2014/03/30
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】329檔期熱鬧展開，根據永慶房產集團針對今年329檔期所作的調查顯示，台北市的大安、信義、內湖，新北市的新莊、板橋、汐止，為這次329檔期最被看好的區域，這些區域多具有生活機能完善、商業活力、交通優勢等特色。
調查顯示，329檔期有17.9%民眾願意進場購買預售或新成屋，民眾選擇區域的考量，最主要為「生活機能」、「商業活力」、「交通優勢」、「就業機會」與「重大投資」，至於部分業者行銷訴求的「陸資題材」、「觀光題材」、「都更潛力」等要件，反而不是民眾選擇主要考量的因素，顯示市場上的買盤逐步回歸自住需求的考量，以房屋與地段本身要件為主要購屋思維，投機、增值題材也已漸淡化。
台北市民眾最看好的區域，依次為大安、信義、內湖、松山、文山。大安、信義向來為全台房價最高的二個行政區，雖然新推案戶數不多，多為高單價、高總價的豪宅型產品，但在比較效應下，也帶動這二區成屋市場價格期待值。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，大安、信義同樣以商業活力、生活機能、交通優勢條件受民眾青睞，顯示大安區的生活機能更勝一籌；內湖區因科技園區就業機會，所帶動的商業活力、生活機能，為郊區首選。
新北市民眾最看好的區域，依次為新莊、板橋、汐止、新店、林口。黃舒衛分析，新莊以副都心、頭前重劃區的題材獨占鰲頭，再加上一高二快三捷運、中央合署辦公大樓遷入，亦有利多亮點，為新北首選，目前區內就有逾40個建案銷售，且不乏全國性大型建商推案；板橋以區域政商中心及五鐵共構的新板特區效應最為明顯；汐止的大汐科計畫帶來就業機會，最具補漲動能。
至於大台北以外的其它縣市，桃園以中壢、桃園市、八德最被看好；新竹縣市以竹北、新竹市東區最被看好，台中市以西屯區最被看好。台南及高雄二都，則分別以東區及左營區，分居該市329檔期最受購屋青睞的區域。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，今年經濟表現持穩，利率仍將維持低檔，第2季房市預估價平量縮，「買得起的總價」將成為市場主流。
葉凌棋提醒，政府查稅積極，房市雖維持「中性偏樂觀」的基調不變，但建議消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加慎重。屋主應配合市場趨勢，適度調節手中資產，並趁買氣持穩時，提早獲利了結，以保留投資戰果，避免政策、市場變動造成資產減損，甚至無預期的虧損。
調查顯示，329檔期有17.9%民眾願意進場購買預售或新成屋，民眾選擇區域的考量，最主要為「生活機能」、「商業活力」、「交通優勢」、「就業機會」與「重大投資」，至於部分業者行銷訴求的「陸資題材」、「觀光題材」、「都更潛力」等要件，反而不是民眾選擇主要考量的因素，顯示市場上的買盤逐步回歸自住需求的考量，以房屋與地段本身要件為主要購屋思維，投機、增值題材也已漸淡化。
台北市民眾最看好的區域，依次為大安、信義、內湖、松山、文山。大安、信義向來為全台房價最高的二個行政區，雖然新推案戶數不多，多為高單價、高總價的豪宅型產品，但在比較效應下，也帶動這二區成屋市場價格期待值。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，大安、信義同樣以商業活力、生活機能、交通優勢條件受民眾青睞，顯示大安區的生活機能更勝一籌；內湖區因科技園區就業機會，所帶動的商業活力、生活機能，為郊區首選。
新北市民眾最看好的區域，依次為新莊、板橋、汐止、新店、林口。黃舒衛分析，新莊以副都心、頭前重劃區的題材獨占鰲頭，再加上一高二快三捷運、中央合署辦公大樓遷入，亦有利多亮點，為新北首選，目前區內就有逾40個建案銷售，且不乏全國性大型建商推案；板橋以區域政商中心及五鐵共構的新板特區效應最為明顯；汐止的大汐科計畫帶來就業機會，最具補漲動能。
至於大台北以外的其它縣市，桃園以中壢、桃園市、八德最被看好；新竹縣市以竹北、新竹市東區最被看好，台中市以西屯區最被看好。台南及高雄二都，則分別以東區及左營區，分居該市329檔期最受購屋青睞的區域。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，今年經濟表現持穩，利率仍將維持低檔，第2季房市預估價平量縮，「買得起的總價」將成為市場主流。
葉凌棋提醒，政府查稅積極，房市雖維持「中性偏樂觀」的基調不變，但建議消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加慎重。屋主應配合市場趨勢，適度調節手中資產，並趁買氣持穩時，提早獲利了結，以保留投資戰果，避免政策、市場變動造成資產減損，甚至無預期的虧損。
