集的豪宅聚落外，信義線上的博愛國小、師大附中新生國小等學區宅，也將跟著發酵，加上都更題材發酵，信義線的投資效益最被看好，將是台北市的一線指標戰區。

根據欣傳媒報導，有房仲業者就分析，信義沿線房價變化平均有0.4%至10%房價漲幅，其中又以中正紀念堂站的9.68%漲幅最高，其次為世貿中心站9.38%，預料通車後，將隨著沿線輻射擴散，帶動房市利多。

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重劃區具潛力 南港子漲幅16%

2013/09/21

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 重劃區街廓整齊、市容新穎，往往是區域的房市領頭羊。尤其是已完工的重劃區，生活機能逐漸完善，更具發展潛力。業者統計，雙北市8大知名重劃區，房價最貴的是南港經貿園區，每坪均價67.9萬元，而1年來漲幅最高的則是蘆洲南港子重劃區，從每坪30.7萬元漲到35.5萬元，漲幅16%。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，蘆洲南港子重劃區發展約5、6年，重劃區滿布綠地與公園，捷運蘆洲線通車後交通便利，20分鐘內就可抵達台北市，不少新屋開價上看5字頭，中古屋房價每坪仍為3字頭行情，僅台北市半價，吸引不少台北人移居，房價具補漲潛力。 黃舒衛說，同樣位於新北市的三重重陽重劃區素有「小大直」之稱，沿著淡水河畔有不少水岸景觀宅，整體市容與街景與台北大直重劃區不相上下，目前有水岸景觀的新屋開價上看6字頭行情，不過仍有不少中古屋平均行情僅35萬元，是大直的1／3價，也因此深具吸引力，有不少原本住在士林一帶的台北人移居。 重劃區中最貴的就屬南港經貿園區，目前每坪約67.9萬元。台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，南港經貿園區有捷運、環東大道，且位於台北市與新北市汐止交界處，交通便利、商業機能發達，中國信託總部搬遷至南港後，勢必帶來更大量的就業人口，後勢看俏。 洪佩君表示，雖然重劃區街廓新穎，不過入住重劃區仍得注意重劃區的發展，有些重劃區入住人口少、缺乏生活機能，較有居住安全與方便性的疑慮；建議購買重劃區的民眾，選擇發展5年以上的區域，較能享受重劃區帶來的舒適生活。

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捷運大橋頭站生活圈 翻紅

2013/09/21

【經濟日報╱文／柯玥寧】 捷運大橋頭站位於台北市大同區的中心點，銜接南、北大同重要商圈，有著名的延三夜市，加上生活圈內有家樂福、寧夏夜市等，生活機能成熟。區內以公寓、透天產品為主，公寓每坪單價45萬至55萬元，中古透天，每地坪價130萬至300萬元。 自從捷運蘆洲線通車後，捷運大橋頭站周邊重新受到外來客的注意，加上大同區在台北市屬於落後補漲區，房價相對便宜，除了本地客之外，也吸引外地客來此看屋，目前區內的購屋族群首購族、換屋族各一半。不過，隨著捷運通車後，目前房價較三年前，上漲三成以上。 捷運大橋頭站生活圈範圍，從民族西路、環河北路二段、民生西路、承德路二段，生活圈內的最大優勢，是採買方便，區內有延三夜市、永樂市場、家樂福重慶北路店及寧夏夜市，不論外食族或是家庭開伙採買食材都相當方便。 此外，除了中山高速公路的重慶北路交流道位於生活圈內，目前蘆洲線捷運已開通，加上鄰近的捷運民權西路站目前有雙捷運線交會，交通往返更加方便。信義房屋捷運大橋店店長陳文州表示，對於在台北市上班的上班族而言，通勤時間不長；加上鄰近的台北車站有雙子星議題，吸引外來客移居。 業者分析，區內的購屋族群，以在地客為主，因為老大同區人對此地感情深、近迪化街商圈等，買賣以當地居民換屋居多；但因區內房價相對於北市其他行政區便宜，甚至部分房價也低於新北市房價，開始受到外來客青睞。 目前區內的學校眾多，包括太平國小、雙連國小、大橋國小、延平國小、蘭州國中及成淵完全中學，其中成淵完全中學的國中部在區內指名度高，屬於明星國中。 不過，區內的大片休閒綠地較少，區內有蔣渭水公園、大同區運動中心，可供居民休憩，若要大範圍的綠地則要往北走至花博公園。 目前區內的房價以愈接近捷運民權西路站、雙連站房價較高，每坪公寓約60萬元；愈靠近環河北路、民族西路，房價相對便宜，每坪公寓45萬至50萬元，適合預算有限的購屋者。 區內也有少部分大樓產品，指標社區包括位於涼州街「首善」，屋齡約二年，每坪行情約70萬元；還有保安街的「富御」，屋齡約一年，每坪行情75萬至80萬元。 整體來說，大同區屬於老社區，區內最多產品為公寓或透天，自住客多偏愛購買公寓，投資方則偏愛買透天。值得注意的是，三至四年前，區內近捷運大橋頭站的公寓每坪行情約30萬元，但受到捷運題材，每坪行情均價達50萬元，漲幅超過五成；若以投資角度切入，獲利空間有限。

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加速都更 北市擬推2新方案

2013/09/24

【聯合晚報╱記者楊正海╱台北報導】 台北市加速推動都市更新，面積較小的基地無法加入，且費時冗長，北市府推出快速通關都更和老屋重建兩項方案，讓產權單純，地主整合度百分之百的建築基地也納入，縮短審案時間為3至6個月內，預計今年實施。 台北市長郝龍斌指出，台北市推動老舊公寓都更的經驗，發現都更有產權複雜，整合困難和程序冗長等問題，仍有改進空間，決定推出都更快速通關及老屋重建兩個專案，讓土地所有權人有更多選擇。 快速通關都更專案，地主整合度百分之百的建築基地，市府將成立單一窗口，專案審查，簡化都市更新審查程序，若不含申請者作業及退補件時間，審議時間將縮短至6個月，約為一般更新案件的一半，預計10月1日開始實施。 老屋重建專案，是針對小基地個案，土地所有權人全部同意，可獲得上限20%的容積獎勵，不須經過都更程序，只需3個月時間，就可申請動工建照，此專案將送議會審議，最快年底實施。 北市都發局指出，老屋重建方案，限住宅區、屋齡須達30年、4層樓建物達一定比例，面積500平方公尺以上之建築基地。 北市都更處長林崇傑指出，老屋重建並非無條件給予容積獎勵，須符合建物耐震係數須達法定標準1.25倍，退縮建築或留設騎樓供公眾使用，符合通用設計、基地保水等貢獻，以提升耐震防災、美化市容、提升無障礙環境等目標。

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