信義線撿便宜 可能嗎？

2013/10/25

【聯合晚報╱文╱游智文】 信義首邸 地點：福德街251巷7弄38號 坪數：39~42 表價：80(萬/坪) 記者徐兆玄／攝影 從世貿、象山站往南找 隨通車時程倒數，捷運信義線近來再成房市焦點，其中，沿線還有哪裡可找到較便宜住宅，是一般民眾最關心的話題。 已於上周完成初勘，預計最快下月即可通車的信義線，主要沿著信義路由西往東興建，沿途設有中正紀念堂、東門、大安森林公園、大安、信義安和、世貿以及象山等七個站。 依內政部實價資料，前五個站，也就是從中正紀念堂到信義安和站，現在站區周邊已經沒有什麼便宜房子。以信義路門牌來說，一到四段，包含巷道在內，住宅大樓目前成交均價即達一坪100萬，華廈97萬，連公寓也都飆到91萬元。 想找比較便宜的，只有到末端兩站，也就是世貿站、象山站，而且只能往站區南側找，往北，房價仍是「貴森森」。 過了吳興街 比較便宜 從官方實價資料來看，現在整條信義線房價最低的，是在吳興街過了台北醫學院的區塊。具體來說，是吳興街284、281巷以後，愈往山區愈便宜，600巷一帶最便宜，公寓還有30多萬一坪，中古電梯4、50萬元就可買到。 住商不動產台北世貿店經理謝民海表示，吳興街284巷一帶，除了600巷較偏之外，其他區塊生活機能其實還不差，有公車總站，有吳興國小，而且很靠近北醫核心商圈，吃喝採買都很方便，吳興街沿街一樓也多是店面。 這裡到世貿站可能得騎一小段機車，大約5、6分鐘可達，搭公車就大約是兩三站，十分鐘內可到站。當地公寓一般多在4、50萬，總價1500萬元上下，電梯產品預算要到2000萬元；不然就是往600巷裡面找，但房子如果靠近山區，要特別注意地基有無裂痕，也多問問左鄰右舍是否曾有土石流。 建議如果預算多一些，可以在台北醫學大學周邊找房子，當地生活機能非常好，既是大學城，又是醫院商圈，相當熱鬧，住這裡就可以走路到世貿站，大約10~15分鐘可到；公寓要到50來萬，一般電梯要6、70萬元，比吳興街284巷以後大約要貴上一兩成，但比信義線其他站區要便宜兩三成。 信義101 地點：吳興街600巷76弄12號 坪數：20~29 表價：83(萬/坪) 記者徐兆玄／攝影 信義路5段150巷 交易熱 信義線沿線另一個房價比較便宜的區段，是信義路5段150巷，這條巷子在信義路的南側，一邊是中強公園，巷口就是象山站，對面則是豪宅「台北信義」、「寶徠花廣」等。 這條巷子前一小段，還有一些信義計劃區早期豪宅，包括國王與我、華納花園等，之後就多是公寓房子，目前房價大約是5、60萬元一坪，和吳興街北醫一帶差不多，也是走路十分鐘左右可到達捷運站。 區域也有一些電梯產品，包括信園國宅，一坪多在6、70萬元上下，信園國宅總價落在2700~3000多萬元，雖不便宜，但比起鄰近的另一棟國宅「世貿新城」，目前一戶最少4000萬元起跳，至少可省下三~四成的預算。 內政部實價資料顯示，這條巷子是目前整條信義路交易最熱的地區，截至本周已有171筆交易資料登錄，占信義路443筆房產交易約39%，等於十間信義路房子買賣，就有一間是在這條巷子內，儼然是民眾前進信義計劃區的第一站。 甲山林丰藝 地點：福德街169號 坪數：90~120 表價：110~130(萬/坪) 記者徐兆玄／攝影 福德街一帶 適合首購 信義線還有一處相對低價區是在福德街一帶，不過，這裡距離將通車的信義線末端站象山站其實有段距離，出了站區，要往信義路六段走到底，才能接到福德街。 這條街的住宅，兩三年前，比吳興街還便宜，但由於廣慈博愛院開發案題材發酵，再加上捷運局配合廣慈案，進行信義線延伸計劃，房價接連大漲兩年，現在已略高於吳興街，依實價資料成交行情多在一坪50萬元以上。 住商不動產企研室表示，除了距現行通車的捷運站有點遠之外，區域生活機能不錯，區域內有福德國小、榴公國中等學校，採買也有市場與超市，區域以30老舊公寓居多，總價在1500萬上下，適合首購族進場。 對這個區域的未來，市場看法不一，不少人認為，廣慈博愛院BOT案生變，連帶捷運延伸線跟著放慢，過去漲太快，未來將面臨長時間盤整；但也有人認為，區域房價雖大漲，但仍在相對低檔，加上近期里民連署將福德街門牌改為信義路門牌，一旦成功，可能有助於房價帶動。

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商辦強強滾 六建商Q4大推案

2013/10/20

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 不動產商辦市場第4季預估有近千億元招商案啟動，其中宏普、皇鼎、太子、宏盛、龍巖、長虹等六大建商握有整棟商辦大樓待價而沽，釋出量體估突破300億元，其中以宏盛總銷上看80億元的南京東路「捷四」案最受矚目。 本季不動產市場出現許多重量級招商案，包括權利金底價分別高達114億元、180億元的台北學苑和信義計畫區A25地上權案，令本季商用不動產市場受到高度關注。進一步觀察上市櫃建商新案，也不乏指標大案，其中宏盛南京東路捷四案，因在六福皇宮正對面，又是捷運共構，已有壽險大咖排隊等著要買。 宏盛表示，該案由捷運局、宏泰人壽、宏盛共同持有，全案已完工，等政府樓層分配後，就會釋出銷售訊息；據悉，不少壽險、外資已對捷四案表露極大興趣，更有商仲主動為此案找承租方，等到該案確定分配方式後，馬上可完成招租作業。法人表示，若該案今年順利售出，對宏盛每股貢獻至少5元起跳。 宏普位於內湖舊宗段的商辦大樓「宏普經貿大樓」也在9月底完工，該案總銷30億至35億元，公司計畫採整棟或分層售出，若順利處分，法人估計，對宏普每股貢獻有機會逾4元，推升全年每股純益至少7元起跳。宏普指出，該案目前有多家科技、傳產業主洽談。 皇鼎也握有兩棟廠辦大樓，分別是總銷13.8億元的文德科技大樓，以及總銷初估30億元、預計年底完工的中和建康路聯合科技廠辦案，若兩案順利售出，法人估對每股貢獻至少4.5元起跳。 表／經濟日報提供

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商仲業：商辦租金再創天價機率小

2013/10/20

【聯合報╱記者陳信升／台北報導】 台北市信義計畫區「遠雄金融大樓」每坪租金來到3805元，創下A級辦公大樓租金最高紀錄，不過商仲業者說，信義計畫區商辦大樓持續釋出，但招租情況不如預期，空置率又升高，市場租金挑戰新高價的可能性不高。 高力國際的調查資料顯示，信義區商辦第3季空置率達14.81%，較第2季調查的13.25%增加1.56%，議價空間從上一季的14.16%，降至12.09%，整體租金略微上漲2.7%。 永慶資產管理協理黃增福說，信義區未來3至4年內仍有包括國泰置地廣場(A3)、富邦人壽A10商業大樓在內的4棟大樓陸續完工，合計約9萬坪商用樓地板面積，釋出量體倍增勢必影響租金行情。 如以市調資料來看，台北101金融大樓的高樓層租金最貴，每坪租金約3800至4000元；愈來愈多的業主「不願調降租金」，但勢必提出更好條件才能留下好房客「租金雖然易守難跌，亦無再創高價條件」。 商仲業者說，從空置率與出租速度來看，信義計畫區的A辦租金行情並未具備大好的條件，遠雄金融大樓租金雖然創下1坪3805元新高，但房客卻是遠雄集團相關企業，恐怕是個案行情，不是一般市場行情。 另外，台北101自去年以來共揭露5筆租金資料，換算租金單價為2998元至3312元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，台北101揭露的租賃資料應屬於續租戶，由於上半年陸續有新的辦公大樓釋出，業主為了留住知名的國際客戶，在租金上保留些彈性空間，揭露金額與市場傳出的租金開價約有10%至15%的落差。

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緊鄰北市精華區 六張犁看見補漲行情

2013/10/05

【經濟日報╱陳美玲】 圖／經濟日報提供 六張犁生活圈過去一直被歸類在較偏僻的地區，不過隨著信義計畫區及和平東路三段周邊區域積極開發，加上大安區、信義區房價拉抬，六張犁商圈房價也不斷出現補漲行情。 信義房屋六張犁店長施威宇表示，六張犁商圈交通便利、生活機能成熟，加上房價基期相對低，未來補漲空間仍可期待。 六張犁商圈隸屬於北市大安區和信義區交界處，近年來在不動產市場轉由自住客撐盤下，房價基期相對較低的區域備受自住客青睞，六張犁商圈買氣升高不少。施威宇指出，六張犁商圈交通十分便利，加上擁有臥龍學園等優質學區，以及生活機能成熟，因此近年來買氣加溫許多。 以區域交通來看，施威宇表示，六張犁商圈具有捷運六張犁站以及麟光站等雙捷運站，公車總站也在和平東路三段底，發車密集、共有11條公車路線，並離北二高、環快都非常近，交通可謂相當便利。 除了交通便利外，商圈內有明星學校如芳和國中、大安國小、和平國高中等臥龍學園，教學素質皆優；生活機能部分，在樂業街、和平東路三段上擁有兩家全聯超市，更有安居街市場、白蘭市場、六張犁市場與臨江街觀光夜市在其中。 除了超商、傳統市場、郵局、銀行、診所等外，六張犁商圈也擁有富陽生態公園、臥龍綠廊等高綠覆率綠帶，施威宇表示，年底前區域內更有約2,000坪的嘉興公園完成，區域生活品質良好。 施威宇說，六張犁商圈因在大安區、信義區交界處，區域房價跟兩大行政區相比基期相對較低，因此受到不少買方青睞。預售屋目前每坪成交單價約在100萬元上下，新成屋部分不少新案位在捷運站周邊，每坪成交行情約在92萬至95萬元間；中古屋目前中古華廈每坪成交均價約70萬至75萬元，中古公寓每坪均價約60萬至65萬元。 施威宇表示，六張犁商圈區內不管是新成屋、中古屋都比大安、信義精華區中的房價相對更具吸引力，也因為相對便宜的房價吸引了許多科技新貴、年輕首購族群來此地落腳，新血的入駐連帶造就此區的繁華、熱鬧。 施威宇指出，若首購族有意在此區購屋，總價帶以1,300萬元內、捷運站附近的中古大樓小套房為較好的入門產品，如敦南小凱悅、大安麗池等；此外，捷運站附近、每坪成交均價不到60萬元的中古公寓產品，也是不錯的選擇。 至於換屋族，施威宇說，產品可以放大到兩房，以捷運站為中心、周邊500公尺的範圍，都是可以留意的地區，如總價1,500萬元的公寓產品，或是總價在1,800萬至2,200萬元的電梯大樓也不錯。 置產族方面，施威宇表示，可以挑選屋齡較新、管理佳、位於捷運站附近、總價在1,800萬至2,200萬元或是2,500萬元以下的電梯華廈小套房、兩房產品。 圖／經濟日報提供 圖／經濟日報提供

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買房一點靈／購屋預約單

2013/10/12

【經濟日報╱郭及天】 購屋預約單即是俗稱「紅單」，近年部分外圍推案量大、房價較低的新興重劃區，興起潛銷期「購屋預約單」銷售模式。「紅單」即在買預售屋時，因為房屋還沒有蓋好，通常都是寫三聯單，第一聯是紅色的，由買屋者保存，作為買賣的收據。 採用紅單銷售的建案愈來愈多，主因是代銷業者為保障簽約率及製造熱銷氣氛，同一戶讓多組客戶預約，且投資客能轉賣紅單賺差價。銷售業者通常會製造「不買可惜」、「建案秒殺」熱銷氣氛，購屋人只要付部分訂金，就能取得購屋權利，若確定購買，便依約定時間補足訂金、正式簽約，若不願購買，則可無息退還已付金額。 熱門區域甚至出現單戶預約二至三輪現象，投資客為賺取獲利，會以高出數萬元至數十萬元轉讓紅單，由於一間房屋常見多次紅單轉讓，逐步墊高房價，衍生投資客逃漏稅問題，和一屋多賣的風險。行政院已訂定「預售屋定型化契約範本」，要求業者遵循。

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京華城改建豪宅？ 都更案送審

2013/10/16

【聯合報╱記者陳惠惠、陳信升／台北報導】 威京集團已將京華城都市計畫變更案送到北市府，希望未來能部分改建為住宅。 記者徐兆玄／攝影 京華城購物中心有意拆除改建豪宅，威京集團最近將都市計畫變更案送進北市都發局，要求放寬用途限制，准許基地面積百分之卅作為「住宅」；都發局昨證實已收案，內部還在討論，且要送都委會審議通過，才能解禁。 京華城位於北市八德路上，占地約一點六五公頃，不只創下國內工廠改建百貨首例，還號稱是全球最大球體商場。二○○一年十一月開幕時，曾一天湧入五十萬人；如今廠商相繼撤出，上門顧客稀稀落落，風光不再。 京華城原為唐榮鐵工廠用地，一九八七年由威京集團購得，一九九一年北市府同意變更為第三種商業區，但限定只能作為國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓和停車場等六大項目使用，不能蓋住宅。 都市計畫委員會當年要求業者捐地百分之卅，並應納入基地範圍內西北角的老舊公寓，採取大街廓整體開發。 最近基地內老舊公寓的私有地主、威京集團都各自提出都市計畫變更案。威京集團方面，除要求解除六大項目，其中百分之卅作為住宅使用，還希望容積率能從百分之三九二提高到五六○。 北市都發局長邊泰明說，目前都發局正考量是否能放寬用途限制，但不會同意提高容積率；一旦放寬，肯定會朝豪宅方向，因此不可能高於百分之卅。 威京集團旗下位於信義計畫區的亞太會館，去年已拆除，未來將變身國內首棟「旋轉大樓」式新豪宅，地上廿一層，地下四層樓。都發局去年四月已核准建照。 亞太會館拆除後變身豪宅，京華城未來是否也會複製此模式？都發局總工程司高文婷表示，兩案不能相提並論，亞太會館所在地從頭到尾都是純住宅區，業者當時非常取巧，是以集合式住宅名義興建，只是每天提供不同人居住（當旅館出租），並非外界想像的在商業區蓋豪宅。 至於放寬使用限制後，京華城是否將有條件作為住宅使用，甚至改建成豪宅出售？京華城董事長陳玉坤說，目前沒有相關的規畫，只希望京華城的使用項目限制能獲得解除，朝多功能的使用規畫，以提升商業效益。

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工業區→商業區→蓋住宅 議員質疑京華城

2013/10/16

【聯合報╱記者陳惠惠／台北報導】 京華城購物中心可能成為百貨轉蓋豪宅首例，有學者、民代質疑核准放寬有圖利財團之嫌，不符公平正義。 國民黨籍市議員陳孋輝表示，當年京華城由工業區變成商業區，就曾引發圖利財團爭議，市府若又放寬蓋住宅，等於是開第二次門，「會讓外界感覺政府是為財團而設，觀感不佳。」 陳孋輝說，北市長郝龍斌任期剩一年多，這麼重大案子應更審慎，留待下任市長決定。 台北大學不動產與城鄉環境學系副教授廖本全質疑，北市已是過度發展城市，還需要這麼多住宅用地或樓地板面積嗎？應回歸城市整體發展，通盤檢討，而非個案進行都市計畫變更，「況且此案不具變更的合法性和必要性」。 廖本全也不贊成以捐地、捐錢回饋換變更，他說，若非財團，哪來能力從工業區變商業區，再放寬蓋住宅？京華城若經營不理想，可以易主，而非放寬蓋住宅。 在房地產業界方面，住商不動產企研室主任徐佳馨說，明年預估北市可能會暴增六萬坪商辦，壓力相對較大，若京華城基地放寬蓋住宅，不管是未來開發或轉手獲利了結，都可提高土地價值；以目前北市豪宅來看，一坪開價都要一百八十到兩百萬元，比商辦身價更好。

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