全台10大豪宅！帝寶擠進亞洲排行榜

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年10月6日 下午11:22

撰文／林玉清　圖片／林玉清

帝寶外有圍牆圍繞，安全與隱私性強。取自三大聯合建築師事務所官網
台灣近幾年房價居高不下，百萬單價的住宅愈來愈多，也讓豪宅定義模糊化，
一般來說，而豪宅也必須具備3個特性：(1)地段與產品的稀少性、(2)建築與設計的尊貴性、(3)名人與頂級客的群聚性。台灣又是哪些住宅能擠進10大豪宅之林?
帝寶 政商名流最愛
「帝寶」基地面積5642坪，正臨仁愛路林蔭大道，共規劃6棟大樓圍繞中庭，基地四周有圍牆和護城河環繞，中庭有噴泉和庭園造景，有溫水游泳池、宴會聽、咖啡廳等，讓尊貴住戶享有頂級享受。地段、基地規模、名人住戶，奠定了「帝寶」的豪宅地位。


藝人小S是豪宅帝寶，最具知名的名人。左圖取自小S微博
皇翔御琚 一戶要價8.3億
「皇翔御琚」經世界經理人集團與《世界企業家》雜誌，選為「2012年亞洲10大超級豪宅」，基地面積2622坪，以SRC鋼骨鋼筋混凝土為主結構，外牆則選用花崗岩及金屬造型設計，於2011年完工，為信義計劃區指標豪宅，一戶最高總價來到8.3億，為目前總價最貴豪宅。


「皇翔御琚」曾被選為「亞洲10大超級豪宅」，外觀氣派非凡。取自三大聯合建築師事務所官網
信義富邦(國際館) 第一個綠建築標章住宅
「信義富邦」有世紀館及國際館，前者在松德路後者則在松勇路，國際館因有郭台銘、林百里等科技大亨相繼入住，成交單價大約在每坪220萬以上，而世紀館雖然價格不如國際館，但因周邊有知名豪宅「皇翔御琚」拉抬，成交行情每坪也來到160萬以上，也是國內第一個榮獲內政部頒贈綠建築標章的住宅。


「信義富邦」名人群聚，但被號稱為信義計劃區內「最低調」的豪宅。
台北信義 眺望萬坪綠意景觀
「台北信義」由統一集團旗下知名太子建設興建，基地面積廣佔1,704坪。規劃上，建築分為兩棟，樓高皆為地上22層，地下3層，15樓以上設計為一層一宅邸，面積達250坪。「太子台北信義」總戶數為78戶，結構整體使用SRC鋼骨鋼筋混凝土，制震效果佳。


「台北信義」鄰近中強公園，住戶可愜意對眺望萬坪綠意景觀。取自台北信義官網

蕭亞軒在2009年買下「台北信義」，投資眼光相當精準。取自蕭亞軒微博
勤美璞真 面大安森林公園第一排
全台單價最高的「第一豪宅」仍是北市仁愛路上的「帝寶」，不過若論豪宅群，過去最熱門的信義計畫區，恐怕要讓賢給當今有錢人心目中最夯的大安森林公園周邊了，因為該區擁有面積廣達26公頃的公園綠地，「勤美璞真」又是正對大安森林公園第1排的指標豪宅，總價動輒數億元，住戶非富即貴。


「勤美璞真」正對大安森林公園，周圍又有永康街商圈。
文華苑 號稱總造價近200億元
曾被國際物業評選為全球10大獨特豪宅之一的「文華苑」，位於慶城街與興安街交叉處，正對著路口和東方文華酒店，因此文華苑的大正門前處，特以約1米高的大理石花臺，種植整排綠葉茂密的榕柏木，形成一道近2米高的樹牆，讓人窺不進大門內的神祕。

「文華苑」配備價值1,200萬元的高檔歐洲ZENKO廚具，建物採用與台北101大樓相同結構，強調室內41米寬完全無柱，並標榜由文華東方酒店提供頂級居家服務。


「文華苑」強調是全台唯一，結合五星級酒店管理服務的豪宅。
信義之星 擁4千坪花園綠地
由吉美建設、基泰建設、高意建設共同興建，於1992年完工，「信義之星」共有6棟建築，坪數115~170坪，有370坪的VIP室、溫水游泳池、健身房、交誼廳，休閒設施多樣齊全，還導入五星級遠企商務管理，隱私性高，吸引各方名人入住，是信義計劃區指標豪宅。


「信義之星」位於松智路，是信義計畫區中的精華地段。取自信義之星官網
一品苑 近博愛特區為特點
「一品苑」緊鄰博愛特區，中高樓層可遠眺植物園及中正紀念堂等綠地，而鄰近博愛特區的特點，被認為會危害總統安全，經過協調，要求面臨中興寓所、15樓以上樓層窗戶均採封閉式設計，頂樓柵欄增設2公尺高強化玻璃、設監視器。


「一品苑」最大賣點就是緊鄰博愛特區，採古典建築設計元素。取自一品苑官網

「一品苑」是博愛特區豪宅，藝人周杰倫大手筆買2戶。取自周杰倫微博
聯聚信義大廈 90米市政綠園道首排
「聯聚信義大廈」2009年完工，樓高28層，總戶數僅25戶，一層一戶、一戶356坪，是全台少見的超大坪數規劃，坐北朝南，3面臨路，門廳挑高9.5米，採用3進式的設計，頂樓規劃挑高圓頂宴會廳。位台中市七期重劃區內，為90米市政綠園道第1排，鄰近台中大都會歌劇院與台中市市政府。


「聯聚信義大廈」正對市政中心專用區九十米綠園道，規劃上承襲一貫的新古典風格。取自聯聚信義大廈官網
國硯 高雄最高豪宅
「國硯」每層挑高3米5，樓高171公尺，是高雄第一高的住宅。1樓零店面，大廳挑高九米五，豪門氣勢盡顯，頂樓是商務會館，並配有無邊際游泳池及旋轉餐廳，讓住戶在此可以360度靜賞高雄港，頂樓41樓規劃為空中商務會館，有宴會廳、紅酒吧等空間，並請來漢來大飯店團隊進駐管理。


「國硯」是目前高雄市最高住宅大樓，除海景外，引入漢來飯店物業管理也是其最大賣點。取自國硯官網

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高價店面陸續竄起 每坪591萬「店后」出現在永康街

好房網News記者曾威智／整理報導  
發表於 2014-10-02

實價登錄統計指出，自2012年起，在北市高單價店面排名的前10名內，光是今（2014）年成交的物件就佔了名單的一半，其餘的才是去年和前年的成交資料。

根據最新揭露資料顯示，位在永康街上的「麵店」，日前以每坪591萬的成交行情，擠下去年排名第2的開封街店面，成為最新的「店后」。 高價店面今年陸續竄起，日前永康街店面更以每坪591萬的成交行情，拿下北市最新「店后」（好房資料中心） 觀察北市高價店面排名前10名內，今年擠進排名的有位在大東路上、每坪單價達450萬的店面；以及6月才成交、每坪439.8萬的饒河街店面，加上其他高價店面，光是今年成交的物件就佔了名單中的一半。

 實價登錄今（2）日揭露8月1日～15日的成交資訊，其中位在永康街的「一品山西刀削麵之家」店面，坪數約21坪，以總價1.28億元成交，換算每坪單價約591.5萬元，擠下去年每坪478.4萬、排名第2的開封街店面，一舉拿下北市店后。 對此，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉在《蘋果日報》表示，這間「店后」位於永康公園對面，且店面有三角窗優勢，可匯集多方人潮，再加上捷運通車帶來的便利性，可望吸引眾多觀光客，店面價值自然不斐。 房仲業者曾敬德認為，今年饒河街、五分埔店面可擠進前10名，主因是松山線通車帶來的利多，加上觀光人潮也讓店面效益加分，不過只能說這樣的店面表現對商圈來說「有起色」，成交價並沒特別高。

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每坪800萬 「陶朱隱園」挑戰全球最貴豪宅

姚惠珍 2014年05月27日 06:00

「陶朱隱園」傳開價每坪800萬，每戶約24億元，鎖定富豪進行全球銷售。（取自中華工程網站）

威京集團所推動的亞太會館改建案「陶朱隱園」首開國際行銷、全球銷售，鎖定香港、新加坡、日本以及北京等城市富豪銷售。據了解，5月初已由香港房仲業者寄出「英雄帖」，並開出每戶約當新台幣24億元、1坪新台幣800萬，僅次於2013年全世界最貴公寓－倫敦「海德公園1號」每坪千萬的價格，震驚香港名流圈。

每戶開價24億 超跑可直入廳堂

儘管立法院日前才三讀通過「非自住的住宅房屋稅率最高至3.6%」的政策，意在打擊囤房、遏止飆漲的房價，然而，卻難以抑制鎖定金字塔頂端客層的豪宅，再度開出新天價。

據了解，香港名流圈於4月底、5月初接到一封來自香港戴德梁行所發的「陶朱隱園產品說明會」通知，上面介紹陶朱隱園是法國Vincent Callebaut Architectures事務所以及台灣元宏聯合建築師事務所規劃設計，外觀採順時鐘扭轉設計、每戶享有約50坪的空中別墅庭園且首創「車梯」設計供超跑、大型藝術品運輸。

鎖定國際買盤 各城市配額銷售

但令香港富豪圈訝異的是，「陶朱隱園」不僅採配額銷售，也就是新加坡、香港、日本、北京等城市，每一城市限訂銷售數戶，每坪還開價800萬，單坪行情之高，僅次於去年全球最貴公寓「海德公園1號」所開出每坪逾千萬的行情，以1戶近300坪估算，每戶上看24億元，幾乎創下亞洲新天價，顯見賣方鎖定目標是身價數百億元、名列富比士排名如鴻海董事長郭台銘等層級的大富豪。

記者求證戴德梁行是否曾對資產百億元以上的香港富豪發出「英雄帖」，台灣分公司總經理顏炳立表示，先前亞太會館土地標售案確實是委由戴德梁行負責，後來土地沒有標售出去要改建成「陶朱隱園」，也有一定程度的了解，但威京集團並沒有委託戴德梁行台灣分公司代銷「陶朱隱園」建案，「沒有接受委託、沒有發出國際英雄帖、沒有800萬1坪的事情。」

至於是否由香港戴德梁行出面發函給香港名流圈？顏炳立強調：「這個問題我不能說Yes，也不能說No，因為我不知道，對於我不知道的事情，我無法證實或否認，我只能跟你證實不是我顏炳立發出去的，我也沒有取得『陶朱隱園』的委託案。」

而求證威京集團主席沈慶京是否委由香港戴德梁行發函接觸香港名流圈銷售「陶朱隱園」，沈慶京表示：「這個案子確實會在全球銷售，會請一些業者來舉辦國際媒體說明會，但我們不會給人代銷，可能是有人想要作我們的業務，所以暗中去建立特定客戶、接觸富豪，但是我們沒有委託授權給房仲銷售。」

邀請函設門檻 有錢未必能買到

至於香港房仲圈傳出「陶朱隱園」1坪喊出800萬，沈慶京以「這是不可能的」回應，也不願證實去年10月所傳出每坪350萬元、每戶10億元的行情是否屬實，僅表示：「我現在何必去開價，而且，你以為有錢就可以買？我們有設訂條件的，符合條件才會發出邀請，不是有錢就可以，這個案子代表的是台灣形象，所以有錢的人不一定能買到。」

隨著全球景氣回溫，全球豪宅房價再創新高，緊鄰地中海蔚藍海岸的摩納哥正打造一棟Tour Odeon摩天大廈，頂樓景觀豪宅設計有獨特的水上滑梯直逹泳池，可以眺望地中海美景，以每戶總金額2億5600萬英磅售出（約新台幣128億元），擠下倫敦「海德公園一號」1.4億英磅（約新台幣70億元）的成交紀錄，晉升「2014全球最貴豪宅」寶座，單坪則要價新台幣670萬元，若「陶朱隱園」若真開出每坪800萬元，恐將創下單坪價格比全球最貴豪宅還要貴的驚人紀錄，也令積極打房的馬政府顏面無光。

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奢侈稅 Q&A 問答集

1. 哪些情況必須繳納奢侈稅呢？

ANSWER

奢侈稅主要是針對短期買賣、且非供自住的不動產（包含非自用住宅、工廠、商辦或店面）。只要你符合以下幾種情況售屋，就必須繳納奢侈稅：

• 屋主本人、配偶、未成年子女名下合計有一間以上的房子（限坐落在中華民國境內，依法得核發建築執照的都市土地也屬之），且持有期間在2年以內（含2年）
• 就算屋主、配偶、未成年子女名下只有一間房子，但未將戶籍遷入這間房子，持有期間在2年以內出售，也必須繳奢侈稅
• 只要於持有期間，該房子有出租或營業等情事（就算只有一天也算），在2年以內出售也必須繳奢侈稅

注意：
戶籍登記須以本人、配偶或未成年直系親屬（未成年子女）為限，如只有直系尊親屬（爸媽）、已成年子女在出售之房地辦理戶籍登記，並不符合免徵奢侈稅的條件。

2. 哪些情況下，銷售不動產不納入奢侈稅的課徵範圍？

ANSWER

奢侈稅主要是針對短期買賣、且非供自住的不動產。只要你符合以下幾種情況，就不須繳納奢侈稅：

• 所有權人與其配偶、未成年子女名下合計僅有 1 間房屋（含坐落基地），並將戶籍遷入，且在持有期間無供營業使用或出租。
• 所有權人原符合上一項規定，但本人或配偶購買另 1 間房屋，以致於出售第1間房屋時擁有 2 間房屋，只要在完成新房地移轉登記之日起 1 年內出售該第 1 間房屋（買新賣舊），並於出售舊屋後 3 個月內，將戶籍遷入留供自住的新屋中。
• 承上一項，如因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售該新房地（就個案事實情形加以判斷認定，民眾有這 2 種原因出售持有 2 年以內之房地情形時，應檢附相關證明文件及書面說明向戶籍所在地國稅局申請），而且出售後仍符合第 (1) 點規定（即本人與配偶、未成年直系親屬仍僅有1屋，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租），也不需繳奢侈稅。
• 賣給各級政府，或各級政府出售其房地。
• 經核准不課徵土地增值稅（例如農地或與農業經營不可分離之農舍）。
• 依都市計畫法指定的「公共設施保留地」尚未被徵收前移轉。
• 銷售因繼承或受遺贈取得的房地。
• 營業人興建房屋完成後第 1 次移轉（通常是建商取得權狀後出售給買方）。
• 依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣。
• 依銀行法第 76 條或其他法律規定處分，或依目的事業主管機關命令處分。
• 所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者。
• 銷售依都市更新條例以權利變換方式實施都市更新分配取得更新後之房屋及其坐落基地者。

3. 奢侈稅規定的「持有期間」要在 2 年以上，請問「持有期間」要怎麼計算？

ANSWER

以一般房地產的買賣來說，是「先簽約，後登記」。奢侈稅所認定的「持有期間」是從完成「登記的日期」起計算至「銷售契約訂定之日」。例如：甲在 100 年 1 月 1 日簽約買了一間房子，於同年 2 月 1 日完成不動產登記，如要超過 2 年，就必須等到 103 年 2 月 1 日之後才能和賣方簽約出售這間房子。

4. 法拍取得的房地產，「持有期間」如何計算？

ANSWER

如果你是法拍取得的房地產，「持有期間」是從所有權人領得「權利移轉證書」的日期起算，至「銷售契約訂定之日」。

5. 不動產的奢侈稅稅率為何？

ANSWER

應納稅額 ＝ 銷售價格 × 稅率。稅率的部分：持有期間在 1 年以內：15%；持有期間超過 1 年至 2 年以內：10%。

舉例：奢侈稅於 100 年 6 月 1 日上路，如 A 於 99 年 10 月 1 日購買完成移轉登記不動產，於 100 年 8 月 1 日賣出（訂定銷售契約）時，由於持有期間在 1 年以內，適用的稅率是 15%，所以稅額為銷售價格乘以 15%。

又例如： B 於 99 年 10 月 1 日購買完成移轉登記不動產，於 101 年 3 月 1 日賣出（訂定銷售契約）時，因為持有期間超過 1 年至 2 年以內，適用的稅率為 10%，稅額為銷售價格乘以 10％。

6. 奢侈稅由買方還是賣方負責申報繳納？何時繳納？

ANSWER

不動產的奢侈稅納稅義務人為原所有權人，亦即由賣方於銷售時負責申報繳納。

7. 在奢侈稅上路之前（100 年 6 月 1 日）購買的房屋，也適用奢侈稅嗎？

ANSWER

是的。奢侈稅是一種「銷售稅」（課稅時點為銷售時），所以就算是在奢侈稅上路之前就購買的房屋，如果持有期間在 2 年以內出售，就會被課稅。

相反地，在奢侈稅上路之前就已經出售的房屋，不會被追繳奢侈稅。

8. 贈與他人不動產，是否應繳納奢侈稅？被贈與的人，如持有不滿 2 年便出售該不動產，且符合奢侈稅規範（例如：名下有超過一間房子、未遷入戶籍、有出租或營業等情事等），是否需要課奢侈稅？

ANSWER

因為奢侈稅是針對短期買賣不動產的行為課徵，贈與並非銷售，所以贈與他人不動產，不需要繳納奢侈稅。

不過，被贈與的人，如持有不滿2年便出售該不動產，就需要受奢侈稅規範。

9. 繼承房屋，是否應繳納奢侈稅？繼承人將繼承取得的房地在完成登記後 2 年內銷售，應否課奢侈稅？

ANSWER

兩者皆否。因為繼承並非銷售，因繼承而移轉不動產不課徵奢侈稅。此外，銷售因繼承或受遺贈取得的不動產，不受本條例規範，所以也不需課徵奢侈稅。

值得注意的是：繼承房地的先後，會影響奢侈稅的課徵。國稅局表示，根據財政部函釋，民眾原有1戶房地產，後來繼承1筆房地，當出售原有房地時，免將繼承取得的房地列入計算。但如果是先繼承房地，當出售繼承後取得的其他房地時，兩筆房地都要持有兩年以上才可免奢侈稅。

10. 因換屋需要，先買新屋再出售舊屋，以致於出售時所有權人持有 2 間房屋，是否要課奢侈稅？

ANSWER

如果所有權人與配偶、未成年直系親屬名下合計只有 1 間房屋，已經辦好戶籍登記，且持有期間無供營業使用或出租，只要在所買新屋移轉登記到名下那天開始起 1 年內出售原來的房屋，出售後所有權人與配偶、未成年直系親屬仍僅有 1 間房屋，並於出售舊屋後 3 個月內，將戶籍遷入留供自住的新屋中，且無供營業使用或出租，就不必課奢侈稅。

11. 轉讓預售屋買賣契約，是否適用奢侈稅？

ANSWER

預售屋在未建築完成前出售，是屬於移轉權利，應依所得稅法規定按實際交易所得申報個人綜合所得稅，不用課徵奢侈稅。

不過，如果購買的預售屋已經興建完成，並已交屋過戶到名下，如果在登記後 2 年內出售，除非本人、配偶及未成年直系親屬僅有該處自住房地，在該房屋辦竣戶籍登記，且沒有出租或供營業使用，否則仍應繳納奢侈稅。

12. 如果本人、配偶及未成年直系親屬名下合計只有一間房子，另有土地（地上無房屋），於持有期間在 2 年以內出售該房子，是否要課奢侈稅？

ANSWER

不用。所有權人本人、配偶及未成年直系親屬只有 1 間房屋供自住使用（地上無房屋的空地不算），且在該自住房屋辦竣戶籍登記，該自住房屋沒有出租，也未供營業使用，就算在取得後 2 年內賣出，也無須課徵奢侈稅（地上無房屋的空地不影響「僅有 1 間自住房地」的條件）。

13. 如果本人、配偶及未成年直系親屬名下合計只有一間房子，且設籍於該處，但將建物的部份營業或出租，如持有未滿 2 年是否需課奢侈稅？稅額如何計算？

ANSWER

要，稅額依出租和營業的比例計算。例如：5 層樓的房地出售，如1樓供出租或營業使用，倘其他樓層皆為自住，則應將奢侈稅金額 x 1/5 計算申報繳納。

14. 如果須繳納 奢侈稅，應如何辦理？應該向哪一個國稅局申報？

ANSWER

應該在訂定銷售契約隔日起30日內計算應納稅額，填具繳款書向公庫繳納，檢附以下文件申報：

1. 申報書
2. 繳納收據
3. 契約書
4. 其他有關文件。

申報的單位分為以下三種：

1. 中華民國國民：向戶籍所在地國稅局申報。
2. 營利事業、法人:向總機構或其他固定營業場所所在地國稅局申報。
3. 外國人或在中華民國境內無總機構或
4. 其他固定營業場所之外國法人:向不動產所在地國稅局申報。

15.如須繳奢侈稅，需要拿到國稅局發給之繳清證明書，才能向地政機關辦理移轉登記嗎？

ANSWER

奢侈稅和土地增值稅、契稅、印花稅不同，採誠實申報制，由納稅義務人自行申報繳納，無須拿到國稅局核發之證明書，可直接向地政機關辦理移轉登記。

同理，如不須繳奢侈稅，無須申報，也不必由國稅局發給免稅證明書。如果不確定是不是應該繳納特種貨物及勞務稅，可先向國稅局詢問。

16. 買賣若解約或違約，已繳稅款如何處理

ANSWER

如發生解約事由，納稅義務人可檢具相關證明，向原申報繳稅之稽徵機關申請退稅。

17.公司出售名下不動產，是否也要課徵奢侈稅？

ANSWER

無論個人或公司出售持有期間在 2 年以內、符合奢侈稅規範的不動產，都要課奢侈稅。

舉例：某公司出售一間持有 1 年半的辦公室，土地售價 1,000 萬元，房屋售價 500 萬元，因為出售房屋需課徵 5% 營業稅 (即 25 萬元營業稅)，所以房地銷售價格為 1,525 萬元 (1,000 萬元 + 500 萬元 + 25 萬元)，乘以適用稅率 10%，應納奢侈稅之稅額為 152.5 萬元。

18. 我是中華民國國民，在海外有 1 棟房子，買不到 2 年，如果現在賣掉，是否應繳奢侈稅？

ANSWER

不用，奢侈稅只針對坐落在中華民國境內的不動產。相反地，如果你的房子在台灣，但你在海外與買方（不管是本國籍或外國籍）簽訂買賣契約，把台灣的房子賣掉，就須受奢侈稅的規範。

19. 銷售農業用地或農舍，應否課徵奢侈稅？

ANSWER

農業用地並非奢侈稅規定的「依法得核發建築執照之都市土地」，農業用地及其上的農舍如經農政機關認定作農業使用，並核發農業用地作農業使用證明書，於移轉時經地方稅稽徵機關核准不課徵土地增值稅，則亦不包括在奢侈稅的課稅範圍。

由於有這個規定，所以一般民眾常認為出售農業用地不會被課徵奢侈稅，但蓋有農舍之農業用地如果持有未滿 2 年即出售，且未經地方稅稽徵機關核准或認定不課徵土地增值稅者，仍需繳奢侈稅。所以在持有未滿 2 年出售前，無論是否應繳納土地增值稅，請務必向鄉鎮市公所申請農地農用證明，留供國稅局查核，以避免未來因無法提示證明文件而被國稅局課徵奢侈稅。

20. 房屋取得後 2 年內被徵收，應否繳納奢侈稅？

ANSWER

不用。房屋被徵收而移轉，不包括在奢侈稅的課稅範圍。

21. 2 筆土地於不同時點取得，之後 2 筆土地合併為 1 筆土地，並於合併後出售，如果部分持有期間1筆在 2 年內，另部分持有期間超過 2 年，是否應課徵奢侈稅？如果要，如何認定銷售價格？

ANSWER

是；應就持有期間在 2 年以內部分，按土地合併前應課稅土地占合併後總面積之比率，計算銷售價格。例如 A 地號面積 100 平方公尺（持有期間滿 1 年但未滿 2 年內），B 地號面積 300 平方公尺（持有期間超過 2 年），合併成 C 地號面積 400 平方公尺出售，銷售金額為新臺幣 1,000 萬元，則應課稅部分（即 A 地號 100 平方公尺）之銷售金額為新臺幣 250 萬元（1,000 萬元 ×  100 / (100 + 300)），因持有期間滿 1 年但未滿 2 年，稅率為 10%，應繳奢侈稅 250 萬 x 10% = 25 萬。

22. 若故意向國稅局申報銷售價格低於實際交易價格或時價，會有什麼後果？

ANSWER

納稅義務人申報之銷售價格如低於實際交易價格，國稅局將依查得資料核定應納稅額發單補徵，並按所漏稅額處以 3 倍以下罰鍰。

23. 如果應繳奢侈稅卻沒有報繳，被查獲之後會有什麼後果？

ANSWER

國稅局得依時價或查得資料核定銷售價格及應納稅額並補徵之。同時國稅局將視違章情節輕重，按所漏稅額處以 3 倍以下罰鍰。請勿以身試法，以免得不償失。

24. 若將不動產登記於他人名下後再銷售，以便符合不納入課稅範圍要件，以後被國稅局查獲，會有什麼後果？

ANSWER

國稅局得依時價或查得資料核定銷售價格及應納稅額並補徵之。同時國稅局將視違章情節輕重，按所漏稅額處以3倍以下罰鍰。請勿以身試法，以免得不償失。

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帝寶罕見下跌 每坪270萬

記者唐玉麟／台北報導    發表於 2014-07-08

在央行打房與政府課徵豪宅稅後，今年首度成交的「仁愛帝寶」房價出現鬆動下滑情況，台灣房屋說，今年3月成交的「仁愛帝寶」案樓層為12樓，總價4.478億元，總面積205.71坪，扣除3個車位，每坪單價270.9萬元，這是2012年8月實價登錄以來，「仁愛帝寶」罕見下跌情況。


政府頻打房，豪宅一哥「仁愛帝寶」也中槍，最新實價揭露房價出現下滑，扣除車位，換算每坪單價為270.9萬元。（截取自中時電子報）

房仲業者表示，央行在6月底將台北市豪宅門檻降到7000萬元，且最高貸款成數降到5成，八大公股行庫對豪宅貸款利率，更較一般首購房貸利率提高1碼，為2.25％到2.3％，要求無寬限期，一開始就要攤還本金與利息，相關措施「根本是把北市豪宅送進冷凍櫃」，預期豪宅價格將下跌1至2成。 他舉例說，以北市豪宅總價8000萬，但只能貸款成數5成、年利率2％、貸款期20年計算，一年利息80萬、每月利息為6.6萬餘元，再加本金每月要償還16.6萬元，每月本息合計23萬餘元，負擔相當沉重，投資客直呼不敢玩了，「央行打豪宅，確實打到要害了」。

台北市「仁愛帝寶」在2000年開始銷售以來，豪宅價持續飆升，但這次實價登錄的12樓，每坪單價卻為270.9萬元，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，這是繼去年12月底「仁愛帝寶」揭露4戶實價資訊後，再度公開成交價格，從歷次揭露價格來看，政府重手打房下，豪宅一哥也深受影響。

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房市震撼彈！ 央行房貸緊縮增列8區

好房News記者馮牧群╱台北報導

 打擊房市炒作，央行出重拳。26日央行理監事會決議，購屋貸款管制區域除台北市所有行政區及新北市13個行政區，新增新北市五股、泰山、八里、鶯歌區，桃園縣蘆竹、中壢、龜山及桃園市等區；另也將高價住宅認

定標準修正，台北市降低為7000萬元，新北市6000萬元，其他地區4000萬元，最高貸款成數將從六成減為五成，27日正式上路。

 央行總裁彭淮南宣告，全面緊縮高價住宅及特定區域的房貸成數。（好房News記者陳韋帆拍攝） 此次為央行房市管控區域首度跨出雙北市，影響範圍遠比事前外界所預測的大上許多，上述房市管控區域，自然人購買第3戶以上房屋，貸款成數從六成緊縮至五成，間接回應了近來社會輿論對於囤房族的抨擊。 央行總裁彭淮南表示，房價太高已危害金融穩定性、影響民眾消費能力，且造成所得分配不均。央行發現，銀行業者自律措施寬嚴不一，有房貸集中、房價續漲的情形，甚至從特定地區外溢至鄰近行政區，且單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重過高，顯見投資客有利用銀行資金囤房的現象。

 央行指出，高價住宅波動較大，銀行承作高價住宅貸款風險較一般貸款更高，因此有必要調整其認定標準及最高貸款成數；台北市高價住宅總價從8000萬元下修為7000萬元，新北市則下修至6000萬元，其他地區從5000萬元下調至4000萬元，以上高價住宅貸款最高成數從現行的六成降為五成。 另外不少公司法人購置高價住宅，提供負責人或特定人士居住使用，對於這類用銀行資金囤房的行為，央行也修正規定，將全國不分區公司法人購置住宅的最高貸款成數一律降到五成。

至於重劃區炒作過熱的問題，彭淮南表示，像是台中市七期、八期與高雄美術館特區，為當地高價住宅及投資客的主要集中區，但建物所有權狀登載的是房屋座落行政區，而非重劃區，納入管制恐怕造成銀行授信的困擾，因此改以高價住宅及第3戶以上房貸成數限制為防範措施。 雖然這是今年央行最重大的房市管控措施，不過，彭淮南說，全國住宅數量僅有28.5％申請房貸，緊縮房貸成數措施的效用有限，房市的健全發展，仍有賴相關單位共同從需求面、供給面、制度面三管齊下。

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北市東區金店面 220萬創紀錄

2014/06/13

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 圖／聯合晚報提供 國內最熱門的北市東區商圈，近期店面租金又有驚人紀錄，其中，明曜百貨地下一樓今年4月出租，月租金高達220萬5000元，創店鋪租金新高；另外亨得利鐘表之前買下的店面，操作短租，短短31天就收租81萬餘元，租金行情也相當驚人。 觀光客商機帶動下，實價資料顯示，北市東區店面近年不僅出售行情一路飆漲，租金也頻創新高，不但一線店面租金高，連地下一樓(B1)、巷內以及短租型店面租金也都貴得嚇人。 以B1來說，根據最新實價資料，明曜百貨地下一樓約450坪，今年4月出租，每月租金220.5萬元，即寫下北市店鋪租金總價最高；換算每坪每月租金達4893元，也高於目前台北市頂級A辦大樓租金行情。 信義房房企研室專案經理曾敬德表示，趨勢顯示，東區地下室店面現也成搶手貨。東區統領百貨之前曾有一家服飾店IROO，以每月80萬元租下一樓一間約25坪店面，每坪租金單價達3.16萬元，創國內最高，雖然維持沒多久，不過，附近仍有多筆一坪租金2萬元以上的店面，目前東區租金單價最高店面，為一間7.68坪的店面，每坪租金達2.47萬元。 另外，東區的巷內也有不少店面每坪租金達1萬元以上，其中敦化南路1段169巷內，有一間不到5坪的小店，月租11.25萬元，換算每坪租金達2.25萬元，為北市最貴巷內店面。

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