| 2013/12/29 | |||
【經濟日報／郭及天】
區域介紹：台北市2014年最高土地公告現值的地王，坐落於信義計畫區的台北101金融大樓，每坪502萬元，較去年上漲17%，首度超越連續蟬聯15年地王的站前新光摩天大樓，顯示台北市商圈「東強西弱」的態勢明顯。信義計畫區也是全台最高價的豪宅聚落，區內豪宅、頂級辦公室、商場及國際觀光飯店林立，是台北金融、商業、娛樂核心。
看好理由：捷運信義線通車以及民間資金大量湧入等因素，使信義計畫區及台北101大樓周邊地區發展及商業熱絡。一般住宅用地中，區段地價漲幅最大為信義商圈內F4街廓住宅區「皇翔御琚」，由於規畫良好、高級住宅群聚，地價上漲幅度高達50%，實際房屋成交價每坪約260萬至276萬元。 區域現況：土地公告現值愈來愈能直接反映土地價值與商圈興衰變化，101大樓周邊及信義計畫區受到豪宅群聚效應帶動，周邊住宅房價也跟著受惠，產生比價效應。包括「信義之星」每坪192萬元、「信義帝寶」每坪200萬元等，均在全台豪宅榜上名列前茅，興建中的「陶朱隱園」，則被認為可能是未來全台最貴的豪宅。
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大台北熱門捷運宅成交價
| 2013/12/25 |
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
「仁愛帝寶」今天揭露實價行情，一坪直逼300萬元，讓人咋舌，住得起這樣房子的人，自是非富即貴，有人估計「帝寶幫」財產總市值超過新台幣1兆元，相當於中華民國2013年中央政府總預算的一半。
仁愛帝寶共有6棟，原始規畫為168戶，和其「太師椅」的造型一樣，求其「一路發」吉祥諧音。不過不少住戶買了之後，打通兩戶甚至多戶成為一戶，因此實際上僅有100多戶。 帝寶有很多富豪家族聚居，頂新魏家4兄弟手上就有9戶，打造帝寶的宏泰集團林堉璘家族也有10多戶，另外郭台銘家族、河南丹尼斯集團董事長王任生家族、連戰家族、知名投資客劉媽媽家族、萬海集團家族等，據了解也都擁有多戶。 帝寶住戶名人也比比皆是，藝人小S和丈夫許雅鈞就住在帝寶，何麗玲也是資深住戶，之前和宣明智扯出糾紛的李珍妮也住在這裡。帝寶當年推出時，有人認為戶數太多，恐成「頂級國宅」，不易吸引富人，但事實上它已成為國內富豪最大群居地。 由於名人群聚，加上房價節節上漲，帝寶早先曾被視為風水寶地，但近數月來，包括小S、頂新魏家、連勝文等住戶相繼傳出糾紛、爭議，不少人見風轉舵，指帝寶緊臨建國北路高架橋，有「高架橋攔腰煞」，風水其實不好。 |
| 2013/12/25 | ||||||
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
東裕集團、河南丹尼斯百貨集團董事長王任生原本就是帝寶住戶，並持有三戶，媒體報導，他是日前在帝寶大廳喝咖啡碰到帝寶建商、宏泰集團董事長林堉璘，問林手上還有沒有帝寶可買，林說「有」，短短5分鐘雙方就搞定這筆交易。
今天揭露的另外一戶，位於7樓，根據謄本資料，原屋主是北市一家飯店老闆，買家則是蔡姓旅美華僑，他在今年8月以英屬維京島商灣春國際股份有限公司名義買下，總價3.79 億元，換算單價每坪也高達284萬元。 今天揭露的4戶均在今年7、8月間交易，直到現在才公布，台北市地政局表示，帝寶知名度高，對市場影響大，地政局必須確認實際成交情況，提供正確資訊，因此揭露較晚。 近12億元的交易，短短5分鐘就決定，台商王任生背景令人好奇。據指出，今年81歲的王任生，本來是一位窮教師，他的致富崛起是一頁傳奇。 王任生出生於河南省新安縣，1947年國共在開封交戰，13歲的他當乞丐一路逃到台灣。台東師範學院畢業後，他一度到國小教書，還當過校長，後來到一家燈串工廠廠長兼業務經理，並自行創業，生產聖誕燈飾，第一年就創下100多萬美元的外銷佳績。 後來王任生回大陸故鄉，將工廠遷到洛陽，成立河南東裕電器公司，又在深圳設立中裕電器公司，在香港創辦東裕燈業有限公司，與台灣東裕電器公司、美國聖誕世界公司和泰國東裕工業公司，組合成世界最大的聖誕燈生產企業，「聖誕燈大王」稱號便因此而來。。 王任生另外還投入百貨業及零售業。1997年他在鄭州開設第一家丹尼斯百貨，據指出，目前年營業額達200億元人民幣，是河南最大零售商，他也因此又有「河南王」之稱。 |
| 2013/12/25 | ||||||||
【聯合晚報╱記者葉憶如╱台北報導】
2010年鄉林建設「士林官邸」喊出每坪300萬元天價後，遭彭淮南怒斥炒房，2012年大安森林公園旁的「勤美璞真」傳出交易價平均達每坪304萬元後，彭淮南還特別前往查訪，接著找銀行老董喝咖啡，並祭出限貸令，要求公股銀行豪宅貸款不得超過6成，因此，豪宅每坪300萬元即一直被外界稱為「彭淮南防線」。
不過當時彭淮南否認他有打房底限的說法。他回應立委質詢時說，「這底線不是我訂的，我沒有什麼底線」，房價是由市場供需決定，北市交通方便，房價確偏高，現在捷運開通後，民眾可住在郊區，有助平抑房價，政府不希望房價過高，要讓年輕人買得起，最好方法即增加供給，包括開闢捷運及建合宜住宅等，在需求面，央行採行貸款措施、財政部特種勞務及貨物稅及內政部實價登錄等措施。 彭淮南也說政府也不是打房，而是風險控管。不過政策「控管」下北市房價卻仍舊一路創新高，土地炒作風氣甚至燒到工業用地引發央行注意，還要先請8家銀行喝咖啡要求嚴控。明天央行將召開理監事會議，加上美國QE已宣布溫和退場，對房地產市場帶來一定程度風險，不料帝寶今日爆出房市新天價，彭淮南對於未來不動產控管看法，將是市場最為關注的焦點。
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裝投資客買房撿便宜，不如偷學專家的撿便宜撇步。范厚民攝
預售屋接待中心富麗堂皇，若沒購屋經驗，根本不知如何殺價。范厚民攝
預售屋撿便宜時間點&議價撇步
| 2013/12/09 |
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【聯合報╱記者范榮達、胡蓬生／苗栗縣報導】
建商廣告誘人，吸引不少買家來苗栗圓夢，但誤踩「地雷」買到違規開發無法蓋農舍的案例也不少，縣府去年查獲的違規案就多達卅四處，面積近廿四公頃，且還有未爆彈。
一名台北人最近到苗栗縣政府水利城鄉處抱怨，休閒農地廣告滿天飛，他花幾百萬元買了休閒地，地勢很平坦，但申建農舍為何還得提簡易水土保持計畫，否則就不能蓋。 縣府指出，八十九年一月廿八日以後購買零點二五公頃以上農地，雖持有超過兩年，仍無法申辦農舍建照，主要是整片山坡地開發時未提水土保持計畫，被查報違規，即使後來分割賣出，土地仍屬違規狀況。 苗栗縣政府指出，去年查獲的山坡地違規開發案，幾乎都是此類。 「地籍謄本根本看不出土地是否違規！」承辦人員認為，這是買家踩到地雷的一大原因。 |
| 2013/12/10 | ||
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
內政部實價登錄上路，房仲公司官網將實價登錄查詢列為標準配備，房仲業者昨（9）日表示，房價資訊透明化後，透過房仲網路而成交的客戶，與實體門市相比，成交天數縮短一半；實價登錄功能的瀏覽量增加四倍，有利業務端搓合交易。
民眾對實價資訊查詢需求提升，各家房仲官網紛紛推出實價登錄介面的延伸服務，自家成交行情即時更新，各房仲官網比內政部實價登錄查詢網，提供各多元、圖像化服務，以及更完整統計數據，成為業務銷售利器。 永慶房仲網發現，去年10月成交行情占官網總流量8.7%，今年已提高至11%，今年第3季透過網路媒體而促進成交的天數，比實體門市的成交天數少了近一半。 永慶房仲網協理高翠屏表示，超過七成使用者上官網都是為了找物件和成交行情，實價登錄資訊變成官網的標準配備後，成交資訊更透明化，願意降價的屋主和願意加價的買方將近七成，比過去增加六個百分點，有利業務端搓合交易。 信義房屋官網上的「成交行情」，比起實價登錄推出前，流量提高四倍。信義網服部執行經理蕭政華表示，會上官網的使用者仍以搜尋物件比率最高。 房仲官網將實價登錄列為標準配備後，可提升民眾對房價資訊信賴感，由於減少買、賣和仲介人員三方的摸索時間，業務人員面對更多「對房價準備充份」的消費者。 中信房屋行銷副理江龍名表示，官網是買屋的第一個環節，過去很多投資客都沒實際看屋，在網路上看屋就直接下斡旋金，但近年投資客減少、自住客增加，購屋還是須回歸實體看屋。 【記者郭及天／台北報導】房仲業者表示，官方實價登錄資訊含涵蓋面廣，但有1.5至二個月時間落差；房仲業成交行情資訊，只有自家交易資料，但通常只要成交一至二天就上傳，具即時性，可補足官方版本不足，建議兩者資訊互相運用。 房仲業者表示，使用實價登錄資訊需留意「特殊物件」所造成的房屋單價波動，例如房價易偏高的頂樓增建、具有店面效益的一樓住家、具有露台等較大約定使用空間，通常會造成單價較高；有些親友間交易或具有個別瑕疵的房屋，單價較低。除了房仲給的訊息，應多方比較，才不致造成對房價判讀失真。
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| 2013/12/05 |
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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
財政部長張盛和坦言多項指標顯示「台北房市泡沫化」，而明年泡沫恐會吹更大。根據市調，北市市中心五區預售屋均價將全面站上「三位數」，其中大安、松山、信義更會來到一坪130萬以上。
住展雜誌今天發布2014年大台北預售屋房價市調，大台北各區不僅看不到一坪10幾萬的1字頭房價區，2字頭也僅剩下鶯歌、八里、三峽。 淡水、樹林、泰山、五股、林口、汐止今年都已來到2字頭上限，甚至站穩3字頭，明年2字頭建案將消失在市場上，取而代之的是3字頭起跳的建案。 新北市熱區包括板橋、永和、新莊副都心，目前高端住宅價位都已來到6、7字頭，明年一般建案勢必跟上，新板特區更會站上8字頭。 台北市第三季預售屋的平均房價已達86.3萬元，「百萬俱樂部」房市區，已從單點擴大到整個行政區，中正區今年第三季平均房價已達112.4萬元一坪，中山區也達99.5萬元一坪來看，明年百萬元建案將遍地開花。 至於大安區、信義區及松山區在特定豪宅案喊到一坪3、400萬，一般預售案要價將在130萬元以上。 |
| 2013/12/12 | |||||||||
【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】
台北市副祕書長黃榮峰指出，台北101大樓榮登地王，主因是信義線通車，加上百貨商場、知名國際飯店及企業總部陸續進駐，近來又有大型土地開發案投入資金，帶動信義商圈地價快速成長，終於奪下北市地王。 台北101大樓103年公告土地現值為每坪502萬4793元，與102年每坪429萬4215元相較，上漲幅度為17.01%；至於去年的地王新光摩天大樓，103年公告土地現值為每坪499 萬483元，雖然退居第二，但與102年每坪438萬2083元相較，仍上漲13.88%。 北市地政局指出，雖然地王換手，但未來台北車站站前商圈及信義商圈發展，仍各具利基，新光摩天大樓能否重返地王寶座，有待後續發展而定。 信義線各站 明顯上漲 此外，北市各行政區地價也全面上漲，漲幅均超過1成。其中大安區因捷運中和新蘆線東門站和捷運信義線通車，地價明顯上漲，漲幅為14.72%，位居第一，居第二和第三名的中正區和信義區，也受捷運信義線通車、都市更新案和高級住宅建案價格居高不下等因素影響，漲幅達分別達14.33%及14.26%。 豪宅地王 仁愛路三段 另一受矚目的北市住宅區段地價前5名，也就是北市頂級豪宅區段的「地王」，冠軍仍是仁愛路三段一帶，區內有帝寶豪宅，第二至第五名，分別位於信義、中正和大安區，位於皇翔御琚、信義聯勤、元大一品苑和敦南苑等豪宅建案一帶。 全市一般建築土地中，區段地價漲幅最大者為信義商圈內的博愛國小北側、松信路、松勇路間街廓的住宅區，區內因環境景觀規劃良好，高級住宅群聚，生活機能佳，地價成長顯著，地價上漲幅度高達50%。
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| 2013/12/07 | ||||||||
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
根據好房網統計，松山線沿線房價漲幅最高的是松江南京站，松江南京從去年每坪67.4萬元漲到82萬元，漲幅高達21.8%，不僅是松山線沿線房價唯一站上8字頭，漲幅更是居冠；其次則是松山站，房價從每坪59.1萬元漲到68.6萬元，漲幅16.1%。 好房網總編輯吳光中表示，松山線沿線還有文湖線、中和蘆洲線、新莊線、新店線、淡水線等捷運交會站，松江南京站剛好就是新莊線轉乘站，不僅位於市中心交通便利，且附近商業機能濃厚，才能在各站脫穎而出。 松山站房價漲幅排名第二，但民眾找房詢問度最高。由於松山站與台鐵松山火車站相連，是往南港、汐止、五堵、基隆方向的轉乘大站，且附近就是板南線後山埤站，周圍還有饒河街夜市、五分埔商圈，原本的生活機能不錯，再加上潤泰建設正在松山車站興建BOT案，未來將有飯店、商辦、百貨公司進駐，後勢看俏。 吳光中表示，松山線沿線各站中，南京三民站雖然房價與漲勢都不如預期，主要原因是南京三民站發展較早，住宅密集度高，但少有新案件釋出，且附近不少國宅，不過由於鄰近京華城百貨、民生社區，近來不少連鎖店進駐南京東路店面，就連加州健身中心也在裝潢即將新開幕，顯見周邊店面逐漸轉熱，未來增值性強。 不僅住宅、店面熱，松山線沿線辦公室行情也看漲。根據台灣房屋智庫統計，1年來南京東路一至三段沿線辦公室成交價為每坪80萬元，年漲3%；南京東路四、五段辦公室平均價為75.9萬元，年漲11.9%，也突破新高。
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| 2013/11/14 | |||
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【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
針對奢侈稅修正法案朝「微調」方向，且兩年閉鎖期不延長，華固建設總經理洪嘉昇表示，肯定政府此次修正方向，對於安定國內經濟有幫助。國泰建設協理陳仁澤指出，修正法案維持現狀，有助於年底至明年初的房市利空暫時解除。 洪嘉昇表示，此次奢侈稅修正法案僅「微調」，表示政府有聽到企業界的聲音，畢竟國內目前出口不振，提振經濟必須從內需著手，若政府此時又再壓抑房市，將不利於整體經濟成長。 政府此次應有經過通盤的考量，在經濟和房市政策上取得平衡點，為明智的思考方向。 洪嘉昇強調，建商不希望也不鼓勵短線炒房行為，開發商是在創造土地價值，並不是要炒房。政府此次奢侈稅修正法案朝「微調」，並未出現不理性的修正，對後續房市影響不大，也有安定國內經濟的效益。 陳仁澤表示，房市仍有囤房稅、央行升息、美國量化寬鬆（QE）政策退場等不確定因素干擾，加上2015年7月將上路的容積獎勵限縮管制，預期將造成搶照風，對原本推案量大的重劃區，房價將形成壓力。後續房市表現，仍需觀察QE動態、利率、資金、經濟景氣以及後續政策等因素。 非都市耄耄 凡是都市計畫範圍以外的土地，就是「非都市土地」。 都市或非都市土地，可從土地登記謄本標示使用分區及使用類別，有無載明何種分區及何種使用地辨別。例如：特定農業區農牧用地，即為非都市土地；如為空白則是都市土地。 台灣地區的非都市土地依規定，劃定十種使用分區、18種用地別。分區包括：特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、其他使用區或特定專用區。 18種用地別則有：甲、乙、丙、丁四種建築用地，以及農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業用地。
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| 2013/11/14 | |||
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
台北市房市又見總價2億元的高價屋成交。台北市政府昨（13）日實價揭露2件總價逾2億元的交易紀錄，其一是中化董事長王勳聖的起家厝「東豐雅第尊爵」，今年8月以2.375億元賣掉其中一戶，單價每坪110.8萬元；此外，中山北路二段有間老公寓，整棟被璞永建設以2.25億元買下。
「東豐雅第尊爵」位於大安區東豐街，原為地主王家起造，王家至少擁有3戶以上，屋齡17年，單層單戶共17戶，鄰近大安捷運站及忠孝復興站，未來信義線通車交通更便利，並且是師大附中與仁愛國小明星學區。 該標的鄰近東豐公園，附近「仁愛A+」實價登錄最高成交單價每坪165萬元，也拉抬附近大樓成交行情。8月賣掉「東豐雅第尊爵」這戶面積214.45坪，總價2.375億元。
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| 2013/10/25 | |||||||||
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【聯合晚報╱文╱游智文】
隨通車時程倒數，捷運信義線近來再成房市焦點，其中，沿線還有哪裡可找到較便宜住宅，是一般民眾最關心的話題。 已於上周完成初勘，預計最快下月即可通車的信義線，主要沿著信義路由西往東興建，沿途設有中正紀念堂、東門、大安森林公園、大安、信義安和、世貿以及象山等七個站。 依內政部實價資料，前五個站，也就是從中正紀念堂到信義安和站，現在站區周邊已經沒有什麼便宜房子。以信義路門牌來說，一到四段，包含巷道在內，住宅大樓目前成交均價即達一坪100萬，華廈97萬，連公寓也都飆到91萬元。 想找比較便宜的，只有到末端兩站，也就是世貿站、象山站，而且只能往站區南側找，往北，房價仍是「貴森森」。 過了吳興街 比較便宜 從官方實價資料來看，現在整條信義線房價最低的，是在吳興街過了台北醫學院的區塊。具體來說，是吳興街284、281巷以後，愈往山區愈便宜，600巷一帶最便宜，公寓還有30多萬一坪，中古電梯4、50萬元就可買到。 住商不動產台北世貿店經理謝民海表示，吳興街284巷一帶，除了600巷較偏之外，其他區塊生活機能其實還不差，有公車總站，有吳興國小，而且很靠近北醫核心商圈，吃喝採買都很方便，吳興街沿街一樓也多是店面。 這裡到世貿站可能得騎一小段機車，大約5、6分鐘可達，搭公車就大約是兩三站，十分鐘內可到站。當地公寓一般多在4、50萬，總價1500萬元上下，電梯產品預算要到2000萬元；不然就是往600巷裡面找，但房子如果靠近山區，要特別注意地基有無裂痕，也多問問左鄰右舍是否曾有土石流。 建議如果預算多一些，可以在台北醫學大學周邊找房子，當地生活機能非常好，既是大學城，又是醫院商圈，相當熱鬧，住這裡就可以走路到世貿站，大約10~15分鐘可到；公寓要到50來萬，一般電梯要6、70萬元，比吳興街284巷以後大約要貴上一兩成，但比信義線其他站區要便宜兩三成。
信義線沿線另一個房價比較便宜的區段，是信義路5段150巷，這條巷子在信義路的南側，一邊是中強公園，巷口就是象山站，對面則是豪宅「台北信義」、「寶徠花廣」等。 這條巷子前一小段，還有一些信義計劃區早期豪宅，包括國王與我、華納花園等，之後就多是公寓房子，目前房價大約是5、60萬元一坪，和吳興街北醫一帶差不多，也是走路十分鐘左右可到達捷運站。 區域也有一些電梯產品，包括信園國宅，一坪多在6、70萬元上下，信園國宅總價落在2700~3000多萬元，雖不便宜，但比起鄰近的另一棟國宅「世貿新城」，目前一戶最少4000萬元起跳，至少可省下三~四成的預算。 內政部實價資料顯示，這條巷子是目前整條信義路交易最熱的地區，截至本周已有171筆交易資料登錄，占信義路443筆房產交易約39%，等於十間信義路房子買賣，就有一間是在這條巷子內，儼然是民眾前進信義計劃區的第一站。
信義線還有一處相對低價區是在福德街一帶，不過，這裡距離將通車的信義線末端站象山站其實有段距離，出了站區，要往信義路六段走到底，才能接到福德街。 這條街的住宅，兩三年前，比吳興街還便宜，但由於廣慈博愛院開發案題材發酵，再加上捷運局配合廣慈案，進行信義線延伸計劃，房價接連大漲兩年，現在已略高於吳興街，依實價資料成交行情多在一坪50萬元以上。 住商不動產企研室表示，除了距現行通車的捷運站有點遠之外，區域生活機能不錯，區域內有福德國小、榴公國中等學校，採買也有市場與超市，區域以30老舊公寓居多，總價在1500萬上下，適合首購族進場。 對這個區域的未來，市場看法不一，不少人認為，廣慈博愛院BOT案生變，連帶捷運延伸線跟著放慢，過去漲太快，未來將面臨長時間盤整；但也有人認為，區域房價雖大漲，但仍在相對低檔，加上近期里民連署將福德街門牌改為信義路門牌，一旦成功，可能有助於房價帶動。 | |||||||||
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