豪宅價飆不停 周邊房價卡關難沾光芒！

好房News編輯中心／綜合報導

 近日北市信義區傳出將出現每坪400萬元的超級豪宅，引發市場討論！過去由豪宅引領房市的結構，已開始受到挑戰，有房仲就認為，主要是因為近期豪宅價格太暴走，加上都更題材退燒，豪宅群聚效應不再，即使豪宅價格飆不停，周邊的中古屋也難沾光。 北市豪宅群聚效應若不明顯，周邊房價已難沾豪宅光芒。

  根據自由時報報導，住商不動產日前根據內政部實價登錄網資料統計，發現豪宅周邊三圈房價，距離豪宅最遠的房子不再是價格最低，像是「帝寶」、「文華苑」等周邊住宅價格，都未出現因距離而遞減的效應。 一直以來被視為台灣豪宅指標的「帝寶」，根據實價登錄資訊顯示，距離周邊250公尺的第一圈每坪均價約95.94萬元，比距離500公尺的第二圈均價127.16萬元來的還要低。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因為帝寶周邊第一圈以老公寓為主，第二圈則有較多的新大樓住局聚集，也讓過去的「水漪效應」已不存在。 先前有周刊報導，位在台北101對面的新建案富創D3，儘管還未開始興建，卻已傳出開價將衝上每坪400萬元，加上周邊也將陸續推出其他豪宅建案，屆時信義區豪宅價格將面臨新的大整盤。 徐佳馨認為，尤其是信義計畫區屬於豪宅群聚區，相較之下水漪效應明顯，但卻也因為豪宅各自競價，導致與周邊差距拉大，加上信義計畫區外圍多是舊房子，恐怕很難沾到豪宅光芒，也因此有些中古屋屋主開始發現到，買盤支撐無力，加上都更話題退燒，價格也就難以再澎風。