富邦人壽268億買王朝酒店大樓

工商時報 黃惠聆 2020.07.23

台北王朝大酒店位敦化北路、南京東路三段交叉口，區位條件極佳。圖／本報資料照片 

富邦金控子公司富邦人壽22日以總價新台幣268億元購入台北市松山區「台北王朝大酒店」，並由賣方美商仙妮蕾德有限公司售後回租全棟大樓，富邦人壽每年將享有租金即時收益，年投資報酬率估可達2％以上。

這是富邦人壽5月以新台幣282.87億元標得台北市南港區玉成段二小段723、725地號7,513.93坪土地後，再次出手，合計2018以來共四起大型不動產投資案，總投資金額逾632億元，今年兩次出手金額合計逾550億元。

富邦人壽22日購入「台北王朝大酒店」土地面積9,999平方公尺，折合約3,024.7坪；建物面積95,201.84平方公尺，折合約28,798.56坪。

至於交易價格決定方式，富邦金表示，決策單位是採議價，並參酌市價及二家專業估價公司的鑑價報告，由董事會決議並授權董事長或其授權之人全權處理買賣相關作業。戴德梁行不動產估價師事務所估價金額新台幣286.3億元，瑞普國際不動產估價師事務所估價金額為280.28億元，最後以268億元成交。

富邦人壽表示，「台北王朝大酒店」位敦化北路、南京東路三段交叉口，東南側為台北小巨蛋、台北體育館，北側鄰近文華東方酒店，西側鄰近兄弟飯店、慶城街1號，區域國際飯店、百貨商場、辦公大樓林立，商業氣息活絡，區位條件極佳。該案鄰近捷運松山線台北小巨蛋站及捷運文湖線南京復興站，大眾交通便利，加上美商仙妮蕾德有限公司售後回租，富邦人壽購入後即享有租金即時收益的優勢，投資報酬率可望達2％以上。

富邦人壽目前持有環亞百貨產權，看好未來有都更改建增值潛力，為近期難得的優質不動產投資標的，22日召開董事會後，決議以總價268億元購入全棟大樓。

至於5月購入的南港路三段及東新街口基地，富邦人壽指出，南港區為台北市政府近幾年積極推動「台北東區門戶計畫」發展地區，發展前景可期，有機會成為第二個信義計畫區，也是目前市場相當稀有的完整基地並具開發規模的土地所有權標的，該案初步規劃興建全棟辦公大樓及商場出租，全案開發後預計收益率可達2.8％以上。