搶進內科廠辦 成交衝破215億

/11/09

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

內科辦公大樓林立，目前市場持續看漲，預料短期內投資熱度仍會升溫。 記者陳瑞源／攝影

看好自由經濟示範區、兩岸服貿協議帶來的辦公需求，內湖科學園區近來大吹置產投資風，根據統計，今年至目前為止，內科廠辦交易金額已逾215億元，買方全都是企業主或個體投資戶。瑞普國際物業董事長曾東茂表示，目前市場持續看漲內科廠辦價格，預料短期內投資熱度仍會持續升溫。
全球資產經理王維宏表示，內科廠辦近幾年每年交易量都有一、兩百億元，但過去主力買家為壽險業。由於今年金管會嚴格控管壽險業投資不動產，迄至目前仍無壽險業在內科買樓，各界原本認為內科廠辦交易今年可能很難看，未料自用型買家，加上個體戶積極進場，交易熱絡程度更勝以往。
根據全球資產統計內政部實價資料，今年1至8月，內科園區已揭露的廠辦交易資料已有74筆、交易金額共91.5億元，加上近兩、三月來，已對外公告，但尚未揭露的交易案，總成交金額已逾215億元。
曾東茂表示，內科廠辦今年買方以兼顧自用和置產保值的企業主居多，像是最近才以28.2億元買下東區「太平第一大樓」部份樓層的聚陽實業，原本也是打算在內科買樓，但因看中的大樓，建商惜售才決定改買公開出售的太平第一大樓。
他分析，企業主積極在內科置產買樓，而非租用，主要是兩岸服貿協議雖仍在政治角力，但一般相信終究是會通過，另外，政府正積極推動、且不斷鬆綁擴大範圍的自由經濟貿易示範區，不論對引進陸資或擴大內部投資都有助益，整體辦公室需求預料將明顯增加。
另一方面，內湖科學園區廠辦大樓雖然過去五年售價已漲了一倍，且在租金幾乎原地踏步下，租金投報率下降到2.6%左右的低水準，但因和台北市區比較，仍便宜許多，相對而言，仍有上漲空間，許多企業主因此由租轉買，也吸引不少投資個體戶進場買樓。
王維宏表示，內科園區可分西湖段、文德段、舊宗段及五期三大區塊，目前廠辦售價以西湖段最高，每坪約55~65萬元；文德段約40~50萬元，原本價格最低的舊宗段近一、兩年後來居上，目前單價45~55萬元，和市區約有3成左右價差。