高記房東是印尼紡織王 宋家回台置產逾200億 狂掃豪宅金店面

 更新時間： 2020/08/22 03:00

台北市永康商圈知名餐廳「高記」即將歇業，房東為新聯國際開發董事長宋大江。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

【陳筱惠／台北報導】開業逾70年的台北市永康商圈「高記」上海點心店，近日因違反營建法規恐於月底熄燈，引發熱烈討論，其在門口張貼的停業公告中，受文者除高記代表人林美金外，還有房東新聯國際開發代表人宋大江，意外揭開印尼紡織大王宋家過去在台投資房產的歷史。

新聯國際開發創辦人是人稱印尼紡織大亨宋良浩，2009年響應政府鮭魚返鄉投資計劃開始扎根台灣。業界稱宋良浩出手置產快狠準，一進市場就狂掃店面、商辦和土地等商用不動產，且都採取只進不出策略，堅持長期持有。

台北市永康商圈知名餐廳「高記」即將歇業，房東為新聯國際開發董事長宋大江（右）。資料照片

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砸5.2億買高記店面

「高記」店面即是宋良浩於2010年以5.2億元買下，總價及土地單價皆創當時永康商圈新高價，據悉宋良浩評估該店面投資報酬率達3.46%，因此毫不猶豫出手，「高記」也採售後回租方式向新聯國際簽訂契約，外傳以每月租金150萬元成交，讓人見識其眼光精準。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，售後回租模式在業界行之有年，對買賣方都有利，買方可以有立即性收益，不用重找租客，報酬率超過2%都算是不錯標的；賣方亦可賣到不錯的價格，解決資金上的缺口。

交孫子宋大江操盤

除此之外，宋良浩出手標的廣泛，已知的店面除「高記」，還有仁愛路圓環「elite deli」麵包店、公館商圈多家店面，商辦大樓則有新聯大稻程大樓、德輝信義大樓、統一大飯店及台中的環球金融大樓，另有多筆土地如和平西路二段、中山北路二段及大直商業區等，其中2013年收購仁愛路圓環店面的單價640萬元、總價1.38億元，也刷新當時商圈紀錄。

1932年出生的宋良浩目前已高齡88歲，近幾年布局都由他一手調教的孫子宋大江操盤，亦即此次出現在公告上的代表人之一，他除擔任投資收益型不動產的新聯國際開發董事長外，也是虹光國際開發董事長，成為購地推案的建商。

獵地推案很會避稅

宋大江接班後陸續推出2住宅案「荷里居」與「中山．雋」，銷售皆不俗，另於2015年以10億元於法拍市場取得大直地區「虹光LIVE」商場340.3坪土地，改為地上7樓、地下3樓複合式大樓，今年也已風光迎接租客進駐。

2017年宋大江以總價1.72億元購入大直豪宅「西華富邦」，但今年2月又以總價8630萬元，出售一半產權給曾任職電視購物台的妻子劉珈妤，被業界稱讚是高級避稅手法，尤其採市價交易，可避免未來轉售時被課高額房地合一稅。

資深房產專家表示，宋良浩家族回台後布局房地產，主攻店面、辦公與土地等商用不動產，甚至自行推案，這幾年累積持有的房地產，推估金額超過200億元，以養地投資再轉型做開發商，看得出來是有決心要進入台灣市場。

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