內科投資教戰 選3潛力股

2013/11/09

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 ‧大馬路上 ‧ 3面採光
‧鄰捷運站，走路10分鐘
瑞普國際董事長曾東茂表示，市場雖持續看漲內科廠辦大樓價格，但現階段進場仍應具風險意識，他建議應以距捷運站走路10分鐘、大馬路、有三面以上採光以及較具信譽建商所打造的大樓，作為優先考量。
全球資產經理王維宏則認為，今年以來內科幾件指標交易都落在舊宗段或內湖五期重畫區，像是近期葡眾企業購買太子潭美辦公大樓，以及中菲電腦購買奔騰國際總部，彩晶科技購買合宏WIN總部大樓，都是位在舊宗段或五期重畫區的範圍，顯示內科的腹地不斷在往南或往東擴張，值得注意。
曾東茂表示，隨內科廠辦大樓高漲，不少人轉買位處巷子的產品，但如果基於置產保值，建議仍以大馬路的大樓為首選，主要是能見度較高，未來潛在買家較多，另外大馬路的大樓，外牆也較有機會作為廣告，可增加租金收入。
他分析，目前內科辦公室租金仍然偏低，大約只有信義區的一半或三分之一，較好的一坪大約1200元，換算租金投報率僅2.6%，如果租金無法提升，雖然售價看漲，但漲幅勢必被拖住，仍有一定風險存在。
除大馬路產品外，由於靠近捷運站的企業公司，在招募員工時，有較大優勢，因此建議投資人或企業主，以距離捷運站走路10分鐘內的大樓作為優先選擇標的。根據市調，10分鐘是多數上班族較能接受的步行時間。
曾東茂表示，辦公室比住家更講究採光，一般住家前後兩面採光可以接受，但投資辦公室最好有三面甚至四面採光，未來轉手性會較好；另外，現在內科有不少廠辦大樓訴求綠建築、節能環保，曾東茂表示，買方目前不會因為「節能環保」而願意一坪多花幾萬元，但這是長期趨勢，如果同樣品質，售價一樣，他建議優先考慮節能建築。