【台北市豪宅銷售團隊】豪宅物件最多.資訊最豐富.綿密行銷通路，歡迎來電洽詢及委託銷售、租賃~ 徐慧娟 Judy 0981-956589

2017年9月30日星期六

柴智屏與男友愛巢新築　2.8億「琢賦」曝光

9/30/2017 大安區豪宅, 豪宅 No comments

新增：實價登錄表
「偶像劇教母」柴智屏，曾捧紅包括F4、柯震東、王大陸等偶像明星，不僅挖掘明星眼光精準，購置房地產眼光也十分獨到，柴智屏與現任男友、導演崔震東合手購入敦化北路豪宅「琢賦」，交易總價2.8億餘元。

基地位於台北市敦化北路的「琢賦」，是由知名建商大陸建設投資興建，距松山機場僅900公尺，規劃地上13樓建物，標榜一層一戶、出入單純，單戶坪數約140坪，扣除合建地主戶，2013年預售時，可售戶數僅個位數。而登記為柴智屏、崔震東共同持有的該戶，據實價登錄揭露，交易時間為2016年10月，購入總坪數約179坪，含3個車位，交易總價2.8億餘元，拆算車位後單價約是188.86萬元，屬該社區已揭露成交價中最低的1戶。過往媒體報導，柴智屏曾在信義計劃區「贊泰花園廣場」置產，該社區至今屋齡雖已超過20年，但由於單戶坪數近250坪，總價亦在3億元之譜，足見柴智屏身價，不容小覷。（詹宜軒／台北報導）

柴智屏、崔震東共同持有的該戶是整棟「琢賦」單價最低的。彭仁義攝

柴智屏砸2.8億買豪宅「琢賦」

9/30/2017 豪宅 No comments

2017/07/03

單價188萬與汽車零件大王當鄰居

【詹宜軒╱台北報導】人稱偶像劇教母的柴智屏，曾捧紅包括F4、柯震東、王大陸等偶像明星，不僅挖掘明星眼光精準，購置房地產眼光也十分獨到。據查，柴智屏與現任男友、導演崔震東合手購入敦化北路豪宅「琢賦」，鄰居則包括帝寶住戶、汽車零件大王許光揚家族。

柴智屏（小圖）與男友崔震東合購「琢賦」1戶，總價2.8億元，該大樓位於北市敦化北路。彭仁義攝

基地位於台北市敦化北路的「琢賦」，是由知名建商大陸建設投資興建，距松山機場僅900公尺，規劃地上13樓建物，標榜一層一戶、出入單純，單戶坪數約140坪，扣除合建地主戶，2013年預售時，可售戶數僅個位數。

住戶單純隱私佳

而登記為柴智屏、崔震東共同持有的4樓戶，據實價登錄揭露，交易時間為2016年10月，購入總坪數約179坪，含3車位，交易總價2.8億餘元，拆算車位後單價約188.86萬元，屬該社區已揭露成交價中最低的1戶。
過往媒體報導，柴智屏曾在信義計劃區「贊泰花園廣場」置產，該社區至今屋齡雖已超過20年，但由於單戶坪數近250坪，總價亦在3億元之譜，足見柴智屏身價不容小覷。
房仲業者透露，若柴、崔兩人打算在「琢賦」共築愛巢，該社區住戶單純，且一層一戶隱密性高，應是吸引兩人出手的主因。
對照地籍謄本，「琢賦」未來住戶，除教母級人物，有汽車零件大王之稱的揚生實業董事長許光揚，一口氣購入3戶，即佔該社區近4分之1住戶比例。

低調富豪買3戶

許光揚以經營火星塞跟汽車彈簧起家，產品行銷全球，為台灣低調的角落富豪。
許光揚購房大手筆如早先購入的「帝寶」，至少坐擁3戶。此次許光揚於2013年「琢賦」預售時一次買3戶，分屬中偏高樓層，成交單價約在192~197萬元間。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，就實價登錄行情來看，松山區豪宅交易，最高價由「文華苑」創下，每坪成交單價近210萬元，買方為力晶創辦人黃崇仁；另市民大道、敦化南路口的「敦南樞苑」，每坪最高單價逾169萬元，名人住戶則有長榮集團前總裁張國煒。

華固成交達7成

有多件豪宅成屋交易傳出的松山區，目前預售中豪宅，包括正對小巨蛋的「華固名」、微風廣場旁「潤泰敦峰」，前者據華固表示，成交已達7成，預售成交單價在211萬元上下，潤泰案成交狀況保密，據了解，價格堅守每坪約250萬元。

還沒止血？張國煒敦南豪宅成交創新低

9/30/2017 大安區豪宅 No comments

2017-07-03 11:49經濟日報記者游智文╱即時報導

豪宅近來成交有起色，但價格似乎仍在下探。最新實價揭露，長榮集團前總裁張國煒斥資9億、一口氣買下三戶的豪宅「敦南樞苑」，11樓有一戶成交，總價2.69億元，一坪140萬元，單價創社區新低，比先前揭露的2、3樓行情都低。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，新低價相較之前最高價一坪169.1萬元，下修約17%，和張國煒去年11月買的三戶，單價150~157萬元相比，一坪也低了10~17萬元。不過，張國煒買的戶別分別位於16、18和20樓，都是較高樓層。

中正區百萬宅「皇翔紫鼎」也揭露10樓戶交易，單價也首度跌破百萬至99.8萬，也創新低，相較最高價一坪126.3萬下修約二成。

敦南樞苑位於敦化南路一段，市民大道口，今年1月實價揭露張國煒在去年11月以約9億元、每坪150~157.3萬元一口氣買了三戶，成為市場話題，由於之前揭露的低樓層，單價也都在146萬上下，市場多認為一坪150萬是該社區定錨價。

不過，根據實價資訊，今年2月該社區11樓有一戶成交，192.4坪，總價2.69億元，一坪140萬元，單價創社區新低。

陳炳辰表示，指標豪宅文心信義與華固天鑄今年都傳出成交到一坪200萬元以上，敦南樞苑21樓也有一戶以一坪160萬元交易，市場不少人認為豪宅房價應已止血，但敦南樞苑中樓層交易創新低，皇翔紫鼎不只落至社區低點，更摔破百萬，豪宅市場顯然仍在低檔盤旋。

史上最大一波...　北中南新豪宅　爆出３千億天量

9/30/2017 大安區豪宅, 信義計劃區, 豪宅 No comments

記者蔡惠芳／台北報導
豪宅交屋潮來了，根據住展雜誌最新調查顯示，三大都會區估計至少3,000億元的大戶豪宅新案，將自2017年至2018年陸續完工或開賣，可望是史上最大一波、但也可能是最末絕版的一波。接下來，讓利風潮也吹進豪宅市場，部分潛銷或預售的新案，已經把預期成交價格自砍1成或打85折，激勵去年底以來豪宅買氣已逐步回流。

台北市信義區號稱案量超過400億元的旋轉豪宅「陶朱隱園」（見圖），興建已進入尾聲。圖／本報資料照片住展雜誌企研室經理何世昌表示，住展最新調查北中南三大都會區即將動工、銷售或完工的頂級豪宅指標新案，預計將有高達2,800億元以上。光是信義計畫區就有去年已開賣的TIMELESS 55琢白、陶朱隱園、富邦D1、冠德信義、首席公館等五大案，總銷至少1,100億元，是煙硝瀰漫的一級戰區。

大安區則有三圓正義國宅都更案、元利ONE PARK TAIPEI兩大案，總銷也達900億元；至於華固名鑄、潤泰敦峰，則已預售中。

新北市則有久泰皇品；台中市則有剛剛完工交屋的聯聚保和大廈、計畫預售的忠泰科博館案；至於高雄市，有高雄HH、美術世界、大船入港、遠雄THE ONE、復興中華案、圓山硯等六大案。

其中，總銷規模最大的「ONE PARK TAIPEI」將上看550～580億元，是面對大安森林公園第一排的絕版頂級豪宅，可望是元利建設機構創業以來的最巔峰代表作。該案目前已接近完工，尚未取得使用執照，目前每坪開價、總銷規模都還沒確定，不過就地段、品牌和豪宅規格來說，市場一直預期會有率先挑戰每坪300萬元大關的實力，未來動向絕對會是市場的焦點。

至於史上單戶總價最高的豪宅，則可望由1戶總價號稱至少10幾億元起跳的陶朱隱園，問鼎榜首寶座。由於台北市暴走式房屋稅新制，才在2016年11月檢討修正，取消豪宅稅加價項目及房屋標準單價分6年緩漲，2017年7月起生效，適用2018年5月起繳納的房屋稅稅單，因此不少台北市已完工或興建中豪宅案，像冠德信義、琢白、陶朱隱園、ONE PARK等，紛紛放慢興建、請照的腳步，預估要Q3之後、甚至2018年再申請使照、交屋。

大陸建設董事長張良吉就坦言，延後完工是因為北市豪宅稅、及進口建材來台時間延後，豪宅市場的氛圍，從過去兩年的打打殺殺、到今年的政策不再打房，已拉近買賣雙方的價格認知，但是郊區供給量還需要時間消化，所以市場還需要再沉澱，預期2018年，才會有機會看到豪宅市場可能放量出來。

陳泰銘躍升「文華苑」最大戶

9/30/2017 豪宅 No comments

2017/07/05

入手單價176~196萬元富人買豪宅收藏不手軟

【詹宜軒╱台北報導】以收藏品的概念出發，富人買房就是任性！國巨集團董事長陳泰銘3月再入手1戶「文華苑」，雖尚未實價登錄資訊揭露，但房仲估算，陳泰銘已以總價近21億元，在該社區持有4戶。另外像「仁愛帝寶」、「信義富邦」，甚至到近期的「敦南樞苑」、「琢賦」都出現追隨者，一次性或陸續買進該案物件。

號稱享有文華東方酒店物業管理的「文華苑」，吸引不少富人目光，實價登錄最高單價衝破200萬元。資料照片

自去年8月，陳泰銘便以旭泰新公司的名義，陸續購入「文華苑」物件，據最新地籍資料顯示，陳泰銘今年3月再買下11樓戶，等同包下3、11樓兩樓層。仲介業者說：「估算房屋交易總價約5.35億元，若再拆算後車位後，房屋單價約195萬餘元，算是符合目前市場行情。」

國巨集團董座陳泰銘鍾情「文華苑」，自去年起陸續出手，現共計擁有3樓、11樓共4戶。

郭董擁「信義富邦」5戶

躍升「文華苑」最大戶的陳泰銘，買屋算盤打得精，依照社區成交最高價、每坪逾200萬元來看，陳泰銘手上4戶文華苑，入手單價在176~196萬元間，且去年購入的11樓戶、是前手持有人龍巖前董座李世聰，以每坪認賠約6萬元出售的好價錢。
富人看準豪宅區段、產品價值，一次性或分批入手多戶，最知名者如頂新集團魏家3兄弟，共計持有「仁愛帝寶」14戶，鴻海集團董事長郭台銘及其家族，則坐擁「信義富邦」共5戶。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「仁愛帝寶」在今年4月法拍，跌出200萬元俱樂部後，身價減損，目前行情大概在單價220萬元左右，「推估頂新14戶，現市值約近50億元。而『信義富邦』買賣不多，推估單價有200萬元水平，郭董家族持有5戶總市值，約20億元。」

產品稀有為出手關鍵

與一般人短期進出套利的模式不同，慕樺廣告副總經理賴慶中透露：「除風水條件，地段、產品稀有性等，都是吸引富人出手的關鍵。由於其資產雄厚，房產入手後，雖價隨市場起伏，但也不輕易賣出。」
如頂新雖已持有多戶「仁愛帝寶」，在歷經假油事件打擊後，也僅傳出二董魏應交之女打算出脫「敦南苑」物件，但未有打算出脫帝寶的消息。
另外，被富人相中一次買3戶的新豪宅社區，則有前長榮航空董座張國煒的「敦南樞苑」、汽車零件大王許光揚「琢賦」，張國煒出手平均成交單價約150~157萬元，許光揚則以每坪178~179萬元入手新房。