明曜百貨董座豪砸近8.4億 一次打包2戶信義區「公園豪宅」

2023年02月1日 11:02

▲信義計畫區大樓「冠德信義」正面松德公園，為擁公園綠地景觀的頂級豪宅。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

趕在《平均地權條例》修正草案上路之前，再傳私法人購入豪宅。根據台北地政雲揭露，信義計畫區內屋齡僅約5年的豪宅「冠德信義」，13、14樓去年12月底以總價8億3868萬元交易，經查2戶買家為明曜百貨董座高志嘉。

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根據台北地政雲，「冠德信義」13、14樓戶總坪數皆為267.72坪，去年12月底同日，分別以總價4億1727萬元、4億2141萬元成交。若以2戶總價共8億3868萬元來看，此筆交易扣除車位單價約193萬元。

經查地籍謄本，13、14樓戶分別由世偉開發、明曜百貨名義買下，兩者公司地址同在明曜百貨，且負責人同為高志嘉，因此研判為高志嘉以公司名義買下。

▼開業約35年時間的明曜百貨，為東區指標性的百貨公司。（圖／記者賴志昶攝）

東森房屋台北松高加盟店店長林梅雀分析，「冠德信義」為信義計畫區內少有屋齡10年內新古屋，同時正面興雅國中、松德公園，周邊純住宅氛圍濃厚，又有品牌建商加持，且本身社區戶數少，同類型產品在市場上又相當稀缺，整體而言社區中高樓層單價應站穩每坪200萬元。

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林梅雀認為，若以社區行情來看，此案成交單價約193萬元，算是相對「親民」的價格，研判應是一次買下2戶，業者願意有部分讓利。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，「冠德信義」雖然地址位於巷內，但其位在信義計畫區內，靠近台北101，但該地段全為豪宅，反而鬧種取靜，為台北市著名「豪巷」，具有地段優越性，富豪匯集，故價格維持高檔。

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至於此筆交易是否有在「私法人購屋許可制」上路之前，趕快成交的意味？郎美囡認為，《平均地權條例》修法可能會加速此類豪宅客的決策速度，不過影響幅度並不大。主要原因是此類豪宅總價較高，為金字塔頂端產品，此類客群所顧慮的應不僅僅是修法，畢竟買豪宅除了自住需求外，也有抗通膨等功效。

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▼豪宅社區「冠德信義」高樓層戶傳出交易。（表／ETtoday整理）

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最新新聞 大Ｓ豪宅實價登錄揭露 開價打8折售出

 2020/07/22 16:47

大Ｓ徐熙媛5月售出婚前購買到信義區豪宅「冠德遠見」（資料照，記者陳逸寬攝）

信義區近期出現多筆豪宅交易，其中藝人大Ｓ徐熙媛名下的「冠德遠見」19樓戶177.24坪，以2.19億售出，單價140.1萬元，大Ｓ當時開價2.76億求售，雖然透過經紀人表示是原價賣出，但若按照開價計算，是打了8折出售，買家據查是新竹的2位自然人，全以現金購入，該社區另外也成交17樓101.75坪，以1億1700萬售出，拆算單價後約為144.4萬元。

 

上月底傳出藝人大Ｓ為救老公汪小菲的飯店，決定拋售婚前購買的信義區「冠德遠見」豪宅，當時大Ｓ透過經紀人表示，搬離該社區已2年，當初搬家就同步委託房仲賣屋，也幸運賣掉，房價並沒有打8折，是原價賣出。

 

不過根據最新實價登錄顯示，大Ｓ名下的19樓兩戶打通的177.24坪，是以2.19億元售出，對比大Ｓ開價2.76億，的確打了8折出售。

 「冠德遠見」位在信義路五段，屋齡已12年。（台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「冠德遠見」位於信義計劃區內的信義路五段第一排，屋齡已有12年，因有知名住戶大S與汪小菲，以及香港中國創新投資主席向心夫婦，因此在中港澳高資產族之間，頗具名氣。實價登錄以來單價最高的是2013年交易的14樓戶，單價達175萬，不過隨著房市轉向，近年揭露最新的交易為25樓戶，單價為155萬左右。

 

信義計劃區另一豪宅「台北信義」8樓戶在5月也以2.17億元成交，單坪172萬元，信義房屋表示，前一手屋主在2012年當時取得，成交總價為1.69億元，2018年3月同樣8樓成交2.53億元，每坪成交價格為179萬元，此次成交的行情與2年前的價格接近。

 

信義區豪宅每兩週賣一間 今年已賣出21.5億元

張旭嵐表示，信義計劃區國際商辦和百貨集中，近年已取代東區商圈，含金量飆高，截至今年5月，信義區已有11筆億元豪宅成交，等於每兩週就賣一間豪宅，總銷超過21.5億元，銷況驚人。　

 

而今年信義區成交最多的豪宅是「寶徠花園廣場」，今年前5月已有4筆交易，台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅指出，「寶徠花園廣場」有不少屋主是傳產企業主，是知名的名人社區，過去最高價為19樓戶於2013年的交易單價193萬元，而近1年社區行情單價大約落在150~160萬元之間。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波疫情對大小企業有不同程度的衝擊，因此發現疫情嚴峻的期間，的確有些屋主調節手上資產，將高總價產品釋出變現，加上國內早年的名宅都已經屋齡老舊，有些自用買方也趁這波屋主售屋意願較強時入場，信義計畫區內近期交易狀況反而較先前熱絡。

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北市信義區豪宅 二周賣一戶

 2020-07-23 02:19經濟日報台北市信義區豪宅持續吸金，根據實價登錄網最新資料顯示，累計至今年5月，信義區共有11筆億元豪宅成交，幾乎等於每兩周就賣一間豪宅，累計成交金額超過23.8億元。

實價登錄網最新資料顯示，「冠德遠見」、「台北信義」出現三筆成交，其中「冠德遠見」交易單位為17樓和19樓，總價分別約達1.17億元、2.2億元，拆算車位後每坪成交價為144.4萬元、140.1萬元。「台北信義」八樓戶別是僑外資公司以2.17億元購入，每坪成交單價為172萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波疫情對大小企業有不同程度的衝擊，內部發現在疫情嚴峻的期間，有些屋主調節手上資產，將高總價產品釋出變現，加上國內早年的名宅都已經屋齡老舊，有些自用買方也趁這波屋主售屋意願較強時入場，信義計畫區內近期交易狀況反而較先前熱絡。

總計今年以來台北市信義區已有11筆億元豪宅成交並揭露，幾乎等於每兩周就賣一間豪宅，累計成交金額超過21.5億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，其中屋齡已12年的「冠德遠見」，目前實價登錄資料顯示每坪最高成交價落在2013年的14樓戶、每坪成交價達175萬元。目前該案知名住戶是 藝人大S，以及香港中國創新投資主席向心夫婦，在中港澳高資產族之間頗具名氣。 記者陳美玲／台北報導

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史上最大一波... 北中南新豪宅 爆出３千億天量

記者蔡惠芳／台北報導 
豪宅交屋潮來了，根據住展雜誌最新調查顯示，三大都會區估計至少3,000億元的大戶豪宅新案，將自2017年至2018年陸續完工或開賣，可望是史上最大一波、但也可能是最末絕版的一波。接下來，讓利風潮也吹進豪宅市場，部分潛銷或預售的新案，已經把預期成交價格自砍1成或打85折，激勵去年底以來豪宅買氣已逐步回流。

 台北市信義區號稱案量超過400億元的旋轉豪宅「陶朱隱園」（見圖），興建已進入尾聲。圖／本報資料照片 住展雜誌企研室經理何世昌表示，住展最新調查北中南三大都會區即將動工、銷售或完工的頂級豪宅指標新案，預計將有高達2,800億元以上。光是信義計畫區就有去年已開賣的TIMELESS 55琢白、陶朱隱園、富邦D1、冠德信義、首席公館等五大案，總銷至少1,100億元，是煙硝瀰漫的一級戰區。 

大安區則有三圓正義國宅都更案、元利ONE PARK TAIPEI兩大案，總銷也達900億元；至於華固名鑄、潤泰敦峰，則已預售中。

 新北市則有久泰皇品；台中市則有剛剛完工交屋的聯聚保和大廈、計畫預售的忠泰科博館案；至於高雄市，有高雄HH、美術世界、大船入港、遠雄THE ONE、復興中華案、圓山硯等六大案。 

其中，總銷規模最大的「ONE PARK TAIPEI」將上看550～580億元，是面對大安森林公園第一排的絕版頂級豪宅，可望是元利建設機構創業以來的最巔峰代表作。 該案目前已接近完工，尚未取得使用執照，目前每坪開價、總銷規模都還沒確定，不過就地段、品牌和豪宅規格來說，市場一直預期會有率先挑戰每坪300萬元大關的實力，未來動向絕對會是市場的焦點。

 至於史上單戶總價最高的豪宅，則可望由1戶總價號稱至少10幾億元起跳的陶朱隱園，問鼎榜首寶座。 由於台北市暴走式房屋稅新制，才在2016年11月檢討修正，取消豪宅稅加價項目及房屋標準單價分6年緩漲，2017年7月起生效，適用2018年5月起繳納的房屋稅稅單，因此不少台北市已完工或興建中豪宅案，像冠德信義、琢白、陶朱隱園、ONE PARK等，紛紛放慢興建、請照的腳步，預估要Q3之後、甚至2018年再申請使照、交屋。 

大陸建設董事長張良吉就坦言，延後完工是因為北市豪宅稅、及進口建材來台時間延後，豪宅市場的氛圍，從過去兩年的打打殺殺、到今年的政策不再打房，已拉近買賣雙方的價格認知，但是郊區供給量還需要時間消化，所以市場還需要再沉澱，預期2018年，才會有機會看到豪宅市場可能放量出來。

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全台北最貴豪宅「一戶要價十億」打趴帝寶！「內部超奢侈裝潢照」一曝光...難怪郭台銘也搶著買！

許多在台北市打拚的上班族們，住進豪宅，似乎是個遙不可及的夢想，而提到豪宅，大家第一個想到的應該是「帝寶」！不過最近非常受到矚目的「陶朱隱園」，即將成為全台最貴豪宅，一戶要價十億以上！ 根據《ettoday》報導，「陶朱隱園」座落在繁華熱鬧的信義區內，這棟尚未完工的綠建築，打破傳統的建築風格，以旋轉的外表垂直天際，給人耳目一新的感受！由法國設計師設計，共21層樓高。 一層2戶，共40戶，每戶300坪左右，還有50坪超大陽台。一樓規劃為公共空間，配有車用電梯，建築內將種植25000棵喬灌木，已經被美國CNN評選為「2016最令人期待的新城市地標」之一，預計明年中完工、公開出售。 中工發言人透露「陶朱隱園每戶總價絕對超過10億，全案總銷逾400億！」而據傳，鴻海集團「郭台銘」也已經看中這棟豪宅，準備買下兩戶！到底裡麵設備和裝潢有多高級，能完全打趴帝寶？雖然還沒完工，先來搶先看看下麵這幾張模擬圖... 1. 陶朱隱園結合了植栽和建築，打造出都市裡的森林氣息。 2.採光極佳的遊泳池。 3.極具設計感和現代感的停車場。 4.  5.簡約舒適的公共空間。 6.  7.  8.能住在這裡實在太令人羨慕了... 9.即便在忙碌的都市哩，也能自在放鬆、眺望夜景。

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「西華富邦」又成交 今年第2筆200萬俱樂部豪宅

「西華富邦」又成交 今年第2筆200萬俱樂部豪宅

大直「西華富邦」出現每坪212.5萬元的實價行情，是今年豪宅市場出現的第2筆200萬俱樂部豪宅案。

2017/07/13 18:28文/記者葉思含

根據最新實價資料顯示，大直「西華富邦」出現每坪212.5萬元的實價行情，加上今年3月揭露的「文心信義」每坪210萬元交易案，成為今年豪宅市場出現的第2筆每坪200萬元的豪宅案，幾乎已經追平2016年全年200萬豪宅的交易數量。

根據台北市地政實價年報資料顯示，台北市2013年、2014年各有10件與16件住宅單價超過每坪200萬元，2015年則有「西華富邦」交屋的影響，每坪200萬元的實價行情拉高到28件，不過到了2016年房市交易衰退，每坪200萬的頂級豪宅交易案扣除1戶交屋後，僅剩下2戶每坪200萬元的實價紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每坪200萬元的豪宅數量呈現明顯衰退，可能因素包括有豪宅價格回檔，每坪200萬元身價的豪宅減少；另外還有豪宅市場買氣不若從前。不過值得觀察的是，雖然200萬元豪宅實價量減少，但一手市場的建商陸續有公告成交每坪200萬元以上的紀錄，豪宅市場仍維持偶有佳作的表現。

今年Q1每坪200萬元的豪宅案，就有2筆的成交資料，最新一筆是「西華富邦」27樓的高樓層，每坪成交212.5萬元，總價成交3.2億元，而去年底同社區的7樓則成交每坪約145萬元，不難發現高低樓層景觀條件的差異，價差可達5成以上。

另一筆則是信義計劃區內的新豪宅案「文心信義」，今年3月也成交每坪210萬元，今年實價已經有兩筆每坪200萬元的交易案，追上去年全年的進度，不過和過去幾年一年可以有10多件每坪200萬元的交易案來看，頂級豪宅市場的買方仍相當謹慎。

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信義區20年屋名宅 每坪仍有170萬

2017-07-13

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部實價網資訊，今年4月「贊泰花園廣場」12樓以1.68億元成交，拆算每坪單價超過170萬元，為信義計畫區屋齡超過20年的三大名宅中身價維持最好的，該社區也是近期議題不斷的已故台塑集團創辦人王永慶長孫王泉仁與藝人麻衣夫婦婚後住所。

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  「贊泰花園廣場」房價硬挺，目前是王泉仁與麻衣等名人的住所。 （記者徐義平攝）

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，北市信義計畫區屋齡超過20年的名宅，包括「贊泰花園廣場」、「昇陽國寶」及「信義鴻禧」，三大名宅房價仍相當硬挺，每坪均百萬起跳；而身價維持最好的要屬「贊泰花園廣場」，且鮮少有交易，直到實價登錄上路5年才有第一筆紀錄。

根據內政部實價網，4月「贊泰花園廣場」12樓由宋姓自然人以1.68億元買下，坪數約123.48坪（包括2車位，約31.66坪），假設一個車位價格400萬元，扣除車位坪數與總價，拆算每坪約174.3萬元，還高於松山區某指標豪宅建案的成交單價。

據悉，該名宅社區不但是王泉仁與麻衣的住所，住戶還有知名製作人柴智屏、前台北市長黃大洲等。

柴智屏、黃大洲是住戶

于靜芳指出，「贊泰花園廣場」地上17層樓，社區僅33戶，以大坪數92~184坪為主，屋齡20年，過去曾被列為10大豪宅，之前每坪行情110~140萬元，此次實價為社區首度揭露12樓戶，每坪逾174萬元，算是高於行情不少。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，信義計畫區豪宅發展過程，近期最具代表性的是以松勇路門牌為主的豪宅，包括「信義富邦」、「台北花園」、「台北信義」及即將完工的「陶朱隱園」；不過，最早開發、最多殷實富豪喜愛的區域當屬信義路五段以南的街廓，尤其松勤街一帶，從「信義之星」、「昇陽國寶」、「贊泰花園廣場」、「御之苑」等，都有最重視隱私的知名企業家或明星加持，而靠莊敬路更有成交價格屢創新高、多組影視明星入住的新世界，松勤街絕對是全台最低調奢華的一條街。近期在附近大型基地推案的帶動下，相對公設比較低的名宅，實用與稀有價值更加凸顯，價格支撐很強。

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信義富邦世紀館 比高點跌近2成

2017/09/25  

每坪僅剩125萬 差郭董置產「國際館」很大

【黃阡阡╱台北報導】豪宅同名不同命！實價登錄近日揭露，位於信義區的知名豪宅「信義富邦世紀館」，今年6月交易8、9樓的樓中樓戶，總價以1.56億元成交，扣除車位每坪單價125.1萬元，不僅較前次揭露價單價150萬元大跌16.9％，也與郭台銘曾置產的同一社區、不同棟的「國際館」身價，有天壤之別。

知名豪宅「信義富邦」日前揭露的「世紀館」８、９樓單價跌了近2成，每坪約125.1萬元。范厚珉攝

因座向景觀有價差

「信義富邦」是12層樓的集合住宅，其中「國際館」主要是針對三代同堂的大坪數規劃，「世紀館」則是針對都市新貴所設計的住宅；而近日揭露的成交案，就是在2012年曾創下總價3.36億元、單價約150萬元交易的「世紀館」。
相比「世紀館」前次交易，近日揭露的8、9樓成交案，單價跌了16.9％，更不用說與單價曾高達358萬元的鄰居「國際館」相較，如今世紀館每坪剩125萬元。
同一社區價差大，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，豪宅個案差異大，確實會因座向、景觀等差異出現價差，但世紀館與國際館規劃原本就不大一樣，加上郭董當初購置一樓，產品特殊性大，更不能一概而論，不過可確定的是，豪宅短期內不易再有天價表現。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，今年豪宅市場屢傳交易，但價格走勢不一，非一線豪宅的「明日博」、「仁愛尚華」、「信義富邦世紀館」等都出現價跌情況，究因除了社區知名度與豪宅規格等級，買賣雙方的觀望心態，也令價格波動大，顯示眼下房市的不穩定性仍高。 

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搶先看信義計劃區豪宅案「55 TIMELESS」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導　2016.04.14

 信義計劃區已動工的指標豪宅案，包括冠德建設興雅BCF案、中華工程「陶朱隱園」與大陸建設、桓邦建設、厚生公司合作開發的B7案「55 TIMELESS」（也稱琢白），區域內還有受矚目的D3與D5案。其中，「55 TIMELESS」已經在4月13日正式公開銷售，為2016年上半年北市重要指摽案。 
大陸建設「55 TIMELES」案，邀請到紐約白派巨擘理查麥爾（Richard Meier）親力規劃，將打造信義計劃區最高的住宅及純白地標。低樓層規劃每層樓2戶雙拼140坪住宅，高樓層則設計為1層1戶260坪空間；圓柱則是室內空間的一大特色，結合開闊視野的玻璃帷幕，讓住戶能享受城市光景。

 因用Richard Meier對建築比例的要求，該案選用瑞士Sky frame的落地橫拉窗，同時在部份公設牆面則採用了與羅馬競技場相同的石材牆。在公共空間的部分，規劃光影廳廊、國際宴會廳、景觀健身房、麻將休閒室等；頂樓區域則有溫水泳池、星光SPA水療池和景觀平台等。 

「55 TIMELESS」基地面積約1058坪，為大陸建設、厚生公司、桓邦及桓鉅建設共同開發的個案，規劃地上31層、地下4層，共43戶，全案已經在2014年取得建照，採邊建邊售，預計在2017年第4季完工。 


 《55 TIMELESS檔案》
◎投資興建：大陸建設、厚生公司、桓邦建設、桓鉅建設 
◎基地面積：1058.75坪 
◎基地位置：台北市信義區信義路五段、松勇路口 
◎坪數規劃：140~260坪

◎樓層規劃：地上31樓／地下4層 ◎規劃戶數：全案戶數為43戶                   
 1F：一般零售業。2F：一般零售業2戶                    
3~30F：住宅( 3~14 F雙併、15~30 F單層單戶)                    
31F：管委會空間 

◎總樓層高度：118.23米
◎公設比：約37％ 
◎規劃車位：汽車136位、機車158位
◎總銷面積：約7600坪 
◎總銷金額：約220億元

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白派建築大師在台代表作 撐得住房市寒冬嗎？

2017.06.13 07:08 BY  鏡報

文｜林喬慧    攝影｜王均峰

北市信義區5大千億豪宅中，大陸建設「琢白」銷售狀況相較理想，該案請到紐約白派建築大師理查．麥爾（Richard Meier）親自規劃，要打造信義區純白地標。但就算是跳脫傳統精心打造的純白建案，同樣遇到每坪200萬元的價格保衛戰。

台北市信義區5大千億豪宅中，銷售狀況較理想的為大陸建設所推出的「琢白」，該案位於信義路五段、松勇路口，基地面積約1,058坪，為大陸建設、厚生公司、桓邦及桓鉅建設共同合作開發。

琢白室內規劃140、260坪，地上為31層、地下4層，其中地上1至2層為商業用途、3層樓以則作住宅使用，全案戶數為43戶，總銷金額約220億元，採邊建邊售，原先預計在今年底完工，現確定延至明年第3季。

玻璃帷幕設計，琢白住戶可全天候欣賞城市光景。（大陸建設提供）

採用高透光率超白玻璃，室內採光相當良好。（大陸建設提供）

玻璃帷幕設計，琢白住戶可全天候欣賞城市光景。（大陸建設提供）

採用高透光率超白玻璃，室內採光相當良好。（大陸建設提供）

除了信義區燙金地段外，琢白本身也跳脫傳統，請到紐約白派建築大師理查．麥爾（Richard Meier）親力規劃，採用和倫敦「海德公園一號」、巴黎「LV美術博物館」、紐約「世貿大樓」同級，德國高透光率超白玻璃，要打造成信義區純白地標。

但就算是耗盡心思打造的設計感建案，琢白同樣遇到價格保衛戰，大陸建設董事長張良吉就透露，雖然每週都有10幾組客戶看房，但價格確實不好，他認為每坪200萬元是底線，「看房客戶出價這麼低，我不能接受。」

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蔡明忠好悶！買下全台最貴菜園 竟變最貴籃球場

2017.06.13 07:02 BY 鏡報

文｜林喬慧    攝影｜林育緯

富邦建設旗下、台北101斜對面空地，土地整合長達8年，過去有「全台最貴菜園」之稱，現則為「全台最貴籃球場」。富邦建設有意引進世界級旅館業者以品牌方式經營，推出20坪起跳1房精品宅，原本今年第2季要規劃建案推出，現在也延後了。

富邦建設旗下、台北101斜對面愛迪達籃球場D1土地，位於信義路五段、莊敬路交叉口，光是土地整合就長達8年，附近居民還曾在空地上種菜，而有「全台最貴菜園」之稱，富邦建設之後將空地租給愛迪達當籃球場使用，又變身為「全台最貴籃球場」。

該塊土地整合長達8年， 附近居民還曾在空地上種菜，而有「全台最貴菜園」之稱。（翻攝民視新聞）

事實上，該塊土地目前已有1,000多坪土地整合完成，富邦建設有意規劃成20坪起跳的1房精品宅，以飯店式管理為特色，引進世界級旅館業者以品牌方式經營，並且請到擁有建築業最高榮譽獎項的普立茲大師－理查‧羅傑斯（Richard Rogers）操刀設計，原本今年第2季要規劃建案推出，現在也延後了。

對於原先喊出今年第2季要推案的富邦D1，富邦建設開發部表示，目前正在申請建照中，至於今年是否推出，一切還是要看市場變化。事實上，高總價的豪宅難賣，建商只好改弦易轍，下修坪數降低總價門檻應變，像是富邦D1，在101斜對面、全台最精華豪宅地段推案，竟是規劃20坪1房精品宅，如此規劃跌破市場眼鏡。

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什麼？！信義區豪宅 2不死就偷笑

2017.06.13 07:12 BY 鏡報

文｜林喬慧    攝影｜王均峰 陳俊銘 陳宗怡

房市買氣停滯，已讓豪宅價格開始出現鬆動，從幾年前的「坐2望3」（每坪200萬元上看300萬元），變成現在「2不死」(每坪不跌破200萬）就偷笑的局面，究竟信義區5大豪宅，冠德「冠德信義」、富邦「D1」、中華工程「陶朱隱園」、大陸建設「琢白」、寶豐隆「信義首席公館」，今年能否守住每坪200萬元大關，備受市場考驗。

「當年就是太貪心，景氣大好，預售也捨不得賣，想等成屋後賣更貴，誰知道遇到這波房市反轉，現在是『頭都洗落，嘸剃甘會塞』（頭都洗了，不剃頭行嗎？）。」一名建商感嘆。

據了解，幾年前曾有客戶想以每坪300萬元高價購買5大豪宅其中一個建案，但建商卻惜售不肯賣，誰知道若干年後，信義區豪宅價格已從先前「坐2望3」（每坪200萬元上看300萬元），演變成「2不死」（不跌破200萬元）就偷笑的局面。

大陸建設董事長張良吉直言，每坪200萬元是琢白底線，否則他不能接受。

5大案中銷售狀況較理想的大陸建設琢白，同樣遇到價格保衛戰，大陸建設董事長張良吉就透露，雖然每週都有10幾組客戶看房，但價格確實不好，他認為每坪200萬元是底線，「看房客戶出價這麼低，我不能接受。」

豪宅大本營的台北市，近一年交易完全無法撼動過去10大豪宅榜單，冷清情勢可見一斑，即便今年初「文心信義」與去年底「華固天鑄」達陣每坪200萬俱樂部，都無法擠進前10名。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市豪宅單價過高，近年房市大不如前，要見洗牌並不容易！

2016年豪宅還湧現不少破盤價，整體單價下修約1成，包括指標豪宅「松江1號院」一口氣賣了7戶，每坪均價為110萬至120萬元間；位於中山區的大直水岸豪宅「西華富邦」，低樓層交易也創下社區新低，每坪落至144萬元。

甚至連指標豪宅「帝寶」也失守200萬元大關，今年4月法拍戶以每坪188萬元拍定，顯見北市豪宅光景已經回不去了。東森房屋研究中心副理于靜芳表示，豪宅近年降價已成趨勢，雖陸續有成交揭露，相比高點甚至房價腰斬，目前來看，非一級戰區的豪宅，未來房價下跌將更明顯。

大師房屋董事長陳建慶認為，房屋買賣就如同海鮮時價，一切由市場說了算。

大師房屋董事長陳建慶認為，現在建商們壓力確實很大，尤其是上市公司，房子沒賣出就沒有資金挹注，就算時機再差，這5大豪宅今年一定得賣，不能再閃躲，「房價就跟去海港買魚一樣，通通看時價，現在市場能賣100萬元，就別想買到99萬元，市場說你沒有100萬元，90萬元你也得配合賣，不然就收著別賣吧！」

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房市冰河期來了！信義區千億豪宅大滯銷

2017.06.13 07:00 鏡報

文｜林喬慧

房市寒風吹向台北市信義計畫區，本刊調查，總推案量千億元的信義計畫區5大豪宅案，叫好不叫座，頭洗一半的建商只能以拖待變，雪上加霜的是，買氣停滯，已讓豪宅價格開始出現鬆動，從幾年前的「坐2望3」（每坪200萬元上看300萬元），變成現在「2不死」就偷笑的局面，究竟信義區5大豪宅今年能否守住每坪200萬元大關，備受市場考驗。

6月初暴雨襲台，幾乎全台都壟罩在大雨當中，被稱為台北市豪宅聚落的信義區，幾處建案工地只見工人們忙進忙出綁好防颱固定樁，做好防災準備，以免施工鷹架因風雨而倒塌。然而，這些細心保護的信義區豪宅遲遲未能完工，早讓建商們心裡淌血。

本刊調查，在信義計畫區內正在興建的5大豪宅建案，包括冠德「冠德信義」、富邦「D1」、中華工程「陶朱隱園」、大陸建設「琢白」、寶豐隆「信義首席公館」，都是全台豪宅的指標大案，但外界不知，總案量破千億元的5大建案完工日及銷售進度一延再延。

其實，陶朱隱園、冠德信義早在2013年就動工，琢白則晚了1年。1000多個日子過去，原先預計在2015年第2季完工的冠德信義，以及規劃今年底完工落成的陶朱隱園及琢白，施工進度似乎都無法如預期，大陸建設已宣告琢白完工日將延至明年中。

至於前國泰金副董事長蔡鎮宇的信義首席公館，歷經2次建照變更，直到去年才開始動工；更別提富邦建設旗下、台北101斜對面愛迪達籃球場D1土地，光是土地整合就長達8年，附近居民還曾在空地上種菜，而有「全台最貴菜園」之稱，現則為「全台最貴籃球場」，原本今年第2季要推出，現在也延後了。

房市成交疲軟，不少建商講求高周轉率，遠雄建設就喊出「短平快」口號，目標每案2年半完工，但這個策略卻不適用豪宅，眉角就在建案完工申請使用執照後，沒有賣出去的房子，建商得自繳房屋稅、囤房稅，利潤會被持有稅慢慢吞蝕掉。

但就算以拖字訣應變，業界仍不看好，大師房屋董事長陳建慶說：「現在時機不對，要建商便宜賣，不可能，但要消費者追價買，也沒機會，畢竟以這5大案來看，身價沒有幾十億的人，誰敢去看房子，客群相當有限。」

從事豪宅銷售10多年的屋比房屋比價平台創辦人葉國華認為，豪宅現今面臨最大問題，是主力客層不再買單。

高房價引民怨，現市場反轉影響豪宅交易量，帝寶日前就跌破每坪200大關。

2013年前後，兩岸關係融洽，許多台商都願意搬錢回台置產，炒熱豪宅交易，1名當時曾回台買下多戶信義區「寶徠花園廣場」的台商就說：「那時政府叫我們回台投資，我們馬上就回來了。」

但隨著房價飆天價，引發民怨，馬政府開始收緊房市交易，還祭出豪宅稅打壓房價，被視為房市領頭羊的豪宅首當其衝；蔡英文政府上台後，兩岸關係急凍，過去幾年滋養台灣房市的大戶，頭也不回地轉身離開，重挫豪宅買氣。

「當年就是太貪心，景氣大好，預售也捨不得賣，想等成屋後賣更貴，誰知道遇到這波房市反轉，現在是『頭都洗落，毋剃甘會塞』。」一名建商感嘆。

據了解，曾有客戶想以每坪300萬元高價購買其中一個建案，但建商卻惜售不肯賣，誰知道若干年後，信義區豪宅價格已從先前「坐2望3」（每坪200萬元上看300萬元），演變成「2不死」（不跌破200萬元）就偷笑的局面。

香港商匯泓不動產投資部經理胡振偉就透露，手上有客戶想購買其中一個豪宅案，但透過不同管道想跟建商詢價，得到都只有「尚未開賣」的回應。

高總價的豪宅難賣，建商只好改弦易轍，下修坪數降低總價門檻應變，像是富邦D1，就打算推出20坪起跳的1房精品宅，在101斜對面、全台最精華豪宅地段推案，如此規劃跌破市場眼鏡。至於信義首席公館，也從原先規劃的27戶、200坪產品，修正為43戶、116坪起跳設計。

對此，業界人士認為，更改產品大小確實有助銷售，「但別忘了，已經動工的根本沒機會改，有些建案又很尷尬，明明就座落在絕無僅有的豪宅地段，你叫他改，根本就委屈了。」房地產進入近10年來的冰河期，建商只能準備過寒冬。

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蔡鎮宇賣的信義豪宅 有錢還不一定買得到

文｜林喬慧    攝影｜林育緯  BY 鏡報

手握725億元現金的前國泰金副董事長暨寶豐隆董事長蔡鎮宇，這幾年投資房地產眼光精準，現他旗下的「信義首席公館」一案，也加入信義區5大千億豪宅戰局，但蔡鎮宇逆向操作，不在媒體曝光，銷售過程務求低調，豪宅大門只為熟識人脈而開。

蔡鎮宇自從離開國泰金控後，手握725億元現金，名列富比士台灣富豪榜第9名 ，投資房地產眼光精準，綽號「宇仔」的他，不斷在全台獵地買樓，現也以「信義首席公館」超豪宅案，加入北市信義區5大千億豪宅戰局。

信義首席公館去年正式動工，預計2021年才會完工，土地取得到建案落成，長達10年之久。

信義首席公館位於松仁路、松勤街口，基地面積1,178坪，規劃地上27層、地下3層，總計43戶，主力坪數為116坪，設計由國內首屈一指的陳傳宗建築師事務所規劃，施工團隊則由蔡鎮宇過去所帶領的三井工程負責。

該案目前委由信義代銷負責銷售，銷售過程相當低調，曾傳出是蔡鎮宇本人親自下達的「低調密令」，除了熟識人脈外，一般人就算口袋夠深，要想看房根本不得其門而入。

事實上，該塊土地是蔡鎮宇在2011年時，透過和元利建設互換土地，取得完整開發權，2012年初取得建照，歷經2次建照變更，直到去年才開始動工，預計2021年才會完工，從土地取得到建築物落成，要耗時10年之久。

一般建商或許早按奈不住，但對於口袋深不見底的蔡鎮宇來說，興建豪宅或許如同打造藝術品，時間、金錢本就不在考量範圍內。

蔡鎮宇這幾年陸續砸重金投資房地產，包括2013年花88億元標下國泰蔡家起家厝新光敦南大樓6層樓，隔年更花了111.64億元購入其餘新光敦南大樓。現坐落於信義區精華地段的超級豪宅案，極有可能成為蔡鎮宇在房地產界的最新代表作。

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中工：陶朱隱園單戶保證破10億

2017年6月21日 《富比士地產王》

富比士地產王記者簡蕭羽濤／台北報導

中華工程(2515)今(21)日舉辦股東會，該公司去年營收為95.04億元，稅後利益2.72億元，每股盈餘(EPS)0.17元。針對眾所矚目的旋轉豪宅案「陶朱隱園」進度，中工僅回應，1戶總價絕對超過10億元，全案預計今年第4季申請使照，明年中可望全部完工交屋。

中華工程整體營收仍以公共工程收入為主，去年營收光是工程收入就佔了64.86%，剩下才是營建工程、房地產銷售等收入，而中工去年營收較前一年減少39.39%，主要是因為去年沒有出售土地挹注所致。

建設開發部分，中工發言人蘇育民表示，包括延壽國宅都更案「中工常翠」與士林「中工水研」，銷售表現不錯，其中，「中工常翠」已完銷，「中工水研」則近銷售完畢，去年共認列約15億元。

至於接下來延壽國宅都更案，蘇育民表示，將規劃「一年推一區」的步調。其中，K區預計今年下半年推案，規劃40~50坪住宅，可售戶數為40戶；I區正在走權利變換，目前整合已達98%，預計2018年拆遷；J區則在事業計畫整合當中，預計6月底核定，2區總規劃戶數合計780戶。

另外，南港重陽路的都更案，也進入事業計畫審議程序，目前整合已達8成，預計規劃120戶，總計中工在手都更案量超過150億元。

至於信義計畫區的旋轉豪宅「陶朱隱園」，蘇育民指出，1戶總價絕對超過10億元，儘管鴻海董事長郭台銘曾來看過，但尚未明確定案，也透露希望中工能幫忙慎選鄰居。

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「文心信義」最新實價揭露 躍身200萬俱樂部

北市信義區豪宅「文心信義」出現每坪210萬元行情，躍身200萬俱樂部成員。(圖/記者徐義平攝)

2017/06/01 16:28 文/記者 葉思含

近來北市豪宅走弱，日前再添200萬俱樂部新成員成為房市話題。根據內政部實價登錄資料最新揭露，信義區豪宅「文心信義」16樓戶，今年3月以總價4.89億元成交，換算單坪衝上210萬元，為今年第一個突破200萬元豪宅交易，為市場注入一劑強心針。

文心建設信義區建案「文心信義」於2015年年底完工，此次首度揭露16樓戶即躋身200萬俱樂部，總價4.89億，總坪數為267.03坪，扣除車位每坪單價209.99萬，謄本資料顯示買方為僑外資「曙光國際投資控股有限公司」。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該社區此筆交易為近年難得一件的高價新案，還高於天母話題豪宅「華固天鑄」頂樓交易單價207.37萬元，重新擦亮信義計畫區豪宅聚落金字招牌，不過距離台北市豪宅Top10還有一段距離，目前第10名為2015年10交易的「潤泰敦仁」，單價來到219.1萬。

目前信義區交易量能走弱，也衍伸出有行無市的情況，住商不動產北市區經理錢思明指出，北市豪宅在經過盤整之後，不少優質個案皆觸底反彈，出現新高價。而在房地合一上路後，除價格外，另一個值得注意的現象是，豪宅買方多以法人名義購買，顯見消費者行為正在逐漸改變。

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北市豪宅井噴2,000億 漣漪效應變脫鏈

2017-01-13 09:49:11 經濟日報 記者游智文╱即時報導

陶朱隱園。記者游智文／攝影

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北市降豪宅稅，建商動起來，市調指出，多個觀望已久的豪宅案，近來積極準備，下月就會陸續進場銷售，合計總銷約2000億元，將創史上最大量。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市今年329檔期就會出現第一波豪宅推案潮，如銷售不差，預料會吸引更多建商規畫豪宅，今年豪宅推案量體可能進一步攀升。

過去豪宅都會帶動周邊一般建案連動上漲，產生漣漪效應，何世昌表示，在房市轉為買方市場後，漣漪效應已不復見，取而代之的是脫鏈效應。豪宅與一般住宅案就像落鏈後的前後輪，不再連動各唱各的調。

由於豪宅房屋稅連年大幅調漲，引發稅負不公批評聲浪，台北市政府上月宣布，適用新標準單價的新豪宅，分六年緩漲，並取消中央空調、電扶梯、游泳池等加價項目，路段率加價也改採120%固定稅率。

何世昌說，北市豪宅市場在重稅打壓下，原本已奄奄一息，但市府宣布降稅後，建商信心大振，很多先前暫停規畫，延後申請建照、使照的豪宅案，近來都加快腳步。

其中位於敦化北路的「華固名鑄」已進場潛銷，並已售出多戶，隨銷售增溫，近期可能正式公開。潤泰建設位於微風廣場旁的潤泰敦峰，近日也舉行記者會宣布將進場，個案一坪210~250萬元，一戶約二億元。

元利建設位於大安森林公園旁的「ONE PARK」、冠德建設在信義計畫區內的「興雅BCF」，均早已結構完成，但一直未公開。市調指出，近來這兩案積極申請使用執照，已準備進場。

信義計畫區超級豪宅「陶朱隱園」，兩年前就傳出要公開，但始終只聞樓梯響，未見人下來，兩個月前陶朱隱園上樑，完成主體結構，威京集團主席沈慶京仍表示，還沒銷售，沒有開價，也沒找代銷。

不過，市調指出，陶朱隱園今年下半年完工，下月就預計先行潛銷，單戶總價上看10億起跳，預料刷新全台史上最貴單價住宅紀錄。

何世昌表示，市調今年北市預計推出的豪宅案，還有三圓建設正義國宅都更案、信義計畫區富邦D1以及寶豐隆D5，整合20多年的正義國宅都更案可望在上半年取得建照推案，總銷上看350億元。富邦建設D1精品豪宅案，總銷約170億元，今年也有機會取得建照並推出。

寶豐隆D5案早在2012年就取得建照，一直觀望，但日前已動工，預計今年也會進場銷售。

圖／聯合晚報提供

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蔡鎮宇點火 北市超豪宅開戰

2017-01-16 00:47:31 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

國泰金前副董事長暨寶豐隆興業創辦人蔡鎮宇 （本報系資料庫）

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台北市信義計畫區「超豪宅」新案對決出現勁敵，國泰金前副董事長暨寶豐隆興業創辦人蔡鎮宇旗下「D5－首席公館」（簡稱D5），近期進行低調潛銷，由信義代銷負責銷售；業界預期兩強合作下，D5的銷售狀況，將成為豪宅及房市回溫的重要觀察指標。

D5基地坐落在台北市信義計畫區松仁路、松勤街口，面積達1,178.84坪，該案已在去年9月8日動工並開始興建；此次銷售作業則由信義代銷操刀，惟因蔡鎮宇下達「低調進行」令，對此案寶豐隆不表回應，信義代銷更是保密到家，僅指出「全案尚未準備就緒，不方便對外說明」。

D5全稱是「信義首席公館」，該案接待中心已經完成，地點就在信義房屋總部三樓，據了解，因為還在「潛銷」階段，因此僅VIP客戶才能參觀。房產專家表示，D5總樓地板面積約6,249坪，若以信義計畫區目前新案行情來看，全案平均每坪成交價約250萬元，總銷金額落在150億到160億元之間。

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按照寶豐隆規劃，D5將打造地上27樓、地下三樓的超級豪宅大案，正式銷售前，就可望點燃信義計畫區超級豪宅戰火。換言之，台北市信義計畫區的五大超豪宅案，包括琢白、興雅BCF、陶朱隱園、D5以及富邦D1，今年將正面對決。

寶豐隆興業第一筆推案為2010年完工、位於仁愛路四段的「仁愛首席公館」，而座落在信義計畫區內「D5」，則是其第二筆代表作。D5目前產品規劃為81~162坪，其中3到23樓一層二戶、24到26樓為一層一戶，總戶數達45戶，是由國內首屈一指的陳傳宗建築師事務所操刀，施工團隊則由蔡鎮宇過去所帶領的三井工程負責。

房產專家表示，這150億元的「D5」超豪宅大案，在信義代銷操盤下，有機會為目前僵持的豪宅市場注入一些新動能，若豪宅市場能因此從谷底反彈，有機會為目前落底的房市注入信心。

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