王文洋 再砸4.5億買豪宅

2014年05月20日 04:10

豪宅交易冷清仍見「大腕」級富豪出手！王永慶長子宏仁集團總裁王文洋悄悄於今年4月下旬，大手筆以現金買下大安區頂級豪宅「仁愛吾疆」11樓1戶。根據當地房仲業者表示，以該案每坪單價最低250萬元計算，王文洋至少砸下4.5億元。王文洋近年購屋動作頻頻，短短3年已豪擲近30億元在海內外不動產上。

「仁愛吾疆」位於北市大安區仁愛路三段，該案於101年完工，其中1棟規畫1層2戶，為地主保留戶；另1棟樓高21樓，規畫1層1戶，共計20戶。

根據謄本資料顯示，王文洋以女兒王思涵旗下泉源投資公司名義，大手筆以現金買下「仁愛吾疆」11樓1戶，並已在4月25日完成過戶。據了解，王文洋是直接與桓邦建設買下最後1間建商保留戶，登記權狀面積約177坪，並配有6個車位，且該戶為毛坯屋。

根據當地房仲業者透露，「仁愛吾疆」已至少1年以上沒有出現過交易，且11樓該戶早在1年多前由建商委託房仲業者銷售，當初房仲每坪開價280萬元；同時間，該棟13樓每坪開價270萬元，最後以240萬元成交。

房仲業者透露，「仁愛吾疆」目前低樓層有1戶，開價每坪逾300萬、總價逾5億元要出售，且鄰近的「仁愛一品」豪宅案，2年前8樓實價揭露每坪即高達240萬元。

業者表示，以「仁愛吾疆」11樓目前保守估計每坪單價250萬元，加上6個車位（每個380～400萬）推估，王文洋至少砸下4.5億元現金購入。巧的是，根據謄本資料顯示，日前實價揭露買下北市知名老牌豪宅「一品大廈」1樓店面的鈺創科技董娘廖敏娟，也持有1戶「仁愛吾疆」；而IBM大中華區總裁錢大群，也是該棟豪宅所有權人之一。


王文洋近幾年來積極投入國內外房地產，2011年以個人名義約3億元買下信義計畫區「御之苑」7樓1戶豪宅後，目前王文洋家族在「御之苑」共持有7戶；同年，又以泉源投資公司名義，以5.86億元買下聯電手中的潤泰金融大樓2、3樓辦公室。2013年又砸下13億元，買下英國倫敦號稱全世界最貴公寓「海德公園一號」2戶；同年又以1.03億元買下北市大安區建國南路一段212巷的「東籬」。若加上此次至少4.5億元購入的「仁愛吾疆」，短短3年，王文洋已豪擲近30億元，投入海內外房地產市場。

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陸企承租 辦公室租賃去化加速度

2014/05/22

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】不少商仲業者指出，辦公租賃市場面積的去化，才是觀察總體經濟是否回溫的重要指標。今年以來，本土及外商企業擴編和增租的需求提升，還有不少陸資企業承租頂級辦公，首季辦公租賃市場已淨去化逾1萬坪面積，過去每年全年僅約2萬餘坪，預計今年可達3萬坪的市場需求量。 商仲業者分析，近期台北辦公市場租賃需求仍以科技業及金融業為大宗，陸資企業租賃需求穩定增加。根據統計，目前陸資企業進駐台北市信義區A級辦公大樓約18家、估約4,000坪面積，其中以金融業承租面積最多。 近年辦公室的租賃需求方面，陸資約占總需求量的5%，例如近期山東文化交流協會就大手筆租下台北101大樓495坪面積；市場也傳出，有陸資電訊業者租下約2,200坪的整棟大樓。 商仲業者認為，兩岸商業往來增加，多數陸資企業來台，都需要辦事處、代表處的辦公空間，有利於空置率下降。 商仲業者指出，關鍵在服貿協議進度，若順利通過，將吸引更多陸企來台設立營運據點。

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商辦租金看漲5％ 六建商High

2014/05/22

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】隨著經濟復甦，商仲業者預估，今年商辦租金行情有機會上漲5%，包括興富發、宏普、皇鼎、太子、宏盛、長虹等六大建商握有整棟商辦大樓，將待價而沽，釋出量體初估逾600億元，其中以興富發總銷達230億元的「台北時代廣場」最吸睛。 仲量聯行總經理趙正義表示，目前信義計畫區頂級辦公室平均每月每坪租金2,470元，與香港約新台幣1萬元相比，差距很大。今年國內經濟復甦成長，有機會帶動商辦租金小幅成長3%至5%。 台北市租金看漲，包括宏普、皇鼎、太子、宏盛、長虹、興富發等六家建商旗下共有七大商辦大樓在手，其中以興富發的「台北時代廣場」最具指標性。宏盛建設、宏泰人壽所持有的南京東路「捷四」案總銷達150億元，也是指標大案之一。 興富發副總經理廖昭雄指出，「台北時代廣場」共分A、B、C三棟大樓，預計明年第2季完工，集團也將在下半年進駐A棟頂樓規劃做為企業總部。據了解，該案總樓地板面積約1.93萬坪，目前每坪推案價約140萬元，平均每坪成交價約120萬元，銷售約五成。 宏盛表示，南京東路「捷四」案預計6月拿到使用執照，集團傾向處分全棟大樓，目標鎖定有自用需求的買方。全案北市捷運局約分回1,000多坪，宏盛和宏泰人壽合計共持有1.1萬多坪，其中宏盛分回比率約六成、宏泰人壽約四成。 太子建設潭美辦公大樓有兩棟大樓，其中一棟大樓去年以總價32.51億元售予葡萄王及其子公司，換算每坪單價約61萬元，創區域行情新高，該案預計第3季完工。 另一棟總銷約40億元，換算每坪開價超過70萬元，為內湖區新高。太子建設總經理謝明汎表示，全案為地上12樓、地下四樓，以節能、智慧宅打造，已有許多買家詢問。 宏普在內湖舊宗段的商辦大樓「宏普經貿大樓」、「文德科技大樓」已完工進入銷售階段，兩案分別有20億、約15億元可供銷售，若全數完銷，以宏普股本約32億元估算，兩大商辦案每股獲利貢獻3元起跳。 皇鼎原有兩棟廠辦大樓，其中文德科技大樓本月初以總價9.89億元售出。另一棟中和建康路聯合科技廠辦總銷估30億元，預計年底完工，法人估，對皇鼎每股貢獻約2.5元。皇鼎表示，該案已有潛在買方洽談，多是傾向做為企業總部的電子業者。

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信義路v.s.松仁路 價差近十萬

記者游智文／台北報導

北市信義區除了吳興街600巷之外，房仲業者表示，預算多一些的人，也可考慮信義路5段150巷以及北醫商圈一帶，走路大約10分鐘可到捷運站，房價比600巷會高出一點，但仍算是市中心相對便宜區。

 北醫商圈生活機能好，房價前兩年大漲。 （記者游智文／攝影）

 信義路5段150巷和松仁路平行，在信義路的南側，這條巷子靠近信義路大馬路一帶，仍屬信義計劃區範圍，有一些名宅，包括國王與我、台北高峰倡、華納花園等，這一兩年成交很少，但現在行情最少一坪110萬以上，一戶最少5、6000萬起跳。

 便宜一點的房子，要過22弄以後，有較多的公寓，一坪大約55~60萬元，不過，這是信義路的門牌，如果是松仁路會再高一些，電梯產品也一樣，信義路150巷的門牌約在60到70萬一坪，松仁路則要70萬以上。

當地小環境不錯，走出巷子，松仁路就有很多街店，走路搭捷運或到信義計劃區也很近，還有，當地很靠近101，很多公寓在陽台就可看到101跨年煙火。

吳興街4、500巷　公寓1坪40萬 北醫商圈指的是吳興街、莊敬路口，台北醫學大學附設醫院一帶，這裡房價本來不高，不過前兩年大漲，目前周邊公寓已要一坪50萬以上，電梯則要65~75萬元，如果是莊敬路門牌，公寓要70萬，電梯單價要80萬元。

希望便宜一點的房子，需往600巷方向走，大概過了吳興國小之後、大約4、500巷一帶就有比較便宜的房子，公寓大約40來萬可以買到，電梯則在55萬元上下，以總價來說，公寓大約在1000~1200萬元之間，2~3房電梯華廈則預算可抓在1200~1500萬元上下。

30年房屋　房價可再省15% 這一帶巷子較小且不整齊，還有不少是無尾巷，交通比較不好，不過生活機能很好，有很多公車，有國小，而且很靠近北醫核心商圈，吃喝採買都很方便。 當地購屋另一好處是，當地發展早，屋齡都有二、三十年，早年興建的電梯，公設比多在15%左右，比起新房子公設比多在30%以上，等於同樣室內坪數，房價可再省15%。

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記者郭及天／報導

台北市百貨公司密度高，且多數皆緊鄰捷運站出入口、便捷的交通動線、精華的路段，加上大批的逛街人潮與商機，據統計，台北市七大百貨商圈套房均價，高出台北市套房均價近三成，統領明曜商圈及忠孝SOGO百貨商圈套房房價均突破每坪百萬元，想要享受百貨商圈的便利，但又不想負擔太重，新光三越南西商圈套房低於中山區套房均價5%，每坪不到60萬元，是不錯的選擇。 南西新光三越周邊套房低於中山區套房均價。

（翻攝自Google Map）

百貨商圈套房結合交通、生活機能，甚至學區等多重便利性，在燙金門牌效應加持下，保值性相對高、出租率、租金也高，一向是投資、自住者的最愛。 有巢氏房屋台北中山捷運加盟店店長黃怡斌表示，中山區周邊套房物件多，加上松山線年底通車，中山站周邊交通便利更加分，近台北故事館、花博展覽館等人文藝術氛圍的加持，無論置產或自住，都是不錯的選擇。「新光三越南京西路商圈」套房行情每坪58.5萬元，與中山區套房均價每坪61.6萬元，價差約3.1萬元，是置產族理想地段選擇。

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H＆M進軍台灣！ 信義商圈店面成長力道驚人

好房News記者黃慈雯／整理報導 繼西班牙ZARA副牌Pull & Bear與美國GAP搶攻信義商圈百貨市場後，眾所矚目的瑞典品牌H＆M也確定將於2015年進駐微風松高店。在多家深受國人喜愛的服飾品牌接連進駐信義商圈後，信義區店面行情的成長力道更加驚人，2013年第三季店面的成交金額就高達12.5億元，相較2012年同期的2.7億，成長率高達363％。 瑞典平價服飾品牌H＆M確定於2015年進駐台北微風松高店。

（擷取自H＆M臉書)

「你好！各位時尚愛好者！我們將來台灣，並於2015年在台北開設第一家店。」H＆M昨(30)日於臉書粉絲團上正式宣布確定進軍台灣，也在新聞稿中表示台灣首間店確定設立於微風松高店。

原本就是一級戰區的信義商圈，在捷運信義線通車利多後，許多國際連鎖服飾品牌相繼開幕，店面行情成長力道更加驚人，據實價登錄統計，2013年第3季信義區店面的成交金額高達12.5億元，不但大幅超越2013年第2季的4.4億，相較於2012年同期的2.7億，成長率高達363％。

永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理表示，就店面總銷金額的前4名行政區來看，包括中山、信義、大安及松山四區，市場交易主力均集中在捷運信義線及松山線沿線區域，尤其以信義區世貿101站周邊，最近也傳出上億店面成交案例。 鄭朝鶴也指出，信義區店面平均總價高達1.1億，成交件數雖僅11筆，少於中山區的23筆，但因交易金額龐大，因而撐起第3季信義區店面總銷市場。

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北市北安路商圈 景觀宅夯

記者涂佑任╱台北報導

 北安路商圈，位於大直重劃區，周邊有著名摩天輪的美麗華購物中心，坐擁雙捷運大直站與劍南路站。基河國宅二期為河岸第一排，無景觀戶別每坪平均約56萬元，河景戶每坪站穩7字頭，生活機能方便。

美麗華購物中心周邊有生活機能方便的北安路商圈。（好房News記者陳韋帆／攝影）

商圈內有大直市場、大型量販的家樂福、愛買等，除了永安雙語學區以外，還有濱江國中、濱江國小，鄰近休憩功能的大佳河濱公園，是台北市發展成熟的重劃區生活圈。

 交通方面，除了雙捷運站外，向北穿過自強隧道可到士林、天母，向南有大直橋接復興北路地下道直達東區商圈，向東沿著堤頂大道，可通往信義、南港區，甚至車程10分鐘不到，就能直接上北二高、北宜高，還有汐五高架；捷運文湖線通車之後，來往松山機場的時間也縮短不少，交通十分便利。

 信義房屋大直北安店專案經理何振維說，此區可由北安路、明水路與樂群二路做為劃分界線，被這三條道路包圍的地區，屬「舊重劃區」；樂群二路以南，屬「新重劃區」；北安路以西，則是開發最早的「舊大直」。

 「舊重劃區」是屬於商業用地，以20年以內的電梯大樓為主，區域地標就屬美麗華摩天輪與購物中心。何振維說，靠近捷運劍南路站周邊，有不少以套房產品為主流的物件，例如屋齡三年左右的「力麒麗麒」，就是由15坪上下的套房產品構成，平均每坪單價為80萬到90萬元。 順著捷運文湖線往大直站的方向移動，這區的指標案件有完工六到七年的「忠泰風格」，最新一筆成交實價是每坪145萬元；還有每坪120萬元的「長虹PARK-608」，再再凸顯出緊鄰公共建設的地段優勢。

「新重劃區」則是以住宅用地為主，區域內的基河國宅行情，因景觀不同而有所差異，面向基隆河的景觀戶，每坪單價都站穩7字頭，其他每坪則是介於56萬到60萬之間。指標建案還有面河第一排的「輕井澤」，實價登錄每坪200萬元起跳。

 最後一區則是北安路以西的「大直舊社區」，學區從國小到高中，甚至還有實踐大學，教育資源一應俱全，也因有大批的學生進駐，人潮帶出商機而強化了不少生活機能。何振維說，這一區的物件幾乎都是30年以上的無電梯公寓，且以20到35坪為主流，平均單價為每坪60萬到80萬元，是大直北安路商圈行情較親切的區域。

 何振維說，包含共計五期的「帝景水花園」、「代官山」、「忠泰交響曲」還有「輕井澤」等，只要是面河的景觀戶，每坪單價都穩站200萬元以上。隨著捷運文湖線通車後，也吸引了不少內湖科學園區的高階主管經理人，到這邊物色新居。

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北醫商圈 租賃市場龐大

記者方明／台北報導

台北醫學大學附設醫院（北醫商圈）因鄰近信義計畫區商圈，捷運信義線通車後，步行8分鐘即可到101世貿站，加上區內有大型醫學教學中心，吸引大批學生及上班族在此租屋，區內租賃市場龐大，中古市場交易以老舊公寓為主，總價約落在1,500～1,800萬元，低總價帶成為首購族進入信義計畫區最佳選擇。 北醫商圈位於信義區莊敬路與吳興街156巷附近。

（記者方明／攝影）

北醫商圈位於信義區莊敬路與吳興街156巷附近，區內有台北醫學大學附設醫院及醫學教學中心，主要學區為吳興國小及信義國中，吳興街147～225號為觀光市場，早上為傳統市場，到了中午及晚上變成類似夜市的小吃市場，區內生活機能完善。

信義房屋世貿莊敬店經紀人吳凱宏表示，以台北醫學大學附設醫院為中心，步行7分鐘可到的距離皆屬北醫商圈範圍，由商圈步行8分鐘可到捷運101世貿站，交通相當方便。 他指出，北醫商圈中古屋交易主要以30～40年以上公寓為主，其中，吳興街284巷有大批公寓群聚，為交易熱區，該區40年左右25～30坪公寓，成交單價約在45～64萬元，總價約在1,500～1,800萬元。

但若是莊敬路上門牌，40年同樣大小公寓，成交單價逾68萬元，總價約1,800～2,400萬元，與吳興街284巷公寓產品，單價有5～10萬元的落差。 在華廈大樓產品部分，指標個案為吳興街260巷的「四四東村」國宅，該案屋齡約12.6年，分A（12樓）、B（9樓）2個基地，規畫坪數37坪、41坪及45坪，含車位成交總價約2,600～3,100萬元。

另一指標個案為吳興街284巷的「綠光101」，該案樓高13層，屋齡約6年，坪數約50多坪，某知名藝人持有2～3戶，不含車位單價約66～70萬元，總價約3,500～4,000萬元。 新案方面，基泰建設於吳興街284巷9號一帶推出「基泰世貿」案，採先建後售，目前興建中，尚未正式推案，預估每坪開價有機會上看百萬。 吳凱宏表示，北醫商圈有眾多醫學院學生及醫院護理人員，租賃市場龐大，很多人買房來出租，以吳興街284巷公寓來說，2～3房25～30坪公寓，每月租金行情約1.8～2萬元。

而莊敬路上公寓，吸引上班族承租，租金價格更好，同樣大小公寓，每月租金可達2～2.6萬元；大樓產品「四四東村」，每月租金約2.6～3.2萬元。吳凱宏認為，北醫商圈生活機能完善、租賃市場龐大，低總價是首購族進入信義計畫區最佳選擇。

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經部砸百億 打造4G智慧商圈

記者呂雪彗／台北報導 4G搶在7月開台，行政院利用標金回饋150億元，已規畫「加速行動寬頻服務及產業發展方案」，於周四（8日）科技會報拍板！經濟部擬打造全球第一座互動式智慧商圈，擬選定人潮多的台北101商圈，捷運北市府站及高雄旗津等三處據點試驗。

此外，經部將打造大規模智慧城市，故宮也不遑多讓，打造「4G行動博物館」。行政院周四召開科技會報，為吸引消費者4G換機潮，政院爭取4G標金回饋150億元，專款規劃「加速行動寬頻服務及產業發展方案」，計有五大主軸20項計畫。

 五大主軸聚焦「行動寬頻創新應用服務」為主，另有4G網路基礎佈建，建置新世代電波監測系統及偏鄉共用平台建置，消費者權利保障，下世代寬頻技術研發及人才培育等。這筆經費經濟部分配百億元最多，初步選定觀光人潮多的台北101大樓商圈，捷運北市府站阪急百貨商圈，及高雄旗津三處據點試辦。 官員表示，智慧商圈將推動4G高質互動商務服務，商品遠距互動與分享，商圈路線與及時事件導引，並推出商品型錄3D化，提供即時配對服務。

 官員指出，以商圈佈點推動廣告推波服務，利用4G寬頻網路平台，及各種科技導入商圈，且電信營運商與商家建立分紅營運模式（即來店顧客經推波服務進行消費可分攤利潤），若成功，將是全球首座利用科技建置互動智慧商圈。 智慧城市方面，工業局表示，包括安全、娛樂，交通，遠距醫療，節能及教學等，都可設計創新應用內容。

經濟部將開放業者提案競爭，搶食50億元大餅，內容業者+4G營運商+政府，三方都可以合作。 故宮則有意利用文物內容，以4G平台讓民眾看見，如乾隆展等各種展期，利用新科技整合包裝，加入互動元素，打造「4G行動博物館」，讓廠商加值應用，行銷國際。 文化部選定流行音樂及影視產業，利用4G上架影視音平台商品，讓戲曲、兒童節目，紀錄片及流行音樂演唱會，重新包裝加入互動元素上架，吸引年輕族群青睞。

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文華東方搶攤松山 飯店商圈「三足鼎立」

（翻攝自東方文華酒店網站）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

隨著年底捷運松山線的通車，以及國際知名酒店文華東方(Mandarin Oriental)進駐敦化北路，台北松山區近日來搶盡鋒頭。隨著陸客來台自由行的盛行，以及國際旅客數量的逐年增加，已有不少國際級的連鎖飯店早就進駐市中心的精華地段，各自在信義區、中山區蓬勃發展。

隨著松山區的加入，台北市的飯店商圈即將形成「三國鼎立」的局面。 國際知名酒店文華東方(Mandarin Oriental)即將開幕。

  一向走頂級奢華路線的文華東方酒店，選擇落角台北敦化北路，鎖定歐美、日本、大陸的頂端客層。因為有松山機場、捷運文湖線當鄰居，旅客一直源源不絕，微風廣場、六福皇宮和西華飯店早就在此聚集。而新血的加入也將帶動松山商圈的升級，戰鬥力更上一層。

同樣有國際級高級酒店搶進的還有信義區，寒舍艾美、W Hotel、台北君悅等酒店大咖雲集，串連四周的新光三越百貨群、台北101、誠品書店以及世貿中心，也是觀光客的必訪聖地。而發展成熟、有「台北表參道」之稱的的中山區，也有晶華、國賓等老牌飯店的長期深耕，鄰近台北車站、美食林立，又有多個國際精品旗艦店群聚，受到不少日本觀光客的喜愛。隨著文華東方開幕日的逼近，三大商圈的搶客戰也即將上演。

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陸客加持店面交易火熱

好房News記者黃慈雯／整理報導

隨著陸客自由行來台的人數增多，下榻飯店附近與交通便捷的店面交易變得更搶手。因為大台北店面市場香港化趨勢，使得路邊、街邊店面早已供不應求，因此商圈逐漸轉往巷弄內發展，其中，中山區以交易件數高達71件成為全台各行政區中最多。 受惠於陸客人潮，北市中山區巷弄店面，特別是鄰商業區後面的巷弄店面最容易出脫。

（資料來源／永慶店面事業部統計） 根據政府實價登錄買賣資料及永慶店面事業部統計，2013年全國行政區「巷弄」店面交易件數，台北市中山區以71件，平均每坪單價91.3萬元，平均總價3340萬元居冠；台中市西屯區以60件，平均每坪單價29萬元，平均總價1174萬元居次；新北市淡水區則以48件，平均每坪單價34.9萬元，平均總價1098萬元排名第三。

永慶店面事業部鄭朝鶴經理分析，中山區內辦公室、飯店、旅館、百貨公司等密度最高，特別是陸客下榻的飯店、旅館最密集，帶動週邊精品百貨、伴手禮商店迅速發展，集客力與消費力也最強，因此，店面商圈早就從路邊店或街邊店往巷弄發展，對於周邊巷弄店面價格的支撐力與租金承受力也最強，吸引許多長期投資客關注而交投熱絡。加上受惠於陸客人潮，以中山北精華商圈及條通商圈交易最多，特別是鄰商業區後面的巷弄店面最容易出脫。

 鄭朝鶴建議，政府在今年4月中之後放寬陸客自由行每日人數至4000人，6月起也將延長陸客來台自由行天數從15天提高到30天，未來的陸客商圈潛力更是無窮，民眾可慎選陸客商圈店面產品進場佈局，未來才能享受穩定店面租金收益。

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大台北店面香港化 商圈延伸到巷弄

好房News記者黃慈雯／整理報導

全台店面交易熱度高漲，根據政府實價登錄買賣資料及永慶店面事業部統計，若將店面區分為「路街」、「巷弄」兩類發現，2013年有高達8成2的店面交易以路邊、街邊店為主，其中大台北地區店面市場有逐漸香港化的趨勢，路邊、街邊店面早已供不應求，商圈也開始轉往巷弄內發展，前陣子就出現位於敦化南路一段161巷老公寓一樓店面，以高達1億4650萬元成交的案例，顯示出巷弄店面的搶手度。

2013年全台有高達8成2的店面交易以路邊、街邊店為主，僅有1成8是巷弄店。（永慶店面事業部統計） 永慶店面事業部鄭朝鶴經理表示，大台北地區在捷運交通網發達與陸客人潮帶動下，原本成熟商圈發展更加蓬勃，店面商圈走向香港化趨勢，商圈除了從大馬路往巷弄深入發展外，還有立體向上發展的趨勢。例如忠孝東路三段SOGO百貨商圈、西門町商圈等周邊店面商圈不僅延伸到巷弄內，部分大樓也有不少二樓以上店面。

以統計資料來看，「巷弄」店面平均單價及總價都較「路街」店面來得低，以台北市來看，路街店面平均總價為5038萬，巷弄店面平均總價為3949萬，巷弄店面平均總價約路街店面八折左右。而雖然巷弄店面價格普遍偏低，但因店面供不應求，精華商圈巷弄內的店面仍然很搶手。

如最近才剛成交位在敦化南路一段161巷老公寓一樓店面，成交總價高達1億4650萬，每坪單價更高達404.32萬。 鄭朝鶴提醒，對店面產品來說，價格還是其次，商圈人潮才是店面不敗保證，要先了解巷弄店面商圈的人潮動線與未來發展潛力，慎選大型知名連鎖品牌進駐，才能享受穩定金收益。

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房價跌3成？代銷大老：不可能！買房等不來

今年逢七合一選舉前夕，執政黨無不用盡「打房手段」，甚至連台北市副市長張金鶚都喊房價降3成，只是包括貸款限縮、調高非自用住宅房屋稅等，都被學者批評是一場假球秀，代銷龍頭董座更不諱言認為，「房價根本不可能下跌，買房怎麼能等？」

甲山林機構董事長祝文宇看今年房市，認為房價不可能跌。（好房News記者蔡佩蓉攝影）

 去年以愛山林借殼上市的甲山林機構，今年仍接下破千億案量，更因近幾年累積豐厚財力順利跨入自地自建的開發商行列，未來將持續在淡水、基隆、三重緊鑼密鼓推案。對於這幾年政府喊打房，卻只有開價消風，房價卻無感下跌，甲山林機構董事長祝文宇說，手邊有房子的人，願意便宜賣嗎？這就是關鍵問題。

 他認為，現在的問題是就算台北市房價下跌一半，年輕人還是買不起房，而且以利率難調升、每坪房屋造價多要10萬元起跳，房價一定會繼續漲。「年輕人要買房，觀念一定要改！」祝文宇說，從以前早期住萬華、大同的人，一樣也不願意搬到東區頂好市場附近，信義計劃區開始蓋房子時，大家也不看好，但回頭評斷，在交通網絡提升及改善後，房價根本不可能跌。 他表示，年輕人真正應該做的事，就是往新北市外圍買房，假若要等房，恐怕永遠都等不到。話鋒一轉，祝文宇認為，長線房價勢必會再上揚，例如現在內湖若出現每坪60至80萬元的新房，絕對要買進，文山區目前還有低於新北市行情的產品，北市門牌、住宅環境好，以後一定非常保值。

他說，年輕人買房尤其應該鎖定人口移入的新興重劃區，有人口、選票就會有重大建設、提升環境的經費，大家都喜歡漂亮、規劃完善的區域，這些區域房價又怎麼會跌呢？

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北市公園宅夯！大安森林公園最貴

2014/04/17

【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】緊鄰公園的住宅常是購屋者首選，但房價高得嚇人。台北市地政局調查緊臨北市公園第一圈住宅的房價，以面臨大安森林公園的豪宅最高，每坪高達121.4萬元，其次為國父紀念館的120.2萬元、士林官邸公園119.9萬元。 不過，地政局也發現，雖然公園第一排住宅的房價較高，但北市芝山公園、大湖公園、碧湖公園、南港公園，因公園地勢較高，景觀效應打折扣，或多為多為國宅、軍宅，房價反而比後排的低。 北市地政局將北市面積5公頃以上、周邊為住宅使用為主的大型公園、廣場，以其半徑500公尺為範圍，劃分為3大區塊，其中面臨公園、廣場的第1宗土地為第1圈；距離300公尺、扣除第1圈範圍為第2圈，300公尺至500公尺範圍為第3圈。 地政局副局長潘玉女指出，第1圈房價低於第2、3圈最多的是南港公園，房價差異達25%以上，主要是因第1圈成多為國宅；第2、3圈因較接近捷運站，而且以新成屋居多，故房價高於第1圈。 地政局建議，民眾購屋可參考第1圈平均單價介於每坪40至45萬元之間的南港公園、北投公園、青年公園，當地交通便利，公車或捷運系統發達，只要市中心1/3的價格，就可享有較便宜的公園住宅。

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北市豪宅 貴東京1倍

2014/04/24

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 圖／聯合報提供 台北市房價有多高？萊坊房地產顧問公司（Knight Frank）二○一四年財富報告顯示，一百萬美元（約三千萬台幣）只能在北市買到十一坪豪宅。換算下來，北市豪宅每坪約兩百六十二萬元，排名全球第六。 台北不但超越紐約豪宅的每坪兩百四十七萬元，而東京的一百卅一萬元也只台北半價，凸顯台北豪宅「富貴逼人」。 萊坊總部在英國，是國際前五大房地產顧問公司，每年針對全球八十七個城市進行調查，發布「萊坊房地產指數」及財富報告。萊坊昨天首度來台發表財富報告，並與本土商仲瑞普國際宣布結盟。 萊坊把每城市房價按高低排序，最高百分之十就是「豪宅」。 萊坊財富報告調查，全球豪宅最貴的城市是摩納哥，每坪約台幣六百六十一萬元，第二貴香港，台北排名第六。瑞普萊坊估價事務所副所長吳紘緒說，帝寶房價已翻漲四倍，去年成交價每坪達兩百九十八萬元，北市豪宅市場進入高原期，加上政府打房，投資台北豪宅的風險已偏高。 萊坊同時列出「富人」排行榜，在台灣，資產超過新台幣九億元的有錢人，共有一千五百多人，全球排名第廿二；身家逾卅億元的富人，共四百四十人，排名十七；家產三百億元以上的富豪則有廿二人，排名十一。

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房仲：查稅金店面 衝擊小

2014/05/06

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】財政部將針對高租金黃金店面查稅，房仲業者昨（5）日表示，北市黃金店面的承租方通常多為品牌廠商，均會誠實報稅，不認為政府查稅動作對店面市場有太大衝擊，不過政府此舉有利房東如實繳稅，未來業主恐怕會調高租金因應。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，口袋深的投資客喜愛買的黃金店面，主要著眼長線的資產增值效益，並非因具有高租金的投資報酬率，加上目前實價查詢網可查詢的租賃店面物件短少，政府若要瞄準高租金黃金店面查稅，對店面市場影響有限。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，以東區店面來說，多是大型企業或是知名品牌為租客，這些承租方因以公司名義承租，通常都會報稅。 另外，即使房東擁有高租金，也會成立公司來因應繳稅問題。 徐佳馨指出，財政部若積極對高租金的黃金店面查稅，房東將會以調高租金來因應，或成立公司來節稅；另外，在政府積極查稅下，未來店面市場浮報租金、墊高售價的情形，恐將不再。

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實價登錄 信義區地每坪飆700萬

2014/05/02

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】政府打房政策不斷，但精華區不動產仍有高價交易出現。 內政部昨（1）日公布實價登錄資料顯示，台北市松山區八德路三段及信義計畫區都出現成交單價逾每坪700萬元的小型土地交易，東區也有屋齡44年老舊公寓一樓店面，每坪404萬元高價成交。 昨天揭露資料以信義計畫區土地最受矚目，該筆土地總面積406坪，昨天張姓人士取得的兩筆持分土地各約6.09坪，每坪722.6萬元，買方兩年來陸續收購，已收購20餘坪，推測應為家族間收購。

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捷運環狀線 比價效應浮現

2014/05/03

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 圖／聯合晚報提供 最新實價資料顯示，興建中的捷運環狀線第一階段，現正浮現比價效應，其中又以景安站、中原站以及新北產業園區站最明顯，近期最高房價都在急追路線上的高價區。 捷運環狀線第一階段以新店大坪林站為起點，行經中和、板橋至新莊新北產業園區站為止，總計14個站，全線於2011年動工，目前工程進度已近50%，預計2016年底完工通車。 環狀線第一階段之前以大坪林站及板橋站房市較夯，房價也最高。大坪林站方面，根據實價資料，去年下半年就有不少物件成交到一坪60萬以上，最貴住宅單價已站上7字頭。 至於新板特區所在的板橋站，指標住宅包括橋峰、畫世紀、東方富域，去年下半年的成交行情也都普遍來到一坪7、80萬元，橋峰最貴的一戶總價逾億元，每坪達90萬元。 永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，近兩季的實價資料顯示，房價來到高點的大坪林站和板橋站，進入盤整，未再創新高，不過環狀線其他站區，則在兩個高價站區拉抬下，出現比價效應，房價急起直追。 以中和中原站附近來說，當地華中橋西側水岸重劃區，近來有多筆新成屋，登錄行情一坪都在70萬元以上，其中遠雄玫瑰園最貴一戶達77萬元，已高出新莊副都心。 中和景安站一帶，以往高價產品和大坪林站約有2到3成價差，但近期指標社區急追，以共構宅「美麗景安」來說，近期成交價已都接近6字頭，和大坪林已拉近到2成以內。 新莊副都心受奢侈稅影響，這2、3年房價一直在5字頭徘徊，不過近期兩次實價揭露，連續有個案出現成交價突破每坪60萬的大關，最高並來到一坪65萬元，區域房市似已走出谷底，有重啟漲勢跡象。 黃舒衛表示，現況來看，環狀線第一階段幾個具有題材、重劃區或生活機能較佳的站區，隨通車時程接近，房價逐漸拉近已漸成趨勢，置產族不妨多加注意，提早卡位布局。

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活化國有地 收益上看2300億

2014/05/09

【聯合報╱記者楊湘鈞／台北報導】 圖／聯合報提供 行政院推動國產活化，財政部長張盛和昨在行政院會提出五大亮點開發案，包括：華光特區、空軍總部舊址、台北國軍英雄館、基信營區、國泰營區等，合計可創造兩千三百億元總收益。 張盛和說，華光案雖有些延宕，但預計今年十月可招標，空總舊址則由國發會和台北市政府加速規畫；依財政部報告，基信營區、國軍英雄館兩案，將自國產署接管後兩年內完成，國泰營區預計明年招商。 財政部推動國有不動產活化利用，希望透過四年計畫，創造永續財源收入，預計國有公用不動產活化部分每年兩百億、四年共八百億元收益；至於國有非公用不動產，將透過提供公共建設、招標設定地上權、共同開發和參與都更等方式活化，推估提供開發利用期間，包括權利金、租金及稅收等，一共可以創造兩千三百億元收益，並吸引民間資金投入七百億元。 張盛和說，光是華光社區、空軍總部、台北國軍英雄館、六張犁基信營區和松山國泰營區等五大標的，以最大開發強度估算，可創造一千兩百億元收益，分別是華光案三二七億、空總舊址四二七億、基信營區二三六億、國軍英雄館一五九億、國泰營區五十二億。 至於其他國營事業所屬土地，例如經濟部旗下油、電、糖、水四大國營事業的土地，張盛和說，將透過政院土地活化小組推動活化；至於巷弄中小面積土地、房屋，也會和地方政府及文化部等合作，作為公園綠地和文化休憩使用。 行政院長江宜樺聽取報告裁示，機關不再使用的公用不動產或非公用土地將釋放出來，讓國產署配合國家重要施政做有效利用，以健全國家財政。 雙北都會區五百坪以下小坪數國有土地是否會解禁？張盛和指出，為避免助長房價飆漲，政府目前仍沒有計畫。

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