彭于晏的超狂鄰居 一口氣買下3戶華固天鑄

2017-06-21 10:44 BY 中時電子報
蔡惠芳／台北報導 

豪宅市場再現大咖出手獵樓。華固建設昨（20）日公告，台北市天母豪宅「華固天鑄」被世訊投資以8.2億買下3戶。據悉，世訊投資為溫世智擁有，溫世智正是英業達集團已故創辦人之一溫世仁的弟弟。 世訊投資以8.2億買下3戶華固天鑄 天母東路的新地標「華固天鑄」，其中3戶總計536.52坪及11個停車位，被世訊以8.2億元買下，平均每坪價格為146萬元，符合成交行情。華建表示，華固依持有「華固天鑄」的比例64.5％來計，可分得5.29億元。 法人估計，華固賣出這3戶獲利約達1.16 億元，已經賺到華固第1季的稅後純益7,426萬元，預計可望貢獻華固每股獲利達0.41元。「華固天鑄」為台北市天母新「樓王」，是每坪最高單價豪宅案。 內政部實價登錄網最新資訊顯示，最高價在頂樓37、38樓，總價為6.5億元，換算每坪成交單價為207.4萬元，據地籍謄本顯示，買主登記英屬維京群島商珮斯汀投資公司；另外，藝人彭于晏也以總價3億元買下16樓，拆算車位後每坪成交價為162.1萬元。

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西華富邦 大直鋼骨豪宅

2017/05/20 BY 蘋果日報

配備制震阻尼器 公設比僅29%

【畢務潔╱台北報導】台北市中山區大直地區近年來鮮少有新案進場，指標豪宅「西華富邦」重啟銷售，由台北萬豪飯店、宜華國際、富邦建設共同建構，採SC（鋼骨）建築，由大陸工程營造，因面向、景觀視野不同，每坪開價150~290萬元，規劃泳池、健身房等多項豐富休閒設施，公設比僅29%。

145坪的實品屋客廳空間寬敞，規劃大面落地窗可通往陽台。林琨凱攝

新成屋「西華富邦」為大直地區近年來指標豪宅推案，基地面積3800坪，地上42層雙棟SC（鋼骨）建築，全棟加裝制震阻尼器，總戶數198戶，宜華國際持有158戶，富邦建設40戶，坪數規劃108、145坪，採毛胚交屋，5~27樓單層3戶、28~42樓是雙併，每戶有獨立門廳及2部電梯，保有一定私密性。 

25米室內泳池位於2樓，並有專業救生員。

擁景觀價差近1倍

該案總案量約500億元，萬豪飯店副總經理蘇慶福表示，本案基地位樂群二路，開價每坪150~290萬元，主要差異為面向及景觀，如臨樂群二路14樓以上的戶別，視野無遮蔽可遠眺基隆河，河景景觀加分，與面山低樓層戶別相較，價差將近1倍，現階段以低總價的戶別去化較為快速。
休閒設施豐富則是該案一大重點，蘇慶福指出，1樓空間挑高7.5米，規劃宴會廳、媽媽教室、圖書館、交誼廳等，2樓則是健身房、室內溫水標準泳池及瑜伽教室等，並聘請專業運動相關師資定期開課，供社區居民報名參加。
社區管理也不馬虎，除有富邦物業管理，還導入萬豪精品飯店服務，休閒設施屬俱樂部性質，歸屬為萬豪飯店持有，但不對外開放，公設比僅29%，室內坪數實在。 

交誼廳位於頂樓空間，視野遼闊。

【西華富邦 優缺點比較】

優點
◎位於商業區，部分戶別14樓以上有永久棟距及基隆河河景景觀
◎低公設比29%，室內面積使用實在
◎多項豐富休閒設施，並導入台北萬豪飯店管理系統
缺點
◎周邊百貨林立，一般店家採買機能較缺乏
◎管理費較高，每月每坪240元負擔較重 

主臥規劃落地窗，另有獨立更衣室空間。

該案採毛胚交屋，實品屋主臥衛浴有雙面開窗。

廚房旁可設置輕食區，中島設計更顯方便。

廚房可連通至後陽台、貨梯及傭人房。

【基本資料】

單價：每坪150~290萬元
基地/戶數：3800坪/198戶
坪數/格局：108、145坪/毛胚交屋
類型：大樓 公設比 29%
樓高：3.5米
樓層：地上42樓、地下4樓
停車位售價：平面車位300~450萬元
付款方式：自備50%、房貸50%
完工日：2014年12月
洽詢電話：(02) 8501-5050
資料來源：宜華國際 

【蘋果帶路】近美堤河濱公園

該案位樂群二路，鄰台北萬豪飯店，周邊還有美福飯店、維多利亞飯店等，鄰近美堤河濱公園，綠地多，生活品質佳，此外，家樂福、美麗華商場等亦在不遠處，採買不是問題。開車族可經由堤頂大道接往國道1號及市民大道高架橋等，大眾運輸則有捷運劍南站，可直達台北松山機場。
較推薦B1戶14樓以上戶別，臨樂群二路，可遠眺基隆河景觀。較不推薦A3戶4樓以下低樓層戶別，雖鄰七星山，但視野較遮蔽。 

社區(紅框處)位於萬豪飯店旁，並規劃天橋連通。

美麗華百貨為大直地區唯一百貨，亦是當地地標。

捷運劍南站屬文湖線，可直達松山機場。

【專家意見】管理費 負擔不輕

該案地段佳，周邊多屬商業用地，百貨、國際級飯店林立，該案是近年來大直地區少見的住宅推案，有一定的指標性，且導入萬豪飯店管理，但管理費每月每坪240元較高，又是百坪以上規劃，每月負擔不輕。 

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白派建築大師在台代表作 撐得住房市寒冬嗎？

2017.06.13 07:08 BY  鏡報

文｜林喬慧    攝影｜王均峰

北市信義區5大千億豪宅中，大陸建設「琢白」銷售狀況相較理想，該案請到紐約白派建築大師理查．麥爾（Richard Meier）親自規劃，要打造信義區純白地標。但就算是跳脫傳統精心打造的純白建案，同樣遇到每坪200萬元的價格保衛戰。

台北市信義區5大千億豪宅中，銷售狀況較理想的為大陸建設所推出的「琢白」，該案位於信義路五段、松勇路口，基地面積約1,058坪，為大陸建設、厚生公司、桓邦及桓鉅建設共同合作開發。

琢白室內規劃140、260坪，地上為31層、地下4層，其中地上1至2層為商業用途、3層樓以則作住宅使用，全案戶數為43戶，總銷金額約220億元，採邊建邊售，原先預計在今年底完工，現確定延至明年第3季。

玻璃帷幕設計，琢白住戶可全天候欣賞城市光景。（大陸建設提供）

採用高透光率超白玻璃，室內採光相當良好。（大陸建設提供）

玻璃帷幕設計，琢白住戶可全天候欣賞城市光景。（大陸建設提供）

採用高透光率超白玻璃，室內採光相當良好。（大陸建設提供）

除了信義區燙金地段外，琢白本身也跳脫傳統，請到紐約白派建築大師理查．麥爾（Richard Meier）親力規劃，採用和倫敦「海德公園一號」、巴黎「LV美術博物館」、紐約「世貿大樓」同級，德國高透光率超白玻璃，要打造成信義區純白地標。

但就算是耗盡心思打造的設計感建案，琢白同樣遇到價格保衛戰，大陸建設董事長張良吉就透露，雖然每週都有10幾組客戶看房，但價格確實不好，他認為每坪200萬元是底線，「看房客戶出價這麼低，我不能接受。」

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蔡明忠好悶！買下全台最貴菜園 竟變最貴籃球場

2017.06.13 07:02 BY 鏡報

文｜林喬慧    攝影｜林育緯

富邦建設旗下、台北101斜對面空地，土地整合長達8年，過去有「全台最貴菜園」之稱，現則為「全台最貴籃球場」。富邦建設有意引進世界級旅館業者以品牌方式經營，推出20坪起跳1房精品宅，原本今年第2季要規劃建案推出，現在也延後了。

富邦建設旗下、台北101斜對面愛迪達籃球場D1土地，位於信義路五段、莊敬路交叉口，光是土地整合就長達8年，附近居民還曾在空地上種菜，而有「全台最貴菜園」之稱，富邦建設之後將空地租給愛迪達當籃球場使用，又變身為「全台最貴籃球場」。

該塊土地整合長達8年， 附近居民還曾在空地上種菜，而有「全台最貴菜園」之稱。（翻攝民視新聞）

事實上，該塊土地目前已有1,000多坪土地整合完成，富邦建設有意規劃成20坪起跳的1房精品宅，以飯店式管理為特色，引進世界級旅館業者以品牌方式經營，並且請到擁有建築業最高榮譽獎項的普立茲大師－理查‧羅傑斯（Richard Rogers）操刀設計，原本今年第2季要規劃建案推出，現在也延後了。

對於原先喊出今年第2季要推案的富邦D1，富邦建設開發部表示，目前正在申請建照中，至於今年是否推出，一切還是要看市場變化。事實上，高總價的豪宅難賣，建商只好改弦易轍，下修坪數降低總價門檻應變，像是富邦D1，在101斜對面、全台最精華豪宅地段推案，竟是規劃20坪1房精品宅，如此規劃跌破市場眼鏡。

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什麼？！信義區豪宅 2不死就偷笑

2017.06.13 07:12 BY 鏡報

文｜林喬慧    攝影｜王均峰 陳俊銘 陳宗怡

房市買氣停滯，已讓豪宅價格開始出現鬆動，從幾年前的「坐2望3」（每坪200萬元上看300萬元），變成現在「2不死」(每坪不跌破200萬）就偷笑的局面，究竟信義區5大豪宅，冠德「冠德信義」、富邦「D1」、中華工程「陶朱隱園」、大陸建設「琢白」、寶豐隆「信義首席公館」，今年能否守住每坪200萬元大關，備受市場考驗。

「當年就是太貪心，景氣大好，預售也捨不得賣，想等成屋後賣更貴，誰知道遇到這波房市反轉，現在是『頭都洗落，嘸剃甘會塞』（頭都洗了，不剃頭行嗎？）。」一名建商感嘆。

據了解，幾年前曾有客戶想以每坪300萬元高價購買5大豪宅其中一個建案，但建商卻惜售不肯賣，誰知道若干年後，信義區豪宅價格已從先前「坐2望3」（每坪200萬元上看300萬元），演變成「2不死」（不跌破200萬元）就偷笑的局面。

大陸建設董事長張良吉直言，每坪200萬元是琢白底線，否則他不能接受。

5大案中銷售狀況較理想的大陸建設琢白，同樣遇到價格保衛戰，大陸建設董事長張良吉就透露，雖然每週都有10幾組客戶看房，但價格確實不好，他認為每坪200萬元是底線，「看房客戶出價這麼低，我不能接受。」

豪宅大本營的台北市，近一年交易完全無法撼動過去10大豪宅榜單，冷清情勢可見一斑，即便今年初「文心信義」與去年底「華固天鑄」達陣每坪200萬俱樂部，都無法擠進前10名。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市豪宅單價過高，近年房市大不如前，要見洗牌並不容易！

2016年豪宅還湧現不少破盤價，整體單價下修約1成，包括指標豪宅「松江1號院」一口氣賣了7戶，每坪均價為110萬至120萬元間；位於中山區的大直水岸豪宅「西華富邦」，低樓層交易也創下社區新低，每坪落至144萬元。

甚至連指標豪宅「帝寶」也失守200萬元大關，今年4月法拍戶以每坪188萬元拍定，顯見北市豪宅光景已經回不去了。東森房屋研究中心副理于靜芳表示，豪宅近年降價已成趨勢，雖陸續有成交揭露，相比高點甚至房價腰斬，目前來看，非一級戰區的豪宅，未來房價下跌將更明顯。

大師房屋董事長陳建慶認為，房屋買賣就如同海鮮時價，一切由市場說了算。

大師房屋董事長陳建慶認為，現在建商們壓力確實很大，尤其是上市公司，房子沒賣出就沒有資金挹注，就算時機再差，這5大豪宅今年一定得賣，不能再閃躲，「房價就跟去海港買魚一樣，通通看時價，現在市場能賣100萬元，就別想買到99萬元，市場說你沒有100萬元，90萬元你也得配合賣，不然就收著別賣吧！」

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房市冰河期來了！信義區千億豪宅大滯銷

2017.06.13 07:00 鏡報

文｜林喬慧

房市寒風吹向台北市信義計畫區，本刊調查，總推案量千億元的信義計畫區5大豪宅案，叫好不叫座，頭洗一半的建商只能以拖待變，雪上加霜的是，買氣停滯，已讓豪宅價格開始出現鬆動，從幾年前的「坐2望3」（每坪200萬元上看300萬元），變成現在「2不死」就偷笑的局面，究竟信義區5大豪宅今年能否守住每坪200萬元大關，備受市場考驗。

6月初暴雨襲台，幾乎全台都壟罩在大雨當中，被稱為台北市豪宅聚落的信義區，幾處建案工地只見工人們忙進忙出綁好防颱固定樁，做好防災準備，以免施工鷹架因風雨而倒塌。然而，這些細心保護的信義區豪宅遲遲未能完工，早讓建商們心裡淌血。

本刊調查，在信義計畫區內正在興建的5大豪宅建案，包括冠德「冠德信義」、富邦「D1」、中華工程「陶朱隱園」、大陸建設「琢白」、寶豐隆「信義首席公館」，都是全台豪宅的指標大案，但外界不知，總案量破千億元的5大建案完工日及銷售進度一延再延。

其實，陶朱隱園、冠德信義早在2013年就動工，琢白則晚了1年。1000多個日子過去，原先預計在2015年第2季完工的冠德信義，以及規劃今年底完工落成的陶朱隱園及琢白，施工進度似乎都無法如預期，大陸建設已宣告琢白完工日將延至明年中。

至於前國泰金副董事長蔡鎮宇的信義首席公館，歷經2次建照變更，直到去年才開始動工；更別提富邦建設旗下、台北101斜對面愛迪達籃球場D1土地，光是土地整合就長達8年，附近居民還曾在空地上種菜，而有「全台最貴菜園」之稱，現則為「全台最貴籃球場」，原本今年第2季要推出，現在也延後了。

房市成交疲軟，不少建商講求高周轉率，遠雄建設就喊出「短平快」口號，目標每案2年半完工，但這個策略卻不適用豪宅，眉角就在建案完工申請使用執照後，沒有賣出去的房子，建商得自繳房屋稅、囤房稅，利潤會被持有稅慢慢吞蝕掉。

但就算以拖字訣應變，業界仍不看好，大師房屋董事長陳建慶說：「現在時機不對，要建商便宜賣，不可能，但要消費者追價買，也沒機會，畢竟以這5大案來看，身價沒有幾十億的人，誰敢去看房子，客群相當有限。」

從事豪宅銷售10多年的屋比房屋比價平台創辦人葉國華認為，豪宅現今面臨最大問題，是主力客層不再買單。

高房價引民怨，現市場反轉影響豪宅交易量，帝寶日前就跌破每坪200大關。

2013年前後，兩岸關係融洽，許多台商都願意搬錢回台置產，炒熱豪宅交易，1名當時曾回台買下多戶信義區「寶徠花園廣場」的台商就說：「那時政府叫我們回台投資，我們馬上就回來了。」

但隨著房價飆天價，引發民怨，馬政府開始收緊房市交易，還祭出豪宅稅打壓房價，被視為房市領頭羊的豪宅首當其衝；蔡英文政府上台後，兩岸關係急凍，過去幾年滋養台灣房市的大戶，頭也不回地轉身離開，重挫豪宅買氣。

「當年就是太貪心，景氣大好，預售也捨不得賣，想等成屋後賣更貴，誰知道遇到這波房市反轉，現在是『頭都洗落，毋剃甘會塞』。」一名建商感嘆。

據了解，曾有客戶想以每坪300萬元高價購買其中一個建案，但建商卻惜售不肯賣，誰知道若干年後，信義區豪宅價格已從先前「坐2望3」（每坪200萬元上看300萬元），演變成「2不死」（不跌破200萬元）就偷笑的局面。

香港商匯泓不動產投資部經理胡振偉就透露，手上有客戶想購買其中一個豪宅案，但透過不同管道想跟建商詢價，得到都只有「尚未開賣」的回應。

高總價的豪宅難賣，建商只好改弦易轍，下修坪數降低總價門檻應變，像是富邦D1，就打算推出20坪起跳的1房精品宅，在101斜對面、全台最精華豪宅地段推案，如此規劃跌破市場眼鏡。至於信義首席公館，也從原先規劃的27戶、200坪產品，修正為43戶、116坪起跳設計。

對此，業界人士認為，更改產品大小確實有助銷售，「但別忘了，已經動工的根本沒機會改，有些建案又很尷尬，明明就座落在絕無僅有的豪宅地段，你叫他改，根本就委屈了。」房地產進入近10年來的冰河期，建商只能準備過寒冬。

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蔡鎮宇賣的信義豪宅 有錢還不一定買得到

文｜林喬慧    攝影｜林育緯  BY 鏡報

手握725億元現金的前國泰金副董事長暨寶豐隆董事長蔡鎮宇，這幾年投資房地產眼光精準，現他旗下的「信義首席公館」一案，也加入信義區5大千億豪宅戰局，但蔡鎮宇逆向操作，不在媒體曝光，銷售過程務求低調，豪宅大門只為熟識人脈而開。

蔡鎮宇自從離開國泰金控後，手握725億元現金，名列富比士台灣富豪榜第9名 ，投資房地產眼光精準，綽號「宇仔」的他，不斷在全台獵地買樓，現也以「信義首席公館」超豪宅案，加入北市信義區5大千億豪宅戰局。

信義首席公館去年正式動工，預計2021年才會完工，土地取得到建案落成，長達10年之久。

信義首席公館位於松仁路、松勤街口，基地面積1,178坪，規劃地上27層、地下3層，總計43戶，主力坪數為116坪，設計由國內首屈一指的陳傳宗建築師事務所規劃，施工團隊則由蔡鎮宇過去所帶領的三井工程負責。

該案目前委由信義代銷負責銷售，銷售過程相當低調，曾傳出是蔡鎮宇本人親自下達的「低調密令」，除了熟識人脈外，一般人就算口袋夠深，要想看房根本不得其門而入。

事實上，該塊土地是蔡鎮宇在2011年時，透過和元利建設互換土地，取得完整開發權，2012年初取得建照，歷經2次建照變更，直到去年才開始動工，預計2021年才會完工，從土地取得到建築物落成，要耗時10年之久。

一般建商或許早按奈不住，但對於口袋深不見底的蔡鎮宇來說，興建豪宅或許如同打造藝術品，時間、金錢本就不在考量範圍內。

蔡鎮宇這幾年陸續砸重金投資房地產，包括2013年花88億元標下國泰蔡家起家厝新光敦南大樓6層樓，隔年更花了111.64億元購入其餘新光敦南大樓。現坐落於信義區精華地段的超級豪宅案，極有可能成為蔡鎮宇在房地產界的最新代表作。

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北市最貴地上權豪宅案不賣了 化身東區高端旅館

2017-06-15 18:32 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

活化資產、提高效益，有最貴地上權豪宅案之稱的日勝生「仁愛本真」，確定由住宅轉為高端旅館經營，日勝生表示，集團已與馬來西亞鼎聯集團正式簽立15年租約，並在6月完成所有簽約流程，「仁愛本真」也完成使用執照變更為商業使用，全案將在明年貢獻集團穩定租金收益；鼎聯集團係一旅館資產投資公司，其主要投資組合位於馬來西亞。

由於「仁愛本真」位於北市東區精華區段，忠孝東路錢櫃後方，近捷運、SOGO百貨。日勝生表示，該案地段優越，環觀SOGO商圈附近仍缺乏高端旅館進駐，全案被馬來西亞鼎聯集團看中，未來深具發展潛力，接下來鼎聯集團將結合多年國際旅館品牌經營經驗，希望為台北市大安區創造新地標。

隨著「仁愛本真」租約簽訂，挹注日勝生整體營收，日勝生表示，集團子公司日鼎水務桃園污水下水道BOT案，目前每月處理汙水量為19萬噸，預計今年底納管戶數將達3萬餘戶，同時已向桃園市政府提出2018年汙水廠二期擴廠計畫；而日勝生跨足生技產業的普力德生物科技，保養品銷售目前也逐步上軌道，顯示日勝生積極發展多角化經營事業體已有成果，未來可望避免營建景氣波動，貢獻集團長期穩定收益。

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大直CBD台北時代廣場 A級商辦

2017年06月16日 04:10 

台北訊

由上市建商興富發建設投資興建的「大直CBD台北時代廣場」邀請建築大師李天鐸設計建築外觀、公共空間及景觀，全區規畫50至1,000坪商辦，並委託伯克錸物業管理，實踐商辦飯店化，強勢吸引企業進駐。

相較於發展20至30年以上的舊商辦區域，大直為重劃區，街廓整齊、豪宅林立、交通順暢、鄰近區域產業聚集，對企業主很有吸引力，加上大直擁有五星級飯店、百貨商圈、企業商業總部、豪宅、產業建設等發展優勢，已成商辦市場的新星。

除了興富發外，長虹、華固、宏普等大型建商皆已於大直插旗劃地，未來亦將推出商辦大樓，勢必推升大直商辦行情，加速活絡這塊新興商辦市場。

大直CBD台北時代廣場是目前大直最具有指標性的A級商辦，占地3,255坪，屋頂設有游泳池，由內而外秉持豪宅等級規畫，辦公室均附獨立變頻空調、高架地板、全熱交換器，一樓有挑高近8米藝術大廳等，在商辦產品中均屬稀有的公共設施，除讓公司有漂亮門面，更讓企業員工於舒適環境工作，提升幸福感及生產力，目前已經有許多上市科技、創投、建築相關等企業總部進駐。

興富發建設指出，大直CBD步行到美麗華商圈、劍南路捷運站只需約10分鐘，坐兩站就能到松山機場，基地鄰近內科，上下游產業鏈緊密結合，為市場上少數銷售A辦，眾多獨特性讓其成為市場上稀有物件，而且公司有專屬部門負責店面招商，之後亦可帶租約出售，接手買家無須煩惱招商問題。洽詢專線：（02）8501-5588。

(工商時報)

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水岸宅屋主撐行情 最貴是帝景水花園

2017-06-16 10:34:53 經濟日報 記者游智文╱即時報導

天氣漸熱，水岸宅又成房市話題。台灣房屋調查大直、淡水、竹北及高雄愛河水岸第一排景觀宅，今年交易分別以帝景水花園、水世紀、大觀自若以及德勒斯登單價最高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，和兩三年前高點比較，今年水岸宅成交單價明顯較低，主要是買賣雙方期待價格落差大，屋主堅守行情，形成行情仍高、交易趨緩的市況。

大直水岸方面，實價資料今年第一排僅有一筆交易，為帝景水花園6樓戶，總價1.55億，一坪146萬元。

台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示，帝景水花園是大直重畫區第一個豪宅社區，這個社區在2014年，6樓曾有一戶以每坪211萬元交易，今年降至146萬，每坪價差65萬元，等於打了67折。不過，今年的交易為公司關係人間交易，應另有節稅考量，行情因此偏低。

張旭嵐說，大直水岸第一排有三個高知名度豪宅社區，包括代官山、帝景水花園和輕井澤，三棟都是北市200俱樂部成員，都有住宅成交一坪200萬元以上，其中代官山九樓有一戶成交到一坪232萬元最高。

張旭嵐表示，代官山僅26戶，很少釋出，住戶多為低調的企業家或外籍人士，雖然近一年豪宅市場低迷，但市場評估此一豪宅社區仍多認為有200萬元上下的行情。

淡水高價水岸第一排景觀宅，集中在紅樹林一帶，知名社區包括藍海、海納川和頤海大院等，其中頤海大院在2015年，28樓頂樓戶以總價1.52億，每坪約70.4萬元成交，為第一排最高價。

今年紅樹林水岸第一排很少交易，成交單價最高的是位於竹圍地區的「水世紀」，今年24樓一戶交易，總價1550萬，單價一坪45.2萬。

竹北水岸宅今年最高價則是在三月交易的大觀自若，22樓，總價6200萬，單價32.6萬，總坪數190坪。

台灣房屋竹北高鐵直營店經營主管林合湧表示，大觀自若是目前竹北坪數最大、總價最高的、屋齡最新的水岸豪宅，自2015年底完工後陸續出現交屋潮，2016年1月揭露頂樓交易6600萬，單價34.1萬元，購屋者不乏竹科的企業主或高階主管。

高雄愛河水岸第一排先前最高價為「德勒斯登」13樓戶一坪達40萬元，今年仍是最高價，但為5樓，總價4500萬元，單價一坪約32.3萬元。

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中工：陶朱隱園單戶保證破10億

2017年6月21日 《富比士地產王》

富比士地產王記者簡蕭羽濤／台北報導

中華工程(2515)今(21)日舉辦股東會，該公司去年營收為95.04億元，稅後利益2.72億元，每股盈餘(EPS)0.17元。針對眾所矚目的旋轉豪宅案「陶朱隱園」進度，中工僅回應，1戶總價絕對超過10億元，全案預計今年第4季申請使照，明年中可望全部完工交屋。

中華工程整體營收仍以公共工程收入為主，去年營收光是工程收入就佔了64.86%，剩下才是營建工程、房地產銷售等收入，而中工去年營收較前一年減少39.39%，主要是因為去年沒有出售土地挹注所致。

建設開發部分，中工發言人蘇育民表示，包括延壽國宅都更案「中工常翠」與士林「中工水研」，銷售表現不錯，其中，「中工常翠」已完銷，「中工水研」則近銷售完畢，去年共認列約15億元。

至於接下來延壽國宅都更案，蘇育民表示，將規劃「一年推一區」的步調。其中，K區預計今年下半年推案，規劃40~50坪住宅，可售戶數為40戶；I區正在走權利變換，目前整合已達98%，預計2018年拆遷；J區則在事業計畫整合當中，預計6月底核定，2區總規劃戶數合計780戶。

另外，南港重陽路的都更案，也進入事業計畫審議程序，目前整合已達8成，預計規劃120戶，總計中工在手都更案量超過150億元。

至於信義計畫區的旋轉豪宅「陶朱隱園」，蘇育民指出，1戶總價絕對超過10億元，儘管鴻海董事長郭台銘曾來看過，但尚未明確定案，也透露希望中工能幫忙慎選鄰居。

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「文心信義」最新實價揭露 躍身200萬俱樂部

北市信義區豪宅「文心信義」出現每坪210萬元行情，躍身200萬俱樂部成員。(圖/記者徐義平攝)

2017/06/01 16:28 文/記者 葉思含

近來北市豪宅走弱，日前再添200萬俱樂部新成員成為房市話題。根據內政部實價登錄資料最新揭露，信義區豪宅「文心信義」16樓戶，今年3月以總價4.89億元成交，換算單坪衝上210萬元，為今年第一個突破200萬元豪宅交易，為市場注入一劑強心針。

文心建設信義區建案「文心信義」於2015年年底完工，此次首度揭露16樓戶即躋身200萬俱樂部，總價4.89億，總坪數為267.03坪，扣除車位每坪單價209.99萬，謄本資料顯示買方為僑外資「曙光國際投資控股有限公司」。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該社區此筆交易為近年難得一件的高價新案，還高於天母話題豪宅「華固天鑄」頂樓交易單價207.37萬元，重新擦亮信義計畫區豪宅聚落金字招牌，不過距離台北市豪宅Top10還有一段距離，目前第10名為2015年10交易的「潤泰敦仁」，單價來到219.1萬。

目前信義區交易量能走弱，也衍伸出有行無市的情況，住商不動產北市區經理錢思明指出，北市豪宅在經過盤整之後，不少優質個案皆觸底反彈，出現新高價。而在房地合一上路後，除價格外，另一個值得注意的現象是，豪宅買方多以法人名義購買，顯見消費者行為正在逐漸改變。

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