尚華仁愛 從危樓變身豪宅

記者郭及天╱台北報導

位於台北市的尚華仁愛大樓是自主都更的成功範例之一。 （聯合報系資料庫）

今年完工的921危樓「尚華仁愛」，是以921震災條例，由居民自組更新會、取得共識，並取得金融機構100%融資，居民無需負擔重建費用的都更典範案例。重建完成後，居民開心搬回自己的老家，居住環境改善、房價上漲，居民共享資產增值。

「尚華仁愛」在更新前房價不過每坪60~70萬元，勉強只能算地段好的老華廈，據最新的實價揭露，該社區轉手單價約每坪168~181萬元，鄰棟同樣也是921 災後以都更重建的「仁愛麗景」成交價，亦達每坪175萬元，具有地段優勢的都更住宅，隨近年台北房價飆漲，在重建後躍身台北市頂尖豪宅之林，身價不凡。

基地面積約為275坪的「尚華仁愛」，在921地震後結構受損，由居民自組都市更新會擔任實施者推動更新，九年前劃定為都市更新地區，2008年核定事業計畫以「協議合建」方式實施，隔年拿到建照，並取得第一銀行融資重建，今年2月完工取得使用執照，更新後規劃63戶住宅。

尚華仁愛特別之處，是首件被銀行允許100%貸款、信託的自辦都更案，也是最後一棟以921震災條例改建的大樓。

由於每個居民經濟條件不一，有些人無力負擔龐大的重建費用，更新會資金不足，經過多次的開會評選，決定委託機構。而第一銀行及東亞建經搭配以信託、保險及建築經理，建立「續建機制」降低外部風險，解決了重建資金的問題。

過去銀行的作法，是由58個居民連帶保證，由居民籌措部分資金，搭配銀行融資，但銀行給予該案全額核貸，關鍵原因在於，全數居民擁有重建共識、與基地位於台北市仁愛路、復興南路口，正對國父紀念館的優質地段，讓銀行對重建具高度信心。

【2013/09/16 經濟日報】