【名人談房產】徐若瑄砸1.3億買南京東路二戶豪宅！戀情曝光豪宅成狗仔休息站

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年1月24日 下午8:21

撰文：林福祥 　圖片：林福祥、「圓頂世紀館」網站、Salvatore Ferragamo提供

【Yahoo奇摩房地產專訪】永遠的女神徐若瑄Vivian爆出和男友李云峰好事近，兩人在台北婚紗店被媒體直擊，由於男方在新加坡工作，Vivian在台灣的豪宅香閨「圓頂世紀館」成了兩人「愛的小窩」，更是狗仔跟拍目標，她所居住的社區也因為徐若瑄戀情露餡，意外曝了光。

徐若瑄傳出好事近，即將步上紅毯。
偕男友看婚紗戀情曝光，大方坦誠好事已近
38歲徐若瑄今年10月坦承戀愛中，但對男友身分守口如瓶，沒想到日前就被平面媒體拍到兩人十指緊扣挑婚紗，洋溢幸福的她，大方透露正在籌備婚姻大事，還甜蜜蜜地說：「是的，我很幸福。」希望和大家一起分享喜訊。
南京東路三段是台北有名的金融商區。
據Yahoo奇摩房地產調查，Vivian男友李云峰小她2歲，身價高達新台幣6億元，目前擔任新加坡馬可波羅海業集團主席，旗下擁有106艘船。據了解，李云峰曾有過一段婚姻，育有2女，但在6年前離婚，現在是黃金單身漢，徐若瑄也說不介意男友的過去，「他很有責任感，也很孝順，我很滿意。」
「圓頂世紀館」大門口營造低調奢華。
據悉兩人正在籌備婚姻大事，李云峰平常在新加坡工作，一到台灣和徐若瑄碰面，兩人當然會回到徐若瑄愛巢，因而讓這間隱身在台北市南京東路三段巷弄裡的豪宅受到矚目。
「圓頂世紀館」分為兩棟建築，外觀華麗。
砸1.3億買二戶豪宅，六年漲逾4千萬
根據Yahoo奇摩房地產的調查，2006年4月完工的「圓頂世紀館」，由元利建設投資興建，在南京東路三段算是少有的頂級豪宅，建商當年打出「全棟原石精雕、純手工巨匠打造」，耗費2萬1千噸石材，標榜幾乎可以蓋一座歌劇院，一推出後獲得熱烈迴響，吸引不少政商名流關注。
大理石建材，凸顯建築典雅氣派。
該建案只有102戶，門牌位在南京東路三段巷弄，附近只有小學校區，相對寧靜安全，徐若瑄就被這低調奢華的建築深深吸引，一眼就愛上完美外觀。
目前每坪已飆破80萬元。
當時Vivian一口氣砸下1.3億元買下兩戶，當時每坪大約60萬元左右，算是友誼價，目前南京東路正在興建捷運南京線，沿線的房價已經蠢蠢欲動，現在該區段的中古屋行情至少也有80餘萬，等於短短五、六年間，至少讓Vivian賺進超過4千萬元，投資房產的眼光相當精準，讓不少演藝圈人士相當羨慕。
隱身在巷弄裡卻身價非凡。
房市投資眼光獨到，愛情事業兩得意
調查又發現，早在2005年，Vivian便深受桃園地區的建商青睞，被竹城建設相中代言位在桃園市大興西路的「竹城富士」建案，當時她還盛裝出席剪綵活動，更懸掛大幅Vivian海報，證明Vivian在台灣仍有極高人氣，而她就是在當時開始接觸房地產，因而在幾年後買下台北「圓頂世紀館」。據了解，Vivian不久前已經將賣掉其中一戶，現在手上仍有一戶自住。
外觀高檔氣派，室內裝潢也不馬虎。
這個社區也因為徐若瑄的入住，大大提升房價知名度，尤其她這幾年陸續接拍口碑不錯的電影《非誠勿擾》、《全城熱戀》與《賽德克．巴萊》，國際知名度大開，加上Vivian曾在日本發展，在東瀛小有名氣，可說是事業、愛情兩得意。
因為和男友李云峰爆出好事近，非但Vivian多次登上影劇焦點，連帶拉抬這個社區的房價，有住戶向房仲業者透露，近期有不少人前往該社區探詢是否有住戶願意釋出。
木質地板高雅大方。
名人簡介：
徐若瑄，本名徐淑娟，1975年3月19日生，擅長歌唱、作曲、作詞，也曾演出戲劇和主持，演藝事業遍及亞洲和日本，1990年參加《TV星秀爭霸戰》舉辦的「才藝美少女選拔」獲得第一名出道，更因拍攝電影《天使心》後知名度大開。

徐若瑄愛情事業兩得意。

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【名人談房產】天后張惠妹愛上低調豪宅 出手3億買3戶與家人共築甜蜜窩

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年2月28日 下午5:06

撰文╱張健偉　圖片／張健偉、「泰安連雲」官網、金牌大風

阿妹歌唱的好，投資房產更是精準無比。

阿妹特別喜歡101大樓這個大地標，讓附近房價鑲金鍍銀。
歌壇天后「阿妹」張惠妹不僅歌藝名揚四海，投資房地產也聲名遠播，2009年砸2.8億元購入新居「泰安連雲」，一連買3戶；而早在2002年，她就以1.3億買下台北信義計劃區知名豪宅「信義之星」，一住7年時間， 2009年搬出，以2.4億元脫手，大賺1.1億元!
築愛巢買億萬豪宅　戀情逝高價脫手賣出


阿妹居住長達7年的「信義之星」，因她響亮名氣而讓房價居高不下。
2002年，還是單身的阿妹以每坪75萬元、總價1.3億，買下「信義之星」171坪7樓豪宅，地點就在台北信義計劃區，讓阿妹在客廳就能遠望美麗的台北101大樓。當時她正與籃球明星何守正交往，這段相差11歲的「姊弟戀」成為當時媒體追逐焦點，阿妹香閨變成狗仔駐守地，經常躍上影劇版面，聲名大噪。
這段戀情深受外界矚目，最後還是無疾而終，阿妹受盡媒體長期跟拍，在身心俱疲下，決定另尋他處療情傷。根據Yahoo奇摩房地產記者調查，身價數10億元的阿妹，2009年搬出住了7年之久的「信義之星」前，便積極物色新的棲身處。

2009年張惠妹買下「泰安連雲」211坪新居。
2009年張惠妹買下「泰安連雲」211坪新居。
2009年初，阿妹豪擲2.8億元買下「泰安連雲」211坪新居，這棟僅有12層樓的巷弄豪宅，她一口氣買下10至12樓，還將3層打通為樓中樓，把妹妹和媽媽從台東老家接來同住，以方便一家人就近照顧。

「泰安連雲」外型低調，但卻是精品中的精品。
據了解，善解人意的阿妹，特別安排妹妹Saya一家人住在10樓，媽媽則住11樓，至於阿妹則住居高臨下的12樓頂樓，但因3層樓打通，一家人可以透過「樓中樓」互串門子，這是阿妹為家人精心打造的甜蜜居家環境，令人稱羨。

阿妹連續買下2屋，房價接連大漲。
阿妹加持屋　企業界搶破頭
有趣的是，阿妹持有的「信義之星」是在2009年以2.4億賣給運永投資公司，扣除當時1.3億購入價，輕鬆讓阿妹入袋1.1億，後來運永投資又轉賣給威剛董事長陳立白，再轉賣給技嘉科技創辦人柯聰源。
2012年11月，柯聰源又轉手賣給到大陸創立化妝品牌「丁家宜」的知名台商莊文陽，阿妹住過的豪宅先後轉手3次，也讓人見識到阿妹加持，果然是不同凡響，受到企業人士喜愛程度可見一斑。

泰安街旁的濟南路，沒有超過12樓的高樓，環境清幽。
根據內政部去年實價顯示，阿妹住過的「信義之星」以3億4520萬元成交，當時創下實價揭露後新高價，等於短短3年半，房價又炒高1億元；如今阿妹另覓新居，是否也能替「泰安連雲」房價一次又一次締造佳績，相當值得觀察。

「泰安連雲」不只是建築，更像藝術品。
另一方面，自從阿妹與球星何守正分手後，直到2011年2月才與冠軍調酒師Sam爆出新戀情，隔年3月她更被活逮去看Sam打球，後來阿妹到香港宣傳唱片時，才鬆口坦承與Sam拍拖，男方更被媒體目擊同年5月以「男主人」之姿留守「泰安連雲」，兩人戀情浮上檯面。

「泰安連雲」公設走精品旅館路線。
身為歌壇天后，阿妹一舉一動都受到外界關注，更遑論她住過的豪宅，絕對是鍍金的品質保證，也難怪「信義之星」有了巨星加持下，房價擁有絕佳抗跌性；因為媒體大篇幅曝光，阿妹「泰安連雲」所在地、台北市中正區的周邊房價也跟著水漲船高！

象山捷運站通車後，信義路上房價興起一波新漲幅。

曾經是媒體跟拍追逐目標，現在的阿妹盼能低調過生活。
名人小檔案：
歌壇天后張惠妹，在華人歌壇乃至於全球音樂界，10餘年來享有極崇高的影響力與地位，她的一舉一動都受到各界關注，尤其是私生活，更是媒體追逐焦點，她曾住過台北市信義計畫區，目前住在台北市中正區，和母親、妹妹Saya住在同一棟大樓，家人感情很好。

張惠妹在華人歌壇享有極崇高的影響力與地位。

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【名人談房產】王力宏砸4700萬買忠孝東路豪宅！迎娶嬌妻回台時居住，房價七年增值六成

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2013年12月17日 上午9:18

撰文：林福祥 　圖片：林福祥、摘自王力宏微博、世界展望會、宏聲音樂

【Yahoo奇摩房地產專訪】今年最爆炸性的影劇新聞，37歲的王力宏與27歲的女友李靚蕾註冊結婚絕對有資格擠進前3名，小倆口開心向外界公布喜訊，而他位在台北市忠孝東路二段的豪宅「國庭」，也將成為兩人在台灣的愛的小窩，格外受到矚目。

王力宏和愛妻李靚蕾在紐約登記結婚。
砸4700萬買豪宅，娶妻回台時居住
2013年11月27日，是所有王力宏粉絲心碎的日子，就在這一天，他和李靚蕾註冊結婚，經紀人也出面證實這項喜訊，還代替王力宏轉達謝意：「特別感謝所有粉絲和媒體的祝福。」據說小倆口刻意選在與父母結婚紀念日同一天登記，可說是意義非凡。
王力宏和李靚蕾旅遊英國時留影。
王力宏娶了美嬌娘李靚蕾，目前台灣粉絲最關心的，莫過於他何時會帶著心愛老婆回台和粉絲見面。不過一回到台灣，王力宏當然會住在當年他砸下4700餘萬買下的台北市忠孝東路二段豪宅、由僑聯建設投資興建的建案。
王力宏在忠孝東路購豪宅，高聳建築相當醒目。
居家營造簡樸風，被粉絲虧家徒四壁
據Yahoo奇摩房地產調查，趁著沒有錄製唱片空檔，王力宏去年10月抽空返台度假，還邀請中國鋼琴家好友李雲迪到台灣的家作客，兩人當時興致一來，更相偕彈琴陶冶性情，最後王力宏將兩人開心彈琴照片PO上微博與粉絲分享。照片中，依稀可以看到王力宏豪宅的佈置風格。
頂級大理石建材，襯托出「國庭」的典雅貴氣。
由王力宏公布的居家照片可見，他的「豪宅」營造的是「極簡風格」，客廳擺設非常隨意簡樸，只有一台鋼琴和書櫃、一套沙發椅，另外就是一大面鏡子，誇張的是，王力宏的隨興佈置，連天花板的裝潢都省下來，「他家天花板管線全都裸露，乍看之下，還會讓人以為是故意營造的風格」。
小而美的大廳，營造低調奢華。
天花板管線裸露，標榜自然就是美
因為王力宏的簡樸，有粉絲上網留言笑他：「你家還真是家徒四壁。」虧了王力宏居家佈置，只是從小在國外長大的王力宏根本不在意，他只是笑笑回應關心的粉絲：「你們不用擔心，因為簡單其實也是一種美德。」這下才讓粉絲鬆了一口氣，稱讚王力宏的居家生活真的很簡樸。
南港捷運線的善導寺站出口步行3分鐘即可以到達。
王力宏透過Yahoo奇摩房地產向關心他的粉絲解釋：「我家的天花板管線是原始的設計，因為自然就是美，不需要再透過裝潢改變它。」而這正是王力宏的居家風格，用最「原始」的裝潢展現原有的居家佈置，但在大鋼琴的襯托下，更顯得王力宏才華洋溢，縱使爆出已經結婚消息，粉絲依然不離不棄，開心祝他晉升人夫角色。
對面有最流行的「U-bike」租借，騎單車遊台北非常方便。
文藝氣息濃厚，每坪飆破百萬
根據調查，王力宏居住的豪宅由僑聯建設投資興建，座落在台北市最精華的忠孝東路二段，因鄰近華山藝文特區，文藝氣息濃厚，周邊則有超過10條線公車，同時也有捷運板南線，交通非常便捷。
華山藝文特區也在豪宅旁，未來王力宏和嬌妻可以經常前來陶冶藝文氣息。
這個建案坪數有74坪與152坪共69戶，早在2006年便對外公開銷售，當時開價每坪58至62萬元，以超鋼骨極抗震建材工法打響名號，同時標榜將鋼筋、鋼骨、混泥土等材質進行三重保障，被建築界視為頂級代表之作，吸引不少金字塔頂端的人士前往看屋，又因為位在台北市最精華的忠孝東路上，短短7年來，目前行情已經飆破每坪百萬元，增值超過六成。
他邀好友李雲迪前來家裡作客。
逛街購物方便，台北市知名學區
王力宏買下的是高樓層74坪豪宅，放眼就可以鳥瞰台北101和新光摩天大樓，眼前則有3萬2千坪的華山藝文綠地，步行就可以到喜來登飯店享用餐點，若要到東區或西門町逛街，搭乘板南捷運線也只要兩站即可到達。
王力宏在美國經常下廚做菜，手藝很好。
更重要的是，因為位於台北市最精華區域，政府行政單位分布在周邊，同時該區域也是知名學區，包括台北商業技術學院、台大社會科學院，以及成功高中、弘道國中及忠孝國小，都是知名學校，書香氣息濃厚，而且因為房價連年看漲，69戶很少釋出，詢問的知名人士卻不勝枚舉，多年前王世均、洪曉蕾夫婦也曾是王力宏鄰居，但目前已搬離。
忠孝東路是台北市非常知名道路，房價也高不可攀。
因為有著天王級的王力宏成為住戶，這棟大樓一夕爆紅，更因為王力宏娶了美嬌娘，讓它沾上不少喜氣，房價也將更上層樓。
名人簡介：
王力宏，1976年5月17日生，1995年在台灣發行首張專輯《情敵貝多芬》出道，並在1999年以專輯《公轉自轉》和2006年以專輯《蓋世英雄》兩度拿下金曲獎「最佳國語男演唱人獎」，目前在台北市忠孝東路二段置產買下「國庭」豪宅。

王力宏當年是為了讓外婆和母親居住而買下豪宅。

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豪宅條款來了！賣屋怎報稅 今年頭很大

2014/05/04 14:44

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 不同申報方式 納稅金額一差數百萬 「報稅月」起跑，房仲業發現，在財政部強力查稅、增加豪宅稅以及北市高級住宅資訊不明下，去年三十多萬賣屋的民眾，今年報稅問題特別多，有人不知該怎麼申報，而由於採取不同申報方式，納稅金額可能差到數百萬元，有人則四處尋求方法，希望能少繳一點稅。 實價申報 如何申報問題多 因為是採取實價申報，異於過去的評定現值，也就是說，去年賣屋者，今年繳的稅肯定會比過去多。甚至五年內賣屋者，也可能被國稅局查稅、補稅。 台灣房屋副總謝萬雄表示，稅法規定，售屋人必須在售屋隔年將財產交易所得併入綜所稅申報。過去，因沒有實價資料，民眾大都用房屋評定現值直接乘標準所得率，問題不大。 實價登錄上路後，去年開始有一些民眾對要不要實價申報，如何申報? 向業者詢問。而今年，報稅才剛開始，包括住商不動產、台灣、永慶房屋都表示，已接到大量詢問電話。 國稅局強力查稅 疏忽不得 問最多的還是和申報方式有關，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，主要是用房屋評定現值方式申報，可以少繳很多，很多售屋人想用此一方式申報，但由於國稅局今年展開強力查稅，擔心被查到可能得連補帶罰，舉棋不定，不知該如何報稅。 今年新增計算方式 看仔細 謝萬雄舉一陳姓民眾為例，陳多年前以約2500萬元買下信義區一間中古電梯，去年以4500萬元出售，如以實際獲利申報，拆算房地比後，財產交易所得約600萬元，需繳40%、240萬元所得稅。 但如果用房屋評定現值申報，該屋評定現值僅100萬元，以北市高級住宅財產交易所得標準48%來算，也只要申報48萬元，合計其他所得，因適用20%稅率，等於只要繳9.6萬元。 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，今年新增的15%豪宅財產交易所得計算方式、北市將高級住宅和一般住宅分成不同財產交易所得標準，也有很多人詢問，特別是高級住宅，沒有多少人搞得清楚它和豪宅稅、一般住宅到底怎麼分，自己去年賣出去的房子，算不算是高級住宅也不敢確定。 謝萬雄表示，其他問題還有扣了奢侈稅要不要報所得稅？沒有成本資料用豪宅稅計算所得後，是否要再用高級住宅計算所得申報等，可說問題一籮筐。他表示，現在報稅才剛開始，很多人還沒結算，預料下半月後，會有 更多售屋人發現問題，向業者求助。

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非自用房屋稅 6日起提高

2014/06/05

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】總統府昨（4）日發布總統令，公告房屋稅條例第5條修正案，增訂住家用房屋中，非供自住的房屋下限稅率由1.2%提高為1.5%。財政部表示，依法非供自住使用的住家用房屋增稅施行日期，訂為今年6月6日。 財政部指出，6月6日以後，非供自住使用的住家用房屋，適用稅率最低一律要由1.2%拉升至1.5%，會較已發單課徵的103年度住家用房屋稅，出現0.3個百分點的差額稅率。鑑於房屋稅屬於地方稅捐，有無必要補稅，將交給各縣市政府自行決定。 房屋稅條例第5條修正案即將施行，財政部也將提出住家用房屋，屬於「非供自住房屋」的認定標準，發交稅捐機關執行。在認定標準尚未出爐前，徵納雙方均無法確認何者為「非供自住」的房屋，因此，是否需對納稅人補徵103年度的差額房屋稅，還有研商的空間。 房屋稅採按月計稅，已經完成開徵的103年度房屋稅，課稅期間是去年7月1日至今年6月30日。新法生效日在今年6月6日，即會與已開徵並截止繳稅的103年度房屋稅，出現新、舊稅率交錯的情形。除了非供自住的住家用房屋外，會出現新、舊稅率交錯的房屋，稅率調高為3%到5%。 圖／經濟日報提供

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200豪宅俱樂部 走出台北市中心

2014/06/20

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 大直水岸豪宅「帝景水花園」。 報系資料照片 北市一坪200萬豪宅由市區往外擴散，內政部實價網揭露，台積電董事長張忠謀所住的大直水岸豪宅「帝景水花園」(見圖，報系資料照片)，日前6樓有戶以2.2億元成交，拆算車位每坪達211萬元，在北市「200豪宅俱樂部」中，排名第五。 包含帝景水花園在內，北市已有9棟豪宅成交單價破200萬元，大安區五棟最多，其中包括全台最貴、一坪298萬元的帝寶。信義區有皇翔御琚、信義帝寶兩棟，中正區一棟。帝景水花園是第一個不在市中心，成交到一坪200萬以上的豪宅。 內政部實價網揭露一批新實價資料，其中位於大直水岸第一排的帝景水花園，今年3月，6樓有一戶交易，含車位總面積約124坪，成交總價為2.2億元，以車位每個350萬元計算，每坪成交單價達211萬元，創大直重畫區新高。 成交的物件，屋齡約14年，謄本顯示，賣方是帝景水花園第一手住戶，也就是向建商承購，當年預售開價一坪約60萬元上下，如今以211萬元出售，獲利達2.5倍。 買方是一家英屬維京群島商公司，以現金購買，沒有貸款。富人以外商、法人名義購買豪宅，現在似乎已成流行。台灣房屋智庫表示，主要是以外商公司名義，一來可避免查稅，二來，未來如果出售，獲利部份可用營業所得申報，不用併入高達40%的個人綜合稅，可省下不少稅。甚至如果把整個紙上公司轉售，由於豪宅仍在公司名下，沒有轉手，完全沒有所得申報課稅的問題。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，在央行緊盯，財政部祭出豪宅實價課稅新制之後，今年以來整體豪宅市場交易急凍，成交量大幅萎縮，價格仍然撐在高點，具有稀有性、獨特性的頂級豪宅，仍受到高資產客戶青睞。

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名牌加持 明曜地下商場月租逾220萬

王玉樹／台北報導

連UNIQLO副牌GU都想進駐的店面果然租金驚人！根據近期實價登錄租金揭露，北市東區明曜百貨地下一樓的青春流行館月租高達220.5萬元，創目前為止店舖租金總價最高紀錄。 　根據今年1到4月的實價登錄資料，北市大安區店面租賃交易共50筆，其中最貴的是就是位在北市忠孝東路四段上的明曜百貨地下商場，面積有450坪，總價220.5萬元，創店租最高總價紀錄，換算單坪店租4893元。目前主要租客包括有運動用品、女鞋、咖啡館等業者，上個月UNIQLO副牌GU宣布進軍台灣，其中一個據點就選在這個地下一樓空間。 　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這家百貨公司地下一樓租金每坪4893元，水準已經高於北市的A辦大樓。研判應是位處東區商圈之中，加上明曜百貨、統領百貨成為國際服飾的旗艦店，吸引眾多逛街消費人潮關係。 　至於單坪最高租金，曾敬德說，過去服飾業者在東區商圈中，曾出現每坪3.17萬元的高價紀錄，但該店面已經換人承租。 　從實價的租金資料還可以發現，忠孝東路四段中聯忠孝大樓的1樓161.7坪大型店面，作短期出租使用，在今年2月短租31天，月收81.4萬元，換算單坪月租金也有5031元，不過由於地點過了延吉街，因此跟東區熱點周邊2萬多元行情相較，明顯有落差。 　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，東區頂級店面交易仍集中在忠孝東路四段的北面，這裡是知名百貨、國際品牌駐點之處、捷運及公車交通網路也匯集於此。不過明耀總價雖創紀錄，但換算單坪租金仍親民，主因是大坪數的商場關係。 　她認為除了東區商圈外，下一個值得注意的是大巨蛋商圈，為作短期租賃收入可留心的地點。

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