豪宅新高價 皇翔御琚每坪276萬

2013/08/29

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 都會精華區頂級不動產稀有，吸引資金競逐，台北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」再度刷新所創的房價紀錄。台北市政府昨（28）日實價揭露，該案六樓成交，總價8.19億元、單價每坪276萬元，四個車位登錄價格為2,480萬元，均再攀新高。 皇翔御琚 國內房地產市場交易近期頻傳出創新高，繼前天位於中華路、使用分區為商四的土地，以每坪1,146萬元成交；昨天公布的實價揭露，國裕生活以法人名義買下「皇翔御琚」六樓，成交價為每坪276萬元，打破同樣位在六樓的每坪270萬元記錄。 政府透過增稅和金融手段抑制房市動作頻頻，但台北市西區土地、東區豪宅仍紛創高價，顯示出台北市精華區的不動產稀有，在充沛資金競逐、低利環境下，持續墊高房屋和土地的價格。 房仲業者指出，商業區土地突破每坪千萬元、豪宅房價逼近每坪300萬元，這二個數字在數年前都被視為難以達到的門檻。因此，台灣頂級不動產上漲動能不應過於低估，過去極少有豪宅交易總價超過2.5億元，但自今年以來，陸續出現5億元、甚至成交8億元的豪宅交易，顯示出台灣豪宅已慢慢具備國際級身價。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，經過主管機關查證後，陸續有些豪宅的成交價格揭露，「皇翔御琚」三戶成交價格都在每坪260萬元以上，確立國內最貴豪宅的地位，而前十高價的豪宅都位於北市信義區與大安區，顯見高資產族群對這兩區的豪宅有特殊偏好。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，台灣豪宅房價無頂蓋，加上不動產具有節稅功能，也是富豪投資置產理想標的，豪宅不斷寫下新高價，再次證明豪宅市場「不怕沒買方，只怕沒標的」，單價每坪300萬元的豪宅問世，應該很快就會出現。

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元大栢悅 每坪202萬元

實價揭露 危樓都更後價值翻升

2013年08月09日

北市大安區「元大栢悅」昨首次實價揭露，每坪約二○二萬元。黃競鋒攝

【張菱育、吳苡辰╱台北報導】實價再揭露北市豪宅「元大栢悅」擠進每坪200萬元俱樂部！昨日最新實價登錄資料顯示，位於敦化南路一段的豪宅「元大栢悅」，成交總價為2億7429萬元，以車位每個400萬元拆算，建物每坪約202萬元，成為實價揭露至今第4個單價超過200萬元的豪宅交易。

昨台北市政府公布最新實價，大安區「元大栢悅」成交2.74億元含2車位，根據謄本資料顯示，該成交戶為5樓，登記在英屬維京群島商金鴻準股份有限公司，面積157.99坪，拆算車位後估每坪約202萬元。

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元大社區名人雲集

該社區名人住戶還有，國民黨榮譽主席連戰夫人連方瑀、安泰銀行董事長丁予康、華新科技董事長焦佑衡、全球一動董事長何薇玲。 

 
「元大栢悅」前身為台北市勝利大廈，經歷921及331大地震後變成危樓，後經都更改建，因地段絕佳，之前傳出每坪成交價230~250萬元左右，但實價揭露為每坪202萬元。信義房屋信義旗艦店執行協理張華雄表示，此價格符合市場行情，之前傳出的成交價可能根本沒賣出去，或是屋主亂喊價所致。

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實價揭露前5名單價豪宅

豪宅具有特殊買方

「帝寶」近期盛傳成交消息，但始終未有過戶與實價資料，但位於「帝寶」正對面的「仁愛SOLO」，近期實價揭露，面積為109.08坪，成交總價1.55億元，以每個車位400萬元拆算，每坪約165.88萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，豪宅市場有一定的特殊族群買方，只要路段好、知名度高，還是受到高資產族的喜愛，「仁愛SOLO」因戶數少，知名度不算太高，不過因為鄰近「帝寶」地段佳，仍受到特定族群青睞。

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重劃區具潛力 南港子漲幅16%

2013/09/21

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 重劃區街廓整齊、市容新穎，往往是區域的房市領頭羊。尤其是已完工的重劃區，生活機能逐漸完善，更具發展潛力。業者統計，雙北市8大知名重劃區，房價最貴的是南港經貿園區，每坪均價67.9萬元，而1年來漲幅最高的則是蘆洲南港子重劃區，從每坪30.7萬元漲到35.5萬元，漲幅16%。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，蘆洲南港子重劃區發展約5、6年，重劃區滿布綠地與公園，捷運蘆洲線通車後交通便利，20分鐘內就可抵達台北市，不少新屋開價上看5字頭，中古屋房價每坪仍為3字頭行情，僅台北市半價，吸引不少台北人移居，房價具補漲潛力。 黃舒衛說，同樣位於新北市的三重重陽重劃區素有「小大直」之稱，沿著淡水河畔有不少水岸景觀宅，整體市容與街景與台北大直重劃區不相上下，目前有水岸景觀的新屋開價上看6字頭行情，不過仍有不少中古屋平均行情僅35萬元，是大直的1／3價，也因此深具吸引力，有不少原本住在士林一帶的台北人移居。 重劃區中最貴的就屬南港經貿園區，目前每坪約67.9萬元。台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，南港經貿園區有捷運、環東大道，且位於台北市與新北市汐止交界處，交通便利、商業機能發達，中國信託總部搬遷至南港後，勢必帶來更大量的就業人口，後勢看俏。 洪佩君表示，雖然重劃區街廓新穎，不過入住重劃區仍得注意重劃區的發展，有些重劃區入住人口少、缺乏生活機能，較有居住安全與方便性的疑慮；建議購買重劃區的民眾，選擇發展5年以上的區域，較能享受重劃區帶來的舒適生活。

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捷運大橋頭站生活圈 翻紅

2013/09/21

【經濟日報╱文／柯玥寧】 捷運大橋頭站位於台北市大同區的中心點，銜接南、北大同重要商圈，有著名的延三夜市，加上生活圈內有家樂福、寧夏夜市等，生活機能成熟。區內以公寓、透天產品為主，公寓每坪單價45萬至55萬元，中古透天，每地坪價130萬至300萬元。 自從捷運蘆洲線通車後，捷運大橋頭站周邊重新受到外來客的注意，加上大同區在台北市屬於落後補漲區，房價相對便宜，除了本地客之外，也吸引外地客來此看屋，目前區內的購屋族群首購族、換屋族各一半。不過，隨著捷運通車後，目前房價較三年前，上漲三成以上。 捷運大橋頭站生活圈範圍，從民族西路、環河北路二段、民生西路、承德路二段，生活圈內的最大優勢，是採買方便，區內有延三夜市、永樂市場、家樂福重慶北路店及寧夏夜市，不論外食族或是家庭開伙採買食材都相當方便。 此外，除了中山高速公路的重慶北路交流道位於生活圈內，目前蘆洲線捷運已開通，加上鄰近的捷運民權西路站目前有雙捷運線交會，交通往返更加方便。信義房屋捷運大橋店店長陳文州表示，對於在台北市上班的上班族而言，通勤時間不長；加上鄰近的台北車站有雙子星議題，吸引外來客移居。 業者分析，區內的購屋族群，以在地客為主，因為老大同區人對此地感情深、近迪化街商圈等，買賣以當地居民換屋居多；但因區內房價相對於北市其他行政區便宜，甚至部分房價也低於新北市房價，開始受到外來客青睞。 目前區內的學校眾多，包括太平國小、雙連國小、大橋國小、延平國小、蘭州國中及成淵完全中學，其中成淵完全中學的國中部在區內指名度高，屬於明星國中。 不過，區內的大片休閒綠地較少，區內有蔣渭水公園、大同區運動中心，可供居民休憩，若要大範圍的綠地則要往北走至花博公園。 目前區內的房價以愈接近捷運民權西路站、雙連站房價較高，每坪公寓約60萬元；愈靠近環河北路、民族西路，房價相對便宜，每坪公寓45萬至50萬元，適合預算有限的購屋者。 區內也有少部分大樓產品，指標社區包括位於涼州街「首善」，屋齡約二年，每坪行情約70萬元；還有保安街的「富御」，屋齡約一年，每坪行情75萬至80萬元。 整體來說，大同區屬於老社區，區內最多產品為公寓或透天，自住客多偏愛購買公寓，投資方則偏愛買透天。值得注意的是，三至四年前，區內近捷運大橋頭站的公寓每坪行情約30萬元，但受到捷運題材，每坪行情均價達50萬元，漲幅超過五成；若以投資角度切入，獲利空間有限。

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加速都更 北市擬推2新方案

2013/09/24

【聯合晚報╱記者楊正海╱台北報導】 台北市加速推動都市更新，面積較小的基地無法加入，且費時冗長，北市府推出快速通關都更和老屋重建兩項方案，讓產權單純，地主整合度百分之百的建築基地也納入，縮短審案時間為3至6個月內，預計今年實施。 台北市長郝龍斌指出，台北市推動老舊公寓都更的經驗，發現都更有產權複雜，整合困難和程序冗長等問題，仍有改進空間，決定推出都更快速通關及老屋重建兩個專案，讓土地所有權人有更多選擇。 快速通關都更專案，地主整合度百分之百的建築基地，市府將成立單一窗口，專案審查，簡化都市更新審查程序，若不含申請者作業及退補件時間，審議時間將縮短至6個月，約為一般更新案件的一半，預計10月1日開始實施。 老屋重建專案，是針對小基地個案，土地所有權人全部同意，可獲得上限20%的容積獎勵，不須經過都更程序，只需3個月時間，就可申請動工建照，此專案將送議會審議，最快年底實施。 北市都發局指出，老屋重建方案，限住宅區、屋齡須達30年、4層樓建物達一定比例，面積500平方公尺以上之建築基地。 北市都更處長林崇傑指出，老屋重建並非無條件給予容積獎勵，須符合建物耐震係數須達法定標準1.25倍，退縮建築或留設騎樓供公眾使用，符合通用設計、基地保水等貢獻，以提升耐震防災、美化市容、提升無障礙環境等目標。

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全台房市交易 上半年高達2兆元

2013/09/25

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 服裝設計師吳季剛首度跨界設計的豪宅「縱橫天廈」上午揭露價格。 記者徐兆玄／攝影 國內房地產交易規模有多大? 信義房屋統計內政部實價網揭露資料，光是上半年全國交易金額就達2兆元，換算平均每月達3337億。其中新北市每月平均交易金額700億元，高居全國第一，桃園533億元居次，台北市521億元排名第三。 由於內政部上半年實價登錄揭露率不到9成，業者表示，實際市場交易規模還會再高一些，每月大約3600億元。 根據信義房屋統計，今年上半年，全國房地產交易金額共約2.002兆，換算每月約3337億，其中以新北每月700億最高，北北桃合計每月達1570餘億，則占了全國一半。中南部以台中較多，排名第四，高雄市則只有新北市的一半。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，較令人訝異的是桃園縣今年上半年平均每月533億元的交易金額，已經是南二都「台南+高雄」的交易總和，也擠下台北市成為全國交易金額第二高的行政區。 至於交易規模排行第一的新北市，從買賣移轉棟數資料來看，一直位居全國之冠，統計上半年單月的交易規模也達700億元，佔了全國2成以上。 主打吳季剛設計 一坪130萬 「台灣之光」吳季剛於2010年、首度跨界設計的大安區豪宅「縱橫天廈」，近日交屋，並上網登錄當時預售成交價格，當年建商開價一坪180~200萬元，今天揭露的實際成交價則是122~130萬元，大約是開價打65~72折。 此棟建築近期完工並陸續交屋，今天揭露4戶，都是2010年時預售行情，每戶總價在1.1~1.2億元之間，含車位面積約115~123坪，每坪約122~130萬元，比開價約低3成左右。 另外，2008年創天母地區新天價的知名豪宅「天母紘琚」，今天也揭露一筆最新交易行情，拆算一坪達138.7萬元。永慶資產協理黃增福表示，目前天母地區包括國泰天母、天母紘琚、富邦777等，都有一坪百萬以上行情。

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實價登錄查稅 「一毛都逃不掉」

2013/09/21

【聯合報╱記者陳信升／台北報導】 近期北市賣屋的民眾陸續收到補稅通知單，補繳的稅目為房屋財產交易所得稅，且補稅的金額多在原本繳納稅額的二至三倍。許多民眾原以為自己已誠實納稅，但卻被要求補稅，原因就是稅局依據實價登錄的資料積極查稅。 不動產業者透露，累積了一年的實價登錄資料，在可追溯其取得成本下，讓稅局積極查稅。尤其台北市高價區的大安、信義、松山區，以及新北市板橋區，總價五千萬的房產交易案，更是查稅重點。 業者觀察，補稅蔓延，若非急迫需求資金，不少售屋者已開始觀望，畢竟獲利因稅減少下，售屋會更謹慎。 業者認為，雖然有所得依法納稅合情合理，但政府過去承諾實價登錄資料絕對不會用在實價課稅的用途上，以這種「不能說的秘密」查稅，將嚴重衝擊中古屋市場的交易量。 所得稅法第十四條規定，售屋申報財產交易所得，須以交易時的成交價額，減除原始取得之成本，再扣除掉改良、移轉等相關費用後，以實際金額申報。但許多民眾被業者誤導，以為全都可用評定稅率，由於評定稅率所付稅額確實低很多，因此很多民眾採用評定稅率申報，才被要求補稅。 房仲業者透露，日前曾有高雄市一屋主，短期內買進並賣出房產，並自行依房屋評定現值及財產交易所得標準計算申報財產交易所得三十餘萬元，國稅局查得資料，核定其房屋財產交易所得八百多萬，不僅要求補稅三百萬元，同時處罰鍰一百餘萬元。 業者表示，查稅資料來源不限於實價登錄資訊，另包括建商、銀行端的買賣契約書等附屬文件，「查稅簡直易如反掌」。 執業地政士方淑蘋說，土地增值稅的爭議較小，是依公告土地現值申報。但過去房屋交易因無可稽核的實價資訊，因此用評定現值申報，有了實價資料後，稅局可拆算房、地比例，依售屋所得獲利金額課稅，「若是從取得至售出兩端訊息皆被掌握，稅金更是一毛都逃不掉」。

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房地產5熱區 「實價課稅」要動了

2013/09/21

【聯合報╱記者林政忠／台北報導】 房地產「實價課稅」明年將跨出重要的第一步。財政部督促地方政府，將房屋評定現值「朝市價方向調整」，做為未來實價課稅的基礎。內政部也要求，後年起，土地公告現值應達市價九成，讓土增稅趨近實價課稅。 財政部官員坦言，房屋評定現值和土地公告現值一旦趨近市價，未來售屋者的稅負將會大增。 假設：台北市大安區不動產售價三千萬元，取得成本一千萬（房屋評定現值兩百萬、土地公告現值六百萬）；經過試算，實價課稅須納稅兩百萬、推估所得課稅則僅為卅八點四萬，兩者差距五倍。 為達實價課稅，財政部自民國一百年起，下令五區國稅局「實價查稅」，鎖定台北市大安、信義、中正、松山和新北市板橋、新莊等交易「熱區」。官員證實，北市售價逾三千萬、新北逾兩千萬，「國稅局必查！」 現行所得稅法規定，售屋利得以實價課稅為原則；若無法出示買賣成本，國稅局也查不到實價，納稅人才可依房屋財產交易所得標準，推估所得課稅。 台北國稅局副局長王玠琛說，國稅局實價查稅原則是「抓大放小」，台北市若「售價超過三千萬」或「房屋評定現值超過四百萬」，符合其中一項條件，國稅局都會查稅。 他進一步表示，國稅局會查核建商、地政事務所的買賣契約，以及銀行貸款資金，「如果有人具體檢舉，國稅局也會查」。 至於實價登錄能否成為課稅依據？王玠琛指出，實價登錄只是區段資料，不是具體個案，「不可能成為課稅依據」；稅法明定實價課稅為原則，國稅局不是因為奢侈稅或實價登錄才實價查稅。 財政部長張盛和說，只要查得到，房屋交易本來就是實價課稅；公告土地現值若接近市價，課徵土地增值稅，房地分開計算，「這是比較容易達成的實價課稅」。賦稅署副署長許慈美說，實價課稅已有基礎，「奢侈稅就是實價課稅」；財政部明年起將透過稽徵業務考核，督促各縣市調整房屋評定標準價格，讓不動產交易課稅逐步接近實價。 新聞辭典／實價課稅 ‧不動產的實價課稅原是指土地、房屋交易以及持有皆以實際市價課稅，與目前土地交易僅課徵契稅、房屋交易依照評定現值課稅不同。 此外，奢侈稅是針對兩年內的交易課稅，因此官方很早便定調，未來實價課稅也是針對交易時的實價價差課稅，而非對「持有的房地產以市價課稅」。 內政部推動「實價登錄」時，當時的財政部長李述德曾表示，「實價登錄」和「實價課稅」都是實現「居住正義」的一環，但「實價課稅」並非一步到位，必須有社會共識後，才能去做。 但在實務上，國稅局已將「實價登錄」和「實價課稅」巧妙地串接，實現部分的居住正義。

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拖了19年 北市正義大樓都更案明年動工

2013/09/14

【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】

延宕多年的「正義大樓」都更案通過審議，整排荒廢老公寓可望明年動工建新大樓。 記者王騰毅／攝影

拖了十九年的台北市正義大樓都市更新案，終於撥雲見日。台北市都市設計審議委員會日前有條件通過正義大樓設計案，一長排屋齡近四十年老舊公寓將變身三棟地上卅一層的大樓，四樓以下低樓層作商場，五樓以上是豪宅；預計年底拆除，明年動工興建。 正義大樓位在忠孝東路三段，緊臨ＳＯＧＯ百貨復興館。

當地里長潘明勳說，十九年前就整合住戶都更，二○○六年才由北市府畫定都市更新單元，黃金地段的潛在利益驚人，都更過程引來政商及黑白道勢力介入。民國九十八年更發生地主遭槍殺事件，堪稱全國最受矚目都更案之一。  

北市府要求改建的新大樓群必須取得銀級綠建築標章，釋出四百六十六坪、採雙排植栽設計的人行步道空間，營造友善的步行空間，另外還提供七十個汽車停車位供公眾使用。 此外，建商還得認養忠孝東路三段二七六巷，並塑造頂蓋型開放式廣場，供公眾休憩，作為環境回饋。 北市都發局正工程司林芝羽表示，正義大樓都更案的更新單元分為A、B兩基地，平均容積約百分之五百五十五，另外還移入百分之四十，總開發規模約兩萬六千五百坪，預計興建三棟地上卅一層、地下七層的住商複合式大樓，棟距廿三公尺。 大樓採「鑽石塔」風格，尤其三座鑽石型塔樓設計夜間照明，完工後將成為東區新地標。

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正義大樓都更案破冰 全台最大！吸金480億

2013/09/14

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

圖／聯合報提供 資料來源／北市都市發展局 製表／邱瓊玉

房地產業者昨天表示，台北市忠孝東路上的正義大樓都更案未來總銷金額上看四百八十億元，是全台金額最大都更案，也代表都更經歷一段黑暗時期後重現曙光，對都更業者來說具激勵作用，未來也將帶動其他都更案成長，成為都更龍頭指標。 負責該都更案的三圓建設董事長王光祥表示，經過漫長的整合、溝通，終於通過都市審議計畫，取得多數地主、居民的同意；然而目前建築執照尚未取得，且也還需要通過環評才能開發，會繼續努力，期望明年順利開工。

  房地產業者分析，正義國宅位於台北市SOGO復興館隔壁，是北市正中心、東西區交會處，也因為地理位置佳，引來各方覬覦角力，導致都更案延宕多年；未來都更重建，每坪至少兩百萬元起跳，整體建案總銷金額約四百億至四百八十億元，不僅是全台最大都更案，同時也因地理位置貫穿台北市東、西區，可望未來帶動台北市西區軸線翻轉與城市發展。

近來著手都更案的興富發建設發言人廖昭雄表示，「正義大樓」都更案爭議性大、拖延時間長，此次順利整合完畢且通過都市審議計畫，對於其他建商來說，有良好的激勵作用，代表未來都更仍有希望，具良好示範作用。 東亞建築經理公司副總經理唐惠群表示，都更經過一陣冷凍停滯後，近來政府的確修正了一些方向，使得正在推動中的都更能突破困境、繼續走下去，不過對於整體都更願景來說，不少都更案仍卡在住戶難整合、意見紛擾過多等問題，政府仍無法提出有效的解決之道。

  他表示，「正義大樓」都更案都審通過，的確在都更進度上有著向前邁進一大步的指標意義，但一案歸一案，正義國宅案成功不代表其他個案也能順利整合推動，期望政府能趕緊訂定更明確的都更政策，必要時實施公權力，才能讓都更案進行得更順利，而不是曇花一現，做完政績表現就沒有下文。 遠雄集團發言人蔡宗易表示，正義大樓都更案順利整合完畢，成為都更案龍頭指標，令業界矚目；未來建商也將全力配合政府政策，全力推動台北市區都市更新的進度，讓市容更美麗、居住品質更好。

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松山線效應 小巨蛋中古屋…8字頭

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
捷運松山線預計明年底通車，是第三條貫穿台北市東西向的捷運路線，通車後將打通台北市交通任督二脈，南來北往更方便。 房仲統計，捷運松山線沿線房價1年內漲幅約1至2成，漲幅最高的是「小巨蛋」，中古屋站上8字頭行情。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，捷運松山線與新店線相連，一路經過南京西路通往南京東路、松山車站，途經台北市商業最繁盛、人潮匯集的辦公商圈，房價一直屬於台北市前段班；尤其近來松山線路面作業逐漸收尾，進入整理階段，更帶動房市上揚。

根據實價登錄統計，捷運松山線沿線房價最高的是市立體育場站，從去年每坪66萬元漲到今年每坪80.2萬元，漲幅最高；其次則是西門站，從每坪49.7萬元漲到56萬元，漲幅12.7%。相較之下，南京三民站反而房價維持平盤不動，平均行情都是65萬元上下。

 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，市立體育場就位於南京、敦化北路口，周圍是知名的敦化國中、小明星學區，附近有不少名宅大樓，原本指名度就高，在捷運帶動下房價才有更高的漲幅；西門站則因為東西軸線翻轉等議題，加上近來也有不少舊屋重建的新案，吸引不少移居客入住，帶動房市上揚。

黃舒衛表示，南京三民站房價維持平盤，主要原因是三民路附近不少國宅，如「松山新城」、「延壽新城」釋出量大、房價提升不易，不過也因國宅房價較低，反而適合首購家庭、小資族入住；若真要購買國宅，注意屋內漏水問題不要太嚴重，準備一筆裝修費，一樣可以入住捷運沿線，享受便利的交通設施。

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房仲：量化寬鬆推升…5年 房價漲7成

2013/09/13

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 引發全球金融海嘯的雷曼兄弟，本月15日宣布破產倒閉屆滿5年，各國量化寬鬆也將告一段落。根據信義房指數統計，過去5年來，包括北市、新北、桃園、台中及高雄等地區，房價漲幅普遍都超過7成，桃園地區則以漲幅逾8成，位居主要都會區之冠。 金融海嘯剛開始時，國內房市全面急凍，部份地區房價並一度出現重跌，許多人認為經濟會L型陷入長期谷底，未料卻V 型反彈，房價飆漲比以往更為凌厲；不過信義房屋認為，未來房價不容易再出現像這幾年一樣的凌厲走勢。 受二次房貸波及，美國四大投資銀行之一的雷曼兄弟在2008 年9月15日宣布破產，隨即引發全球性金融海嘯，為了拯救崩壞的金融市場，各國政府推出史上最大規模的量化寬鬆政策，國內也將遺產稅下調至10%，希望引資回台救經濟。 但國內經濟起色有限，龐大資金卻湧入不動產市場，信義房屋今公布信義房價指數顯示，與2008年第三季金融海嘯發生當時相比，5年時間台北市房價上漲69%，新北市、台中、高雄漲幅在73~79%；桃園則大漲83%。 主要房市區中以新竹地區受惠最少，主要是當地買盤以竹科人為主，竹科度過金融海嘯，又有歐債風暴，情況並非很好，房市買氣起起伏伏，房價僅上漲48%，位居都會區之末。 至於桃園，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，主要是桃園房價基期低，還在1字頭，另外過去5年，桃園重大利多不斷，包括航空城、機場捷運、升格直轄市等，帶動移民潮，也大力推升房價。

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