蔡鎮宇賣西門商場 3年獲利逾10億

2014/04/15

【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】

蔡鎮宇在2011年以28億元的價格，取得西門商場；昨天出售給三商美邦人壽後，初估獲利約四成、超過10億元。這是今年以來，成交金額最高的商用不動產交易案。 本報資料照片

三商美邦人壽昨天以39.5億元，從前國泰金副董事長蔡鎮宇旗下的寶豐隆集團手中，取得位於西門町TiT國際廣場B1至5F的商場部分。這是今年以來，成交金額最高的商用不動產交易案。
蔡鎮宇在2011年以28億元的價格，取得這筆不動產；昨天出售給三商美邦人壽後，扣除稅負等成本，初估獲利約四成、超過10億元。
TiT國際廣場坐落在西寧南路和武昌街口，為商場、住宅複合開發的大樓，外觀為帆船造型，是西門町的代表建築物。B1到5F的商場，約2,395坪，換算每坪單價164萬元。
三商美邦人壽楊棋材表示，目前商用不動產市場，賣方普遍惜售，台北市幾乎找不到符合金管會對保險公司所設定不動產投資報酬率（即2.875％）的標的；這次TiT廣場，經議價取得，且租金報酬率符合金管會規定。
楊棋材指出，未來除了持續物色適合作為總部大樓的標的，若有合適的投資標的，也會持續加碼投資不動產。
三商美邦人壽指出，2011年開放陸客自由行以來，台北市西門町和站前商圈，觀光人潮大量湧入，創造龐大商機，飯店、零售店家爭相插旗西門商圈，隨著機場捷運線及捷運松山南京線即將通車，西區軸線翻轉指日可待。
TiT擁有獨特的大樓造型和絕佳位置，目前已有許多具有特色的店家進駐，未來也將吸引更多國際品牌陸續加入。