勤美璞真頂樓戶 12億元天價喊賣

2017-02-02 02:08:58 經濟日報 記者郭及天／台北報導

五年前市場傳言高價成交並引發央行總裁彭淮南關切的豪宅「勤美璞真」頂樓戶，近日在房仲網站上，以總價12億元求售，挑戰單一住宅最高總價紀錄，測試超頂端市場買氣的意味濃厚。

2012年「勤美璞真」頂樓戶傳出以總價10億元、每坪304萬成交，讓彭淮南嚴重關切，央行更祭出「豪宅限貸令」等一連串金融管制的打房政策，但實價登錄資料找不到這筆交易，業界也查不出「勤美璞真」頂樓過戶資料，因此房仲業者懷疑該案並沒有真正成交；近日該社區28、29樓頂樓樓中樓戶別在房仲網站上待售，包含七個車位、坪數454坪，開價12億元，換算每坪近330萬元。

實價登錄顯示，目前國內單一戶別住宅總成交價最高為「松濤苑」8.75億元，「皇翔御琚」也有三戶總價逾8億元，「信義富邦」透天厝去年則有7.5億元的成交紀錄。房地產業者認為，「勤美璞真」頂樓戶若有買盤接手，可望挑戰國內單一戶住宅總價最高紀錄。

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東森房屋研究中心副理于靜芳表示，「勤美璞真」坐落大安森林公園第一排，在2007年預售推案時，開價每坪120萬至140萬元，創下當時新高；不過「勤美璞真」交易稀有，實價登錄以來僅有二筆交易紀錄，2013年3月成交的4樓戶別，成交總價2.08億元、每坪約179萬元，2015年11月成交6樓戶別，總價2.3億元、拆算車位單價每坪約202萬元。

該社區名人住戶雲集，包括類比IC大廠致新科技董事長謝南強、永豐餘董事長何壽川的妹妹何美育、精誠資訊董事長黃宗仁妻子等，多是以現金購入。

房地產業者認為，「勤美璞真」在台北市未來房屋稅調整後，屬於被加稅族群，該戶若為自用，一年的房屋稅將從目前約140萬元逐年提高；頂樓戶為建商持有近七年，目前豪宅市場低迷，測試高端市場意味濃厚。