生存配偶行使剩餘財產差額分配「可申請不課土增稅」

作者：MyGoNews林湘慈

生存配偶行使剩餘財產差額分配請求權而申報移轉現值可申請不課徵土地增值稅。

新聞摘要

生存配偶行使剩餘財產差額分配請求權而申報移轉現值可申請不課徵土地增值稅。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，夫妻一方死亡，生存配偶依民法第1030條之1規定，行使剩餘財產差額分配請求權，於申報土地移轉現值時，應檢附其與全體繼承人協議給付文件或法院確定判決書，並得依土地稅法第28條之2規定，申請不課徵土地增值稅。

稅捐機關指出，有關生存配偶申報移轉現值之審核，若其於生存配偶與全體繼承人訂立協議給付文件之日起30日內申報者，以訂立協議給付文件日當期之公告土地現值為準；逾訂立協議給付文件之日30日後始申報者，以受理機關收件日當期之公告土地現值為準；依法院判決移轉登記者，以申報人向法院起訴日當期之公告土地現值為準。

有關原地價之認定，以應給付差額之配偶取得該土地時核計土地增值稅之現值為原地價。

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豪宅稅惹的禍？3500億富人資金進不了股市

2015-12-30 12:43:10 經濟日報 記者游智文╱即時報導

報系資料照

北市「高級住宅稅」衝擊有多大? 高力國際董事總經理劉學龍表示，建商估計因高級住宅稅被卡住賣不掉的豪宅達3500億元，富人資金卡在豪宅，無法流入股市，股市表現也不好。
高力國際今天發布2015年商用不動產市場報告，劉學龍表示，雖然今年第4季大型不動產交易頻傳，單季達462億元，創2007年來同期新高，但主要是新光三越A8館以270億元出售拉高總交易金額，而且第4季七大交易案中，有4個是關係人交易，市場實質買氣沒有增加，商用不動產春天並沒有來。

劉學龍表示，從土地交易更可看出今年不動產市場的冷清，今年土地交易金額約1405億，較去年再短少200億元，和2010年高峰相比則僅約一半，其中建築開發業今年購地僅331億元，較去年少300億，只有2013年的三分之一。

對於2016年商用不動產，劉學龍表示，雖然央行降息、金管會鬆綁壽險投資不動產、放寬銀行不動產放款，但能否讓房地產交易回到熱絡仍是問號。事實上，目前不動產投資方更加保守謹慎。

劉學龍表示，對台北市房市來說，目前衝擊最大的是高級住宅稅，建商估計包括建商手上餘屋、富人投資置產目前空置中的豪宅，總金額達3500億元，這些房子，建商、富人並非不想賣，而是賣不掉。

他表示，在高持有稅制下，豪宅已經成為票房毒藥，富人手上豪宅無法流通，使得股市資金流動也連帶受影響。

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房地合一稅元月上路 8問一次解盤

2015年12月31日 04:10 工商時報

記者蔡惠芳／台北報導

房地合一實價課稅舊／新制對照

房地合一實價課稅明（2016）年上路，這是台灣史上最重大的不動產稅制改革。地產專家指出，新制上路後，未來想要跑短線投機炒作者，將面臨最高45％重稅伺候，房市投資獲利的低稅時代正式宣告終結。
房地產業者戲稱，房地合一稅自6月初立法院三讀通過，到底如何課稅？至少有一半業者還是一知半解、9成8消費者還是霧煞煞，甚至還有人主張「既然政府連證所稅都可以廢、乾脆連房地合一稅也廢除算了！」不過說歸說，房地合一稅確定要在2016年1月1日正式實施，面對全新稅制，消費者將受到哪些影響？究竟要怎麼因應？以下八大熱門話題，一次解盤。

1.坊間討論最熱門的是，哪些人適用房地合一新制？
答：由於訂有日出條款，2016年1月1日實施前取得、且持有屆滿2年者都適用舊制，因此絕大多數屋主都沒有適用新制的問題。

2.持有未滿2年出售房地產者，需要繳交奢侈稅嗎？
答：不用繳交奢侈稅。房地合一實施後同時停徵奢侈稅，但對不滿2年售屋者，獲利部分須依新制課徵45％（持有1年內）或35％（持有1～2年）稅賦。

3.2016年後才交屋，來不及在2015年底前脫手的非自住型投資客，怎麼解套？
答：繼續持有2年以上再求售，此時獲利部分繳20％的稅，等待時間可先出租降低成本。

4.房地合一實施，會進入「重稅時代」嗎？
答：其實未必。房地合一是有獲利才繳稅，自用住宅者有400萬元免稅額，每6年享受1次，超過免稅額部分適用10％稅率；至於非自用住宅者，稅率15％～45％不等，若無獲利就不必繳稅。

5.可灌水裝潢費用，將來申報成本來減稅嗎？
答：未必。財政部有訂出「房地合一課稅所得稅申報作業要點」，售屋時可列舉廣告費、仲介費、清潔費、搬運費等，當作費用項目；另可列舉裝潢修繕、印花稅、契稅、代書費、公證費等，當作成本項目，據以扣除稅額。但如系統家俱、冷氣等，財稅單位未必會認定。

6.成立公司會比較省稅嗎？
答：公司依新制規定稅率為17％、併入營所稅結算申報。比舊制最高繳45％綜所稅優惠，但售屋獲利還要負擔未分配盈餘加徵10％稅賦，總實際稅賦可能要繳到25.3％。相比若個人非自用住宅出售，持有2年以上稅率20％，相對優惠。
7.買2016年1月1日之後才交屋的預售屋，會比買中古屋吃虧嗎？

答：不一定。很多人在2015年下半年鼓吹應把握下半年黃金輕稅期買屋，如以房價正在高點往下觀察，若住滿6年、獲利不超過400萬的自住客不必繳稅；超過400萬元部分稅率10％，經小換大或重購退稅機制，有機會比舊制還划算。

8.有「免驚」族群嗎？
答：至少有4種類別不必擔心房地合一稅。
A、預售屋在未取得所有權之前移轉，屬於權利交易，不適用房地合一新制。
B、賣屋獲利400萬元以內的自住者不必繳稅，估計這類自住客佔比至少達80％以上。
C、重購或換購可享退稅。
D、台北市被調高路段率、房屋標準單價的大坪數高級住宅，舊制售屋所得併入個人綜所稅、適用40％～45％稅率；但2016年新制上路，只要持有超過2年即可適用20％稅率，相對較舊制划算。

(工商時報)

校正編輯：宋亞真

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顏炳立：房市長夏結束 八年寒冬開始

2016-01-06 12:52:18 經濟日報 記者游智文╱即時報導

報系資料照

戴德梁行總經理顏炳立上午表示，房市十年長夏結束，八年寒冬開始，他說，房市不會V型，或是U型反轉，而是緩跌四年，再盤整四年。
戴德梁行今天舉行房市回顧及展望記者會，顏炳立對房市前景一片悲觀，他認為已經「死死昏昏去」的房市，今年不會醒，已經「咪咪卯卯」的房價則是再跌，預估蛋黃區豪宅再跌10%，蛋白區則要跌15%。
戴德梁行表示，辦公出租市場去年表現不錯，全年租金上漲2.2%、去化3萬坪，均為三年新高，但投資交易奇冷，大型商辦2015全年交易778.5億元，是2008年金融海嘯以來最低交易量，土地交易1519億元，也是連續三年量縮。
顏炳立表示，過去一年房市是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」，由於重稅，大戶都離開市場，沒有人要買豪宅，這兩年推豪宅的「都掛了」，早先跟著大戶搶進的，現在也面臨停損或斷頭的抉擇。
他說，現在房市對賣方非常不利的，過去房市「風在吹」，市場氣氛是漲時買到房價是低點，現在房市「火花了」，現在買到回頭一看則是高價；市場或有低接買氣，但已完全失去追價動能。

顏炳立表示，房地合一稅像一張大海中的流刺網，政府以稅收名義，行掠奪有錢人資產，造成的結果就是就是有能力的不買，想買的沒有能力。
對於未來房市，顏炳立認為「十年長夏結束，八年寒冬開始」，他說，資金在等待房市落底，蛋黃區交易量將持續萎縮，房價還會再跌，蛋白求售量大，會出現降價逃命。蛋殼區則會很悲情，屋主出售紅單會貼到退色變白單，還賣不出去，整個只能用「你著忍耐」來形容。

顏炳立預估今年商用不動產收益率蛋黃區將落在2.8%~3%； 蛋白區則是3.3%~3.6%。蛋黃區的土地會跌10%，蛋白區則是跌20%，蛋殼則是「掛掉」，台北市還有買盤，新北市將成為悲情城市重災區，高唱可憐戀花再會吧，南部房市寒冬也會開始。
他說，過去房市投資是賺在多頭，躲過空頭，但如果還在緬懷過去，則會「傷在期待」，他提醒手上握有房子的投資人今年房市形勢是「今天不放，明天更低」，最後還可能死在無量。

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公告地價漲 四豪宅負擔翻倍

2016-01-04 01:47:20 經濟日報 記者郭及天／台北報導

全台公告地價今年大幅調漲，平均調幅逾三成，不動產持有成本將大幅墊高，其中又以土地持分面積大、非自用住宅、持有大面積土地的企業、地上權案四類族群所受衝擊最大。
公寓、透天產品因土地持分較集合式住宅面積大，地價稅上漲更有感；而豪宅土地面積大，處精華地段，近年又有較高的房價行情支撐，這次公告地價的調幅也相當高，以台北市豪宅「四大天王」來看，中正區「松濤苑」、信義區「皇翔御琚」漲幅均逾120%，大安區「帝寶」逾九成，中山區「西華富邦」逾80%，豪宅住戶將較往年需負擔高出約一倍的地價稅。
以一戶土地持分42坪的「帝寶」、登記為自用住宅適用0.2%稅率為例，今年需繳地價稅為10.4萬元，比過去約多出5萬元。非自用住宅稅率為自用住宅五倍，為公告地價的1%，在稅基和稅率的加乘效果下，非自用住宅的地價稅今年漲幅更為可觀。
由於地價稅率以土地面積累進計算，最高達5.5%，持有大面積土地的壽險公司及企業機構，通常也會繳到最高稅率，商仲業者初估，以大面積、單一所有權人持有的商用不動產所受衝擊最大，例如宜華國際持有的萬豪酒店需多繳約3,200萬元地價稅；日前完工招租的「國泰置地廣場」公告地漲幅約46%，因這次調漲也需多繳約7,300萬元的地價稅。
地上權產品以公告地價的3%至5%計算地租，公告地價大幅調高，也增加住戶需繳的持有成本，這次如「台北花園」調高69%、「台北101」調高40%，以及使用權產品「京站」調高24%等。


專家：打房打到受薪階級

這次公告地價大幅調漲，讓土地持分面積大的公寓，持有成本有感增加，地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥認為，這類產品多為一般受薪階級居住，而土地持分面積較小的集合式住宅，地價稅增幅較無感，打房打到一般人的力道，比打有錢人的力道還強。
王進祥表示，這次公告地價調漲幅度大，全台840萬筆房屋、1,500萬筆土地所有權人，都很有感。是否登記為自用住宅地價稅至少差五倍，大幅調高公告地價，等於逼屋主使用自用住宅稅率，未來以人頭戶登記自用住宅會增加，可是政府卻無力嚴查非自用而登記為自用住宅的逃漏稅。
王進祥指出，目前政策是要公告地價、公告現值和市價三者連動，然而公告現值、市價是與「交易」有關；公告地價與「交易」無關，代表的是地主持有土地應負擔的稅負。建議政府應建立完整的租賃實價登錄資訊，以租金還原作為公告地價計算基準，才符公平原則。
王進祥說，目前持有稅制已針對「一定價值（如豪宅稅）」、「一定戶數（如囤房稅）」多課持有稅，對於「一定面積」的持有也應課較高的持有稅。

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售屋所得課稅率 南增北降

2016-01-04 01:47:21 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

房產交易南溫、北冷，售屋所得課稅比率也將出現「南增、北降」。財政部初步核定，去（2015）年售屋並按舊制課徵房屋交易所得稅者，雙北市將「止漲」，包括豪宅在內，售屋所得課稅比率維持與103年度相同，不再調升。以房價冠全台的台北市為例，這是連續五年售屋課稅比率年年上升之後，首度維持不變。
雙北市以外，桃園市部分地區的售屋所得課稅比率傾向微降1到2個百分點；考量近年房產交易南移，中南部房價上升，中部以南部分縣市及地區，5月申報104年度售屋交易所得稅時，課稅比率將上調約1到2個百分點。
房地合一實價課稅在今年1月1日實施，新制採取房、地獲利合併課稅原則，與舊制房、地分離課稅相較，適用舊制課稅者，只需就房屋部分的交易利得報繳所得稅。其中，售屋者無法舉證出售價格與成本，即應按財政部每年訂頒的「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，按其所訂課稅方式，辦理售屋所申報。
五區國稅局已將104年度售屋所得計算規定呈報財政部，其中，除可自行舉證成本、售價者，房屋利得仍需實價課稅外，僅有售價但無成本證明者，劃為豪宅的範圍不變，即房地出售總價在台北市逾7,000萬元、新北市逾6,000萬元，及其他縣市逾4,000萬元者，需按房地總售價計算屬房屋部分的課稅價值，再按15%課稅比率計算應申報售屋所得。
例如，出售台北市總價1億元的豪宅，因無買進成本，按銷售總價換算的房地比為房屋30%、土地70%時，屬於房屋的售價即是3,000萬元，再以3,000萬元乘上15%的課稅所得比率，得出應申報的售屋利得為450萬元。假設綜所稅適用稅率為40%者，應納售屋所得稅是180萬元。

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信託房產出售 比照個人課稅

2016-01-05 03:38:32 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

財政部明訂，房地合一新制上路後，受益人不特定或不存在的房產信託案件，不再只限對房屋部分的收益課徵20%所得稅，而應視受託人持有期間長短，比照一般個人的課稅待遇，新制稅率最高可達45%，稅負將較舊制加重。 本報系資料庫

房地合一新制上路 收益若做為員工獎酬 視受託人持有時間裁定稅率 最高45%
財政部明訂，房地合一新制上路後，受益人不特定或不存在的房產信託案件，不再只限對房屋部分的收益課徵20%所得稅，而應視受託人持有期間長短，比照一般個人的課稅待遇，新制稅率最高可達45%，稅負將較舊制加重。
所謂受益人不特定是指：訂定信託契約時，受益對象為考績優異的員工或成績名列前茅的學生等；信託受益人不存在則是指以尚未出生的胎兒為受益人的信託案件。財政部表示，新制房地合一課稅上路之後，委託人如是以房產信託收益做為員工獎酬或指定由未出生嬰兒受益者，其課徵稅率高低取決於受託人持有房產期間長短而定。
財政部昨（4）日指出，房產交易的獲利從今（2016）年開始，採取新、舊雙軌併行課稅制，凡是今年1月1日以後取得，以及2014年1月2日以後取得且持有未滿二年即出售的案件，房屋及土地的出售利得均應合併按新制合一課稅。
針對部分信託受益人不特定或不存在案件，在新制施行後產生出售獲利應如何課稅，財政部也已做出明確決定。依據財政部規定，受益人不存在或不特定的信託房產收益，應比照一般個人出售房產獲利課稅，適用新制者，當受託人出售信託房屋、土地或房屋使用權時，應按其持有期間按以下扣繳率申報納稅：
一、持有期間在一年以內者，課徵45%。
二、持有期間超過一年但未滿二年者，課徵35%。
三、持有期間超過二年但未滿十年者，課徵20%。
四、超過十年以上，課徵15%。
財政部說，在房地合一分別課稅的舊制之下，受益人不特定或不存在的信託案，受託人出售房產的收益僅房屋部分需按20%扣繳所得稅，土地部分不需課徵所得稅。
財政部同時也規定，非中華民國境內居住者在台買賣房產的收益，持有期間未滿一年者，課徵45%所得稅；持有滿一年但未滿二年者，則課以35%的所得稅。這項規定也適用於在一課稅年度內在台灣地區居留或停留未滿183天的大陸地區人民。舊制房地分開課稅下，大陸地區人民在台買賣房產獲利，其財交所得稅率為20%。

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連方瑀豪宅 元大柏悅單坪250萬 跌價1成

2015年12月23日 18:36 中時即時

王玉樹

位於台北市敦化南路1段的「元大柏悅」。(本報系資料照)

北市大安區名人豪宅也降價。根據內政部最新公開的10月份實價交易資料，位於台北市大安區敦化南路豪宅「元大柏悅」 8樓成交1戶，總價3.38億元賣出，單價近250萬元，比上一筆2年前的交易價下跌1成。

元大柏悅前身為北市東區屋齡近40年的豪宅「勝利大樓」，在921、331地震後判紅單危險建築物強制拆除，都更後改建為一層兩戶的元大柏悅。知名住戶包含國民黨榮譽主席連戰夫人連方瑀、安泰銀行董事長丁予康、韓風整形診所執行長徐洵平、華新科技董事長焦佑衡、全球一動董事長何薇玲、大未來耿畫廊負責人耿桂英等人，可說是名人雲集。

這戶售出的元大柏悅面積157.99坪，扣除兩個車位1000萬元後，單價近249.890萬元。優美地產企研室召集人葉立敏表示，元大柏悅自實價登錄以來僅揭露四戶，單坪價格全部在200萬元以上。上一筆交易是前年2月的11樓一戶，單價278萬元，比這次價格下跌1成。

葉立敏說，今年北市豪宅交易僅102筆，精華地段降幅達一成就有買方接手，此次中樓層近250萬元剛好符合該棟均價行情。
(中時即時)

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2015年前十名高價豪宅出列 西華富邦擠下帝寶奪冠

2016-01-02

記者葉思含／專題報導、攝影／黃柏榮

豪宅市場進入寒冬，不過2015年仍有指標豪宅創下高價，如「西華富邦」以單價290.6萬元刷新大直紀錄，打敗「仁愛帝寶」成為焦點，其他豪宅多半下修，專家表示，受高價宅成交凍結影響，近來豪宅紛紛轉為出租填補重稅資金缺口，豪宅租賃成為新一波不動產市場轉機與商機。

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• 「仁愛帝寶」知名度最高，2015年以單價279.8萬元位居豪宅第2名。
• 大直水岸豪宅「輕井澤」位居北市第4名，每坪單價209萬元。
• 2015年北市豪宅以「宜華國際大直旅館開發案」共構飯店式住宅「西華富邦」奪冠，每坪單價290.6萬元。
• 2015年「文華苑」創下社區新高價，每坪205.4萬元，租金開價55萬元。
• 「元大栢悅」正面敦南林蔭，排名TOP3，也吸引許多高端客戶要求租賃。

近來房市轉冷，成交量不斷下跌，但高端豪宅仍有其獨有市場，據台灣房屋統計2015年實價揭露資訊，台北市豪宅TOP10以7月交易的「宜華國際大直旅館開發案」共構飯店式住宅「西華富邦」奪冠，每坪單價290.6萬元除了刷新大直豪宅最高紀錄，還擠下1月以279.8萬元交易的知名豪宅「仁愛帝寶」，呈現房市盤整期最大亮點。

豪宅抗跌性高 前5名單價均破200萬元

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市高價豪宅指標價格約落在單價200萬元，俗稱200萬俱樂部，2015年前5名都具備這樣的實力，除了「西華富邦」，「文華苑」也出現創下該社區交易新高的紀錄，房市冷靜期對於豪宅市場衝擊層面，在於創新高的產品不多，目前市道偏冷下「仁愛帝寶」僅下修6.2%，抗跌性可見一斑，其他豪宅社區呈現小幅下跌，最大跌幅不出1成，都非最低成交價，顯見豪宅物件相較其他產品仍具備價格支撐力。
而豪宅租賃市場也是房市焦點，政府打房讓豪宅買賣成交凍結，屋主紛紛轉為出租彌補豪宅稅缺口，近來許多頂級豪宅釋出租約，香港商匯泓不動產看好台灣豪宅租賃市場，去年跨海投資成立台灣最大型的指標豪宅租賃公司，囊括北台灣所有豪宅出租物件，香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫分析，受到豪宅價格下修影響，2015年豪宅租金約降價1成，但釋出與看屋租客增加3成，成為不動產市場中的另一波轉機。

市場冷、稅負高 豪宅轉售為租

吳懿倫透露，豪宅稅動輒百萬以上，又逢買賣市場寒冬，許多豪宅屋主紛紛將名下豪宅裝潢後出租，以每月數十萬元不等的租金行情貼補沉重的稅負，目前「西華富邦」僅有1戶約150坪物件出租，租金開價40萬元，由於「西華富邦」為大直最頂級豪宅社區，與台北萬豪酒店為共構開發案，享有飯店式管理服務，開出40萬元價格依舊吸引許多外交官、上市公司老闆看屋，另外「仁愛帝寶」、「元大栢悅」也都是指名度相當高的豪宅，這些租賃豪宅客戶中有8成為駐台代表的總裁、CEO與知名人士，皆一律要求簽訂保密條款，以及要求國外匯款交易並直接預付1年租金，為相當獨特的市場。

觀望2016年 大安信義大直仍是焦點

陳炳辰說，豪宅屋主若以資產配置出發，出租行為就是附加價值，顯然投資報酬率並非首要考量，屋主出租心態傾向避險、彌補重稅資金缺口，且對於租客挑選嚴謹，以長期穩定為主，外商高階主管或做客戶招待之用的企業主最符合所需。
觀望2016年豪宅買賣與租賃市場，矚目焦點還是在知名豪宅聚落的信義區、大安區，以及走水岸路線的中山大直地段，在房市未全面轉強之際，較不易看到耳目一新的豪宅社區竄起。陳炳辰認為，2016年本為區域房市與特定類型物件市場，金字塔頂端客戶不是沒有出手機率，像是實價未揭露的「松濤苑」、「皇翔御琚」都在2015年下半年出現買家，且「松濤苑」推估有單價248萬元身價，房價抗跌性強者恆強的L型化趨勢持續。
大師房屋董事長陳建慶分析，2015年豪宅房市買氣相當冰冷，2016年的來臨宣告了房地產輕稅時代結束，尤其購買2014年7月1日後取得使照的豪宅，其豪宅稅更是動輒一兩百萬元，觀望2016年買氣，預估市場仍難有起色，目前3~5%降價對買方仍無感，未來價格下修10~15%為正常幅度，也才能有機會成交，若有機會修改稅制，豪宅市場才能解凍。

專家意見
香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理 吳懿倫

過去高資產客戶喜愛置產豪宅，不但增值利潤高，空置期間也有相當的租賃市場，讓豪宅產品曾蔚為投資熱潮，銷售速度驚人。但近來受政府打房、祭出豪宅稅影響，豪宅市場進入寒冬，價格不斷下修，租金行情也約下降1成，不過相對的，高端物件釋出租約增加2~3成，口袋深的看屋租客也增加3成，豪宅租賃與提供完整的物管服務成為許多企業主減輕重稅負擔的出口，也成為現今不動產市場中的新興轉機與商機。

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百億元興建 美福大飯店9日開賣「攻頂」

2016年01月05日 07:57 工商即時

姚舜

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不含土地城本、斥資百億元打造的台北美福大飯店，將於1月9日開始對外營業，並強調將搶攻頂級旅宿與餐飲商機。(圖／姚舜攝)

台北美福大飯店大廳中庭挑高15公尺，兩側並有對稱弧形梯迴旋而上，以「環抱」設計，展現恢宏氣勢。(圖／姚舜攝)

以新古典主義為建築設計風格的台北美福大飯店，中庭挑高、由高樓往樓下看， 仍非常氣派。(圖／姚舜攝)

台北美福飯店有146間客房，並分6種不同房型，圖中的〈尊爵套房〉採「類套房」設計，風格很獨特。(圖／姚舜攝)

沙發、書桌、55吋高畫質液晶電視，以及走入式更衣間，台北美福飯店鎖定企業領袖與富商巨賈為主要客源。(圖／姚舜攝)

美福飯店客房內使用的沐浴組是法國精品名牌〈Hermes〉沐浴組。(圖／姚舜攝)

左側壁燈、右側吊燈，加上梅花鹿床頭壁畫，以及義大利Rivolta Carmignani訂製的全系列純綿寢具與Simons獨立筒床墊，美福飯店客房設計品味不俗且用品十分高級。(圖／姚舜攝)

德國頂級衛浴品牌Hansgrohe的沐浴柱，客人可按自己身高調整高低。浴室內並備有檜木凳與水瓢，讓客人可以坐著淋浴。(圖／姚舜攝)

台北美福大飯店標榜讓房客坐著辦理入房登記(Check In)，且為客人提供免費擦鞋服務。(圖／姚舜攝)

台北美福大飯店連地下室停車場，都請了畫家以台灣風景名勝為題畫了105幅壁畫，使停車場變身為展示台灣風情的畫廊。(圖／姚舜攝)

陳春銅出任美福大飯店董事長，繼續率經營團隊搶攻頂級旅宿與餐飲商機。(圖／姚舜攝)

去年因家族槍擊事件受到矚目的美福集團，斥資百億元、歷時5年投資興建的台北美福大飯店將在本月9日起正式對外試營運，這是2016年全台第一家全新開幕的國際級觀光飯店，也是繼台北萬豪酒店之後，台北大直最新開出的國際觀光飯店。美福大飯店董事長陳春銅表示，以「傳世經典建築」與「大直新地標」自許的飯店開幕營運後，將挑戰全台城市觀光飯店房價之最，首年營運平均房價目標則設定為1萬4千元。

「年均房價1.4萬元」，既超過台北信義區內的W飯店與寒舍艾美酒店去(2015)年全年平均房價，更比台北文華東方酒店的1.2萬元高出2千元。面對不景氣、又沒有「國際牌」光環加持的台北美福大飯店發出如此「豪語」，如何達標？自是市場高度關注焦點。

另外，美福大飯店是家族色彩濃厚的美福企業集團首次跨足觀光產業投資的旗艦事業，而在歷經去年黃家槍擊悲劇事件之後，從副董事長轉而擔任美福大飯店董事長的陳春銅，將如何照原董事長黃明仁設定的目標徐圖發展，進而「安內攘外」， 也是市場好奇與關心的話題。

位在台北大直樂群二路的台北美福大飯店，為一樓高25層的雙穹頂建築，飯店位於1至9樓，含20間套房共有146個房間，5種房型最小的「行政客房」15坪起跳，最大的「美福套房」76坪，客房訂價自每房／晚1萬4千元起至20萬元。

過去觀光飯店新開幕，為了「暖場」衝人氣，都會以折扣優惠推出試住專案套裝以廣招徠，折扣通常自65折起至8折不等。但是美福飯店標榜要「走不一樣的路」，即日起至今年12月29日止的「試營運價」，一律是定價9折，沒有其它優惠了。照此標準計算，下榻美福飯店最便宜的房價也要12600元，這價位不只是「很硬」，而是「非常硬」！

去年5月記者採訪美福飯店前董事長黃明仁時，他即發豪語表示，美福飯店將問鼎全台最頂級飯店寶座。如今黃明仁家變過世，繼任董事長的陳春銅接棒扛責沒有走調跳針，繼續貫徹落實黃明仁的理想，並照顧黃家下一代，顯示他與黃的好交情。

美福黃家財力雄厚，身為良茂建設機構董事長並占美福飯店四分之一股份的陳春銅實力也不容小覷，「強強聯手」打造的觀光飯店，從建築外觀到室內設計，確實展現獨特風格品味，並讓人驚艷。

去年12月取得「綠建築」標章的美福大飯店，主體建築外觀是由有「空間美學設計大師」封號的張琮欣操刀設計，室內設計則由香港鄭中設計事務所(CCD)負責，飯店弱電系統工程則由美商IBM規劃，建築營造則是日本大林組與臺灣大林組聯手興建，崗石建築外觀、16公尺高的羅馬列柱，以及挑高15公尺的大廳、光可鑑人的大理石地板與與兩側弧形階梯等，皆展現軒昂氣勢。

美福大飯店聲稱，每間客房的造價為400萬元至600萬元不等，挑高3.4公尺使空間更顯寬敞舒適，每間客房並一律都大理石淋浴間與走入式(Walk In)更衣室，客房內用品更是豪宅等級，其中包括：義大利Rivolta Carmignani訂製的全系列純棉寢具與浴袍、美國Simons客製化獨立筒床墊、日本Toto免治馬桶，以及浴室中可讓客人自由調整高低的德國Hansgrohe「淋浴柱」、檜木凳及檜木日式水瓢。沐浴組則為法國精品Hermes品牌。房內影音設備則除有Sony 55吋高畫質液晶電視，並有互動式IPTV，以及結合藍芽喇叭的JBL時尚鬧鐘。

美福大飯店館內的藝術品不少，但最讓人「會心」的則是停車場內的「壁畫」。為了讓停車場不再單調，飯店請了畫電影看板的老畫師邱瑞金操刀，以台灣各地知名風景名勝為題，畫了105幅壁畫。這真是個有趣的好點子，除了讓停車場搖身一變為另類的台灣風情藝廊，客人記停車位除了記號碼，也可以記下停在那個「風景」前面，更方便找車取車呢。

因房間數不多僅146間，故鎖定以新世代企業領袖或菁英為主要客源的美福飯店，強調可較一般「大飯店」提供客人更細膩與貼心服務。這些頂級服務包括：讓客人坐著辦理入住登記(Check In)、喝茶或咖啡與吃水果，不必自己動手，只要打電話就有飯店管家幫忙送入客房。另外，飯店並提供住客免費擦鞋服務。

「每晚1萬4千元不算貴啦！」，目前台灣國際觀光飯店房價定價大約是坪數乘以1200元至1300元，然後再視季節或客人貢獻度打折給客人訂房。美福大飯店副總經理郭玲玲表示，美福客房的訂價約是坪數乘以900元，所以和其它同等級飯店比沒有比較貴。郭玲玲說，美福不想拉高定價再打折銷售客房，而且美福房價一律含兩客早餐。她強調，1萬4住一晚很合理，美福有信心爭取到品味客人的認同。
(工商即時)
出版編輯：任鳳儀

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會旋轉的陶朱隱園 「非豪宅是藝術建築」

2016-01-05 14:37:17 聯合晚報 記者游智文／台北報導

中華工程特助沈輝庭出席信義計畫區指標旋轉豪宅「陶朱隱園」工程展示記者會。 記者余承翰／攝影

陶朱隱園小檔案。 圖／聯合晚報提供

國內首棟旋轉豪宅「陶朱隱園」今天對外公開模型工學展示館及工地，投資興建的中華工程表示，建案預計明年下半年可完工，已有不少兩岸企業家詢問，但開盤時間仍未確定。市場先前多次傳出「陶朱隱園」將開出一坪350萬、400萬元不等，中華工程董事長特助沈輝庭表示，將看市場變化再做決定，目前仍未訂價。
陶朱隱園位於北市信義計畫區，原為亞太會館，建案樓高21層，每層以4.5度向上旋轉，設有車用電梯，可讓汽車停在樓上、直升機停機坪，並採高密度垂直綠化，近日並獲CNN列為2016年全球九大新城市地標之一。
中華工程董事長特助沈輝庭說，陶朱隱園自2009年規畫興建，以陶朱公濟世公益精神出發，為追求目前全球最大公益，特別舉辦全球競圖，最後決定打造台灣首座垂直森林建築，整棟建物共種植356棵喬木、2.29萬株灌木，每年可吸取超過130噸二氧化碳。
負責陶朱隱園結構設計的傑聯國際工程顧問總經理張敬禮指出，陶朱隱園因希望每一樓層每戶都有各自的天空，因此每層樓向上旋轉4.5度，以避開樓上陽台的遮蔽，在結構上必須克服力學挑戰，難度高。
沈輝庭說，陶朱隱園目前核心樓層已蓋到11樓，一旁翼狀結構則已興建到一樓，由於規畫、設計特殊，陶朱隱園造價比一般建築高很多，但一坪多少，他表示還須計算。
對於媒體詢問對國內豪宅市場看法，沈輝庭表示，陶朱隱園不是豪宅，是藝術建築，房市景氣好壞他說不準，藝術品只要獲得千里馬認同就有價值。

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