投資不敗 跟著地王走！

2014/01/18

【聯合晚報╱記者游智文／台北報導】 圖／報系資料照 你知道居住的縣市「地王」在那裡嗎？新年度開始，各縣市政府除公告土地現值調幅，也宣布地價最高的地王所在之處，很多人看過就算了，但專家說，其實「地王」是房產投資明燈，投資要不敗，跟著地王移動的腳步走就對了。 專家：投資周邊 保值！ 房地產「張老師」張欣民表示，大家都知道投資房產最重要的就是地段，而「地王」代表的，就是區域最好的地段。平常選擇其周邊投資房產，是最保值的做法，如果地王移動表示城市發展方向在轉變，也要立馬跟上才不會事後懊惱。 以台中市來說，住商不動產台中區協理賴萬指出，台中市早期地王是在台中火車站附近的麥思多麵包店，當年周邊大樓平均單價每坪約13~15萬，高居台中第一，但自2006年地王移到台中7期新光三越後，老地王一帶快速沒落，目前大樓均價和10年前幾乎沒什麼變化。 台中新光三越 王座8連霸 反觀今年第8度蟬聯台中地王的7期新光三越周邊，目前豪宅林立，8年前一坪2、30萬元，如今已喊到7、80萬，2006年跟著地王轉移陣地的投資人，如今都是大贏家。 高雄也一樣，住商不動產高屏澎區經理林祺博表示，高雄地王最早是位於五福三路的大立伊勢丹百貨，10幾年前房價高雄最高，這幾年周邊大樓住宅雖然也從一坪7、8萬元，上漲到14、5萬元，但後來接任的地王SOGO百貨周邊，現在中古大樓每坪已到18~20萬元，新推案更達25~30萬元一坪。 根據高雄市地政局公布，高雄地王今年換人做，SOGO百貨在蟬連9年之後，改由位於中山二路與三多四路口的大遠百百貨接任地王，投資人可多加選擇新地王周邊房市。 北市易主 東區核心時代來臨 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，今年除了高雄市地王換人外，台北市地王也由蟬聯15年的新光站前摩天大樓，換成信義計畫區的台北101大樓，此一地王位移顯示，北市發展軸心已完成東移，東區作為北市核心的時代來臨，預料東區將持續風騷多年，投資人或高資產族進行資產布局時，應列為重要考量。 圖／聯合晚報提供