3,000億房市新案 選後湧推案潮

016年01月18日 04:11 

記者蔡惠芳／台北報導

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元利機構位於大安森林公園對面的信義聯勤住宅大案「ONE PARK」，總銷逾520億元，為2016年總統大選落幕之後的年度指標大案。圖／元利機構

預計於2016年上半年推出大型指標案

總統大選落幕，房地產業者預期，農曆年後將湧現推案潮，估計上半年北台灣都會區登場的新案上看3,000億元，為近三年罕見規模；其中，史上總銷規模最大的超級豪宅-元利建設信義聯勤的520億元新案「ONE PARK」，有機會完工潛銷試水溫。

不少建商和代銷都指出，2016年總統大選和立委選舉過後，雖然未來兩岸關係的變數，還要觀察，但房市不確定性可望解除，至少政府應不會再重手打房、干預房市，計畫農曆年後，重啟推案計畫。

住展雜誌最新調查，總統選舉過後，2014～2015年遞延的推案量、加上今年預計新案，估計上半年50億元指標案就有1,500億元；加計小型個案，估計3,000億元跑不掉。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，這個規模是近三年罕見的大量，建商多考量總統大選落幕後，農曆新年即將來臨，客戶觀望氣氛難免，房地產廣告預算乾脆留到農曆連假之後再進行強銷。最可能出現推案高峰，會落在329檔、520總統就職檔期，估計全台三都進入年度重頭戲。

台北市近一年多以中小坪數、或新成屋，看屋客戶比較多；不過，總統大選落幕後，將會大為改觀，吸睛度最高的超級豪宅將不再沉寂，甚至領軍、重返北台灣的房市領頭羊指標地位。

元利建設位於和平東路金山南路口的「和平大苑」，以及信義聯勤案「ONE PARK」等兩大重量級豪宅指標案，將有機會上市、潛銷。樓高38層的「和平大苑」位於和平東路、金山南路口，完工後將躋身大安區頂級豪宅之林，目前估計總銷達180億元。

至於「ONE PARK」更是萬眾矚目，面對大安森林公園，委由英國建築師巨擘、普立茲建築獎得主Richard Rogers首度在台親自操刀設計的住宅作品，2棟融合綠建築和環保科技的頂級豪宅。據傳，該案總銷規模高達520億元，會是台灣規模最大的單一住宅項目；每坪單價平均未超過央行總裁彭淮南的「天險」300萬元。

大陸建設和桓邦建設、厚生公司等合建的信義計畫區「琢白」，總銷逾200億元，也是信義區超級豪宅的指標案。上述台北市三大豪宅天王，就有900億元總銷之譜。

新北市也很精采，甲山林位於淡水的「皇金海岸」總銷逾400億元；泰鑫建設位於新莊中正路的200億元大案，也可能上半年潛銷。

(工商時報)

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春燕現蹤 8大指標豪宅登場

2016年04月18日

雙北市8大豪宅指標案

　360度無敵景觀空中別墅。 　元利機構董事長林敏雄精心打造的「和平大苑」，周董一眼相中挑高達7.2公尺的頂樓空中別墅。圖／楊彩成、元利提供

走過首季的低谷，房市逐漸看到春燕蹤跡，尤其沉潛數年、幾近窒息的台北豪宅市場，4月一舉有元利建設「和平大苑」、大陸建設「琢白」兩大指標案登場，最讓業界振奮。據悉，大台北地區總銷金額上看2,000億的8大豪宅案，今明兩年將陸續推出測試市場水溫，銷售表現也將是房市能否擺脫打房陰霾，最重要的觀察指標。

元利機構歷經多年整合才成功打造的代表作「和平大苑」，位於和平東路、金山南路口完整街廓，號稱台北市最高住宅的「和平大苑」，近期低調公開，並由最擅於行銷豪宅的海悅廣告操刀。

海悅董事長黃希文表示：「房市的確已開始轉向！」不但來人多了，出價也多了，回籠客更是明顯，房市氣氛確實不一樣了。他指出，3月以來平均每周來人量增加約3成，尤其央行降息、解除房市管制後，市場信心正逐漸恢復。

元利機構董事長林敏雄表示：「央行降息對房市很正面，房市景氣會慢慢起來！」他指出，利率那麼低，各國貨幣又都在貶值，台灣游資太多，錢要存在哪裡？房地產還是最安全的出口。

林敏雄表示，近兩年北市新屋開工率只剩下2成多，市場幾乎凍結，不過最近有比較好。但他也強烈呼籲，台北市高得不合理的豪宅稅、房屋稅應該趕快調整，市場就會比較快復甦；他認為，政府應該建立合理的稅率環境，讓企業都願意把錢留在台灣投資，大家都有錢賺，經濟就會自然就會好起來。

沉潛多年的豪宅市場出現曙光，不少大案正蠢蠢欲動。住展雜誌最新調查，光是台北市、新北市就至少有2,000億豪宅案，計畫潛銷或正式公開，包括「和平大苑」、「琢白」總銷各220億元外，即將在520後登場的有森聯機構「森聯摩天41」180億元，以及總銷金額未定的文心建設「文心信義」。

緊接下半年還有潤泰創新的微風二期都更案、總銷金額150億，8月取得建照後將邊建邊售；之後還有冠德建設「興雅BCF」案，總銷上看200～300億元；元利建設的信義聯勤「ONE PARK」，總銷更高達520億元，可望在明年上半年公開，今年也會帶看VIP客戶、低調潛銷。

此外，亞太工商聯和中華工程攜手的「陶朱隱園」，是台灣首創的旋轉式藝術建築，還獲得CNN評選為2016年全球九大城市地標之一；儘管單價、總銷未定，不過市場高度矚目，全案預計2017年完工後正式公開。

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仲介賺翻？ 網傳「松江1號院」一次賣7戶

2016年11月17日

一次成交13億元物件，拿回傭金3800萬元？據PTT home-sale版爆料，15日信義房屋旗下松江南京直營店，一次賣出7戶「松江1號院」，總銷售金額13億元，引起網友熱議。

據了解，「興富發」建設旗下的「松江1號院」，2014Q4交屋，預售銷售戶實價登錄交易單價約136~175萬元左右，此案預售時約去化5成，對於仲介是否以13億元、一次銷售7戶，興富發表示不知情，至於是否有將手上餘屋交給仲介代銷，興富發發言人廖昭雄指出，「各案場有其銷售策略，交由業務部門決定。」而信義房屋對此沒有任何回應。

但房產專家私下透露，房仲市場競爭激烈，此案在網路上被披露成交訊息，可能僅在斡旋或是談判階段，就遭同業爆料，試圖破壞交易。（詹宜軒／台北報導）

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朱崙街名人巷再添一豪宅 鈞藏

2016年05月07日

【特別企劃】
擺脫去年一整年的低迷買氣，房市在央行宣布解除限貸後，開始露出曙光，不讓小宅產品獨領風騷，高端市場也逐漸復甦，如北市中山區新成屋案「鈞藏」，因從產品規劃、建材到結構工法各個層面，皆以高規格打造，吸引頂端買家低調下訂。

位在朱崙街與龍江路口的「鈞藏」，從裡到外皆以高規格打造，吸引不少頂端買家低調下訂。

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「鈞藏」基地位在朱崙街與龍江路口，為北市少見角地條件，朱崙街鄰近中山女高、中正國小，環境清幽、文教氣息濃，不少政商、影藝名人在此居住，豪宅林立，而有中山區名人巷之稱。

該案採飯店式規劃，1樓大廳挑高6米，義大利口吹玻璃吊燈及牆面上的銅雕藝術品由美國藝術家依空間特性特別打造，展現其低調奢華風格。

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1樓梯廳擺放銀杏葉藝術品，象徵住戶的繁盛與財富。

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四面石材沉穩大器

該案由華孚建設自建自售，於376坪的基地上打造一棟地上12層、地下4層Art-Deco建築，僅規劃21戶住家、2店面，一層兩戶，社區出入單純。由於鎖定金字塔頂端的豪宅客層，整體規劃與建材皆走頂級路線，四面石材設計，沉穩大器。

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獨一無二 經典收藏

建案採飯店式規劃，1樓大廳挑高6米，門面氣派卻不浮誇，一進門可見義大利La murrina口吹玻璃主吊燈及櫃檯牆面上的美國藝術家Eric Peltzer銅雕藝術品，展現其低調奢華風格；1樓梯廳處另放置胡棟民老師以銀杏葉為造型的藝術品，與古代貝錢相呼應，象徵住戶的繁盛與財富。公設的部分規劃單純，B1層停車場設有第二門廳及司機休息室，頂樓則有空中花園，可看101景觀。

採用SRC鋼骨結構+高規格CFT結構工法，穩固建築本體體質。

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SRC+CFT結構工法穩固本體 制震阻尼器強化耐震力

華孚建設興建住宅最重視建築安全問題，除了整棟為SRC鋼骨結構外，還特地採用高規格CFT結構工法，使用方形鋼柱，內灌高壓水泥，再外捆鋼筋，穩固建築本體的體質。

即使樓層高度僅12層，但制震規劃相當用心，全棟共裝設44支100噸的KYB制震阻尼器，分別位在2~12樓各個樓層，可減緩地震能量，降低搖晃程度，整體結構耐震由法定5級跨進6級。

頂樓空中花園設置休憩區，可欣賞遠處城市夜景。

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建材使用高檔 毛胚交屋

「鈞藏」產品規劃大約100坪、3+1房格局，戶戶皆規劃3套衛浴、雙套房，並配置有如飯店般的雙洗手台；浴廁水區使用降板設計，管路就在自己家裡，如果遇到維修問題，可當層處理，不需影響樓下住戶。

建材使用高檔，如Low-e低輻射優白複層玻璃、YKK水密氣密窗、大金冷氣主機及國王牌蓄熱水器、超微能活水淨化系統等，並配置柴油發電機，可供各戶停電基本民生使用。

負責銷售的現場專案經理沙敬棠表示，「鈞藏」可說是為頂尖客層所量身打造的宅邸，集結北市各大知名豪宅案特色於一身，從結構安全、門面、產品到物業服務無不用心規劃，甚至連開發商親友都選擇入住，足以可見產品魅力之高。該案目前已完工，採毛胚交屋。

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鈞藏 基本資料

基地面積：約376坪
投資興建：華孚建設
坪數規劃：約100坪
格局：3+1房
公設：約36%
戶數規劃：21戶住家、2店面
樓層規劃：地上12層、地下4層
接待中心/基地位置：台北市中山區朱崙街33號1樓

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【喜孜孜片】8折買豪宅 這富家添丁旺財

新增:實價揭露表
房市冷，億級豪宅成交陷入谷底，不過仍不乏逢低承接的豪宅買家進場。實價揭露於台北市中山區朱崙街「鈞藏」2筆9月成交，分別位於6、8樓，6樓買家為新東陽總經理麥升陽，以總價1.14億元入手，拆算車位單價僅108.9萬元，相比去年價格近乎8折入手。

朱崙街豪宅「鈞藏」屋齡僅2年，樓高12層，每戶規劃皆百坪以上，實價揭露至今有5筆交易，去年最高價138.8萬，總價1.45億元，相隔1年買的話便宜3000萬元。

此次交易的2戶分屬2自然人，都在9月成交，價格也相近，房仲業者認為，頗有好朋友攜手做鄰居的概念。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，傳產企業老闆多有「買房買鄰」的觀念，「鈞藏」雖非座落在典型豪宅區，不過朱崙街上還有「九仰」和「達官苑」等高價宅，有不少商界名人入住，鄰近的「元大花園廣場」還有前副總統蕭萬長做鄰居，吸引不少企業主。

台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明表示，受到政府加稅壓力，不動產持有成本增加，餘屋量大的建商的讓價空間增加，目前高價住宅產品的開價至少下修12%~15%左右。（陳世峰／台北報導）

新東陽總經理麥升陽2013年，迎娶藝人宋紀妍，二人育有一女。資料照片

「鈞藏」位於台北市朱崙街，周邊還有「九仰」和「達官苑」等高價宅、以及知名的「元大花園廣場」豪宅。資料照片

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松江1號院 出現神秘掃房客 13億買7戶

2016年11月18日 04:10 

蔡惠芳／台北報導

興富發建設「松江1號院」出現神秘掃房客，據悉是一位法人，前天直接衝進信義房屋店頭，指名要買「松江1號院」，結果經汪姓業務代為洽談興富發建設後，法人大戶昨（17）日就一口氣砸下13億元，掃進7戶，佣金服務費賺了3,800萬元，信義房屋卯死了！不過原本負責代銷的甲桂林廣告，財神爺過門沒進，對於錯失掃房大戶，嘔死了！

現在房市儘管不景氣，但游資依然充沛，昨天傳出一椿相當戲劇化的交易案，傳言一位法人買家，直接衝到信義房屋的店頭，指名「松江1號院」還有沒有房子？他想買2戶，不過出價出乎預期的低，信義房屋經紀人半開玩笑回嗆說，先生你出這種芭樂價，如果你一次給它買7戶，我就幫你跟興富發直接談價錢。

據悉，這位法人大戶立刻答應，信義的經紀人即向興富發直接洽談價格，昨天確定談成，總計22戶、目前賣剩下就這麼7戶的「松江1號院」，全部出清，價格是7戶總計13億元。

市場估計，信義房屋光是這筆交易，就賺進3,800萬元佣金。不過興富發建設推說不知道有這筆交易，還要了解；信義房屋和甲桂林廣告，則不予回應。

市場人士認為，如果這位法人大戶掃進7戶豪宅，正式簽約並且7天契約審閱權也沒有反悔，那麼興富發將宣告全部出清「松江1號院」的所有餘屋。

而且，去年「松江1號院」待售餘屋約15億元，今年興富發說要讓利1成，目標年底前出清餘屋，算下來這7戶最後餘屋以13億元成交，也相當吻合，對於這位法人大戶來說，以平均每坪約105萬元價格買進，算是撿到大便宜，相較於實價登錄資訊每坪行情約落在136萬～175萬元，可說是打6～77折，就順利入手。

「松江1號院」位於台北市松江路，為地上22樓、地下4層的豪宅，共22戶，每戶總價2.5億～2.6億元，每坪均價155萬元，預售至2014年底交屋時銷售率約5成多，目前由甲桂林廣告代銷中。此次出現神秘大戶掃空7戶，竟是透過信義房屋來成交，姑且不論買家為何不直接找興富發議價、而要繞一圈透過信義房屋去談價，白白讓信義房屋賺一筆服務費，是否合理，光是沒有「照顧」到這位神秘大戶買家，就嘔到吐血。

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全台最貴豪宅陶朱隱園 每戶逾10億

2016-11-12 03:37:13 經濟日報 記者郭及天／台北報導

全台最貴豪宅「陶朱隱園」預計11月16日上樑，造價高達每坪60萬元，完工後，預計再掀台北豪宅戰火。各界最關注的售價，投資興建的威京集團主席沈慶京不願透露，不過市場預測，每戶連同車位將逾10億元。

沈慶京直言，日前遇到鴻海總裁郭台銘，他對購買該案也表達高度興趣。

中華工程／提供

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「陶朱隱園」可售戶數為40戶，每戶規劃290坪，市場預估，若以每坪350萬元估算，連同車位每戶將10億元。全案規劃總銷坪約1.16萬坪，造價高達70億元，等於每建坪造價逼近60萬元，為目前全台工程單坪造價最高的建築物，從投入規劃施工至今近六年，是其他住宅三倍造價、二倍工期。

那到底最貴豪宅貴在哪裡？「陶朱隱園」採用特殊的螺旋式建築、每層樓旋轉4.5度，讓每戶的採光視野、尺度及植栽面積都達到極大化，室內樓板載重達每平方米500公斤，是法規標準的2.5倍，設置48組EPS隔震墊，可抗七級地震，比美核電廠的抗震力，結構採用鋼筋及混凝土都採用最高規格。

此外，該案採用垂直森林建築設計，建築內種植逾2.5萬顆喬灌木，整棟建築就像一個森林，吸碳量每年高達130萬噸。此外，每層樓都有七部電梯，包括可搭載跑車、大型藝術品的大電梯，遇緊急事故時，救護車也可直達門口。

經濟日報提供

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威京集團強調，「陶朱隱園」的高工程造價，及信義計劃區目前少數超過2000坪的大面積土地，吸引國際媒體注意，曾被CNN評選為「2016年最讓人期待的新城市地標」之一。

信義計劃區包括富邦「最貴菜園」、寶豐隆D5、冠德興雅BCF案，與今年上半年公開的大陸建設「琢白」在內，明年信義計劃區將有300多戶超級豪宅供給搶市，市場預期，「陶朱隱園」單價、單戶總價可望超越全台所有豪宅。

目前豪宅市宅在重稅打壓下買盤清淡，對於該案未來銷售策略，沈慶京表示，大環境不佳，但高端市場如今多了一種選項，因此他對銷售一點都不擔心。

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元利「和平大苑」 億級公設簇擁天王架勢

作者文/記者葉思含 | 自由時報地產天下 – 2016年10月8日 上午10:39

【文/記者葉思含】台北市和平東路、金山南路口的元利「和平大苑」總銷達200億元，擁大安區黃金門牌，矗立市中心最高38層樓住宅建築，成為今年928檔期最受矚目的指標豪宅，元利建設以手工精品的細膩時尚打造門廳公共空間，斥資逾億元詮釋義大利國寶級大師Lorenzo Tondelli的奢華與經典，每處小細節都令人嘆為觀止，讓亞洲天王周杰倫一見傾心重金買下唯一樓中樓戶別，全台神秘富豪亦紛紛搶進。

「和平大苑」門廳挑高達18米，矗立希臘神殿6大列柱呈現磅礡氣度，流動水幕兼具視覺端景及風水聚財之意象。
元利「和平大苑」地段位置精華，基地達875坪，元利建設整合逾10年，特地邀請義大利國寶級大師LorenzoTondelli首度來台量身設計公共空間，從空間設計到牆面、燈飾傢俱、裝飾藝術，皆為義大利精品家飾純手工訂製空運來台，由於高品質要求與LorenzoTondelli的堅持，慢工雕琢逾3年、斥資上億元，一般建商難有如此耐心與時間等待，「和平大苑」以全面訂製雕琢的創作思維打造獨一無二收藏價值。

台北市和平東路、金山南路的元利「和平大苑」總銷達200億元，正對師大校園第一排永久棟距。

義大利空運來台 詮釋奢華與經典
走進「和平大苑」挑高達18米的氣勢門廳，映入眼簾的就是以希臘神殿為發想的6大列柱，採用魚肚白大理石一柱到頂，以三葉幸運草意象為發想、需訂製特殊打磨機具的三角圓弧切面，單柱即要價400萬元，建構出古典美與力量感的磅礡空間。向上眺望，是LorenzoTondelli設計的「鶴鳴九皋」6米巨型水晶吊燈，空運來台再由義大利工程團隊親自現場組裝定位，由銅鑄圓弧狀的飛揚羽翼連接紫、金色水晶稜片，宛如群鶴振翅翱翔，創造生動的空間哲學，搭配背後雲朵意象的石材雕刻，成為門廳主視覺焦點，令人流連駐足欣賞。
LorenzoTondelli設計的6米巨型水晶吊燈，每個角度都有不同的美感，令人流連駐足欣賞。
為讓石材牆面營造出真皮手感，Lorenzo Tondelli特地將每塊復古面灰網石打磨出0.1~0.3mm不等的進出面，伸手觸摸如同皮革手工車縫線，每面石材再栓置錘鑄銅釦，每個細節都詮釋義大利頂級工藝的西方建築美學融合東方古典文化的語彙，如迎賓閱讀沙發區，將高層建築的斜撐、樑柱大膽外露，再以鍍鈦金屬包覆，搭配金箔鑲嵌的天花層次，成為方中有圓的磅礡端景，將結構化為裝置藝術。
手工訂製打造精品工藝 訴求獨一無二傢俱
不只空間與建材細節精彩，傢俱裝飾等擺設也訴求獨一無二手工訂製單品，閱讀區融合絲絨、紫檀木、銅材質悠揚優雅氣質，內外皆用蠟縫線手工縫製馬鞍皮面，茶几托盤與置物籃以特殊染色魟魚皮縫製，呈現細膩精品氛圍，即便在公共空間接待訪客、議事開會，都能讓到訪賓客感受經典品味。
迎賓閱讀沙發區將高層建築的斜撐、樑柱大膽外露，再以鍍鈦金屬包覆，讓結構美學一覽無遺。
除了手工細膩打造建築空間之外，「和平大苑」樓高達38層，是台北市中心最高住宅建築，如同站在市中心置高點，從兩廳院、站前新光三越、台北101、大安森林公園皆盡收眼底，更可遠眺新店溪、淡水河到圓山、劍南山系，360度環繞大台北都會區山河環景，可說是市中心獨一無二，無價美景就是最棒的設計，也讓周杰倫一眼就愛上，原先頂樓樓中樓戶別由元利建設保留，最後以友情價總價6.6億元割愛，換算每坪單價約230萬元。
「和平大苑」樓高達38層，是台北市中心最高住宅建築，大台北都會區美景皆盡收眼底。
藝術創作畫龍點睛 與空間相互輝映
為搭配義大利手工訂製門廳公共空間，元利建設也費心尋找各項藝術品襯托豪宅氣度，如以蘇富比拍賣會名家畫作張國龍「天地系列」成為門廳藝術妝點，與牆面灰網石渾然天成相互輝映；沙發區則有印尼當代畫家PutuSutawijaya「12行人」，訴求文化與時空的氣質；戶外開放空間則有知名雕塑家傅柏年結合水景、水霧與音樂的動態雕塑「共舞」，以及楊柏林街角可休憩的街道銅製沙發大型創作「美麗時光」，各種藝術裝置嶄新詮釋美學典範。
夜晚換上不同的城市表情，遠眺101的無敵夜景讓亞洲天王周杰倫一眼就愛上。
設計師意見

義大利國寶級大師 Lorenzo Tondelli
經典是不追求流行，奢華可以是優雅，讓美感成為永久珍藏，設計「和平大苑」最初的構思，是以空間顏色與建材的完美平衡詮釋奢華與經典，因此我巧妙融入古希臘神廟建築，以列柱和大理石充分展現垂直氣度，加上手工打造的水晶吊燈，讓門廳成為具感染力的空間。在全球設計這麼多的建案，「和平大苑」是我最自豪滿意的一件，希望住戶能以最棒的方式來享受這個完美結合生活質感與藝術經典的空間。

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台壽買下漢來新世界 當漢神百貨飯店房東

作者張家嘯 | 卡優新聞網 – 2016年6月1日 上午8:25

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　　壽險業資金再度出籠，大舉投資國內不動產。中信金控旗下的台灣人壽宣布，將以156億元買下位於高雄的「漢來新世界中心大樓」，為近年來壽險業在高雄地區投資的最大筆不動產案，也讓台灣人壽成為壽險業在高雄地區投資最多資金的業者。

「漢來新世界中心大樓」土地面積近2,400坪，共有地上42層與地下7層，目前包括漢神百貨、漢來飯店皆在其中。據瞭解，此案將採「售後回租」，年限長達20年，因此漢神百貨、漢來飯店都會持續營運，不受到任何影響，而台灣人壽租金收益率可上看4%。
　　事實上，漢神百貨曾是高雄百貨業龍頭，雖然近年已被同集團旗下的漢神巨蛋超越，但年營業額仍有83~84億元，而已獨立的漢來美食更是集團金雞母，有計畫在今(105)年將上櫃。
　　台灣人壽表示，高雄市政府近年積極推動「亞洲新灣區」周邊建設，包括高雄展覽館、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館等四大硬體建設，發展性指日可待，尤其當重大建設完工後，商辦不動產價值將再增加。
　　看好高雄的不動產潛力，台灣人壽近年確實不斷在該區域加碼投資，除了此案之外，也已與高雄市府合作，將投資120億元開發「和發工業區」，以及高雄市總圖附屬設施BOT開發案，預計投入30億元。台灣人壽認為，「漢來新世界中心」位於前金區成功一路精華地段，以165億元買下，符合當地市場行情。

　　資產規模已突破1兆元的台灣人壽，納入中信金控旗下後，不動產投資案明顯變多，不僅是高雄地區，像是台中洲際棒球場開發案、台北市台肥C3地上權等，也都順利取得，不動產投資金額已破600億元。

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北市A辦 再現每坪 破百萬

作者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年6月4日 上午5:50

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

台北市A級辦公室的成交行情，儼然已正式跨進每坪「百萬元大關」時代，最新成交的台北市信義路四段「世紀金融廣場」大樓，每坪行情超過110萬元，目前已登錄實價、尚未揭露。
房地產業者分析，投資人最青睞的A辦價值，是每年享有優於豪宅的租金報酬率，達2.1∼2.4％，因此，一有釋出，買盤就持續卡位。

宏大國際資產總經理陳益盛昨（3）日表示，台北市A辦大樓已正式跨越每坪百萬行情的時代，去年信義計畫區「統一國際大樓」，以每坪152萬元成交，4月份信義路四段「世紀金融廣場」又以每坪110萬元，拍板成交，尚未正式完成實價登錄並揭露。這顯示，台北市A辦是物以稀為貴。

據宏大不動產估價師事務所的市調資料顯示，台北市A辦每月租金行情可達每坪2,000元∼3,200元不等，租金報酬率可達2.1∼2.4％，遠高於豪宅的平均租金報酬率約1％。所以，近年來也有不少的投資型買家陸續進場置產，取其優於定存利率，且相對穩定的投報率。

宏大國際資產調查顯示，台北市5大行政區商辦大樓的量體，大約有近500棟帷幕辦公大樓，扣除壽險業持有只租不售的A辦大樓之外，行情價每坪百萬元等級的商辦，不超過20棟。

陳益盛表示，台北市區的帷幕辦公大樓，除壽險業持有的之外，絕大多數都為B辦等級，因此A辦級的辦公大樓，若有釋出訊息，往往立刻吸引企業主上門。但也因物件稀有，賣方往往是以惜售的心態、待價而沽在看待，因此不乏寧願空置、也不願出售或出租的個案。

陳益盛分析，一旦A辦大樓有釋出機會時，商仲經紀人一定是磨拳擦掌，爭相幫自己買方下意向書，以求獲得第一順位成交。尤其是，如果賣方有合理的價格認知，往往會超出預期的，在短短幾天之內，就快速成交。

陳益盛表示，國內中小企業對於自用型商辦，多選擇購置性價比較高的B辦；但對於一些經營較高單價商品的企業，則考量企業形象、貴賓經常來訪、或人才招募等因素，會選擇價格較高的A辦。目前A辦雖然已站上每坪100萬元大關，但相對於每坪動輒200萬元的信義區、大安區豪宅，仍擁有價格相對實惠的優勢。

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台灣「地王」曝光！擁市值260億地

記者鄭諺隆、邱子玲／台北報導

超低調的豪宅大戶花了上億買了位在南京東路上的豪宅，背後買家原來就是日本連鎖飯店陳珠祈家族。陳珠祈早年是做磚瓦生意，後來轉型變鋼筋，成了國內大廠；接著陳珠祈不斷買土地，光是雙北就擁有上萬坪土地，市值超過260億，讓全台最神秘的隱形大地主意外曝光。

▲日本連鎖飯店用了許多日籍員工。
連客房服務都要日籍人員，日本連鎖飯店來台展店已經3、4年，業績蒸蒸日上，背後推手不是大集團，而是來自中和的神秘大地主，陳珠祈家族。

▲陳珠祈。（圖／翻攝自《今周刊》）
身穿咖啡色西裝外套，目前85歲的陳珠祈，在飯店還沒蓋好前，就經常由兒子陳珍堉陪同，親自巡視工地，現在飯店市值已超過80億元。

▲陳珍堉。（圖／翻攝自《今周刊》）
三立新聞記者邱子玲：「在台北中和華中橋這裡，有個紅色煙囪，就是這裡的地標，不過放眼望過去，這附近6千坪土地全都來自陳珠祈家族。」

▲這片土地全來自陳珠祈家族。
大樓林立，唯獨2大區塊空地雜草叢生，千坪土地市值可觀，但都只是陳珠祈土地資產一部分。
三立新聞記者邱子玲：「南京東路上這棟台肥大樓，530坪市值超過10億，據傳也是陳珠祈家族持有。」

陳珠祈的土地遍及這一整條路上，讓他有了南京東路地王之稱，從中和到南京東路慶城街，共計有上萬坪地，市值超過260億。
財經專家孫慶龍：「這樣子一個規模，其實可以擠上台灣富豪排行榜內，但過去大家對這家族相對較陌生，主要是因為他行事風格相對低調。」

▲財經專家孫慶龍。
陳珠祈原本跟哥哥在民國40年經營磚瓦生意，後來越做越大，月產40萬塊磚，成為全台最大磚瓦工廠，後來60年代轉型做鋼筋，是當時有名的大廠。不斷投資土地，也讓陳珠祈家族資產越來越龐大。

財經專家孫慶龍：「陳珠祈他對於土地有非常高的熱情，而且他用一個非常細水長流的方式去經營土地。」

陳珠祈生性低調，這次因兒子大手筆砸錢買了南京東路上的豪宅，才讓全台最神秘的地主家族曝光，引起外界關注。（整理：實習編輯李芷萱）

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自住客 最晚Q3該出手了

2016年05月09日 04:10 

蔡惠芳／台北報導

慕樺廣告代銷中指標豪宅案

桓邦建設董事長、慕樺廣告董事長李幹樂表示，隨著房價下修，自住客買氣回籠，房市的谷底也在近期浮現，連最新指標豪宅案都已陸續傳出成交；房價要再大跌已非常不易，建議自住客、首購族，最晚Q3～年底，應該要出手了。

從建築業界和代銷業界「開山鼻祖」台北房屋發跡、專營豪宅市場有30年功力的甲桂林廣告副董事長李幹樂表示，這一波房市景氣大好了10餘年，直到2014年3月最熱的高峰期，央行祭出第二波擴大房市選擇性信用管制措施之後，才逐步下修，迄今高檔整理2年以來，交易量清淡、市場觀望，大台北都會區的房價也跟著下修；其中蛋白區大約下修25～30％，台北市郊區下修20％，台北市4大精華地段的蛋黃區，包括敦化南路、仁愛路、大直和信義計畫區總共4區，賣方開價與買方期待值之間，大約呈現15％的落差。

李幹樂表示，不過從央行召開第1季理監事會議宣布降息、除豪宅之外全面鬆綁房市信用管制之後，這1個多月以來，房市的人氣、買氣，已陸續回籠，成交量開始放大，過去不出價、不出手的客戶，開始重返房市，嘗試出價、正式出手。種種跡象顯示，現在距離房市谷底，已不遠了，甚至現在就已經是谷底了，房市不會再壞了，房價也沒有再大跌的理由。

李幹樂建議，不論首購族、自住客或置產客，此時是最適合出手的時機，因為有些賣方還願意配合買方的期待，適度讓利；預期第2季底至第3季，最晚今年底，就應該要出手了。

李幹樂表示，2016～2018年將是台北市天際線大為改觀的時機，因為台北市將出現多棟精品建築、或30樓以上的摩天建築，包括高級住宅、商業建築，都由重量級的國際知名建築師親自操刀，所打造的台灣代表作。

包括：亞太工商聯攜手中華工程的「陶朱隱園」、南山人壽「南山廣場」、元利建設「和平大苑」和信義聯勤案「ONE PARK」、華固建設「華固天鑄」、大陸建設和厚生公司、桓邦建設合作的「55TIMELESS琢白」，還有規劃設計中的外資私募基金Green Heaven攜手大陸建設的中信松壽總部改建案、以及富邦金控A25地上權的企業總部和四季酒店開發案，建築品質、外觀和形象就可望再升級，也可望改寫台北的資產價值。

(工商時報)

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朱崙街名人巷再添一豪宅 鈞藏

2016年05月07日

【特別企劃】
擺脫去年一整年的低迷買氣，房市在央行宣布解除限貸後，開始露出曙光，不讓小宅產品獨領風騷，高端市場也逐漸復甦，如北市中山區新成屋案「鈞藏」，因從產品規劃、建材到結構工法各個層面，皆以高規格打造，吸引頂端買家低調下訂。

位在朱崙街與龍江路口的「鈞藏」，從裡到外皆以高規格打造，吸引不少頂端買家低調下訂。

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「鈞藏」基地位在朱崙街與龍江路口，為北市少見角地條件，朱崙街鄰近中山女高、中正國小，環境清幽、文教氣息濃，不少政商、影藝名人在此居住，豪宅林立，而有中山區名人巷之稱。

該案採飯店式規劃，1樓大廳挑高6米，義大利口吹玻璃吊燈及牆面上的銅雕藝術品由美國藝術家依空間特性特別打造，展現其低調奢華風格。

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1樓梯廳擺放銀杏葉藝術品，象徵住戶的繁盛與財富。

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四面石材沉穩大器

該案由華孚建設自建自售，於376坪的基地上打造一棟地上12層、地下4層Art-Deco建築，僅規劃21戶住家、2店面，一層兩戶，社區出入單純。由於鎖定金字塔頂端的豪宅客層，整體規劃與建材皆走頂級路線，四面石材設計，沉穩大器。

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獨一無二 經典收藏

建案採飯店式規劃，1樓大廳挑高6米，門面氣派卻不浮誇，一進門可見義大利La murrina口吹玻璃主吊燈及櫃檯牆面上的美國藝術家Eric Peltzer銅雕藝術品，展現其低調奢華風格；1樓梯廳處另放置胡棟民老師以銀杏葉為造型的藝術品，與古代貝錢相呼應，象徵住戶的繁盛與財富。公設的部分規劃單純，B1層停車場設有第二門廳及司機休息室，頂樓則有空中花園，可看101景觀。

採用SRC鋼骨結構+高規格CFT結構工法，穩固建築本體體質。

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SRC+CFT結構工法穩固本體 制震阻尼器強化耐震力

華孚建設興建住宅最重視建築安全問題，除了整棟為SRC鋼骨結構外，還特地採用高規格CFT結構工法，使用方形鋼柱，內灌高壓水泥，再外捆鋼筋，穩固建築本體的體質。

即使樓層高度僅12層，但制震規劃相當用心，全棟共裝設44支100噸的KYB制震阻尼器，分別位在2~12樓各個樓層，可減緩地震能量，降低搖晃程度，整體結構耐震由法定5級跨進6級。

頂樓空中花園設置休憩區，可欣賞遠處城市夜景。

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建材使用高檔 毛胚交屋

「鈞藏」產品規劃大約100坪、3+1房格局，戶戶皆規劃3套衛浴、雙套房，並配置有如飯店般的雙洗手台；浴廁水區使用降板設計，管路就在自己家裡，如果遇到維修問題，可當層處理，不需影響樓下住戶。

建材使用高檔，如Low-e低輻射優白複層玻璃、YKK水密氣密窗、大金冷氣主機及國王牌蓄熱水器、超微能活水淨化系統等，並配置柴油發電機，可供各戶停電基本民生使用。

負責銷售的現場專案經理沙敬棠表示，「鈞藏」可說是為頂尖客層所量身打造的宅邸，集結北市各大知名豪宅案特色於一身，從結構安全、門面、產品到物業服務無不用心規劃，甚至連開發商親友都選擇入住，足以可見產品魅力之高。該案目前已完工，採毛胚交屋。

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鈞藏 基本資料

基地面積：約376坪
投資興建：華孚建設
坪數規劃：約100坪
格局：3+1房
公設：約36%
戶數規劃：21戶住家、2店面
樓層規劃：地上12層、地下4層
接待中心/基地位置：台北市中山區朱崙街33號1樓
洽詢電話：(02)2508-1555
資料來源：華孚建設

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「琢白」國際大師操刀 設計費逾1億

「琢白」國際大師操刀 設計費逾1億

2016-04-15 06:56:06 經濟日報 記者郭及天／台北報導

大陸建設「55 TIMELESS」建案基地面積1058坪，位於信義計畫區內，由紐約白派建築大師理查麥爾主導設計，該照片為現況圖。照片/業者提供。

大陸建設董事長張良吉指出，「琢白」是大陸建設打造、興建最困難的案子，由白派建築巨擘理查．麥爾親力規劃，外觀以帷幕、白色圓柱為建築重點，並結合光和影，與環境自然律動，立面切割更依黃金比例原則設計，是台灣唯一使用透光度達九成的超白節能玻璃，保證是全台最高品質的住宅大樓。據了解，大陸建設與慕樺廣告投入重金打造及行銷超豪宅「琢白」，其中理察．麥爾的設計費就超過1億元；慕樺廣告則投入逾1億元搭建接待中心，堪稱近年全台最大手筆的接待中心。該案將公設規劃於高樓層31樓，頂樓溫水泳池正對台北101大樓，頂樓景觀分享給全體住戶。據了解，為符合麥爾的設計理念，該案營造費用每坪超過30萬元。為呼應國際大師操刀設計，未來該大樓門牌可能為信義路五段55號，此案還訂出英文名稱「55Timeless」，以符合國際知名建築以門牌命名的趨勢，與建築永恆雋永之意。

大陸建設「55 TIMELESS」建案基地面積1058坪，位於信義計畫區內，由紐約白派建築大師理查麥爾主導設計，該圖為模擬視覺圖。照片/業者提供。

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生存配偶行使剩餘財產差額分配「可申請不課土增稅」

作者：MyGoNews林湘慈

生存配偶行使剩餘財產差額分配請求權而申報移轉現值可申請不課徵土地增值稅。

新聞摘要

生存配偶行使剩餘財產差額分配請求權而申報移轉現值可申請不課徵土地增值稅。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，夫妻一方死亡，生存配偶依民法第1030條之1規定，行使剩餘財產差額分配請求權，於申報土地移轉現值時，應檢附其與全體繼承人協議給付文件或法院確定判決書，並得依土地稅法第28條之2規定，申請不課徵土地增值稅。

稅捐機關指出，有關生存配偶申報移轉現值之審核，若其於生存配偶與全體繼承人訂立協議給付文件之日起30日內申報者，以訂立協議給付文件日當期之公告土地現值為準；逾訂立協議給付文件之日30日後始申報者，以受理機關收件日當期之公告土地現值為準；依法院判決移轉登記者，以申報人向法院起訴日當期之公告土地現值為準。

有關原地價之認定，以應給付差額之配偶取得該土地時核計土地增值稅之現值為原地價。

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豪宅稅惹的禍？3500億富人資金進不了股市

2015-12-30 12:43:10 經濟日報 記者游智文╱即時報導

報系資料照

北市「高級住宅稅」衝擊有多大? 高力國際董事總經理劉學龍表示，建商估計因高級住宅稅被卡住賣不掉的豪宅達3500億元，富人資金卡在豪宅，無法流入股市，股市表現也不好。
高力國際今天發布2015年商用不動產市場報告，劉學龍表示，雖然今年第4季大型不動產交易頻傳，單季達462億元，創2007年來同期新高，但主要是新光三越A8館以270億元出售拉高總交易金額，而且第4季七大交易案中，有4個是關係人交易，市場實質買氣沒有增加，商用不動產春天並沒有來。

劉學龍表示，從土地交易更可看出今年不動產市場的冷清，今年土地交易金額約1405億，較去年再短少200億元，和2010年高峰相比則僅約一半，其中建築開發業今年購地僅331億元，較去年少300億，只有2013年的三分之一。

對於2016年商用不動產，劉學龍表示，雖然央行降息、金管會鬆綁壽險投資不動產、放寬銀行不動產放款，但能否讓房地產交易回到熱絡仍是問號。事實上，目前不動產投資方更加保守謹慎。

劉學龍表示，對台北市房市來說，目前衝擊最大的是高級住宅稅，建商估計包括建商手上餘屋、富人投資置產目前空置中的豪宅，總金額達3500億元，這些房子，建商、富人並非不想賣，而是賣不掉。

他表示，在高持有稅制下，豪宅已經成為票房毒藥，富人手上豪宅無法流通，使得股市資金流動也連帶受影響。

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房地合一稅元月上路 8問一次解盤

2015年12月31日 04:10 工商時報

記者蔡惠芳／台北報導

房地合一實價課稅舊／新制對照

房地合一實價課稅明（2016）年上路，這是台灣史上最重大的不動產稅制改革。地產專家指出，新制上路後，未來想要跑短線投機炒作者，將面臨最高45％重稅伺候，房市投資獲利的低稅時代正式宣告終結。
房地產業者戲稱，房地合一稅自6月初立法院三讀通過，到底如何課稅？至少有一半業者還是一知半解、9成8消費者還是霧煞煞，甚至還有人主張「既然政府連證所稅都可以廢、乾脆連房地合一稅也廢除算了！」不過說歸說，房地合一稅確定要在2016年1月1日正式實施，面對全新稅制，消費者將受到哪些影響？究竟要怎麼因應？以下八大熱門話題，一次解盤。

1.坊間討論最熱門的是，哪些人適用房地合一新制？
答：由於訂有日出條款，2016年1月1日實施前取得、且持有屆滿2年者都適用舊制，因此絕大多數屋主都沒有適用新制的問題。

2.持有未滿2年出售房地產者，需要繳交奢侈稅嗎？
答：不用繳交奢侈稅。房地合一實施後同時停徵奢侈稅，但對不滿2年售屋者，獲利部分須依新制課徵45％（持有1年內）或35％（持有1～2年）稅賦。

3.2016年後才交屋，來不及在2015年底前脫手的非自住型投資客，怎麼解套？
答：繼續持有2年以上再求售，此時獲利部分繳20％的稅，等待時間可先出租降低成本。

4.房地合一實施，會進入「重稅時代」嗎？
答：其實未必。房地合一是有獲利才繳稅，自用住宅者有400萬元免稅額，每6年享受1次，超過免稅額部分適用10％稅率；至於非自用住宅者，稅率15％～45％不等，若無獲利就不必繳稅。

5.可灌水裝潢費用，將來申報成本來減稅嗎？
答：未必。財政部有訂出「房地合一課稅所得稅申報作業要點」，售屋時可列舉廣告費、仲介費、清潔費、搬運費等，當作費用項目；另可列舉裝潢修繕、印花稅、契稅、代書費、公證費等，當作成本項目，據以扣除稅額。但如系統家俱、冷氣等，財稅單位未必會認定。

6.成立公司會比較省稅嗎？
答：公司依新制規定稅率為17％、併入營所稅結算申報。比舊制最高繳45％綜所稅優惠，但售屋獲利還要負擔未分配盈餘加徵10％稅賦，總實際稅賦可能要繳到25.3％。相比若個人非自用住宅出售，持有2年以上稅率20％，相對優惠。
7.買2016年1月1日之後才交屋的預售屋，會比買中古屋吃虧嗎？

答：不一定。很多人在2015年下半年鼓吹應把握下半年黃金輕稅期買屋，如以房價正在高點往下觀察，若住滿6年、獲利不超過400萬的自住客不必繳稅；超過400萬元部分稅率10％，經小換大或重購退稅機制，有機會比舊制還划算。

8.有「免驚」族群嗎？
答：至少有4種類別不必擔心房地合一稅。
A、預售屋在未取得所有權之前移轉，屬於權利交易，不適用房地合一新制。
B、賣屋獲利400萬元以內的自住者不必繳稅，估計這類自住客佔比至少達80％以上。
C、重購或換購可享退稅。
D、台北市被調高路段率、房屋標準單價的大坪數高級住宅，舊制售屋所得併入個人綜所稅、適用40％～45％稅率；但2016年新制上路，只要持有超過2年即可適用20％稅率，相對較舊制划算。

(工商時報)

校正編輯：宋亞真

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顏炳立：房市長夏結束 八年寒冬開始

2016-01-06 12:52:18 經濟日報 記者游智文╱即時報導

報系資料照

戴德梁行總經理顏炳立上午表示，房市十年長夏結束，八年寒冬開始，他說，房市不會V型，或是U型反轉，而是緩跌四年，再盤整四年。
戴德梁行今天舉行房市回顧及展望記者會，顏炳立對房市前景一片悲觀，他認為已經「死死昏昏去」的房市，今年不會醒，已經「咪咪卯卯」的房價則是再跌，預估蛋黃區豪宅再跌10%，蛋白區則要跌15%。
戴德梁行表示，辦公出租市場去年表現不錯，全年租金上漲2.2%、去化3萬坪，均為三年新高，但投資交易奇冷，大型商辦2015全年交易778.5億元，是2008年金融海嘯以來最低交易量，土地交易1519億元，也是連續三年量縮。
顏炳立表示，過去一年房市是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」，由於重稅，大戶都離開市場，沒有人要買豪宅，這兩年推豪宅的「都掛了」，早先跟著大戶搶進的，現在也面臨停損或斷頭的抉擇。
他說，現在房市對賣方非常不利的，過去房市「風在吹」，市場氣氛是漲時買到房價是低點，現在房市「火花了」，現在買到回頭一看則是高價；市場或有低接買氣，但已完全失去追價動能。

顏炳立表示，房地合一稅像一張大海中的流刺網，政府以稅收名義，行掠奪有錢人資產，造成的結果就是就是有能力的不買，想買的沒有能力。
對於未來房市，顏炳立認為「十年長夏結束，八年寒冬開始」，他說，資金在等待房市落底，蛋黃區交易量將持續萎縮，房價還會再跌，蛋白求售量大，會出現降價逃命。蛋殼區則會很悲情，屋主出售紅單會貼到退色變白單，還賣不出去，整個只能用「你著忍耐」來形容。

顏炳立預估今年商用不動產收益率蛋黃區將落在2.8%~3%； 蛋白區則是3.3%~3.6%。蛋黃區的土地會跌10%，蛋白區則是跌20%，蛋殼則是「掛掉」，台北市還有買盤，新北市將成為悲情城市重災區，高唱可憐戀花再會吧，南部房市寒冬也會開始。
他說，過去房市投資是賺在多頭，躲過空頭，但如果還在緬懷過去，則會「傷在期待」，他提醒手上握有房子的投資人今年房市形勢是「今天不放，明天更低」，最後還可能死在無量。

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公告地價漲 四豪宅負擔翻倍

2016-01-04 01:47:20 經濟日報 記者郭及天／台北報導

全台公告地價今年大幅調漲，平均調幅逾三成，不動產持有成本將大幅墊高，其中又以土地持分面積大、非自用住宅、持有大面積土地的企業、地上權案四類族群所受衝擊最大。
公寓、透天產品因土地持分較集合式住宅面積大，地價稅上漲更有感；而豪宅土地面積大，處精華地段，近年又有較高的房價行情支撐，這次公告地價的調幅也相當高，以台北市豪宅「四大天王」來看，中正區「松濤苑」、信義區「皇翔御琚」漲幅均逾120%，大安區「帝寶」逾九成，中山區「西華富邦」逾80%，豪宅住戶將較往年需負擔高出約一倍的地價稅。
以一戶土地持分42坪的「帝寶」、登記為自用住宅適用0.2%稅率為例，今年需繳地價稅為10.4萬元，比過去約多出5萬元。非自用住宅稅率為自用住宅五倍，為公告地價的1%，在稅基和稅率的加乘效果下，非自用住宅的地價稅今年漲幅更為可觀。
由於地價稅率以土地面積累進計算，最高達5.5%，持有大面積土地的壽險公司及企業機構，通常也會繳到最高稅率，商仲業者初估，以大面積、單一所有權人持有的商用不動產所受衝擊最大，例如宜華國際持有的萬豪酒店需多繳約3,200萬元地價稅；日前完工招租的「國泰置地廣場」公告地漲幅約46%，因這次調漲也需多繳約7,300萬元的地價稅。
地上權產品以公告地價的3%至5%計算地租，公告地價大幅調高，也增加住戶需繳的持有成本，這次如「台北花園」調高69%、「台北101」調高40%，以及使用權產品「京站」調高24%等。


專家：打房打到受薪階級

這次公告地價大幅調漲，讓土地持分面積大的公寓，持有成本有感增加，地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥認為，這類產品多為一般受薪階級居住，而土地持分面積較小的集合式住宅，地價稅增幅較無感，打房打到一般人的力道，比打有錢人的力道還強。
王進祥表示，這次公告地價調漲幅度大，全台840萬筆房屋、1,500萬筆土地所有權人，都很有感。是否登記為自用住宅地價稅至少差五倍，大幅調高公告地價，等於逼屋主使用自用住宅稅率，未來以人頭戶登記自用住宅會增加，可是政府卻無力嚴查非自用而登記為自用住宅的逃漏稅。
王進祥指出，目前政策是要公告地價、公告現值和市價三者連動，然而公告現值、市價是與「交易」有關；公告地價與「交易」無關，代表的是地主持有土地應負擔的稅負。建議政府應建立完整的租賃實價登錄資訊，以租金還原作為公告地價計算基準，才符公平原則。
王進祥說，目前持有稅制已針對「一定價值（如豪宅稅）」、「一定戶數（如囤房稅）」多課持有稅，對於「一定面積」的持有也應課較高的持有稅。

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售屋所得課稅率 南增北降

2016-01-04 01:47:21 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

房產交易南溫、北冷，售屋所得課稅比率也將出現「南增、北降」。財政部初步核定，去（2015）年售屋並按舊制課徵房屋交易所得稅者，雙北市將「止漲」，包括豪宅在內，售屋所得課稅比率維持與103年度相同，不再調升。以房價冠全台的台北市為例，這是連續五年售屋課稅比率年年上升之後，首度維持不變。
雙北市以外，桃園市部分地區的售屋所得課稅比率傾向微降1到2個百分點；考量近年房產交易南移，中南部房價上升，中部以南部分縣市及地區，5月申報104年度售屋交易所得稅時，課稅比率將上調約1到2個百分點。
房地合一實價課稅在今年1月1日實施，新制採取房、地獲利合併課稅原則，與舊制房、地分離課稅相較，適用舊制課稅者，只需就房屋部分的交易利得報繳所得稅。其中，售屋者無法舉證出售價格與成本，即應按財政部每年訂頒的「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，按其所訂課稅方式，辦理售屋所申報。
五區國稅局已將104年度售屋所得計算規定呈報財政部，其中，除可自行舉證成本、售價者，房屋利得仍需實價課稅外，僅有售價但無成本證明者，劃為豪宅的範圍不變，即房地出售總價在台北市逾7,000萬元、新北市逾6,000萬元，及其他縣市逾4,000萬元者，需按房地總售價計算屬房屋部分的課稅價值，再按15%課稅比率計算應申報售屋所得。
例如，出售台北市總價1億元的豪宅，因無買進成本，按銷售總價換算的房地比為房屋30%、土地70%時，屬於房屋的售價即是3,000萬元，再以3,000萬元乘上15%的課稅所得比率，得出應申報的售屋利得為450萬元。假設綜所稅適用稅率為40%者，應納售屋所得稅是180萬元。

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信託房產出售 比照個人課稅

2016-01-05 03:38:32 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

財政部明訂，房地合一新制上路後，受益人不特定或不存在的房產信託案件，不再只限對房屋部分的收益課徵20%所得稅，而應視受託人持有期間長短，比照一般個人的課稅待遇，新制稅率最高可達45%，稅負將較舊制加重。 本報系資料庫

房地合一新制上路 收益若做為員工獎酬 視受託人持有時間裁定稅率 最高45%
財政部明訂，房地合一新制上路後，受益人不特定或不存在的房產信託案件，不再只限對房屋部分的收益課徵20%所得稅，而應視受託人持有期間長短，比照一般個人的課稅待遇，新制稅率最高可達45%，稅負將較舊制加重。
所謂受益人不特定是指：訂定信託契約時，受益對象為考績優異的員工或成績名列前茅的學生等；信託受益人不存在則是指以尚未出生的胎兒為受益人的信託案件。財政部表示，新制房地合一課稅上路之後，委託人如是以房產信託收益做為員工獎酬或指定由未出生嬰兒受益者，其課徵稅率高低取決於受託人持有房產期間長短而定。
財政部昨（4）日指出，房產交易的獲利從今（2016）年開始，採取新、舊雙軌併行課稅制，凡是今年1月1日以後取得，以及2014年1月2日以後取得且持有未滿二年即出售的案件，房屋及土地的出售利得均應合併按新制合一課稅。
針對部分信託受益人不特定或不存在案件，在新制施行後產生出售獲利應如何課稅，財政部也已做出明確決定。依據財政部規定，受益人不存在或不特定的信託房產收益，應比照一般個人出售房產獲利課稅，適用新制者，當受託人出售信託房屋、土地或房屋使用權時，應按其持有期間按以下扣繳率申報納稅：
一、持有期間在一年以內者，課徵45%。
二、持有期間超過一年但未滿二年者，課徵35%。
三、持有期間超過二年但未滿十年者，課徵20%。
四、超過十年以上，課徵15%。
財政部說，在房地合一分別課稅的舊制之下，受益人不特定或不存在的信託案，受託人出售房產的收益僅房屋部分需按20%扣繳所得稅，土地部分不需課徵所得稅。
財政部同時也規定，非中華民國境內居住者在台買賣房產的收益，持有期間未滿一年者，課徵45%所得稅；持有滿一年但未滿二年者，則課以35%的所得稅。這項規定也適用於在一課稅年度內在台灣地區居留或停留未滿183天的大陸地區人民。舊制房地分開課稅下，大陸地區人民在台買賣房產獲利，其財交所得稅率為20%。

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