搶先看信義計劃區豪宅案「55 TIMELESS」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導　2016.04.14

 信義計劃區已動工的指標豪宅案，包括冠德建設興雅BCF案、中華工程「陶朱隱園」與大陸建設、桓邦建設、厚生公司合作開發的B7案「55 TIMELESS」（也稱琢白），區域內還有受矚目的D3與D5案。其中，「55 TIMELESS」已經在4月13日正式公開銷售，為2016年上半年北市重要指摽案。 
大陸建設「55 TIMELES」案，邀請到紐約白派巨擘理查麥爾（Richard Meier）親力規劃，將打造信義計劃區最高的住宅及純白地標。低樓層規劃每層樓2戶雙拼140坪住宅，高樓層則設計為1層1戶260坪空間；圓柱則是室內空間的一大特色，結合開闊視野的玻璃帷幕，讓住戶能享受城市光景。

 因用Richard Meier對建築比例的要求，該案選用瑞士Sky frame的落地橫拉窗，同時在部份公設牆面則採用了與羅馬競技場相同的石材牆。在公共空間的部分，規劃光影廳廊、國際宴會廳、景觀健身房、麻將休閒室等；頂樓區域則有溫水泳池、星光SPA水療池和景觀平台等。 

「55 TIMELESS」基地面積約1058坪，為大陸建設、厚生公司、桓邦及桓鉅建設共同開發的個案，規劃地上31層、地下4層，共43戶，全案已經在2014年取得建照，採邊建邊售，預計在2017年第4季完工。 


 《55 TIMELESS檔案》
◎投資興建：大陸建設、厚生公司、桓邦建設、桓鉅建設 
◎基地面積：1058.75坪 
◎基地位置：台北市信義區信義路五段、松勇路口 
◎坪數規劃：140~260坪

◎樓層規劃：地上31樓／地下4層 ◎規劃戶數：全案戶數為43戶                   
 1F：一般零售業。2F：一般零售業2戶                    
3~30F：住宅( 3~14 F雙併、15~30 F單層單戶)                    
31F：管委會空間 

◎總樓層高度：118.23米
◎公設比：約37％ 
◎規劃車位：汽車136位、機車158位
◎總銷面積：約7600坪 
◎總銷金額：約220億元

Read More

彭于晏的超狂鄰居 一口氣買下3戶華固天鑄

2017-06-21 10:44 BY 中時電子報
蔡惠芳／台北報導 

豪宅市場再現大咖出手獵樓。華固建設昨（20）日公告，台北市天母豪宅「華固天鑄」被世訊投資以8.2億買下3戶。據悉，世訊投資為溫世智擁有，溫世智正是英業達集團已故創辦人之一溫世仁的弟弟。 世訊投資以8.2億買下3戶華固天鑄 天母東路的新地標「華固天鑄」，其中3戶總計536.52坪及11個停車位，被世訊以8.2億元買下，平均每坪價格為146萬元，符合成交行情。華建表示，華固依持有「華固天鑄」的比例64.5％來計，可分得5.29億元。 法人估計，華固賣出這3戶獲利約達1.16 億元，已經賺到華固第1季的稅後純益7,426萬元，預計可望貢獻華固每股獲利達0.41元。「華固天鑄」為台北市天母新「樓王」，是每坪最高單價豪宅案。 內政部實價登錄網最新資訊顯示，最高價在頂樓37、38樓，總價為6.5億元，換算每坪成交單價為207.4萬元，據地籍謄本顯示，買主登記英屬維京群島商珮斯汀投資公司；另外，藝人彭于晏也以總價3億元買下16樓，拆算車位後每坪成交價為162.1萬元。

Read More

西華富邦 大直鋼骨豪宅

2017/05/20 BY 蘋果日報

配備制震阻尼器 公設比僅29%

【畢務潔╱台北報導】台北市中山區大直地區近年來鮮少有新案進場，指標豪宅「西華富邦」重啟銷售，由台北萬豪飯店、宜華國際、富邦建設共同建構，採SC（鋼骨）建築，由大陸工程營造，因面向、景觀視野不同，每坪開價150~290萬元，規劃泳池、健身房等多項豐富休閒設施，公設比僅29%。

145坪的實品屋客廳空間寬敞，規劃大面落地窗可通往陽台。林琨凱攝

新成屋「西華富邦」為大直地區近年來指標豪宅推案，基地面積3800坪，地上42層雙棟SC（鋼骨）建築，全棟加裝制震阻尼器，總戶數198戶，宜華國際持有158戶，富邦建設40戶，坪數規劃108、145坪，採毛胚交屋，5~27樓單層3戶、28~42樓是雙併，每戶有獨立門廳及2部電梯，保有一定私密性。 

25米室內泳池位於2樓，並有專業救生員。

擁景觀價差近1倍

該案總案量約500億元，萬豪飯店副總經理蘇慶福表示，本案基地位樂群二路，開價每坪150~290萬元，主要差異為面向及景觀，如臨樂群二路14樓以上的戶別，視野無遮蔽可遠眺基隆河，河景景觀加分，與面山低樓層戶別相較，價差將近1倍，現階段以低總價的戶別去化較為快速。
休閒設施豐富則是該案一大重點，蘇慶福指出，1樓空間挑高7.5米，規劃宴會廳、媽媽教室、圖書館、交誼廳等，2樓則是健身房、室內溫水標準泳池及瑜伽教室等，並聘請專業運動相關師資定期開課，供社區居民報名參加。
社區管理也不馬虎，除有富邦物業管理，還導入萬豪精品飯店服務，休閒設施屬俱樂部性質，歸屬為萬豪飯店持有，但不對外開放，公設比僅29%，室內坪數實在。 

交誼廳位於頂樓空間，視野遼闊。

【西華富邦 優缺點比較】

優點
◎位於商業區，部分戶別14樓以上有永久棟距及基隆河河景景觀
◎低公設比29%，室內面積使用實在
◎多項豐富休閒設施，並導入台北萬豪飯店管理系統
缺點
◎周邊百貨林立，一般店家採買機能較缺乏
◎管理費較高，每月每坪240元負擔較重 

主臥規劃落地窗，另有獨立更衣室空間。

該案採毛胚交屋，實品屋主臥衛浴有雙面開窗。

廚房旁可設置輕食區，中島設計更顯方便。

廚房可連通至後陽台、貨梯及傭人房。

【基本資料】

單價：每坪150~290萬元
基地/戶數：3800坪/198戶
坪數/格局：108、145坪/毛胚交屋
類型：大樓 公設比 29%
樓高：3.5米
樓層：地上42樓、地下4樓
停車位售價：平面車位300~450萬元
付款方式：自備50%、房貸50%
完工日：2014年12月
洽詢電話：(02) 8501-5050
資料來源：宜華國際 

【蘋果帶路】近美堤河濱公園

該案位樂群二路，鄰台北萬豪飯店，周邊還有美福飯店、維多利亞飯店等，鄰近美堤河濱公園，綠地多，生活品質佳，此外，家樂福、美麗華商場等亦在不遠處，採買不是問題。開車族可經由堤頂大道接往國道1號及市民大道高架橋等，大眾運輸則有捷運劍南站，可直達台北松山機場。
較推薦B1戶14樓以上戶別，臨樂群二路，可遠眺基隆河景觀。較不推薦A3戶4樓以下低樓層戶別，雖鄰七星山，但視野較遮蔽。 

社區(紅框處)位於萬豪飯店旁，並規劃天橋連通。

美麗華百貨為大直地區唯一百貨，亦是當地地標。

捷運劍南站屬文湖線，可直達松山機場。

【專家意見】管理費 負擔不輕

該案地段佳，周邊多屬商業用地，百貨、國際級飯店林立，該案是近年來大直地區少見的住宅推案，有一定的指標性，且導入萬豪飯店管理，但管理費每月每坪240元較高，又是百坪以上規劃，每月負擔不輕。 

Read More

白派建築大師在台代表作 撐得住房市寒冬嗎？

2017.06.13 07:08 BY  鏡報

文｜林喬慧    攝影｜王均峰

北市信義區5大千億豪宅中，大陸建設「琢白」銷售狀況相較理想，該案請到紐約白派建築大師理查．麥爾（Richard Meier）親自規劃，要打造信義區純白地標。但就算是跳脫傳統精心打造的純白建案，同樣遇到每坪200萬元的價格保衛戰。

台北市信義區5大千億豪宅中，銷售狀況較理想的為大陸建設所推出的「琢白」，該案位於信義路五段、松勇路口，基地面積約1,058坪，為大陸建設、厚生公司、桓邦及桓鉅建設共同合作開發。

琢白室內規劃140、260坪，地上為31層、地下4層，其中地上1至2層為商業用途、3層樓以則作住宅使用，全案戶數為43戶，總銷金額約220億元，採邊建邊售，原先預計在今年底完工，現確定延至明年第3季。

玻璃帷幕設計，琢白住戶可全天候欣賞城市光景。（大陸建設提供）

採用高透光率超白玻璃，室內採光相當良好。（大陸建設提供）

玻璃帷幕設計，琢白住戶可全天候欣賞城市光景。（大陸建設提供）

採用高透光率超白玻璃，室內採光相當良好。（大陸建設提供）

除了信義區燙金地段外，琢白本身也跳脫傳統，請到紐約白派建築大師理查．麥爾（Richard Meier）親力規劃，採用和倫敦「海德公園一號」、巴黎「LV美術博物館」、紐約「世貿大樓」同級，德國高透光率超白玻璃，要打造成信義區純白地標。

但就算是耗盡心思打造的設計感建案，琢白同樣遇到價格保衛戰，大陸建設董事長張良吉就透露，雖然每週都有10幾組客戶看房，但價格確實不好，他認為每坪200萬元是底線，「看房客戶出價這麼低，我不能接受。」

Read More

蔡明忠好悶！買下全台最貴菜園 竟變最貴籃球場

2017.06.13 07:02 BY 鏡報

文｜林喬慧    攝影｜林育緯

富邦建設旗下、台北101斜對面空地，土地整合長達8年，過去有「全台最貴菜園」之稱，現則為「全台最貴籃球場」。富邦建設有意引進世界級旅館業者以品牌方式經營，推出20坪起跳1房精品宅，原本今年第2季要規劃建案推出，現在也延後了。

富邦建設旗下、台北101斜對面愛迪達籃球場D1土地，位於信義路五段、莊敬路交叉口，光是土地整合就長達8年，附近居民還曾在空地上種菜，而有「全台最貴菜園」之稱，富邦建設之後將空地租給愛迪達當籃球場使用，又變身為「全台最貴籃球場」。

該塊土地整合長達8年， 附近居民還曾在空地上種菜，而有「全台最貴菜園」之稱。（翻攝民視新聞）

事實上，該塊土地目前已有1,000多坪土地整合完成，富邦建設有意規劃成20坪起跳的1房精品宅，以飯店式管理為特色，引進世界級旅館業者以品牌方式經營，並且請到擁有建築業最高榮譽獎項的普立茲大師－理查‧羅傑斯（Richard Rogers）操刀設計，原本今年第2季要規劃建案推出，現在也延後了。

對於原先喊出今年第2季要推案的富邦D1，富邦建設開發部表示，目前正在申請建照中，至於今年是否推出，一切還是要看市場變化。事實上，高總價的豪宅難賣，建商只好改弦易轍，下修坪數降低總價門檻應變，像是富邦D1，在101斜對面、全台最精華豪宅地段推案，竟是規劃20坪1房精品宅，如此規劃跌破市場眼鏡。

Read More

什麼？！信義區豪宅 2不死就偷笑

2017.06.13 07:12 BY 鏡報

文｜林喬慧    攝影｜王均峰 陳俊銘 陳宗怡

房市買氣停滯，已讓豪宅價格開始出現鬆動，從幾年前的「坐2望3」（每坪200萬元上看300萬元），變成現在「2不死」(每坪不跌破200萬）就偷笑的局面，究竟信義區5大豪宅，冠德「冠德信義」、富邦「D1」、中華工程「陶朱隱園」、大陸建設「琢白」、寶豐隆「信義首席公館」，今年能否守住每坪200萬元大關，備受市場考驗。

「當年就是太貪心，景氣大好，預售也捨不得賣，想等成屋後賣更貴，誰知道遇到這波房市反轉，現在是『頭都洗落，嘸剃甘會塞』（頭都洗了，不剃頭行嗎？）。」一名建商感嘆。

據了解，幾年前曾有客戶想以每坪300萬元高價購買5大豪宅其中一個建案，但建商卻惜售不肯賣，誰知道若干年後，信義區豪宅價格已從先前「坐2望3」（每坪200萬元上看300萬元），演變成「2不死」（不跌破200萬元）就偷笑的局面。

大陸建設董事長張良吉直言，每坪200萬元是琢白底線，否則他不能接受。

5大案中銷售狀況較理想的大陸建設琢白，同樣遇到價格保衛戰，大陸建設董事長張良吉就透露，雖然每週都有10幾組客戶看房，但價格確實不好，他認為每坪200萬元是底線，「看房客戶出價這麼低，我不能接受。」

豪宅大本營的台北市，近一年交易完全無法撼動過去10大豪宅榜單，冷清情勢可見一斑，即便今年初「文心信義」與去年底「華固天鑄」達陣每坪200萬俱樂部，都無法擠進前10名。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市豪宅單價過高，近年房市大不如前，要見洗牌並不容易！

2016年豪宅還湧現不少破盤價，整體單價下修約1成，包括指標豪宅「松江1號院」一口氣賣了7戶，每坪均價為110萬至120萬元間；位於中山區的大直水岸豪宅「西華富邦」，低樓層交易也創下社區新低，每坪落至144萬元。

甚至連指標豪宅「帝寶」也失守200萬元大關，今年4月法拍戶以每坪188萬元拍定，顯見北市豪宅光景已經回不去了。東森房屋研究中心副理于靜芳表示，豪宅近年降價已成趨勢，雖陸續有成交揭露，相比高點甚至房價腰斬，目前來看，非一級戰區的豪宅，未來房價下跌將更明顯。

大師房屋董事長陳建慶認為，房屋買賣就如同海鮮時價，一切由市場說了算。

大師房屋董事長陳建慶認為，現在建商們壓力確實很大，尤其是上市公司，房子沒賣出就沒有資金挹注，就算時機再差，這5大豪宅今年一定得賣，不能再閃躲，「房價就跟去海港買魚一樣，通通看時價，現在市場能賣100萬元，就別想買到99萬元，市場說你沒有100萬元，90萬元你也得配合賣，不然就收著別賣吧！」

Read More

房市冰河期來了！信義區千億豪宅大滯銷

2017.06.13 07:00 鏡報

文｜林喬慧

房市寒風吹向台北市信義計畫區，本刊調查，總推案量千億元的信義計畫區5大豪宅案，叫好不叫座，頭洗一半的建商只能以拖待變，雪上加霜的是，買氣停滯，已讓豪宅價格開始出現鬆動，從幾年前的「坐2望3」（每坪200萬元上看300萬元），變成現在「2不死」就偷笑的局面，究竟信義區5大豪宅今年能否守住每坪200萬元大關，備受市場考驗。

6月初暴雨襲台，幾乎全台都壟罩在大雨當中，被稱為台北市豪宅聚落的信義區，幾處建案工地只見工人們忙進忙出綁好防颱固定樁，做好防災準備，以免施工鷹架因風雨而倒塌。然而，這些細心保護的信義區豪宅遲遲未能完工，早讓建商們心裡淌血。

本刊調查，在信義計畫區內正在興建的5大豪宅建案，包括冠德「冠德信義」、富邦「D1」、中華工程「陶朱隱園」、大陸建設「琢白」、寶豐隆「信義首席公館」，都是全台豪宅的指標大案，但外界不知，總案量破千億元的5大建案完工日及銷售進度一延再延。

其實，陶朱隱園、冠德信義早在2013年就動工，琢白則晚了1年。1000多個日子過去，原先預計在2015年第2季完工的冠德信義，以及規劃今年底完工落成的陶朱隱園及琢白，施工進度似乎都無法如預期，大陸建設已宣告琢白完工日將延至明年中。

至於前國泰金副董事長蔡鎮宇的信義首席公館，歷經2次建照變更，直到去年才開始動工；更別提富邦建設旗下、台北101斜對面愛迪達籃球場D1土地，光是土地整合就長達8年，附近居民還曾在空地上種菜，而有「全台最貴菜園」之稱，現則為「全台最貴籃球場」，原本今年第2季要推出，現在也延後了。

房市成交疲軟，不少建商講求高周轉率，遠雄建設就喊出「短平快」口號，目標每案2年半完工，但這個策略卻不適用豪宅，眉角就在建案完工申請使用執照後，沒有賣出去的房子，建商得自繳房屋稅、囤房稅，利潤會被持有稅慢慢吞蝕掉。

但就算以拖字訣應變，業界仍不看好，大師房屋董事長陳建慶說：「現在時機不對，要建商便宜賣，不可能，但要消費者追價買，也沒機會，畢竟以這5大案來看，身價沒有幾十億的人，誰敢去看房子，客群相當有限。」

從事豪宅銷售10多年的屋比房屋比價平台創辦人葉國華認為，豪宅現今面臨最大問題，是主力客層不再買單。

高房價引民怨，現市場反轉影響豪宅交易量，帝寶日前就跌破每坪200大關。

2013年前後，兩岸關係融洽，許多台商都願意搬錢回台置產，炒熱豪宅交易，1名當時曾回台買下多戶信義區「寶徠花園廣場」的台商就說：「那時政府叫我們回台投資，我們馬上就回來了。」

但隨著房價飆天價，引發民怨，馬政府開始收緊房市交易，還祭出豪宅稅打壓房價，被視為房市領頭羊的豪宅首當其衝；蔡英文政府上台後，兩岸關係急凍，過去幾年滋養台灣房市的大戶，頭也不回地轉身離開，重挫豪宅買氣。

「當年就是太貪心，景氣大好，預售也捨不得賣，想等成屋後賣更貴，誰知道遇到這波房市反轉，現在是『頭都洗落，毋剃甘會塞』。」一名建商感嘆。

據了解，曾有客戶想以每坪300萬元高價購買其中一個建案，但建商卻惜售不肯賣，誰知道若干年後，信義區豪宅價格已從先前「坐2望3」（每坪200萬元上看300萬元），演變成「2不死」（不跌破200萬元）就偷笑的局面。

香港商匯泓不動產投資部經理胡振偉就透露，手上有客戶想購買其中一個豪宅案，但透過不同管道想跟建商詢價，得到都只有「尚未開賣」的回應。

高總價的豪宅難賣，建商只好改弦易轍，下修坪數降低總價門檻應變，像是富邦D1，就打算推出20坪起跳的1房精品宅，在101斜對面、全台最精華豪宅地段推案，如此規劃跌破市場眼鏡。至於信義首席公館，也從原先規劃的27戶、200坪產品，修正為43戶、116坪起跳設計。

對此，業界人士認為，更改產品大小確實有助銷售，「但別忘了，已經動工的根本沒機會改，有些建案又很尷尬，明明就座落在絕無僅有的豪宅地段，你叫他改，根本就委屈了。」房地產進入近10年來的冰河期，建商只能準備過寒冬。

Read More