「帝寶幫」于仲淵 砸4億買2戶豪宅

2017/02/21

【陳世峰╱台北報導】「帝寶幫」成員轉戰房市，實價登錄揭露士林區「欣翰士林官邸」去年11月一次出現2戶成交，總價分別為2.2億元及1.8億元，買家為當年基因國際10大股東之一的于仲淵，不過成交單價未創高，每坪120萬元，業者認為，該案僅能登記為一般事務所使用，在房市寒冬中價格難再向上突破。
欣翰士林官邸於2015年完工，位於士林區中山北路五段與福林路交叉口，基地佔地約3千坪，總戶數107戶，每戶規劃131坪起，不過由於使用分區屬特定商業區，依規定不可登記作住宅使用，地下室更規劃了遊覽車停車場，不過仍吸引部分富豪。

台北市中山北路五段上的「欣翰士林官邸」屬特定商業區，購入後僅能登記為一般事務所使用。范厚民攝

僅能登記事務所

據了解，于仲淵行事低調，為前鼎富證券總經理，在股市圈是知名投資人，於2008年入住帝寶，與林保田、藝人小S老公許雅鈞共同投資「基因國際」，2013年胖達人事件爆發後被外界稱作「帝寶幫」。此次于仲淵砸下4億元購入士林2戶移轉面積分別為227.2坪及178.2坪，拆算車位後單價均為120萬元。
「欣翰士林官邸」過去曾有9樓戶以136.5萬元成交紀錄，裕隆集團董事長嚴凱泰也曾以每坪約131萬元、總價約2億購入5樓戶，此次于仲淵以每坪120萬元購入更高樓層6樓，但價格不增反減。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，去年士林官邸周邊單價破百萬住宅僅此2筆，成交價卻不如2015年5樓戶每坪131萬元成交，該案須作為商辦招待所使用的類豪宅特性，都讓該社區美中不足。 

欣翰士林官邸小檔案

地點：中山北路五段、福林路口
基地面積：3019坪
使用分區：特定商業區
坪數：131~450坪
實價單價行情：100萬元~136.5萬元
戶數：107戶
樓高：8樓、12樓
建商：欣翰建設股份有限公司
資料來源：內政部實價登錄資料、《蘋果》採訪整理