大陸建設年推400億 豪宅客一次掃3戶「琢白」

2017/02/22 12:17文/記者葉思含

今年大陸建設預計推案總金額約400億元，大陸建設董事長張良吉認為，今年房市一定會回溫，成交量可回升，至於價格則有議價空間，另外，旗下備受矚目的指標豪宅案「55Timeless琢白」已銷售10多戶，更有買方一出手就豪氣買3戶，因此相當看好豪宅市場，將逐漸回溫。

張良吉表示，今年除正在申請建照的台北中山區「南京松江案」，還有興建中個案，包括台北市信義區的「55Timeless琢白」、台中七期的「宝格」及「丽格」，實際分回推案金額約320億元。今年營業收入來源，除商辦大樓之租賃收入外，還包括依完工比例法認列之台中市惠國段及台北市寶慶路兩棟商業大樓，以及「宝格」、「琢賦」等個案完工交屋認列。

「南京松江案」為前亞洲信託總部，目前規劃為地上24層，地下6層之住商大樓，樓地板面積約8200坪，1~9樓規劃旅館，10樓以上為住宅，已出租予寒舍集團經營，住宅主力坪數為25~45坪，共有127戶，預計在今年第3季推出。

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3,000億房市新案 選後湧推案潮

016年01月18日 04:11 

記者蔡惠芳／台北報導

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元利機構位於大安森林公園對面的信義聯勤住宅大案「ONE PARK」，總銷逾520億元，為2016年總統大選落幕之後的年度指標大案。圖／元利機構

預計於2016年上半年推出大型指標案

總統大選落幕，房地產業者預期，農曆年後將湧現推案潮，估計上半年北台灣都會區登場的新案上看3,000億元，為近三年罕見規模；其中，史上總銷規模最大的超級豪宅-元利建設信義聯勤的520億元新案「ONE PARK」，有機會完工潛銷試水溫。

不少建商和代銷都指出，2016年總統大選和立委選舉過後，雖然未來兩岸關係的變數，還要觀察，但房市不確定性可望解除，至少政府應不會再重手打房、干預房市，計畫農曆年後，重啟推案計畫。

住展雜誌最新調查，總統選舉過後，2014～2015年遞延的推案量、加上今年預計新案，估計上半年50億元指標案就有1,500億元；加計小型個案，估計3,000億元跑不掉。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，這個規模是近三年罕見的大量，建商多考量總統大選落幕後，農曆新年即將來臨，客戶觀望氣氛難免，房地產廣告預算乾脆留到農曆連假之後再進行強銷。最可能出現推案高峰，會落在329檔、520總統就職檔期，估計全台三都進入年度重頭戲。

台北市近一年多以中小坪數、或新成屋，看屋客戶比較多；不過，總統大選落幕後，將會大為改觀，吸睛度最高的超級豪宅將不再沉寂，甚至領軍、重返北台灣的房市領頭羊指標地位。

元利建設位於和平東路金山南路口的「和平大苑」，以及信義聯勤案「ONE PARK」等兩大重量級豪宅指標案，將有機會上市、潛銷。樓高38層的「和平大苑」位於和平東路、金山南路口，完工後將躋身大安區頂級豪宅之林，目前估計總銷達180億元。

至於「ONE PARK」更是萬眾矚目，面對大安森林公園，委由英國建築師巨擘、普立茲建築獎得主Richard Rogers首度在台親自操刀設計的住宅作品，2棟融合綠建築和環保科技的頂級豪宅。據傳，該案總銷規模高達520億元，會是台灣規模最大的單一住宅項目；每坪單價平均未超過央行總裁彭淮南的「天險」300萬元。

大陸建設和桓邦建設、厚生公司等合建的信義計畫區「琢白」，總銷逾200億元，也是信義區超級豪宅的指標案。上述台北市三大豪宅天王，就有900億元總銷之譜。

新北市也很精采，甲山林位於淡水的「皇金海岸」總銷逾400億元；泰鑫建設位於新莊中正路的200億元大案，也可能上半年潛銷。

(工商時報)

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春燕現蹤 8大指標豪宅登場

2016年04月18日

雙北市8大豪宅指標案

　360度無敵景觀空中別墅。 　元利機構董事長林敏雄精心打造的「和平大苑」，周董一眼相中挑高達7.2公尺的頂樓空中別墅。圖／楊彩成、元利提供

走過首季的低谷，房市逐漸看到春燕蹤跡，尤其沉潛數年、幾近窒息的台北豪宅市場，4月一舉有元利建設「和平大苑」、大陸建設「琢白」兩大指標案登場，最讓業界振奮。據悉，大台北地區總銷金額上看2,000億的8大豪宅案，今明兩年將陸續推出測試市場水溫，銷售表現也將是房市能否擺脫打房陰霾，最重要的觀察指標。

元利機構歷經多年整合才成功打造的代表作「和平大苑」，位於和平東路、金山南路口完整街廓，號稱台北市最高住宅的「和平大苑」，近期低調公開，並由最擅於行銷豪宅的海悅廣告操刀。

海悅董事長黃希文表示：「房市的確已開始轉向！」不但來人多了，出價也多了，回籠客更是明顯，房市氣氛確實不一樣了。他指出，3月以來平均每周來人量增加約3成，尤其央行降息、解除房市管制後，市場信心正逐漸恢復。

元利機構董事長林敏雄表示：「央行降息對房市很正面，房市景氣會慢慢起來！」他指出，利率那麼低，各國貨幣又都在貶值，台灣游資太多，錢要存在哪裡？房地產還是最安全的出口。

林敏雄表示，近兩年北市新屋開工率只剩下2成多，市場幾乎凍結，不過最近有比較好。但他也強烈呼籲，台北市高得不合理的豪宅稅、房屋稅應該趕快調整，市場就會比較快復甦；他認為，政府應該建立合理的稅率環境，讓企業都願意把錢留在台灣投資，大家都有錢賺，經濟就會自然就會好起來。

沉潛多年的豪宅市場出現曙光，不少大案正蠢蠢欲動。住展雜誌最新調查，光是台北市、新北市就至少有2,000億豪宅案，計畫潛銷或正式公開，包括「和平大苑」、「琢白」總銷各220億元外，即將在520後登場的有森聯機構「森聯摩天41」180億元，以及總銷金額未定的文心建設「文心信義」。

緊接下半年還有潤泰創新的微風二期都更案、總銷金額150億，8月取得建照後將邊建邊售；之後還有冠德建設「興雅BCF」案，總銷上看200～300億元；元利建設的信義聯勤「ONE PARK」，總銷更高達520億元，可望在明年上半年公開，今年也會帶看VIP客戶、低調潛銷。

此外，亞太工商聯和中華工程攜手的「陶朱隱園」，是台灣首創的旋轉式藝術建築，還獲得CNN評選為2016年全球九大城市地標之一；儘管單價、總銷未定，不過市場高度矚目，全案預計2017年完工後正式公開。

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仲介賺翻？ 網傳「松江1號院」一次賣7戶

2016年11月17日

一次成交13億元物件，拿回傭金3800萬元？據PTT home-sale版爆料，15日信義房屋旗下松江南京直營店，一次賣出7戶「松江1號院」，總銷售金額13億元，引起網友熱議。

據了解，「興富發」建設旗下的「松江1號院」，2014Q4交屋，預售銷售戶實價登錄交易單價約136~175萬元左右，此案預售時約去化5成，對於仲介是否以13億元、一次銷售7戶，興富發表示不知情，至於是否有將手上餘屋交給仲介代銷，興富發發言人廖昭雄指出，「各案場有其銷售策略，交由業務部門決定。」而信義房屋對此沒有任何回應。

但房產專家私下透露，房仲市場競爭激烈，此案在網路上被披露成交訊息，可能僅在斡旋或是談判階段，就遭同業爆料，試圖破壞交易。（詹宜軒／台北報導）

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朱崙街名人巷再添一豪宅 鈞藏

2016年05月07日

【特別企劃】
擺脫去年一整年的低迷買氣，房市在央行宣布解除限貸後，開始露出曙光，不讓小宅產品獨領風騷，高端市場也逐漸復甦，如北市中山區新成屋案「鈞藏」，因從產品規劃、建材到結構工法各個層面，皆以高規格打造，吸引頂端買家低調下訂。

位在朱崙街與龍江路口的「鈞藏」，從裡到外皆以高規格打造，吸引不少頂端買家低調下訂。

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「鈞藏」基地位在朱崙街與龍江路口，為北市少見角地條件，朱崙街鄰近中山女高、中正國小，環境清幽、文教氣息濃，不少政商、影藝名人在此居住，豪宅林立，而有中山區名人巷之稱。

該案採飯店式規劃，1樓大廳挑高6米，義大利口吹玻璃吊燈及牆面上的銅雕藝術品由美國藝術家依空間特性特別打造，展現其低調奢華風格。

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1樓梯廳擺放銀杏葉藝術品，象徵住戶的繁盛與財富。

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四面石材沉穩大器

該案由華孚建設自建自售，於376坪的基地上打造一棟地上12層、地下4層Art-Deco建築，僅規劃21戶住家、2店面，一層兩戶，社區出入單純。由於鎖定金字塔頂端的豪宅客層，整體規劃與建材皆走頂級路線，四面石材設計，沉穩大器。

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獨一無二 經典收藏

建案採飯店式規劃，1樓大廳挑高6米，門面氣派卻不浮誇，一進門可見義大利La murrina口吹玻璃主吊燈及櫃檯牆面上的美國藝術家Eric Peltzer銅雕藝術品，展現其低調奢華風格；1樓梯廳處另放置胡棟民老師以銀杏葉為造型的藝術品，與古代貝錢相呼應，象徵住戶的繁盛與財富。公設的部分規劃單純，B1層停車場設有第二門廳及司機休息室，頂樓則有空中花園，可看101景觀。

採用SRC鋼骨結構+高規格CFT結構工法，穩固建築本體體質。

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SRC+CFT結構工法穩固本體 制震阻尼器強化耐震力

華孚建設興建住宅最重視建築安全問題，除了整棟為SRC鋼骨結構外，還特地採用高規格CFT結構工法，使用方形鋼柱，內灌高壓水泥，再外捆鋼筋，穩固建築本體的體質。

即使樓層高度僅12層，但制震規劃相當用心，全棟共裝設44支100噸的KYB制震阻尼器，分別位在2~12樓各個樓層，可減緩地震能量，降低搖晃程度，整體結構耐震由法定5級跨進6級。

頂樓空中花園設置休憩區，可欣賞遠處城市夜景。

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建材使用高檔 毛胚交屋

「鈞藏」產品規劃大約100坪、3+1房格局，戶戶皆規劃3套衛浴、雙套房，並配置有如飯店般的雙洗手台；浴廁水區使用降板設計，管路就在自己家裡，如果遇到維修問題，可當層處理，不需影響樓下住戶。

建材使用高檔，如Low-e低輻射優白複層玻璃、YKK水密氣密窗、大金冷氣主機及國王牌蓄熱水器、超微能活水淨化系統等，並配置柴油發電機，可供各戶停電基本民生使用。

負責銷售的現場專案經理沙敬棠表示，「鈞藏」可說是為頂尖客層所量身打造的宅邸，集結北市各大知名豪宅案特色於一身，從結構安全、門面、產品到物業服務無不用心規劃，甚至連開發商親友都選擇入住，足以可見產品魅力之高。該案目前已完工，採毛胚交屋。

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鈞藏 基本資料

基地面積：約376坪
投資興建：華孚建設
坪數規劃：約100坪
格局：3+1房
公設：約36%
戶數規劃：21戶住家、2店面
樓層規劃：地上12層、地下4層
接待中心/基地位置：台北市中山區朱崙街33號1樓

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【喜孜孜片】8折買豪宅 這富家添丁旺財

新增:實價揭露表
房市冷，億級豪宅成交陷入谷底，不過仍不乏逢低承接的豪宅買家進場。實價揭露於台北市中山區朱崙街「鈞藏」2筆9月成交，分別位於6、8樓，6樓買家為新東陽總經理麥升陽，以總價1.14億元入手，拆算車位單價僅108.9萬元，相比去年價格近乎8折入手。

朱崙街豪宅「鈞藏」屋齡僅2年，樓高12層，每戶規劃皆百坪以上，實價揭露至今有5筆交易，去年最高價138.8萬，總價1.45億元，相隔1年買的話便宜3000萬元。

此次交易的2戶分屬2自然人，都在9月成交，價格也相近，房仲業者認為，頗有好朋友攜手做鄰居的概念。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，傳產企業老闆多有「買房買鄰」的觀念，「鈞藏」雖非座落在典型豪宅區，不過朱崙街上還有「九仰」和「達官苑」等高價宅，有不少商界名人入住，鄰近的「元大花園廣場」還有前副總統蕭萬長做鄰居，吸引不少企業主。

台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明表示，受到政府加稅壓力，不動產持有成本增加，餘屋量大的建商的讓價空間增加，目前高價住宅產品的開價至少下修12%~15%左右。（陳世峰／台北報導）

新東陽總經理麥升陽2013年，迎娶藝人宋紀妍，二人育有一女。資料照片

「鈞藏」位於台北市朱崙街，周邊還有「九仰」和「達官苑」等高價宅、以及知名的「元大花園廣場」豪宅。資料照片

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松江1號院 出現神秘掃房客 13億買7戶

2016年11月18日 04:10 

蔡惠芳／台北報導

興富發建設「松江1號院」出現神秘掃房客，據悉是一位法人，前天直接衝進信義房屋店頭，指名要買「松江1號院」，結果經汪姓業務代為洽談興富發建設後，法人大戶昨（17）日就一口氣砸下13億元，掃進7戶，佣金服務費賺了3,800萬元，信義房屋卯死了！不過原本負責代銷的甲桂林廣告，財神爺過門沒進，對於錯失掃房大戶，嘔死了！

現在房市儘管不景氣，但游資依然充沛，昨天傳出一椿相當戲劇化的交易案，傳言一位法人買家，直接衝到信義房屋的店頭，指名「松江1號院」還有沒有房子？他想買2戶，不過出價出乎預期的低，信義房屋經紀人半開玩笑回嗆說，先生你出這種芭樂價，如果你一次給它買7戶，我就幫你跟興富發直接談價錢。

據悉，這位法人大戶立刻答應，信義的經紀人即向興富發直接洽談價格，昨天確定談成，總計22戶、目前賣剩下就這麼7戶的「松江1號院」，全部出清，價格是7戶總計13億元。

市場估計，信義房屋光是這筆交易，就賺進3,800萬元佣金。不過興富發建設推說不知道有這筆交易，還要了解；信義房屋和甲桂林廣告，則不予回應。

市場人士認為，如果這位法人大戶掃進7戶豪宅，正式簽約並且7天契約審閱權也沒有反悔，那麼興富發將宣告全部出清「松江1號院」的所有餘屋。

而且，去年「松江1號院」待售餘屋約15億元，今年興富發說要讓利1成，目標年底前出清餘屋，算下來這7戶最後餘屋以13億元成交，也相當吻合，對於這位法人大戶來說，以平均每坪約105萬元價格買進，算是撿到大便宜，相較於實價登錄資訊每坪行情約落在136萬～175萬元，可說是打6～77折，就順利入手。

「松江1號院」位於台北市松江路，為地上22樓、地下4層的豪宅，共22戶，每戶總價2.5億～2.6億元，每坪均價155萬元，預售至2014年底交屋時銷售率約5成多，目前由甲桂林廣告代銷中。此次出現神秘大戶掃空7戶，竟是透過信義房屋來成交，姑且不論買家為何不直接找興富發議價、而要繞一圈透過信義房屋去談價，白白讓信義房屋賺一筆服務費，是否合理，光是沒有「照顧」到這位神秘大戶買家，就嘔到吐血。

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