西門町好樂迪商辦 22億換手

2017年1月3日 《富比士地產王》

富比士地產王記者簡蕭羽濤／台北報導

當各機構仍在陸續發佈對今年房市的看法之際，公開資訊觀測站今(3)日就出現一則令市場振奮的消息：西門町好樂迪商辦換人接手了！上櫃公司全銓租賃公告，以總價22億元售出西門町的好樂迪商辦，買方為瀚星百貨。業者推估，西門町商圈持續國際化，且未來租金投報率仍有成長空間，是這筆大宗案件能順利成交的主因。

西門町好樂迪位於萬華區西寧南路62號，為1棟8層樓的商辦，全銓租賃售出後，改由瀚星百貨接手。根據資料，該棟商辦土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，原賣方全銓租賃自2010年持有，售出獲利逾10億元。

此外，全銓去年3月才以3億元，出售同樣位在西門町漢中街的2層樓透天店面，土地坪數11.5坪、建坪41.33坪，當時該筆交易不僅創下西門町透天店面總價新高，地坪單價也同樣刷新紀錄。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，目前該棟商辦主要承租方為3~6樓的好樂迪，1樓分租給遠傳與gogoro、2樓為麻辣火鍋店，全棟月租金總計約480~500萬元，換算買方若接手做房東，現成租金投報率可達2.6%以上。

葉立敏表示，會以22億如此高總價購入的買方，若以投資而非自用的角度，至少投報率要達3%以上才願承接，買方應是看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位。

例如去年1月，國際運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口，租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月，快時尚服飾品牌H&M也於西門站出口設立1500坪的亞洲最大旗艦店，甚至曾一度傳出月租金高達近1200萬元，而與H&M僅相隔1條成都路的紅樓旁透天店面，也被NIKE以年租金3770萬元、換算月租金314萬元從北市府手中得標，現正裝修中。

葉立敏指出，紅樓旁即將開幕的NIKE店面，並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，但月租金就高達314萬元，而這次成交的商辦物件，位置精華，建物面積1186.9坪足足是NIKE店面的5倍大，目前整棟租金每月460~480萬元，顯然還有大幅成長空間，屆時，租金投報率將有機會增至3%以上。