柴智屏與男友愛巢新築 2.8億「琢賦」曝光

2017/07/02 19:28

新增：實價登錄表
「偶像劇教母」柴智屏，曾捧紅包括F4、柯震東、王大陸等偶像明星，不僅挖掘明星眼光精準，購置房地產眼光也十分獨到，柴智屏與現任男友、導演崔震東合手購入敦化北路豪宅「琢賦」，交易總價2.8億餘元。

基地位於台北市敦化北路的「琢賦」，是由知名建商大陸建設投資興建，距松山機場僅900公尺，規劃地上13樓建物，標榜一層一戶、出入單純，單戶坪數約140坪，扣除合建地主戶，2013年預售時，可售戶數僅個位數。而登記為柴智屏、崔震東共同持有的該戶，據實價登錄揭露，交易時間為2016年10月，購入總坪數約179坪，含3個車位，交易總價2.8億餘元，拆算車位後單價約是188.86萬元，屬該社區已揭露成交價中最低的1戶。過往媒體報導，柴智屏曾在信義計劃區「贊泰花園廣場」置產，該社區至今屋齡雖已超過20年，但由於單戶坪數近250坪，總價亦在3億元之譜，足見柴智屏身價，不容小覷。（詹宜軒／台北報導）

柴智屏、崔震東共同持有的該戶是整棟「琢賦」單價最低的。彭仁義攝

Read More

柴智屏砸2.8億 買豪宅「琢賦」

2017/07/03

單價188萬 與汽車零件大王當鄰居

【詹宜軒╱台北報導】人稱偶像劇教母的柴智屏，曾捧紅包括F4、柯震東、王大陸等偶像明星，不僅挖掘明星眼光精準，購置房地產眼光也十分獨到。據查，柴智屏與現任男友、導演崔震東合手購入敦化北路豪宅「琢賦」，鄰居則包括帝寶住戶、汽車零件大王許光揚家族。

柴智屏（小圖）與男友崔震東合購「琢賦」1戶，總價2.8億元，該大樓位於北市敦化北路。彭仁義攝

基地位於台北市敦化北路的「琢賦」，是由知名建商大陸建設投資興建，距松山機場僅900公尺，規劃地上13樓建物，標榜一層一戶、出入單純，單戶坪數約140坪，扣除合建地主戶，2013年預售時，可售戶數僅個位數。 

住戶單純隱私佳

而登記為柴智屏、崔震東共同持有的4樓戶，據實價登錄揭露，交易時間為2016年10月，購入總坪數約179坪，含3車位，交易總價2.8億餘元，拆算車位後單價約188.86萬元，屬該社區已揭露成交價中最低的1戶。
過往媒體報導，柴智屏曾在信義計劃區「贊泰花園廣場」置產，該社區至今屋齡雖已超過20年，但由於單戶坪數近250坪，總價亦在3億元之譜，足見柴智屏身價不容小覷。
房仲業者透露，若柴、崔兩人打算在「琢賦」共築愛巢，該社區住戶單純，且一層一戶隱密性高，應是吸引兩人出手的主因。
對照地籍謄本，「琢賦」未來住戶，除教母級人物，有汽車零件大王之稱的揚生實業董事長許光揚，一口氣購入3戶，即佔該社區近4分之1住戶比例。 

低調富豪買3戶

許光揚以經營火星塞跟汽車彈簧起家，產品行銷全球，為台灣低調的角落富豪。
許光揚購房大手筆如早先購入的「帝寶」，至少坐擁3戶。此次許光揚於2013年「琢賦」預售時一次買3戶，分屬中偏高樓層，成交單價約在192~197萬元間。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，就實價登錄行情來看，松山區豪宅交易，最高價由「文華苑」創下，每坪成交單價近210萬元，買方為力晶創辦人黃崇仁；另市民大道、敦化南路口的「敦南樞苑」，每坪最高單價逾169萬元，名人住戶則有長榮集團前總裁張國煒。 

華固成交達7成

有多件豪宅成屋交易傳出的松山區，目前預售中豪宅，包括正對小巨蛋的「華固名」、微風廣場旁「潤泰敦峰」，前者據華固表示，成交已達7成，預售成交單價在211萬元上下，潤泰案成交狀況保密，據了解，價格堅守每坪約250萬元。 

Read More

還沒止血？張國煒敦南豪宅成交創新低

2017-07-03 11:49經濟日報 記者游智文╱即時報導

• 
  
• 
  

敦南樞苑11樓有一戶成交，一坪140萬元，單價創社區新低。 記者游智文／攝影

豪宅近來成交有起色，但價格似乎仍在下探。最新實價揭露，長榮集團前總裁張國煒斥資9億、一口氣買下三戶的豪宅「敦南樞苑」，11樓有一戶成交，總價2.69億元，一坪140萬元，單價創社區新低，比先前揭露的2、3樓行情都低。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，新低價相較之前最高價一坪169.1萬元，下修約17%，和張國煒去年11月買的三戶，單價150~157萬元相比，一坪也低了10~17萬元。不過，張國煒買的戶別分別位於16、18和20樓，都是較高樓層。

中正區百萬宅「皇翔紫鼎」也揭露10樓戶交易，單價也首度跌破百萬至99.8萬，也創新低，相較最高價一坪126.3萬下修約二成。

敦南樞苑位於敦化南路一段，市民大道口，今年1月實價揭露張國煒在去年11月以約9億元、每坪150~157.3萬元一口氣買了三戶，成為市場話題，由於之前揭露的低樓層，單價也都在146萬上下，市場多認為一坪150萬是該社區定錨價。

不過，根據實價資訊，今年2月該社區11樓有一戶成交，192.4坪，總價2.69億元，一坪140萬元，單價創社區新低。

陳炳辰表示，指標豪宅文心信義與華固天鑄今年都傳出成交到一坪200萬元以上，敦南樞苑21樓也有一戶以一坪160萬元交易，市場不少人認為豪宅房價應已止血，但敦南樞苑中樓層交易創新低，皇翔紫鼎不只落至社區低點，更摔破百萬，豪宅市場顯然仍在低檔盤旋。

Read More

史上最大一波... 北中南新豪宅 爆出３千億天量

記者蔡惠芳／台北報導 
豪宅交屋潮來了，根據住展雜誌最新調查顯示，三大都會區估計至少3,000億元的大戶豪宅新案，將自2017年至2018年陸續完工或開賣，可望是史上最大一波、但也可能是最末絕版的一波。接下來，讓利風潮也吹進豪宅市場，部分潛銷或預售的新案，已經把預期成交價格自砍1成或打85折，激勵去年底以來豪宅買氣已逐步回流。

 台北市信義區號稱案量超過400億元的旋轉豪宅「陶朱隱園」（見圖），興建已進入尾聲。圖／本報資料照片 住展雜誌企研室經理何世昌表示，住展最新調查北中南三大都會區即將動工、銷售或完工的頂級豪宅指標新案，預計將有高達2,800億元以上。光是信義計畫區就有去年已開賣的TIMELESS 55琢白、陶朱隱園、富邦D1、冠德信義、首席公館等五大案，總銷至少1,100億元，是煙硝瀰漫的一級戰區。 

大安區則有三圓正義國宅都更案、元利ONE PARK TAIPEI兩大案，總銷也達900億元；至於華固名鑄、潤泰敦峰，則已預售中。

 新北市則有久泰皇品；台中市則有剛剛完工交屋的聯聚保和大廈、計畫預售的忠泰科博館案；至於高雄市，有高雄HH、美術世界、大船入港、遠雄THE ONE、復興中華案、圓山硯等六大案。 

其中，總銷規模最大的「ONE PARK TAIPEI」將上看550～580億元，是面對大安森林公園第一排的絕版頂級豪宅，可望是元利建設機構創業以來的最巔峰代表作。 該案目前已接近完工，尚未取得使用執照，目前每坪開價、總銷規模都還沒確定，不過就地段、品牌和豪宅規格來說，市場一直預期會有率先挑戰每坪300萬元大關的實力，未來動向絕對會是市場的焦點。

 至於史上單戶總價最高的豪宅，則可望由1戶總價號稱至少10幾億元起跳的陶朱隱園，問鼎榜首寶座。 由於台北市暴走式房屋稅新制，才在2016年11月檢討修正，取消豪宅稅加價項目及房屋標準單價分6年緩漲，2017年7月起生效，適用2018年5月起繳納的房屋稅稅單，因此不少台北市已完工或興建中豪宅案，像冠德信義、琢白、陶朱隱園、ONE PARK等，紛紛放慢興建、請照的腳步，預估要Q3之後、甚至2018年再申請使照、交屋。 

大陸建設董事長張良吉就坦言，延後完工是因為北市豪宅稅、及進口建材來台時間延後，豪宅市場的氛圍，從過去兩年的打打殺殺、到今年的政策不再打房，已拉近買賣雙方的價格認知，但是郊區供給量還需要時間消化，所以市場還需要再沉澱，預期2018年，才會有機會看到豪宅市場可能放量出來。

Read More

陳泰銘躍升「文華苑」最大戶

2017/07/05

入手單價176~196萬元富人買豪宅收藏不手軟

【詹宜軒╱台北報導】以收藏品的概念出發，富人買房就是任性！國巨集團董事長陳泰銘3月再入手1戶「文華苑」，雖尚未實價登錄資訊揭露，但房仲估算，陳泰銘已以總價近21億元，在該社區持有4戶。另外像「仁愛帝寶」、「信義富邦」，甚至到近期的「敦南樞苑」、「琢賦」都出現追隨者，一次性或陸續買進該案物件。

號稱享有文華東方酒店物業管理的「文華苑」，吸引不少富人目光，實價登錄最高單價衝破200萬元。資料照片

自去年8月，陳泰銘便以旭泰新公司的名義，陸續購入「文華苑」物件，據最新地籍資料顯示，陳泰銘今年3月再買下11樓戶，等同包下3、11樓兩樓層。仲介業者說：「估算房屋交易總價約5.35億元，若再拆算後車位後，房屋單價約195萬餘元，算是符合目前市場行情。」 

國巨集團董座陳泰銘鍾情「文華苑」，自去年起陸續出手，現共計擁有3樓、11樓共4戶。

郭董擁「信義富邦」5戶

躍升「文華苑」最大戶的陳泰銘，買屋算盤打得精，依照社區成交最高價、每坪逾200萬元來看，陳泰銘手上4戶文華苑，入手單價在176~196萬元間，且去年購入的11樓戶、是前手持有人龍巖前董座李世聰，以每坪認賠約6萬元出售的好價錢。
富人看準豪宅區段、產品價值，一次性或分批入手多戶，最知名者如頂新集團魏家3兄弟，共計持有「仁愛帝寶」14戶，鴻海集團董事長郭台銘及其家族，則坐擁「信義富邦」共5戶。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「仁愛帝寶」在今年4月法拍，跌出200萬元俱樂部後，身價減損，目前行情大概在單價220萬元左右，「推估頂新14戶，現市值約近50億元。而『信義富邦』買賣不多，推估單價有200萬元水平，郭董家族持有5戶總市值，約20億元。」 

產品稀有為出手關鍵

與一般人短期進出套利的模式不同，慕樺廣告副總經理賴慶中透露：「除風水條件，地段、產品稀有性等，都是吸引富人出手的關鍵。由於其資產雄厚，房產入手後，雖價隨市場起伏，但也不輕易賣出。」
如頂新雖已持有多戶「仁愛帝寶」，在歷經假油事件打擊後，也僅傳出二董魏應交之女打算出脫「敦南苑」物件，但未有打算出脫帝寶的消息。
另外，被富人相中一次買3戶的新豪宅社區，則有前長榮航空董座張國煒的「敦南樞苑」、汽車零件大王許光揚「琢賦」，張國煒出手平均成交單價約150~157萬元，許光揚則以每坪178~179萬元入手新房。 

Read More

全台北最貴豪宅「一戶要價十億」打趴帝寶！「內部超奢侈裝潢照」一曝光...難怪郭台銘也搶著買！

許多在台北市打拚的上班族們，住進豪宅，似乎是個遙不可及的夢想，而提到豪宅，大家第一個想到的應該是「帝寶」！不過最近非常受到矚目的「陶朱隱園」，即將成為全台最貴豪宅，一戶要價十億以上！ 根據《ettoday》報導，「陶朱隱園」座落在繁華熱鬧的信義區內，這棟尚未完工的綠建築，打破傳統的建築風格，以旋轉的外表垂直天際，給人耳目一新的感受！由法國設計師設計，共21層樓高。 一層2戶，共40戶，每戶300坪左右，還有50坪超大陽台。一樓規劃為公共空間，配有車用電梯，建築內將種植25000棵喬灌木，已經被美國CNN評選為「2016最令人期待的新城市地標」之一，預計明年中完工、公開出售。 中工發言人透露「陶朱隱園每戶總價絕對超過10億，全案總銷逾400億！」而據傳，鴻海集團「郭台銘」也已經看中這棟豪宅，準備買下兩戶！到底裡麵設備和裝潢有多高級，能完全打趴帝寶？雖然還沒完工，先來搶先看看下麵這幾張模擬圖... 1. 陶朱隱園結合了植栽和建築，打造出都市裡的森林氣息。 2.採光極佳的遊泳池。 3.極具設計感和現代感的停車場。 4.  5.簡約舒適的公共空間。 6.  7.  8.能住在這裡實在太令人羨慕了... 9.即便在忙碌的都市哩，也能自在放鬆、眺望夜景。

Read More

敦南樞苑 每坪134.9萬出清

2017年07月08日 04:10 

王莫昀／台北報導

2017年07月08日 04:10 

王莫昀／台北報導

• 小字型
• 中字型
• 大分享至Facebook

位於北市市民大道和敦化南路的豪宅「敦南樞苑」，同社區8樓以每坪134.89萬元搶到出清價。（優美地產提供）

「敦南樞苑」再創新低！根據內政部實價揭露，4月份「敦南樞苑」8樓僅以每坪單價134.89萬元成交，創下該案交易至今的最低價，優美地產企研室召集人葉立敏表示，此新低價實為該案「出清價」，建商低價求完銷、買方以法人登記還可節稅，豪宅價跌背後實為雙贏成交。

葉立敏指出，實價顯示，4月時，「敦南樞苑」8樓，以總價2.7億元成交，坪數約231.85坪（3個車位，約39.47坪），扣除車位價格1050萬元，拆算每坪單價約134.89萬元。

由於此案豪宅為一層一戶，從實價比對最鄰近樓層7樓與9樓，曾在2012年成交每坪147萬元與153.7萬元，均為5年前預售行情，而此次8樓不僅比5年前便宜，也較該案揭露最高單價169.1萬元，下修2成。

「買預售屋要能撿到便宜，通常出現在剛開始的預售期，或是最後結案時買，建商餘屋不多，乾脆用出清價完銷。」葉立敏表示，對建商而言，該案成交落在134～169萬之間，仍保有松山區豪宅地位。

另外，房地合一稅上路後，豪宅買方也多以法人名義登記，未來隨時移轉，僅課17％房地合一稅，具節稅效益，買價也撿到便宜，為雙贏局面。

代銷業者指出，豪宅要出脫，降價才是王道，減幅一定要讓客戶有感。住展雜誌也表示，時下預售市場讓利案，往往能帶動區域買氣，如6月新增的讓利案多，使議價率稍往下降，尤其是汐止、板橋、林口、新莊與龜山等地較明顯。源源不絕釋出的讓利案，不僅是熱銷保證，更是擺脫低迷成交的有效策略。

(中國時報)

Read More

藝人買盤 撐起豪宅市場

2017-07-11 01:51經濟日報 記者郭及天／台北報導

• 
  

台北信義外觀

台北豪宅價格帶頭下殺、交易低迷，但包括藝人在內的名人，在這波豪宅下修潮中買進高端住宅不手軟，初估至少有十餘位藝人、在過去三年來入手億元級豪宅，「星勢力」儼然成為近年高端市場的重要買盤。

演藝人員入手豪宅，以大S徐熙媛砸3.6億元買下「台北信義」手筆最大；另外前年初，女歌手蔡幸娟也以3.38億元、單價每坪近250萬元購入一戶「元大栢悅」。此外如林志穎買「國美大真」、彭于晏買「華固天鑄」、導演鈕承澤購入「明日博」、歌手田馥甄買「忠泰玉光」等，都是近年演藝界人士入手單價百萬、總價億元豪宅的案例。

此外，「偶像劇教母」柴智屏與導演男友崔震東，也合購敦化北路豪宅「琢賦」，交易總價2.8億餘元。柴智屏購入該戶的總坪數約179坪，有三個車位，單價約在188.86萬元，是該社區揭露成交價中最低的一戶。

房仲業初估，光「藝人買盤」這三年至少買進了約30億元豪宅規模。

不只收入豐厚的藝人置產積極，向來是豪宅買盤最重要來源的商界富賈，也不乏大手筆入手豪宅的案例，如國巨董事長陳泰銘近年陸續買下「文華苑」3、11樓共四戶，投入超過20億元；大咖台商一次砸13億元買進七戶「松江1號院」；長榮航空前董事長張國煒投入9億元買下「敦南樞苑」三戶高樓層；可寧衛董事長楊慶祥也砸5.6億元，一次買四戶高雄「京城」。

優美地產企研室召集人葉立敏分析，名人買房對社區來說，有名人住戶光環加持，有助提升房價和指名度，因此許多名人在購買時，常能以較低價向建商取得，建商也正是看中名人的廣告效益。此外，名人向銀行貸款容易，如當年頂新魏家買進九戶帝寶，貸款成數高達99%、自備款僅1%引發譁然，名人優勢可見一斑。

葉立敏表示，名人購屋的共同點首重「隱私性」，偏好頂樓戶，或擁有專屬露台，視野景觀佳，看得到別人、但別人看不進來，可避免被窺探隱私外，許多名人在房地合一稅後登記買房，都以法人名義購入，兼具隱密性與節稅效益。

• facebook

Read More

「西華富邦」又成交 今年第2筆200萬俱樂部豪宅

「西華富邦」又成交 今年第2筆200萬俱樂部豪宅

大直「西華富邦」出現每坪212.5萬元的實價行情，是今年豪宅市場出現的第2筆200萬俱樂部豪宅案。

2017/07/13 18:28文/記者葉思含

根據最新實價資料顯示，大直「西華富邦」出現每坪212.5萬元的實價行情，加上今年3月揭露的「文心信義」每坪210萬元交易案，成為今年豪宅市場出現的第2筆每坪200萬元的豪宅案，幾乎已經追平2016年全年200萬豪宅的交易數量。

根據台北市地政實價年報資料顯示，台北市2013年、2014年各有10件與16件住宅單價超過每坪200萬元，2015年則有「西華富邦」交屋的影響，每坪200萬元的實價行情拉高到28件，不過到了2016年房市交易衰退，每坪200萬的頂級豪宅交易案扣除1戶交屋後，僅剩下2戶每坪200萬元的實價紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每坪200萬元的豪宅數量呈現明顯衰退，可能因素包括有豪宅價格回檔，每坪200萬元身價的豪宅減少；另外還有豪宅市場買氣不若從前。不過值得觀察的是，雖然200萬元豪宅實價量減少，但一手市場的建商陸續有公告成交每坪200萬元以上的紀錄，豪宅市場仍維持偶有佳作的表現。

今年Q1每坪200萬元的豪宅案，就有2筆的成交資料，最新一筆是「西華富邦」27樓的高樓層，每坪成交212.5萬元，總價成交3.2億元，而去年底同社區的7樓則成交每坪約145萬元，不難發現高低樓層景觀條件的差異，價差可達5成以上。

另一筆則是信義計劃區內的新豪宅案「文心信義」，今年3月也成交每坪210萬元，今年實價已經有兩筆每坪200萬元的交易案，追上去年全年的進度，不過和過去幾年一年可以有10多件每坪200萬元的交易案來看，頂級豪宅市場的買方仍相當謹慎。

Read More

信義區20年屋名宅 每坪仍有170萬

2017-07-13

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部實價網資訊，今年4月「贊泰花園廣場」12樓以1.68億元成交，拆算每坪單價超過170萬元，為信義計畫區屋齡超過20年的三大名宅中身價維持最好的，該社區也是近期議題不斷的已故台塑集團創辦人王永慶長孫王泉仁與藝人麻衣夫婦婚後住所。

• 
  「贊泰花園廣場」房價硬挺，目前是王泉仁與麻衣等名人的住所。 （記者徐義平攝）

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，北市信義計畫區屋齡超過20年的名宅，包括「贊泰花園廣場」、「昇陽國寶」及「信義鴻禧」，三大名宅房價仍相當硬挺，每坪均百萬起跳；而身價維持最好的要屬「贊泰花園廣場」，且鮮少有交易，直到實價登錄上路5年才有第一筆紀錄。

根據內政部實價網，4月「贊泰花園廣場」12樓由宋姓自然人以1.68億元買下，坪數約123.48坪（包括2車位，約31.66坪），假設一個車位價格400萬元，扣除車位坪數與總價，拆算每坪約174.3萬元，還高於松山區某指標豪宅建案的成交單價。

據悉，該名宅社區不但是王泉仁與麻衣的住所，住戶還有知名製作人柴智屏、前台北市長黃大洲等。

柴智屏、黃大洲是住戶

于靜芳指出，「贊泰花園廣場」地上17層樓，社區僅33戶，以大坪數92~184坪為主，屋齡20年，過去曾被列為10大豪宅，之前每坪行情110~140萬元，此次實價為社區首度揭露12樓戶，每坪逾174萬元，算是高於行情不少。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，信義計畫區豪宅發展過程，近期最具代表性的是以松勇路門牌為主的豪宅，包括「信義富邦」、「台北花園」、「台北信義」及即將完工的「陶朱隱園」；不過，最早開發、最多殷實富豪喜愛的區域當屬信義路五段以南的街廓，尤其松勤街一帶，從「信義之星」、「昇陽國寶」、「贊泰花園廣場」、「御之苑」等，都有最重視隱私的知名企業家或明星加持，而靠莊敬路更有成交價格屢創新高、多組影視明星入住的新世界，松勤街絕對是全台最低調奢華的一條街。近期在附近大型基地推案的帶動下，相對公設比較低的名宅，實用與稀有價值更加凸顯，價格支撐很強。

Read More

志玲姊姊的家又成交 重新站回9字頭大關

「力麒麒御」出現總價1.15、1.28億元成交，拆算車位後單價分別為91.35萬與97萬，站穩90萬元大關。(圖/住商不動產提供)

2017/08/24 11:42文/記者葉思含

北市不動產入口網實價登錄揭露2戶牯嶺街豪宅「力麒麒御」，成交資料顯示，本次2筆成交均在6樓，總價分別為1.15、1.28億，拆算車位後成交單價分別為91.35萬與97萬，站穩90萬元大關。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，「力麒麒御」為中正區西側知名豪宅，去年因第一名模林志玲入住而增添不少話題，與林志玲當年取得價格為1.57億、單價為87.8萬的16樓相比，本次2戶6樓成交的單價均較當時高，顯見優質豪宅仍具有市場抗性。

根據實價資料，「力麒麒御」在近期揭露資料中較受矚目的就是2016年5月由林志玲購買的16樓，之後雖有成交，但價格表現並不搶眼，與最高成交價116萬相比仍有落差，而實價資料更顯示，當初16樓戶取得成本為1.95億，轉手價賣給志玲姊姊為1.57億，大賠19.5%，等於志玲姊姊打8折買到。

而之後在2016年11月成交的15樓，雖單價達90.8萬，但售出總價1.03億與當初取得的1.15億相比，跌了9.7%，等於慘賠千萬出場，市場傳聞是志玲姊姊壞了行情，而本次在盤整震盪過程中出現好消息，徐佳馨認為，這類低調豪宅經過價格修正後，仍有其市場，產品力仍是王道。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，綜觀未來，在市場盤整過程中，高價豪宅反而率先抗跌，除與市場供給少有關外，高資產客戶對於優質不動產的情有獨鍾，願意擇優布局，也是價格具有抗性的一大重點。

Read More

最高宅再現交易，華固天鑄2.97億成交

時報資訊記者／王逸芯

近期北市不動產入口網實價登錄揭露一筆「華固（2548）天鑄」交易，根據成交資料顯示，本次交易樓層位於28樓，成交總價為2.97億，拆算車位後成交單價為158.01萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該案為天母知名豪宅，也是目前台北市最高的住宅，共有38層，頗具指標性，且之前揭露知名藝人彭于晏購買該棟16樓，更添話題性。

而本次28樓的交易單價158萬，豪宅通常樓層越高價越高，相較於29樓的兩筆交易，一坪低了18~20萬，低了一層樓即少了一成價，不過，跟之前16樓、18樓及21樓等較低的樓層相比，本次交易反而更低，且與21樓交易單價相較，一坪就少了約13萬，顯見市場盤整期間，還是有一定的下修力道。

觀察各樓層交易單價，除了接近頂樓的37樓交易單價破200萬，其他樓層交易單價落在一坪140~180萬。住商不動產天母西路店店長林學良表示，該區域有美國學校及日僑學校，區域環境清幽，雖然無捷運通過，但生活機能佳，且高級住宅釋出稀少，本案由知名建商及特殊外觀造就其獨特性，在天母具有相當指標性，對於喜愛天母生活的豪宅買家而言，是相當優質的自用選擇。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，綜觀市場表現，近期豪宅成交不斷，不過已經罕見創新高個案，推估其原因在於買方出價保守，但豪宅因為供給少，優質個案提前出現價格甜蜜點，也讓買方願意進場。

Read More

逢低進場 億元宅交易年增近7成

富比士地產王記者簡蕭羽濤／台北報導

今年上半年豪宅交易案頻傳，整體市場氛圍似有回暖。房仲業者根據實價登錄交易統計，台北市上半年億元豪宅交易案共88件，較去年同期的52件多出36件，增幅達69.2%，成交單價也從去年的每坪120.9萬元上升到126.3萬元，年漲4.5%，呈價量俱揚走勢，顯示豪宅市場低接買盤已出籠。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近2年房價下修約2成，對於高總價豪宅而言，總金額的差異更加明顯，部分高資產族群甚至一口氣買下多戶，逢低搶進意味濃厚。

像是香港華僑花2億元買下「冠德遠見」10樓2戶，當上藝人大S的新鄰居，僑外資公司也購入2戶 「代官山」，另如長榮航空前董座張國煒買下3戶「敦南樞院」、某台商一次購入3戶大直「良茂京都」，年初時也傳出某林姓台商一口氣掃光「松江1號院」7戶餘屋，中纖王家則是砸下4.7億元買下4戶「鈞藏」。

觀察今年豪宅單價排名，名媛陸勝文的「帝寶」C棟21樓交易，2戶打通、總價7億7588萬元，單價290萬元，穩居今年豪宅交易單價冠軍寶座，也創下該社區最高總價紀錄。

第2名是「西華富邦」27樓交易，單價達212.5萬元，水岸豪宅「代官山」以些微差距的每坪210萬元位居季軍，「文心信義」209萬元排名第4，第5名則是天母最高豪宅「天鑄」，成交單價為每坪188.9萬元。

張旭嵐表示，樓高42層的「西華富邦」，是目前台北「最高豪宅」，也因此，高低樓層的價差頗大，2015年曾出現39樓戶每坪290.6萬元的最高單價。由於該豪宅目前中高樓層尚有餘屋未售出，按目前市場氛圍來看，今年下半年還會有新的交易進入「2百萬俱樂部」。

Read More

積極布局房產 黎智英成豪宅包租公

2017.06.05

〔記者徐義平／台北報導〕壹傳媒創辦人黎智英來台除發展媒體事業，其實私底下更積極布局房地產，除在內湖五期周邊大量買進工業地之外，二○一○年時將投資觸角延伸至豪宅，為他賺進大把鈔票。

• 
  黎智英以香港商羚越有限公司名義持有數戶「頂高麗景」。（資料照，記者徐義平攝）

近幾年更積極處分手中資產，選擇獲利了結，三年前接連賣掉兩塊內湖工業地，至少進帳近三十億元；較不為人知的是，他每月推估還有超過百萬元的豪宅租賃收入，而且持續超過五年，累積租金收入破五千萬元，堪稱國內最大咖的豪宅包租公。

近期則傳出黎智英平日在台的住所陽明山別墅已經委託業者出租一陣子，月租金開價二十萬，該豪墅坐落菁山路上，地坪約五百坪、建坪約八十坪，擁有私人泳池與大片花園綠地，不過，似乎招租不順，待租時間超過三年。

陽明山豪墅招租不順 空置3年

攤開黎智英已經曝光的豪宅布局，包括二○一○年砸下近二十億元買進大安森林公園首排景觀豪宅「頂高麗景」七戶，二○一二至一三年再砸下近五億元買進坐擁北市仁愛林蔭大道的「吾疆」一戶；原本傳出因房市進入盤整期，黎智英降價求售，不過，其實他早就轉作豪宅包租公，將手中的豪宅全部轉租，其中光是「頂高麗景」七戶月租金便超過八十萬元，另「吾疆」月租金超過卅五萬元，因此，每月光是豪宅租金收入將近一二○萬元，推估一年租金收入將近一千五百萬元，而且當豪宅包租公的時間已經長達五年，累積租金收入近億元。

豪宅租金收入 累計進帳近億元

經營豪宅租賃市場的業者指出，因「頂高麗景」有大、小戶，月租金行情九萬至十七萬不等，至於「吾疆」月租金則是三十萬起跳。

回顧黎智英在台的房產布局，最初是選在蘋果日報總部附近、也就是鄰近內湖五期買進萬坪工業地，還有布局廠辦市場，不過，二○一三年陸續出脫兩筆土地，買家均為上市建商長虹建設，合計面積超過三千五百坪，售地金額將近四十億元，相較當初購地成本，推估獲利超過二十億元。

且黎智英布局不動產向來不會登記在個人名下，而是採取香港操作不動產模式，由公司名義出面取得不動產，目前得知香港商盛至有限公司與羚越有限公司背後的大股東均是黎智英本人。其中，羚越公司目前主要持有「頂高麗景」豪宅，盛至公司主要持有廠辦土地，位於新湖二路的壹電視大樓，便是登記在盛至名下。

Read More

超跑董座 1.7億買豪宅

2017-05-12

〔記者徐義平／台北報導〕北市中山區又有億元豪宅成交資訊。根據內政部實價網最新揭露資訊，2月時，「鈞藏」1~2樓以1億6960萬6000元成交，新買家為飛速國際，其背後大股東便是有「超跑董座」稱號的周哲男。

• 
  「鈞藏」1~2樓以1億6960萬成交。 （記者徐義平攝）

豪宅讓利 買家上門

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，進一步剖析地籍資料與實價資訊，超跑董座甫入手的億元級豪宅坐落北市朱崙街上，坪數約178.15坪（包括4個車位、約42.04坪），扣除4個車位坪數與總價625萬元，拆算每坪約120萬元，為該社區單價第二高的交易紀錄，僅次於7樓，每坪約138.8萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，豪宅市場從去年下半年起就偶有佳作，「松江1號院」、「敦南樞苑」、「文華苑」等豪宅案，陸續都有成交紀錄，顯見豪宅市場讓利後的確吸引買家上門。

不過，「鈞藏」最新成交戶總價近1.7億元，擔保債權金額卻高達1.62億元，乍看之下，貸款成數高達8成，直接挑戰央行北市總價7000萬以上住宅貸款最高成數為6成的限制。代書推測該筆可能是先將金額設定到頂端，並不代表真正貸款成數有到8成。

瑞普萊坊市場研究部副總監表示，擔保債權總金額代表抵押銀行擁有權利總值，一般為貸款金額的1.2倍，亦有設定1.3倍的。然而廣義來說，擔保的範圍為債務人對銀行現在、過去未清償，及未來授信最高限額內之債權，所以不限於購屋貸款需求。另外，在貸款商品日益多元化的前提下，也可能是債務人可於存續期間隨借隨還、不須塗銷後重新設定，俗稱理財型房貸的服務。

Read More

華碩前創辦人賣豪宅 香港富豪買下

2017/09/06 21:22

號稱全台豪宅二手市場，交易最為活絡的「文華苑」，近期再現交易。謄本顯示，位於5樓、由華碩創辦人魏杏娟所有的戶別，已於6月轉手，新買方為張姓港人，據查應為香港房產大咖歐亞平。

張姓港人登記地址為香港「嘉麗園」，根據港媒報導，「嘉麗園」位於加列山道，為豪宅別墅群，住戶非戶即貴，包括現任百仕達控股非執行董事歐亞平，就為屋主之一，其持有戶別，與「文華苑」謄本揭露地址不謀而合。歐亞平擅於操盤深圳、香港等地房地產開發，其財力雄厚，就連購入「文華苑」，也未申請貸款。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，原屋主自預售購入該戶，實價登錄總價為3.68億元，扣除車位後單價127.9萬元，若以近期「文華苑」成交單價約184萬元推估，成交總價應逾5億元，「前手屋主自2012年持有至今，5年獲利約1.5億元，眼光十分精準。」（詹宜軒／台北報導）

Read More

大咖低價掃貨… 天鑄成交單、總價創新低

工商時報【方明╱台北報導】
又見豪宅破盤價！大咖低價掃貨，今年7月以總價4.75億一次買下天母豪宅「天鑄」7樓2戶，拆算單價分別為126、127.6萬，創「天鑄」最低單、總價交易紀錄，單價較去年12月交易的3樓140萬更低，可見大戶買豪宅殺價不手軟。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「天鑄」是天母最高豪宅，樓高達38樓，因此高低樓層價差大，實價登錄最高價為頂樓樓中樓的207.4萬，面積344.6坪，總價6億4,930萬；相較此次交易單價差4成，比2戶加起來總價還多1.7億，價差幾乎快可以再買1戶豪宅。
張旭嵐指出，豪宅價差除購入時間點外，近年常見大咖一次買多戶殺價成功。此外，樓層和景觀也是重要因素，頂樓戶多有隱密和居高臨下的絕佳視野，身價也高；而即使同一樓層，但若方位不同，面水景或街景，景觀是否受遮蔽，也會有不同身價。

「天鑄」2年前剛公開時，曾打出每坪190∼230萬天價，東森房屋副理于靜芳分析，該案自去年第4季交屋，最新實價揭露達16筆，揭露總金額破50億元，最高單價是頂樓戶207.4萬元、總價達6.5億元，藝人彭于晏預售所買的16樓總價3億元、單價每坪約162.1萬元。

今年「天鑄」陸續揭露僅約落在每坪140萬∼180萬元，最新7樓戶揭露每坪約126萬元，創社區最低價，近期因隨北市豪宅下修10∼20％，多數豪宅案不僅低於過去預售行情，也打破樓層高價格越高的常規，顯見出清意味，也讓高資產族群掃貨搶便宜。
此外，「天鑄」不僅高低樓層價差大，車位單價也差很大！根據實價登錄登記的車位總價和數量來平均，「天鑄」車位最低有275萬，最高414萬，身價也差了139萬，超過3成。

Read More

信義富邦世紀館 比高點跌近2成

2017/09/25  

每坪僅剩125萬 差郭董置產「國際館」很大

【黃阡阡╱台北報導】豪宅同名不同命！實價登錄近日揭露，位於信義區的知名豪宅「信義富邦世紀館」，今年6月交易8、9樓的樓中樓戶，總價以1.56億元成交，扣除車位每坪單價125.1萬元，不僅較前次揭露價單價150萬元大跌16.9％，也與郭台銘曾置產的同一社區、不同棟的「國際館」身價，有天壤之別。

知名豪宅「信義富邦」日前揭露的「世紀館」８、９樓單價跌了近2成，每坪約125.1萬元。范厚珉攝

因座向景觀有價差

「信義富邦」是12層樓的集合住宅，其中「國際館」主要是針對三代同堂的大坪數規劃，「世紀館」則是針對都市新貴所設計的住宅；而近日揭露的成交案，就是在2012年曾創下總價3.36億元、單價約150萬元交易的「世紀館」。
相比「世紀館」前次交易，近日揭露的8、9樓成交案，單價跌了16.9％，更不用說與單價曾高達358萬元的鄰居「國際館」相較，如今世紀館每坪剩125萬元。
同一社區價差大，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，豪宅個案差異大，確實會因座向、景觀等差異出現價差，但世紀館與國際館規劃原本就不大一樣，加上郭董當初購置一樓，產品特殊性大，更不能一概而論，不過可確定的是，豪宅短期內不易再有天價表現。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，今年豪宅市場屢傳交易，但價格走勢不一，非一線豪宅的「明日博」、「仁愛尚華」、「信義富邦世紀館」等都出現價跌情況，究因除了社區知名度與豪宅規格等級，買賣雙方的觀望心態，也令價格波動大，顯示眼下房市的不穩定性仍高。 

Read More