信義線撿便宜 可能嗎？

2013/10/25

【聯合晚報╱文╱游智文】 信義首邸 地點：福德街251巷7弄38號 坪數：39~42 表價：80(萬/坪) 記者徐兆玄／攝影 從世貿、象山站往南找 隨通車時程倒數，捷運信義線近來再成房市焦點，其中，沿線還有哪裡可找到較便宜住宅，是一般民眾最關心的話題。 已於上周完成初勘，預計最快下月即可通車的信義線，主要沿著信義路由西往東興建，沿途設有中正紀念堂、東門、大安森林公園、大安、信義安和、世貿以及象山等七個站。 依內政部實價資料，前五個站，也就是從中正紀念堂到信義安和站，現在站區周邊已經沒有什麼便宜房子。以信義路門牌來說，一到四段，包含巷道在內，住宅大樓目前成交均價即達一坪100萬，華廈97萬，連公寓也都飆到91萬元。 想找比較便宜的，只有到末端兩站，也就是世貿站、象山站，而且只能往站區南側找，往北，房價仍是「貴森森」。 過了吳興街 比較便宜 從官方實價資料來看，現在整條信義線房價最低的，是在吳興街過了台北醫學院的區塊。具體來說，是吳興街284、281巷以後，愈往山區愈便宜，600巷一帶最便宜，公寓還有30多萬一坪，中古電梯4、50萬元就可買到。 住商不動產台北世貿店經理謝民海表示，吳興街284巷一帶，除了600巷較偏之外，其他區塊生活機能其實還不差，有公車總站，有吳興國小，而且很靠近北醫核心商圈，吃喝採買都很方便，吳興街沿街一樓也多是店面。 這裡到世貿站可能得騎一小段機車，大約5、6分鐘可達，搭公車就大約是兩三站，十分鐘內可到站。當地公寓一般多在4、50萬，總價1500萬元上下，電梯產品預算要到2000萬元；不然就是往600巷裡面找，但房子如果靠近山區，要特別注意地基有無裂痕，也多問問左鄰右舍是否曾有土石流。 建議如果預算多一些，可以在台北醫學大學周邊找房子，當地生活機能非常好，既是大學城，又是醫院商圈，相當熱鬧，住這裡就可以走路到世貿站，大約10~15分鐘可到；公寓要到50來萬，一般電梯要6、70萬元，比吳興街284巷以後大約要貴上一兩成，但比信義線其他站區要便宜兩三成。 信義101 地點：吳興街600巷76弄12號 坪數：20~29 表價：83(萬/坪) 記者徐兆玄／攝影 信義路5段150巷 交易熱 信義線沿線另一個房價比較便宜的區段，是信義路5段150巷，這條巷子在信義路的南側，一邊是中強公園，巷口就是象山站，對面則是豪宅「台北信義」、「寶徠花廣」等。 這條巷子前一小段，還有一些信義計劃區早期豪宅，包括國王與我、華納花園等，之後就多是公寓房子，目前房價大約是5、60萬元一坪，和吳興街北醫一帶差不多，也是走路十分鐘左右可到達捷運站。 區域也有一些電梯產品，包括信園國宅，一坪多在6、70萬元上下，信園國宅總價落在2700~3000多萬元，雖不便宜，但比起鄰近的另一棟國宅「世貿新城」，目前一戶最少4000萬元起跳，至少可省下三~四成的預算。 內政部實價資料顯示，這條巷子是目前整條信義路交易最熱的地區，截至本周已有171筆交易資料登錄，占信義路443筆房產交易約39%，等於十間信義路房子買賣，就有一間是在這條巷子內，儼然是民眾前進信義計劃區的第一站。 甲山林丰藝 地點：福德街169號 坪數：90~120 表價：110~130(萬/坪) 記者徐兆玄／攝影 福德街一帶 適合首購 信義線還有一處相對低價區是在福德街一帶，不過，這裡距離將通車的信義線末端站象山站其實有段距離，出了站區，要往信義路六段走到底，才能接到福德街。 這條街的住宅，兩三年前，比吳興街還便宜，但由於廣慈博愛院開發案題材發酵，再加上捷運局配合廣慈案，進行信義線延伸計劃，房價接連大漲兩年，現在已略高於吳興街，依實價資料成交行情多在一坪50萬元以上。 住商不動產企研室表示，除了距現行通車的捷運站有點遠之外，區域生活機能不錯，區域內有福德國小、榴公國中等學校，採買也有市場與超市，區域以30老舊公寓居多，總價在1500萬上下，適合首購族進場。 對這個區域的未來，市場看法不一，不少人認為，廣慈博愛院BOT案生變，連帶捷運延伸線跟著放慢，過去漲太快，未來將面臨長時間盤整；但也有人認為，區域房價雖大漲，但仍在相對低檔，加上近期里民連署將福德街門牌改為信義路門牌，一旦成功，可能有助於房價帶動。

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商辦強強滾 六建商Q4大推案

2013/10/20

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 不動產商辦市場第4季預估有近千億元招商案啟動，其中宏普、皇鼎、太子、宏盛、龍巖、長虹等六大建商握有整棟商辦大樓待價而沽，釋出量體估突破300億元，其中以宏盛總銷上看80億元的南京東路「捷四」案最受矚目。 本季不動產市場出現許多重量級招商案，包括權利金底價分別高達114億元、180億元的台北學苑和信義計畫區A25地上權案，令本季商用不動產市場受到高度關注。進一步觀察上市櫃建商新案，也不乏指標大案，其中宏盛南京東路捷四案，因在六福皇宮正對面，又是捷運共構，已有壽險大咖排隊等著要買。 宏盛表示，該案由捷運局、宏泰人壽、宏盛共同持有，全案已完工，等政府樓層分配後，就會釋出銷售訊息；據悉，不少壽險、外資已對捷四案表露極大興趣，更有商仲主動為此案找承租方，等到該案確定分配方式後，馬上可完成招租作業。法人表示，若該案今年順利售出，對宏盛每股貢獻至少5元起跳。 宏普位於內湖舊宗段的商辦大樓「宏普經貿大樓」也在9月底完工，該案總銷30億至35億元，公司計畫採整棟或分層售出，若順利處分，法人估計，對宏普每股貢獻有機會逾4元，推升全年每股純益至少7元起跳。宏普指出，該案目前有多家科技、傳產業主洽談。 皇鼎也握有兩棟廠辦大樓，分別是總銷13.8億元的文德科技大樓，以及總銷初估30億元、預計年底完工的中和建康路聯合科技廠辦案，若兩案順利售出，法人估對每股貢獻至少4.5元起跳。 表／經濟日報提供

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商仲業：商辦租金再創天價機率小

2013/10/20

【聯合報╱記者陳信升／台北報導】 台北市信義計畫區「遠雄金融大樓」每坪租金來到3805元，創下A級辦公大樓租金最高紀錄，不過商仲業者說，信義計畫區商辦大樓持續釋出，但招租情況不如預期，空置率又升高，市場租金挑戰新高價的可能性不高。 高力國際的調查資料顯示，信義區商辦第3季空置率達14.81%，較第2季調查的13.25%增加1.56%，議價空間從上一季的14.16%，降至12.09%，整體租金略微上漲2.7%。 永慶資產管理協理黃增福說，信義區未來3至4年內仍有包括國泰置地廣場(A3)、富邦人壽A10商業大樓在內的4棟大樓陸續完工，合計約9萬坪商用樓地板面積，釋出量體倍增勢必影響租金行情。 如以市調資料來看，台北101金融大樓的高樓層租金最貴，每坪租金約3800至4000元；愈來愈多的業主「不願調降租金」，但勢必提出更好條件才能留下好房客「租金雖然易守難跌，亦無再創高價條件」。 商仲業者說，從空置率與出租速度來看，信義計畫區的A辦租金行情並未具備大好的條件，遠雄金融大樓租金雖然創下1坪3805元新高，但房客卻是遠雄集團相關企業，恐怕是個案行情，不是一般市場行情。 另外，台北101自去年以來共揭露5筆租金資料，換算租金單價為2998元至3312元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，台北101揭露的租賃資料應屬於續租戶，由於上半年陸續有新的辦公大樓釋出，業主為了留住知名的國際客戶，在租金上保留些彈性空間，揭露金額與市場傳出的租金開價約有10%至15%的落差。

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緊鄰北市精華區 六張犁看見補漲行情

2013/10/05

【經濟日報╱陳美玲】 圖／經濟日報提供 六張犁生活圈過去一直被歸類在較偏僻的地區，不過隨著信義計畫區及和平東路三段周邊區域積極開發，加上大安區、信義區房價拉抬，六張犁商圈房價也不斷出現補漲行情。 信義房屋六張犁店長施威宇表示，六張犁商圈交通便利、生活機能成熟，加上房價基期相對低，未來補漲空間仍可期待。 六張犁商圈隸屬於北市大安區和信義區交界處，近年來在不動產市場轉由自住客撐盤下，房價基期相對較低的區域備受自住客青睞，六張犁商圈買氣升高不少。施威宇指出，六張犁商圈交通十分便利，加上擁有臥龍學園等優質學區，以及生活機能成熟，因此近年來買氣加溫許多。 以區域交通來看，施威宇表示，六張犁商圈具有捷運六張犁站以及麟光站等雙捷運站，公車總站也在和平東路三段底，發車密集、共有11條公車路線，並離北二高、環快都非常近，交通可謂相當便利。 除了交通便利外，商圈內有明星學校如芳和國中、大安國小、和平國高中等臥龍學園，教學素質皆優；生活機能部分，在樂業街、和平東路三段上擁有兩家全聯超市，更有安居街市場、白蘭市場、六張犁市場與臨江街觀光夜市在其中。 除了超商、傳統市場、郵局、銀行、診所等外，六張犁商圈也擁有富陽生態公園、臥龍綠廊等高綠覆率綠帶，施威宇表示，年底前區域內更有約2,000坪的嘉興公園完成，區域生活品質良好。 施威宇說，六張犁商圈因在大安區、信義區交界處，區域房價跟兩大行政區相比基期相對較低，因此受到不少買方青睞。預售屋目前每坪成交單價約在100萬元上下，新成屋部分不少新案位在捷運站周邊，每坪成交行情約在92萬至95萬元間；中古屋目前中古華廈每坪成交均價約70萬至75萬元，中古公寓每坪均價約60萬至65萬元。 施威宇表示，六張犁商圈區內不管是新成屋、中古屋都比大安、信義精華區中的房價相對更具吸引力，也因為相對便宜的房價吸引了許多科技新貴、年輕首購族群來此地落腳，新血的入駐連帶造就此區的繁華、熱鬧。 施威宇指出，若首購族有意在此區購屋，總價帶以1,300萬元內、捷運站附近的中古大樓小套房為較好的入門產品，如敦南小凱悅、大安麗池等；此外，捷運站附近、每坪成交均價不到60萬元的中古公寓產品，也是不錯的選擇。 至於換屋族，施威宇說，產品可以放大到兩房，以捷運站為中心、周邊500公尺的範圍，都是可以留意的地區，如總價1,500萬元的公寓產品，或是總價在1,800萬至2,200萬元的電梯大樓也不錯。 置產族方面，施威宇表示，可以挑選屋齡較新、管理佳、位於捷運站附近、總價在1,800萬至2,200萬元或是2,500萬元以下的電梯華廈小套房、兩房產品。 圖／經濟日報提供 圖／經濟日報提供

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買房一點靈／購屋預約單

2013/10/12

【經濟日報╱郭及天】 購屋預約單即是俗稱「紅單」，近年部分外圍推案量大、房價較低的新興重劃區，興起潛銷期「購屋預約單」銷售模式。「紅單」即在買預售屋時，因為房屋還沒有蓋好，通常都是寫三聯單，第一聯是紅色的，由買屋者保存，作為買賣的收據。 採用紅單銷售的建案愈來愈多，主因是代銷業者為保障簽約率及製造熱銷氣氛，同一戶讓多組客戶預約，且投資客能轉賣紅單賺差價。銷售業者通常會製造「不買可惜」、「建案秒殺」熱銷氣氛，購屋人只要付部分訂金，就能取得購屋權利，若確定購買，便依約定時間補足訂金、正式簽約，若不願購買，則可無息退還已付金額。 熱門區域甚至出現單戶預約二至三輪現象，投資客為賺取獲利，會以高出數萬元至數十萬元轉讓紅單，由於一間房屋常見多次紅單轉讓，逐步墊高房價，衍生投資客逃漏稅問題，和一屋多賣的風險。行政院已訂定「預售屋定型化契約範本」，要求業者遵循。

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京華城改建豪宅？ 都更案送審

2013/10/16

【聯合報╱記者陳惠惠、陳信升／台北報導】 威京集團已將京華城都市計畫變更案送到北市府，希望未來能部分改建為住宅。 記者徐兆玄／攝影 京華城購物中心有意拆除改建豪宅，威京集團最近將都市計畫變更案送進北市都發局，要求放寬用途限制，准許基地面積百分之卅作為「住宅」；都發局昨證實已收案，內部還在討論，且要送都委會審議通過，才能解禁。 京華城位於北市八德路上，占地約一點六五公頃，不只創下國內工廠改建百貨首例，還號稱是全球最大球體商場。二○○一年十一月開幕時，曾一天湧入五十萬人；如今廠商相繼撤出，上門顧客稀稀落落，風光不再。 京華城原為唐榮鐵工廠用地，一九八七年由威京集團購得，一九九一年北市府同意變更為第三種商業區，但限定只能作為國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓和停車場等六大項目使用，不能蓋住宅。 都市計畫委員會當年要求業者捐地百分之卅，並應納入基地範圍內西北角的老舊公寓，採取大街廓整體開發。 最近基地內老舊公寓的私有地主、威京集團都各自提出都市計畫變更案。威京集團方面，除要求解除六大項目，其中百分之卅作為住宅使用，還希望容積率能從百分之三九二提高到五六○。 北市都發局長邊泰明說，目前都發局正考量是否能放寬用途限制，但不會同意提高容積率；一旦放寬，肯定會朝豪宅方向，因此不可能高於百分之卅。 威京集團旗下位於信義計畫區的亞太會館，去年已拆除，未來將變身國內首棟「旋轉大樓」式新豪宅，地上廿一層，地下四層樓。都發局去年四月已核准建照。 亞太會館拆除後變身豪宅，京華城未來是否也會複製此模式？都發局總工程司高文婷表示，兩案不能相提並論，亞太會館所在地從頭到尾都是純住宅區，業者當時非常取巧，是以集合式住宅名義興建，只是每天提供不同人居住（當旅館出租），並非外界想像的在商業區蓋豪宅。 至於放寬使用限制後，京華城是否將有條件作為住宅使用，甚至改建成豪宅出售？京華城董事長陳玉坤說，目前沒有相關的規畫，只希望京華城的使用項目限制能獲得解除，朝多功能的使用規畫，以提升商業效益。

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工業區→商業區→蓋住宅 議員質疑京華城

2013/10/16

【聯合報╱記者陳惠惠／台北報導】 京華城購物中心可能成為百貨轉蓋豪宅首例，有學者、民代質疑核准放寬有圖利財團之嫌，不符公平正義。 國民黨籍市議員陳孋輝表示，當年京華城由工業區變成商業區，就曾引發圖利財團爭議，市府若又放寬蓋住宅，等於是開第二次門，「會讓外界感覺政府是為財團而設，觀感不佳。」 陳孋輝說，北市長郝龍斌任期剩一年多，這麼重大案子應更審慎，留待下任市長決定。 台北大學不動產與城鄉環境學系副教授廖本全質疑，北市已是過度發展城市，還需要這麼多住宅用地或樓地板面積嗎？應回歸城市整體發展，通盤檢討，而非個案進行都市計畫變更，「況且此案不具變更的合法性和必要性」。 廖本全也不贊成以捐地、捐錢回饋換變更，他說，若非財團，哪來能力從工業區變商業區，再放寬蓋住宅？京華城若經營不理想，可以易主，而非放寬蓋住宅。 在房地產業界方面，住商不動產企研室主任徐佳馨說，明年預估北市可能會暴增六萬坪商辦，壓力相對較大，若京華城基地放寬蓋住宅，不管是未來開發或轉手獲利了結，都可提高土地價值；以目前北市豪宅來看，一坪開價都要一百八十到兩百萬元，比商辦身價更好。

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租賃坪數需求 大小兩極化

2013/10/17

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 信義計畫區頂極辦公室租賃需求除了「總部化」的趨勢外，需求明顯呈現「大、小」兩極化的現象。仲量聯行總經理趙正義表示，100至200坪與2,000至3,000坪的需求，仍為大宗，除了區位的考量外，仍以具有地標性建築、高檔且完善的管理，或具綠建築設計的辦公大樓，為頂級租客的首選。 趙正義指出，有需求的本土產業、陸企、與跨國企業租方，在台北可選擇尋覓頂級租賃標的並不多。 敦化南、北路等傳統辦公商圈，近期有部分剛完工或即將完工的頂級辦公大樓，租金上看每坪3,000元，例如位於敦化北路、南京東路的台北國際金融大樓，與即將完工的宏泰捷四聯開案等，租賃多為服務業或傳統產業，但若以整體租金水準來說，仍以信義計畫區較高，租賃需求以金融業為多，但近來也有不少包括陸資在內的租方，在租金成本的考量下，選擇內湖廠辦。 宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，信義計畫區的頂級辦公大樓租金站穩每坪3,000元，意味著信義計畫區頂級辦公大樓資產價格，已達每坪180萬至200萬元。

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遠雄金融大樓租金 超越101

/10/17

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 根據最新的租金實價揭露資料顯示，信義計畫區「遠雄金融大樓」租金每坪最高3,805元，創國內A級辦公大樓最高租金，更高於台北101金融大樓中間樓層揭露每坪租金約3,100元。未來二年北市A辦大樓將有高達8萬建坪釋出，高檔辦公室將掀搶房客大戰。 信義計畫區內的A級辦公大樓出現租賃的登載資料，地標商辦大樓台北101金融大樓在7月出現二筆，分別為57樓每月每坪租金3,147元、47樓每坪租金2,998元，與101大樓目前相同樓層開價約每坪3,300至3,400元，約有10%至15%的落差；據了解，80樓以上高樓層，租金開價約4,000至4,500元，爭取頂級租戶。 過去商辦大樓實際對外的租賃成交訊息並不多，即使在實價登錄上路後，因為國內的租賃需求不若東京、上海等一線城市活絡，可以參考的資料相對稀少。根據商仲分析，租金最高的商辦應該仍是在台北101金融大樓80樓以上的高樓層，每坪仍有4,000元以上的水準。 但目前揭露最貴的租金行情並非成交在台北101金融大樓，屋齡較新的遠雄信義金融大樓，以每坪租金高達3,805元，成為目前實價揭露租金行情最高的商辦大樓。這棟樓的屋主是遠雄人壽，這起樓層是出租給遠雄不動產。遠雄表示，22樓以上均租給集團的關係企業，都是以設定的租金行情在承租，愈高樓層愈貴。 101大樓之前租約陸續到期或續約，目前101大樓共出現五筆揭露租金資料，全球資產管理公司專案經理王維宏表示，有些應是屬於續租戶，由於上半年陸續有新的辦公大樓釋出，為了留住一些知名的國際客戶，在租金上有些彈性空間。 王維宏指出，明後年在信義計畫區、敦化南北路為主的精華區域，共有高達8萬多坪的A級辦公大樓會釋出到市場，包括聯邦育樂大樓、宏盛捷四聯開大樓、華南銀世貿大樓、合庫中崙大樓、富邦人壽敦南大樓、國泰A3置地廣場等A級辦公大樓陸續完工，既有的A級辦公大樓房東戰戰兢兢，都希望能留住既有大房客。 商仲業者預期，未來北市辦公市場租金呈微漲，仲量聯行第3季商用市場報告顯示，信義計畫區商辦平均租金2,774元，空置率16.5%。

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大型商場 拉著房價飛

2013/10/11

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 大型商場購物、採買方便，又具休閒、娛樂功能，近年已成民眾購屋重要考量條件，特別是興建中的新式大型商場，由於可提升區域生活機能、帶來人潮、提高住宅能見度，進而帶動房價上漲，更是許多自住兼投資型購屋人的最愛。 在大台北地區，現正規劃或興建中的商場不少，其中，林口的「Outlet」購物商城、新店的「京站美河市」，以及南港車站CITYLINK商場，因規模較大、規劃新型多元，最受市場注目，區域房市前景也最被看好。 林口「Outlet」總樓地板4.5萬坪 林口「Outlet」購物商城位於文化二路、文化三路、忠孝二路交會處，近高速公路林口交流道、機場捷運A9林口站。此處地號為林口中心商業區36，因此稍早又叫「中商36案」。 林口「Outlet」規模很大，光是基地面積就有6.74公頃，總樓地板則達4.5萬坪；此一開發案，新北市政府已於今年7月完成招商，由日本三井不動產負責開發，三井將投入54.5億元，以4年時間打造出北台灣最大的一座outlet park。 依三井規劃，林口Outlet將興建一座地下1層、地上3樓的購物商城，除超市、電影院、美食廣場外，也設置國際精品、服飾、運動休閒及台灣特色商舖等多元商店，一方面提供在地民眾便利生活，並希望打造成北台灣消費遊憩新地標。 新店「京站美河市」5樓層商場 新店的「京站美河市」則在捷運新店小碧潭站上，此一複合式商場原本預計今年底開幕，但因美河市遭監院糾正，雖今年初早已完工，但延至今年8、9月才交屋，連帶影響京站美河市的開幕時間，不過預計明年第2季或第3季即可開幕。 京站美河市也由日勝生經營，商場共有5個樓層、2萬多坪，日勝生副總周惠玉表示，商場店舖規劃以滿足家庭需求為主，包括服飾、餐飲、購物以及書局等，目前招商已近滿招。 南港車站CITYLINK商場亦是車站型的大型商場，此一商場為南港車站BOT案的一部份，由潤泰集團旗下潤泰旭展負責開發。BOT案一共興建4棟大樓，包括2棟26層、1棟14層及1棟12 層停車塔；其中飯店已確定由六福飯店加盟合作品牌「萬怡酒店」經營，另外國賓影城也將在2015年完工後進駐。 南港CITYLINK 一站式滿足 至於商場部份則由潤泰自有品牌「CITYLINK」經營，潤泰已在松山火車站開設第一家「CITYLINK」，以餐飲、特色店舖為主，未來南港CITYLINK則以「一站式滿足」為目標，引進各類式店舖，提供消費者購物、餐飲、消費娛樂等需求。

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台北3觀光廊帶 還有可忍受的房價？

2013/10/18

【聯合晚報╱游智文】 人潮就是錢潮，市區熱門觀光景點，除了店面、商場等商用不動產熱門外，由於遊客密集，住宅有較高能見度，轉手性可能較佳，許多自住兼置產的民眾也列為購屋優先選項。 台北市區熱門景點不少，以同時擁有成熟商圈，已形成「觀光廊帶」的景點來說，則大致有三個，分別為台北101和信義商圈、國父紀念館和東區商圈、故宮和士林夜市。 台北101》東北兩方找 荷包省不少 台灣房屋信義光復店經理傅宜鈞表示，在台北101周邊購屋，目前信義計劃區內實際成交單價至少130萬起跳，多數總價都在5、6千萬以上，非一般民眾能夠置產。建議以信義計劃區為中心，往東、北兩方向尋找合適房子。 往東，可在信義路六段、福德街，虎林街、大道路、林口街等找房子，大樓社區、六、七樓華廈以及公寓都有，現在公寓、華廈一坪都賣到60多萬，目前區域主要炒的話題有二，一是信義線東延段，另一則是福德街改名信義路七段。 信義線本周已進行通車初勘，預定11月底可通車，目前末端站為象山站，在信義路、松勇路口，是信義計畫區內的另一個捷運站，前一站為台北101站。 從象山站再沿著信義路六段方向延伸兩站，一站在松德路口，另一站預計在中坡南路，不過依捷運局網站，兩站都仍處於「規劃」階段。 另外福德街改信義路七段應該有譜，今年年中當地多位里長熱衷展開連署，而依台北市道路更名及門牌改編申請新自治條例，只要經過5分之1以上改編建物所有權人同意提出，申請案經戶政事務所調查後，有4分之3以上屋主同意，就可進行道路門牌改編，依目前進度，改名有望，不過改成信義路七段，房價會飛漲嗎? 目前看法不一。 往北方向，建議可在市府站周邊物色套房產品，傅宜鈞表示，信義辦公商圈成形，上班族對當地租屋需求一直在升高，總價一千多萬元的套房產品出租有增值空間，相當適合置產投資，如是新婚夫妻，坪數要求不大，自住兼長期投資也不錯。 國父紀念館》刑事局一帶 房價相對低 在國父紀念館周邊購屋，永慶房屋逸仙店長陳喻旻表示，自住者可優先考慮國父紀念館斜對面刑事局一帶，也就是忠孝東路4段553巷、559巷子。這裡的房價並不便宜，中古華廈1坪也要7、80萬，不過在國父紀念館周遭算是相對低價區。 這個區塊，因有一部分被松菸圍住，有點封閉，早先住宅氣息濃厚，但松菸文化園區啟用後，成為信義商圈重要活動休閒去處，大批人潮進入此區，當地房市也隨之快速升溫。 由於當地靠近國父紀念館，且鄰近預計2016年營運的台北大巨蛋，現在房價雖然已高，陳喻旻認為未來仍有上漲空間。 自住者也可考慮刑事局對面、國父紀念旁逸仙路一側。 當地這幾年商圈快速發展，一樓多是店面，捷運市府站、市府轉運站又在附近，生活機能很不錯，另外由於台北市議會就在此處，平常警力密集，治安、環境也都保持很好。此區房價高一些，實價網上不少電梯住宅已達8、9字頭。 手邊如有較多資金，偏重「置產保值」，則建議選擇仁愛路一側的景觀住宅，目前指名度高的，包括「仁愛尚華」、「仁愛晶宮」、「仁愛逸仙」等，目前一坪都要百萬起跳，實價網上「仁愛尚華」還有一戶成交到一坪180萬。 士林夜市》過了承德路 房貸變輕鬆 永慶房屋文林店長林榮昭表示，士林夜市觀光廊帶包括士林夜市、士林官邸、故宮、天文館、科教館等，未來還有一個台北藝術中心，範圍頗廣，建議購屋置產可優先考慮福林路、士林站以及劍潭站周邊。 如果預算較低，則可往基隆河堤防方向，過了承德路之後，包括福港街、後港街、華齡街、通河街等，都有一坪50萬元上下的電梯，公寓大概40來萬，總價約1~2000萬元。 福林路一側就是「士林官邸重劃區」，這裡現有兩三家建商在當地建案，其中「聯上涵玥」開到一坪200萬元。林榮昭建議可以看看區域內的市民住宅，為七層樓的電梯，共195戶，這是台北市政府興建用來補償徵收戶，外觀就像國宅，不過區域環境很不錯，有的面福山、有的面官邸，景觀也佳。 市民住宅2009年交屋，兩三年前一坪50來萬，現在住戶要價多要7、80萬一坪，開價則到9字頭。 士林捷運站方面，建議在中正路、中山北路兩側巷子找房子，區段內的巷弄，很多都「鬧中取靜」；當地有很多公寓，但實價網上交易量非常少，主要是「文林苑」都更案就在當地，事件發生後，很多人到當地想買便宜公寓，但雖有文林苑事件，但當地屋主對都更仍有很高期待，不願便宜賣，買方又不想加價，因此公寓交易幾乎停擺。 劍潭站可看看基河路一帶案子，當地指標建案「鄉林層峰」實價網上有成交到一坪90萬元，一般電梯多數成交在70萬上下，距離捷運愈遠，房價愈便宜，福港街、後港街一帶便只要4、50萬元，特別提醒，當地在大南路往堤防方向最後一段為工業區，買房前要看清楚，跟未來都更價值有很大關聯。

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5筆北市國有地 地上權開放標售

2013/10/17

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 財政部國有財產署今天公告標售第一批可分割出售的地上權，北市有5筆，分別位於大安森林公園、中正紀念堂附近；仁愛路、中華路第一排，以及松山車站旁，均為精華地段。由於基地條件佳，可分割出售，且使用年限放寬為70年。 國產局今天上午一共公告標售6筆土地，5筆在北市，1筆在台東市區，總底價約31億元。底價最高的是松山車站旁、市民大道6段上一塊商三土地，共484坪、13.1億元。單價則以仁愛路2段一塊245坪土地最高，每坪底價約282萬元。由於國有地上權限制不能分割出售，沒有銀行願意貸款，近來標售每況愈下，國產署經研商後，上月底宣布新一批地上權將可分戶移轉，且地上權使用期限從原本50年延長為70年，今天上午並公告第一批土地。 王維宏表示，建國南路一段的土地面積較小，但近大安森林公園。杭州南路土地達348坪，靠近中正紀念堂，仁愛路土地為仁愛路少見的第一排，作為住宅均具賣相；至於市民大道6段、近中坡北路的土地，松山車站周邊商圈成形，預料會吸引建商進場。

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四建商 一天砸70億獵地

2013/10/18

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 遠雄、興富發、宏璟、聯上發昨（17）日不約而同出手獵地，一天之內共砸逾70億元在北中南掃貨。其中遠雄積極往中南部布局，二度出手買下近台中港逾5,000坪土地，且首度揮軍台南；興富發鎖定首購市場，一口氣砸近40億元在台北、竹北、台中補庫存。 表／經濟日報提供 昨日一共有四家上市公司出手買地，年前補庫存效應顯現，不過觀察建商獵地方向開始產生質變，營建五虎中的興富發副總經理廖昭雄表示，看好首購市場的剛性需求，昨日一口氣砸近40億元在台北市中山區、新竹竹北、台中市中心等購入逾2,000坪土地。 興富發昨日買下北市509.11坪土地，位在中山區華泰飯店後方，總金額23.32億元、每坪土地單價約458萬元拿下。該案預計走中小坪數、低總價，強攻首購市場；由於該案帶有建照，預計明年初即可推出，總銷達45億元，每間總價2,000萬元以內，每坪單價破百萬元。 在新竹竹北連續拿下兩塊逾2,500坪土地後，興富發再加碼10.44億元補貨，買下縣政三期1,188.47坪土地，預計明年初推出、總銷25億元。總計今年以來共砸約45億元買進5,753.39坪地；第三筆土地在台中中港路，以5.71億元買下471.59坪土地，預計明年上半年推出總銷17.5億元的住宅產品。 遠雄則積極將推案腳步往中南部延伸，昨日分別以5.65億元、20.9億元購入台中清水區市鎮北路、台南永康區頂安段5,409.61坪、1.07萬坪土地。遠雄建設執行副總黃志鴻表示，繼今年台中南屯區土地後，集團再加碼購入進台中港大面積土地，顯示遠雄深耕台中的決心，未來將推出三、四房的自用產品，總銷70億至80億元、明年下半年推案。 黃志鴻指出，看好南科附近科技新貴的購買力，在永康以20.9億元購入約1.07萬坪土地，這是遠雄首次進軍台南市場。該案預計二年完成都更流程後推出，最快2015年推出總銷約130億元的中大坪數建案。總計遠雄今年購地金額逾50億元，包括新竹三塊、台中二塊、高雄二塊、台南一塊，達成集團目標。 向來購地保守的宏璟昨日也進軍新北市大漢橋重劃區卡位，董座曾元一表示，目前在大漢橋旁握有1,707.29坪土地，預計三年後區段徵收分回四成（683坪）土地，規劃推出總銷15億元，每坪50萬元以上新案。 【記者陳美玲／台北報導】不畏桃園房市列入警戒區，仍有建商看好持續加碼進駐，聯上發昨（17）日加碼簽訂桃園青埔重劃區1,342.77坪土地的合建案，預計投入9.75億元，總計在青埔地區握有逾4,000坪土地。

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內湖科學園區 房價不墜

2013/10/12

【經濟日報╱文／郭及天】

圖／經濟日報提供

近年發展迅速的內湖科學園區，已經成為台北市產值最高的區域，而內湖捷運線通車，則貫穿內湖主要商圈，連接台北市忠孝復興商圈及南港軟體園區，由於生活機能完善，又有台北市區少見的綠意湖畔等景觀，極受購屋族喜愛，也支撐房價不墜。

內湖科學園區包括內湖路一段、港墘路、瑞光路、民權東路六段、舊宗路二段、堤頂大道二段所圍的地區，鄰近舊宗段的倉儲區如好市多、大潤發、家樂福、特力屋等大型賣場；內湖路、瑞光路公車路線密集，捷運文湖線沿內湖路一段行駛，捷運港墘站、西湖站都在內科附近，受惠於內湖科學園區快速發展，圍繞在周邊的店家商圈及生活圈已經完整成型。

內湖科學園區近五年營業額，以每年平均近30%的速度成長，近年已突破3.5兆元，是大台北地區營收最高、聚集豐沛資金、技術與人才的科技園區。企業營運總部、研發中心、金融中心等多元支援性服務業林立，目前約4,500家廠商完成公司、行號登記，就業人口約10萬人。

信義房屋內湖園區店店長李仁杰表示，內科創造大量的就業機會，捷運文湖線則連通台北市中心核心商業區與南港經貿園區，在建商的大力開發下，內科園區周邊近年的新電梯住宅大樓，房價已站上每坪80萬~90萬元，近年漲幅可觀，指標大樓如「華固碧連天」、「長虹凌雲」、「長虹虹觀」、「文心移動光城」等，而「遠雄上林苑」房價更站上每坪百萬元。而指標大樓社區亦帶動周邊中古大樓及公寓房價上漲，公寓四、五樓房價，通常較二、三樓房價，高出一至二成。

李仁杰表示，內科地區可以概分為西湖段及文德段，西湖段主要為介於內湖路一段、港墘路、堤頂大道間的區塊，為內湖科技園區最精華區，擁有西湖和港墘二個捷運站，區內多為公寓，均價每坪45萬~60萬元，小坪數低總價產品夯，中古電梯大樓每坪約65萬~70萬元。
東南側的文德段介於瑞光路、民權東路六段、行忠路、舊宗路、堤頂大道、港墘路之間。由於距捷運較遠，有無捷運房價價差較大，例如距捷運站較遠的民權東路六段、舊宗路等，房價通常低個每坪3萬~5萬元。文德路巷內的湖光國宅，屋齡26~29年，規劃單層四戶，每戶31~50坪，每坪42萬~45萬元。

李仁杰建議，在此區購屋，無論公寓或大樓產品，可以「沿著捷運」找標的，畢竟具捷運題材仍是房地產保值的不二法則，新興的內湖五期重劃區，亦是另一個購屋新選擇。此外，因區內的新大樓不多，不少公寓產品都有都更題材，在投資置產上，提早進場仍有先進者的優勢。

圖／經濟日報提供

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信義線通車擴大商圈 沿線房價漲1成

好房News編輯中心／整理報導

捷運信義線完成初勘，若順利最快11月底可望通車，屆時從台北101到台北車站僅需16分鐘，今年跨年民眾就可以搭信義線到台北101看煙火！未來信義線與淡水線接軌後，沿途經過通化商圈、永康商圈，一路延伸到北投、淡水，「吃喝玩樂一條通」！不僅周邊住宅房價喊漲，店面租金也跟著水漲船高，對沿線房市依舊大利多！ 信義線年底通車後，交通黑暗期結束，商圈店面具有可觀增值空間。

信義線沿途有七站，分別為中正紀念堂站、東門站、大安森林公園站、大安站、信義安和站、台北101/世貿站和象山站，全長6.4公里，通車後未來也將和淡水線接軌，未來只要出站就能逛街，不論是到101買精品、通化夜市、永康街吃小吃，到北投泡溫泉、淡水吃阿給，一條線全包，也讓周邊房價水漲船高。

 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，中正紀年堂周邊的中正國中學區，惜售氣氛濃厚，物品釋出有限的情況下，目前老公寓均價落在每坪65萬至85萬元之間，大樓與套房則已來到每坪84萬元，比起中正區均價每坪高出10萬元，卻還供不應求。

永慶房屋分析，未來信義線通車以後，鄰近台北101、通化街夜市、建國花市、永康商圈、台北秋葉原、士林夜市、故宮、淡水老街等觀光景點及周邊各大百貨商圈，商業效益高，商用不動產將成熱門。另外，除了密集的豪宅聚落外，信義線上的博愛國小、師大附中新生國小等學區宅，也將跟著發酵，加上都更題材發酵，信義線的投資效益最被看好，將是台北市的一線指標戰區。

根據欣傳媒報導，有房仲業者就分析，信義沿線房價變化平均有0.4%至10%房價漲幅，其中又以中正紀念堂站的9.68%漲幅最高，其次為世貿中心站9.38%，預料通車後，將隨著沿線輻射擴散，帶動房市利多。

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北市店面單價前10強 半數在10坪內

2013/10/12

【聯合報╱記者陳信升／台北報導】

圖／聯合報提供

台北的高房價，不僅讓住宅產品走「輕巧」路線，現在連台北市的店面市場，亦是「小店」當道，且價格頻創新高。

實價登錄資訊顯示，台北市店面單價前10強，10坪內的小店面就占一半，每坪單價破600萬的產品，亦是由8坪大的小店面拿下，顯見小店面的吸金魅力。

房仲業者表示，店面投資屬特殊市場，投資人除了考慮人潮動線、投資報酬率等細節，總價亦是考量重點，因此小店面的單價的交易熱度增，但換算單價也頗為可觀。

內政部實價登錄網10坪以下的店面成交紀錄，以中山、中正、萬華的比例最高，約占店面交易量的25%；新北市則以板橋、淡水的占比最高，中和以及新莊等區域次之。小店的均價則以中和區為最，平均成交單價為71.34萬元，較新北市10坪以下店面成交均價，多出近2成。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，中山區有知名的中山北路商圈，該區域小坪數店面多成交於林森北路巷弄及松江路周邊。

中正區的台北火車站商圈因補習班林立，人潮絡繹不絕，使得小店面也相當搶手；更出現面積8.63坪、總價5,300萬，換算每坪單價613.9萬的「店王」。

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假信託、預訂契約 逃稅恐挨重罰

2013/10/14

【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】 為了躲避奢侈稅，財政部發現有民眾透過假信託真售屋、以及簽定預訂契約的方式逃漏稅，官員說，民眾若被查到，除了補稅，加上少則1倍、多則3倍的罰金，恐怕血本無歸。

台北國稅局副局長王玠琛說，按照奢侈稅規定，不動產持有未滿1年，將根據交易價格課稅15%，持有未滿2年，課稅10%；因此有投資客在閉鎖期賣房，乾脆不辦理過戶，改以信託或抵押權的方式，把房子交給買方。

王玠琛表示，不動產交易都有白紙黑字，對國稅局來說，查核的困難度不大；若有逃漏奢侈稅的情形，全都無所遁形，通通會被掌握，一般民眾不要有僥倖心理，誠實申報才是上策。

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「軍火之王」 賣信義豪宅賺2.5億

記者劉曉霞╱台北報導

有台灣「軍火之王」稱號的李華得（Edward J. Rehfeldt Ⅲ）去年12月賣掉手中持有的信義區豪宅「信義富邦世紀館」，據悉，買家是一名甘姓建商，初估李華得這筆交易獲利至少2.57億元。

內政部實價登錄昨天更新資訊，信義區有豪宅價格被揭露，建物面積為249.67坪，成交價為3.36億，高居實價揭露以來住宅總價第三名，扣除車位後，每坪單價約為163.4萬元，業者推測，該建案應為「信義富邦世紀館」。

賣方是赫赫有名的台灣軍火商李華得，妻為名媛孫凌華（Judy 孫），兒子李仕凡和太電集團前董事長孫道存長女孫瑩瑩訂婚；李華得去年12月和甘姓建商簽約，直到今年3月才正式登錄。 除信義區豪宅外，李還坐擁佔地約1.5萬坪的華得山莊，內有8棟別墅木屋、籃球場、網球場、游泳池和馬場。

業界指出，李華得是第一手在2003年SARS爆發時危機入市，買下10樓及11樓的樓中樓，當時每坪售價約落在56~60萬元間；若以每坪60萬元推算，李華得去年光是賣掉信義區豪宅就大賺2.57億元。

 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，信義富邦世紀館價格雖不如信義富邦國際館，但周邊有知名豪宅「皇翔御琚」拉抬，成交行情每坪約在160~170萬元間，此次交易符合市場行情。

◎社區︰信義富邦世紀館
◎坪數︰249.67坪
 ◎交易總價︰3.36億元
◎每坪價格︰163.4萬元
◎賣家︰李華得(72歲)台灣最大軍火商，身家逾百億元

 資料來源：台灣房屋、《蘋果》採訪整理

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北市3大名宅 要都更改建

記者郭及天／台北報導 名宅都更改建議題延燒，豪宅聚落信義計畫區屋齡約20年的三大名宅「旭地2001」、「馬可波羅」及「維也納藝術廣場」，社區腹地大、住戶少，看好信義計畫區新興豪宅價格節節高升，近期紛紛醞釀都更改建，甚至採協議合建模式重建。

 位於信義計畫區的3大名宅，擬與建商協議合建，原始成本每坪不到30萬，預估獲利空間3到4倍。（翻攝自 Google Map） 信義計畫區三大老名宅若改建成功，可望成為台北市精華區民宅改建的借鏡。房地產業者指出，信義計畫區在壽險及建商大力開發下，大型土地日趨稀有，目前新豪宅行情站上每坪200萬元、土地價格上看每坪800萬元，這些老名宅原始住戶10餘年前取得成本恐怕不到每坪30萬元，若能順利改建，潛在獲利空間有三至四倍。

信義計畫區內最早一波興建的老名宅，屋齡步入20年以上，這三大名宅戶數均僅各百餘戶，基地面積最小「旭地2001」都有逾千坪規模，最大的「維也納藝術廣場」更逾4,000坪，為少見社區腹地大、住戶少改建案。

據了解，以維多利亞建設前身旭地建設在信義計畫區興建兩棟名宅之一的「旭地2001」，樓高七層、總住戶約百戶，整合進度最快，已有八成住戶同意；位於松德路180巷旁側的「馬可波羅」，也有不少住戶同意，只是部分住戶對權利價值認知仍有爭議，尚在協商中。 占地4,143坪的「維也納藝術廣場」，更是信義計畫區中少數的大基地社區，日前四樓戶別開價每坪200萬元，就有投資客最後以每坪172萬元成交購入，即使該戶對著改建中的亞太會館「陶朱隱園」，吵雜無比，但插旗卡位、看好重建價值。

房地產業者表示，目前在信義區相同基地規模的社區，市價動輒近百億元，雖未到需重建的屋齡，也無因結構受損、迫切改建的需求，但住戶少，意見整合單純，委建或合建的建商及營造條件也給的不錯，改建成功機率大。

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