北市捷運宅 1坪衝162萬

位東門站 生活便利 創新高價

2013年12月28日 

北市「信義京華苑」（箭頭處），為捷運宅單價最高。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】台北市捷運宅行情持續創高，據實價揭露資料發現，過去曾標售過的「信義京華苑」、「台北摩根」、「新東京宅」、「藏富」等捷運宅，高樓層都已有單價百萬元以上的紀錄，以「信義京華苑」單價最高，拆算每坪單價高達162.6萬元。

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捷運東門站共構宅「信義京華苑」在2009年釋出標售，當時標脫金額每坪70~80萬元，而根據實價登錄資訊顯示，今年4月高樓層的14樓，已出現單坪162.6萬元的交易紀錄。

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大台北熱門捷運宅成交價

議價空間約1成5

信義房屋台北東門店長許玲綾表示，「信義京華苑」公設比約25％，屬大安區信義路門牌，由於總價7000~8000萬元，比起上億元的豪宅，購入門檻相對較低，又能夠享有捷運東門站，市中心的便利性與生活品質，市場指名度高，自住狀況穩定，釋出量也有限。
屬小宅規劃的「台北摩根」、「新東京宅」，高樓層也出現單坪百萬元以上的交易紀錄，「新東京宅」最高成交價每坪121.1萬元，於去年9月曾對外標售，從當時實價資料發現，套房單價每坪80.5~97.7萬元，顯示該社區的房價呈現持續上漲走勢。
台灣房屋松江南京捷運特許加盟店店長劉宇翔說，「新東京宅」大多為套房產品，租金每月2.8~3.2萬元，承租人多為經濟能力較好的上班族或外商，但戶數多，空屋率也高，目前有屋主開價每坪122萬元，議價空間1~1成5。

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松山線通車利多

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市4個創新高價的捷運宅，3個位於捷運松山線站點，預計松山線通車後，對周邊捷運宅還有加分效果，且每坪單價破百萬元的捷運宅數量，逐年增加，建議上班族可沿捷運向外購屋，以通勤時間換房價空間。
新北市推案量大的捷運共構宅則有「南方之星」、「美河市」，最高單價皆在每坪56萬元左右，幾乎是與北市單價最高行情差1倍。

新北產品難相比

住商不動產新北市區執行協理趙中康指出，北市畢竟福利較好，門牌與地點還是最重要的考量因素，就算新北市產品力道再強，還是不一定能跟北市相比，但捷運宅還是比捷運周邊一般住宅物件行情高至少1成。