林志穎2.29億再添豪宅

2017/01/18

擁「國美大真」整層頂樓 累計置產4.61億元

一舉多得
【陳世峰╱台北報導】今年42歲的藝人林志穎「錢進台灣」，以公司名義花2.29億元置產台北市豪宅「國美大真」頂樓戶，合計前年買進的隔壁戶，整層頂樓都是「星豪宅」，還有8個大車位停放他心愛的跑車，2次置產共斥資4.61億元。

「國美大真」屋齡僅2年，共規劃20戶，當年推案時被視為北市10大新興豪宅。林琨凱攝

實價揭露大直豪宅「國美大真」去年9月成交1筆頂樓總價2.29億元，買家為林志穎投資的曜昇星投資公司。房仲分析，林志穎前年已以個人名義購入頂樓1戶，此次再買隔壁戶應是顧及隱私，整層買下，且此次登記在公司名下，具節稅效益。 

交易表現增值抗跌性

林志穎先於2015年3月先砸下2.3億元買入「國美大真」頂樓戶，隔壁戶於同年11月以總價2.23億元出售予李姓自然人，李姓自然人2016年9月再以2.29億元、每坪165萬賣給曜昇星投資公司，小漲2.83%。
曜昇星董事長為林志穎弟弟林志鑫，林志穎也有投資，合計林志穎前後於「國美大真」合計砸下4.61億元置產。「國美大真」位於北市中山區樂群二路巷內，樓高11層，主打1層2戶靜巷風格，總戶數僅20戶。頂樓這2戶都逾130坪、每戶各有4個車位。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「國美大真」2013年初每坪開價160萬元，此次高樓層交易表現出增值抗跌特性。不過相較大直其他高價豪宅，如「西華富邦」、「輕井澤」、「代官山」、「帝景水花園」等曾躍上豪宅榜前10名的社區，「國美大真」行情仍屬一般。 

藝人林志穎會賺敢花，已砸4.61億元置產大直。

登記公司具節稅效益

此次林志穎改採公司名義持有，高源不動產估價事務所所長陳碧源分析，名人以公司名義購置不動產，一是具隱密性、二則具節稅效益，相比個人綜所稅率最高達45%，若以公司持有，則適用17%營業稅，裝潢費用也可以公司認列節稅，只是須留意未來以公司法人出售，尚有盈餘分配問題，不見得比較有利。
2016年整體豪宅市場雖冷，卻也吸引不少名人出手購屋，如大S夫婦於12月砸下3.6億元入手「台北信義」頂樓戶；名模林志玲也以低於行情購入「力麒麒御」16樓戶； 11月也傳出黃子佼1.2億元購入新生北路「台北1號院」18樓戶。
陳炳辰認為，名人習慣購置頂樓，一方面視野景觀佳，另一方面也保有隱私，而名人買房對於社區知名度與行情的提升都有助力，是不錯的社區廣告。