房價跌3成？代銷大老：不可能！買房等不來

今年逢七合一選舉前夕，執政黨無不用盡「打房手段」，甚至連台北市副市長張金鶚都喊房價降3成，只是包括貸款限縮、調高非自用住宅房屋稅等，都被學者批評是一場假球秀，代銷龍頭董座更不諱言認為，「房價根本不可能下跌，買房怎麼能等？」

甲山林機構董事長祝文宇看今年房市，認為房價不可能跌。（好房News記者蔡佩蓉攝影）

 去年以愛山林借殼上市的甲山林機構，今年仍接下破千億案量，更因近幾年累積豐厚財力順利跨入自地自建的開發商行列，未來將持續在淡水、基隆、三重緊鑼密鼓推案。對於這幾年政府喊打房，卻只有開價消風，房價卻無感下跌，甲山林機構董事長祝文宇說，手邊有房子的人，願意便宜賣嗎？這就是關鍵問題。

 他認為，現在的問題是就算台北市房價下跌一半，年輕人還是買不起房，而且以利率難調升、每坪房屋造價多要10萬元起跳，房價一定會繼續漲。「年輕人要買房，觀念一定要改！」祝文宇說，從以前早期住萬華、大同的人，一樣也不願意搬到東區頂好市場附近，信義計劃區開始蓋房子時，大家也不看好，但回頭評斷，在交通網絡提升及改善後，房價根本不可能跌。 他表示，年輕人真正應該做的事，就是往新北市外圍買房，假若要等房，恐怕永遠都等不到。話鋒一轉，祝文宇認為，長線房價勢必會再上揚，例如現在內湖若出現每坪60至80萬元的新房，絕對要買進，文山區目前還有低於新北市行情的產品，北市門牌、住宅環境好，以後一定非常保值。

他說，年輕人買房尤其應該鎖定人口移入的新興重劃區，有人口、選票就會有重大建設、提升環境的經費，大家都喜歡漂亮、規劃完善的區域，這些區域房價又怎麼會跌呢？

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北市公園宅夯！大安森林公園最貴

2014/04/17

【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】緊鄰公園的住宅常是購屋者首選，但房價高得嚇人。台北市地政局調查緊臨北市公園第一圈住宅的房價，以面臨大安森林公園的豪宅最高，每坪高達121.4萬元，其次為國父紀念館的120.2萬元、士林官邸公園119.9萬元。 不過，地政局也發現，雖然公園第一排住宅的房價較高，但北市芝山公園、大湖公園、碧湖公園、南港公園，因公園地勢較高，景觀效應打折扣，或多為多為國宅、軍宅，房價反而比後排的低。 北市地政局將北市面積5公頃以上、周邊為住宅使用為主的大型公園、廣場，以其半徑500公尺為範圍，劃分為3大區塊，其中面臨公園、廣場的第1宗土地為第1圈；距離300公尺、扣除第1圈範圍為第2圈，300公尺至500公尺範圍為第3圈。 地政局副局長潘玉女指出，第1圈房價低於第2、3圈最多的是南港公園，房價差異達25%以上，主要是因第1圈成多為國宅；第2、3圈因較接近捷運站，而且以新成屋居多，故房價高於第1圈。 地政局建議，民眾購屋可參考第1圈平均單價介於每坪40至45萬元之間的南港公園、北投公園、青年公園，當地交通便利，公車或捷運系統發達，只要市中心1/3的價格，就可享有較便宜的公園住宅。

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北市豪宅 貴東京1倍

2014/04/24

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 圖／聯合報提供 台北市房價有多高？萊坊房地產顧問公司（Knight Frank）二○一四年財富報告顯示，一百萬美元（約三千萬台幣）只能在北市買到十一坪豪宅。換算下來，北市豪宅每坪約兩百六十二萬元，排名全球第六。 台北不但超越紐約豪宅的每坪兩百四十七萬元，而東京的一百卅一萬元也只台北半價，凸顯台北豪宅「富貴逼人」。 萊坊總部在英國，是國際前五大房地產顧問公司，每年針對全球八十七個城市進行調查，發布「萊坊房地產指數」及財富報告。萊坊昨天首度來台發表財富報告，並與本土商仲瑞普國際宣布結盟。 萊坊把每城市房價按高低排序，最高百分之十就是「豪宅」。 萊坊財富報告調查，全球豪宅最貴的城市是摩納哥，每坪約台幣六百六十一萬元，第二貴香港，台北排名第六。瑞普萊坊估價事務所副所長吳紘緒說，帝寶房價已翻漲四倍，去年成交價每坪達兩百九十八萬元，北市豪宅市場進入高原期，加上政府打房，投資台北豪宅的風險已偏高。 萊坊同時列出「富人」排行榜，在台灣，資產超過新台幣九億元的有錢人，共有一千五百多人，全球排名第廿二；身家逾卅億元的富人，共四百四十人，排名十七；家產三百億元以上的富豪則有廿二人，排名十一。

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房仲：查稅金店面 衝擊小

2014/05/06

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】財政部將針對高租金黃金店面查稅，房仲業者昨（5）日表示，北市黃金店面的承租方通常多為品牌廠商，均會誠實報稅，不認為政府查稅動作對店面市場有太大衝擊，不過政府此舉有利房東如實繳稅，未來業主恐怕會調高租金因應。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，口袋深的投資客喜愛買的黃金店面，主要著眼長線的資產增值效益，並非因具有高租金的投資報酬率，加上目前實價查詢網可查詢的租賃店面物件短少，政府若要瞄準高租金黃金店面查稅，對店面市場影響有限。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，以東區店面來說，多是大型企業或是知名品牌為租客，這些承租方因以公司名義承租，通常都會報稅。 另外，即使房東擁有高租金，也會成立公司來因應繳稅問題。 徐佳馨指出，財政部若積極對高租金的黃金店面查稅，房東將會以調高租金來因應，或成立公司來節稅；另外，在政府積極查稅下，未來店面市場浮報租金、墊高售價的情形，恐將不再。

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實價登錄 信義區地每坪飆700萬

2014/05/02

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】政府打房政策不斷，但精華區不動產仍有高價交易出現。 內政部昨（1）日公布實價登錄資料顯示，台北市松山區八德路三段及信義計畫區都出現成交單價逾每坪700萬元的小型土地交易，東區也有屋齡44年老舊公寓一樓店面，每坪404萬元高價成交。 昨天揭露資料以信義計畫區土地最受矚目，該筆土地總面積406坪，昨天張姓人士取得的兩筆持分土地各約6.09坪，每坪722.6萬元，買方兩年來陸續收購，已收購20餘坪，推測應為家族間收購。

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捷運環狀線 比價效應浮現

2014/05/03

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 圖／聯合晚報提供 最新實價資料顯示，興建中的捷運環狀線第一階段，現正浮現比價效應，其中又以景安站、中原站以及新北產業園區站最明顯，近期最高房價都在急追路線上的高價區。 捷運環狀線第一階段以新店大坪林站為起點，行經中和、板橋至新莊新北產業園區站為止，總計14個站，全線於2011年動工，目前工程進度已近50%，預計2016年底完工通車。 環狀線第一階段之前以大坪林站及板橋站房市較夯，房價也最高。大坪林站方面，根據實價資料，去年下半年就有不少物件成交到一坪60萬以上，最貴住宅單價已站上7字頭。 至於新板特區所在的板橋站，指標住宅包括橋峰、畫世紀、東方富域，去年下半年的成交行情也都普遍來到一坪7、80萬元，橋峰最貴的一戶總價逾億元，每坪達90萬元。 永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，近兩季的實價資料顯示，房價來到高點的大坪林站和板橋站，進入盤整，未再創新高，不過環狀線其他站區，則在兩個高價站區拉抬下，出現比價效應，房價急起直追。 以中和中原站附近來說，當地華中橋西側水岸重劃區，近來有多筆新成屋，登錄行情一坪都在70萬元以上，其中遠雄玫瑰園最貴一戶達77萬元，已高出新莊副都心。 中和景安站一帶，以往高價產品和大坪林站約有2到3成價差，但近期指標社區急追，以共構宅「美麗景安」來說，近期成交價已都接近6字頭，和大坪林已拉近到2成以內。 新莊副都心受奢侈稅影響，這2、3年房價一直在5字頭徘徊，不過近期兩次實價揭露，連續有個案出現成交價突破每坪60萬的大關，最高並來到一坪65萬元，區域房市似已走出谷底，有重啟漲勢跡象。 黃舒衛表示，現況來看，環狀線第一階段幾個具有題材、重劃區或生活機能較佳的站區，隨通車時程接近，房價逐漸拉近已漸成趨勢，置產族不妨多加注意，提早卡位布局。

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活化國有地 收益上看2300億

2014/05/09

【聯合報╱記者楊湘鈞／台北報導】 圖／聯合報提供 行政院推動國產活化，財政部長張盛和昨在行政院會提出五大亮點開發案，包括：華光特區、空軍總部舊址、台北國軍英雄館、基信營區、國泰營區等，合計可創造兩千三百億元總收益。 張盛和說，華光案雖有些延宕，但預計今年十月可招標，空總舊址則由國發會和台北市政府加速規畫；依財政部報告，基信營區、國軍英雄館兩案，將自國產署接管後兩年內完成，國泰營區預計明年招商。 財政部推動國有不動產活化利用，希望透過四年計畫，創造永續財源收入，預計國有公用不動產活化部分每年兩百億、四年共八百億元收益；至於國有非公用不動產，將透過提供公共建設、招標設定地上權、共同開發和參與都更等方式活化，推估提供開發利用期間，包括權利金、租金及稅收等，一共可以創造兩千三百億元收益，並吸引民間資金投入七百億元。 張盛和說，光是華光社區、空軍總部、台北國軍英雄館、六張犁基信營區和松山國泰營區等五大標的，以最大開發強度估算，可創造一千兩百億元收益，分別是華光案三二七億、空總舊址四二七億、基信營區二三六億、國軍英雄館一五九億、國泰營區五十二億。 至於其他國營事業所屬土地，例如經濟部旗下油、電、糖、水四大國營事業的土地，張盛和說，將透過政院土地活化小組推動活化；至於巷弄中小面積土地、房屋，也會和地方政府及文化部等合作，作為公園綠地和文化休憩使用。 行政院長江宜樺聽取報告裁示，機關不再使用的公用不動產或非公用土地將釋放出來，讓國產署配合國家重要施政做有效利用，以健全國家財政。 雙北都會區五百坪以下小坪數國有土地是否會解禁？張盛和指出，為避免助長房價飆漲，政府目前仍沒有計畫。

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