2014年6月26日 星期四

【名人談房產】王力宏砸4700萬買忠孝東路豪宅!迎娶嬌妻回台時居住,房價七年增值六成

撰文:林福祥  圖片:林福祥、摘自王力宏微博、世界展望會、宏聲音樂

【Yahoo奇摩房地產專訪】今年最爆炸性的影劇新聞,37歲的王力宏與27歲的女友李靚蕾註冊結婚絕對有資格擠進前3名,小倆口開心向外界公布喜訊,而他位在台北市忠孝東路二段的豪宅「國庭」,也將成為兩人在台灣的愛的小窩,格外受到矚目。
【名人談房產】王力宏砸4700萬買忠孝東路豪宅!迎娶嬌妻回台時居住,房價七年增值六成王力宏和愛妻李靚蕾在紐約登記結婚。
砸4700萬買豪宅,娶妻回台時居住
2013年11月27日,是所有王力宏粉絲心碎的日子,就在這一天,他和李靚蕾註冊結婚,經紀人也出面證實這項喜訊,還代替王力宏轉達謝意:「特別感謝所有粉絲和媒體的祝福。」據說小倆口刻意選在與父母結婚紀念日同一天登記,可說是意義非凡。
【名人談房產】王力宏砸4700萬買忠孝東路豪宅!迎娶嬌妻回台時居住,房價七年增值六成王力宏和李靚蕾旅遊英國時留影。
王力宏娶了美嬌娘李靚蕾,目前台灣粉絲最關心的,莫過於他何時會帶著心愛老婆回台和粉絲見面。不過一回到台灣,王力宏當然會住在當年他砸下4700餘萬買下的台北市忠孝東路二段豪宅、由僑聯建設投資興建的建案。
【名人談房產】王力宏砸4700萬買忠孝東路豪宅!迎娶嬌妻回台時居住,房價七年增值六成王力宏在忠孝東路購豪宅,高聳建築相當醒目。
居家營造簡樸風,被粉絲虧家徒四壁
據Yahoo奇摩房地產調查,趁著沒有錄製唱片空檔,王力宏去年10月抽空返台度假,還邀請中國鋼琴家好友李雲迪到台灣的家作客,兩人當時興致一來,更相偕彈琴陶冶性情,最後王力宏將兩人開心彈琴照片PO上微博與粉絲分享。照片中,依稀可以看到王力宏豪宅的佈置風格。
【名人談房產】王力宏砸4700萬買忠孝東路豪宅!迎娶嬌妻回台時居住,房價七年增值六成頂級大理石建材,襯托出「國庭」的典雅貴氣。
由王力宏公布的居家照片可見,他的「豪宅」營造的是「極簡風格」,客廳擺設非常隨意簡樸,只有一台鋼琴和書櫃、一套沙發椅,另外就是一大面鏡子,誇張的是,王力宏的隨興佈置,連天花板的裝潢都省下來,「他家天花板管線全都裸露,乍看之下,還會讓人以為是故意營造的風格」。
【名人談房產】王力宏砸4700萬買忠孝東路豪宅!迎娶嬌妻回台時居住,房價七年增值六成小而美的大廳,營造低調奢華。
天花板管線裸露,標榜自然就是美
因為王力宏的簡樸,有粉絲上網留言笑他:「你家還真是家徒四壁。」虧了王力宏居家佈置,只是從小在國外長大的王力宏根本不在意,他只是笑笑回應關心的粉絲:「你們不用擔心,因為簡單其實也是一種美德。」這下才讓粉絲鬆了一口氣,稱讚王力宏的居家生活真的很簡樸。
【名人談房產】王力宏砸4700萬買忠孝東路豪宅!迎娶嬌妻回台時居住,房價七年增值六成南港捷運線的善導寺站出口步行3分鐘即可以到達。
王力宏透過Yahoo奇摩房地產向關心他的粉絲解釋:「我家的天花板管線是原始的設計,因為自然就是美,不需要再透過裝潢改變它。」而這正是王力宏的居家風格,用最「原始」的裝潢展現原有的居家佈置,但在大鋼琴的襯托下,更顯得王力宏才華洋溢,縱使爆出已經結婚消息,粉絲依然不離不棄,開心祝他晉升人夫角色。
【名人談房產】王力宏砸4700萬買忠孝東路豪宅!迎娶嬌妻回台時居住,房價七年增值六成對面有最流行的「U-bike」租借,騎單車遊台北非常方便。
文藝氣息濃厚,每坪飆破百萬
根據調查,王力宏居住的豪宅由僑聯建設投資興建,座落在台北市最精華的忠孝東路二段,因鄰近華山藝文特區,文藝氣息濃厚,周邊則有超過10條線公車,同時也有捷運板南線,交通非常便捷。
【名人談房產】王力宏砸4700萬買忠孝東路豪宅!迎娶嬌妻回台時居住,房價七年增值六成華山藝文特區也在豪宅旁,未來王力宏和嬌妻可以經常前來陶冶藝文氣息。
這個建案坪數有74坪與152坪共69戶,早在2006年便對外公開銷售,當時開價每坪58至62萬元,以超鋼骨極抗震建材工法打響名號,同時標榜將鋼筋、鋼骨、混泥土等材質進行三重保障,被建築界視為頂級代表之作,吸引不少金字塔頂端的人士前往看屋,又因為位在台北市最精華的忠孝東路上,短短7年來,目前行情已經飆破每坪百萬元,增值超過六成。
【名人談房產】王力宏砸4700萬買忠孝東路豪宅!迎娶嬌妻回台時居住,房價七年增值六成他邀好友李雲迪前來家裡作客。
逛街購物方便,台北市知名學區
王力宏買下的是高樓層74坪豪宅,放眼就可以鳥瞰台北101和新光摩天大樓,眼前則有3萬2千坪的華山藝文綠地,步行就可以到喜來登飯店享用餐點,若要到東區或西門町逛街,搭乘板南捷運線也只要兩站即可到達。
【名人談房產】王力宏砸4700萬買忠孝東路豪宅!迎娶嬌妻回台時居住,房價七年增值六成王力宏在美國經常下廚做菜,手藝很好。
更重要的是,因為位於台北市最精華區域,政府行政單位分布在周邊,同時該區域也是知名學區,包括台北商業技術學院、台大社會科學院,以及成功高中、弘道國中及忠孝國小,都是知名學校,書香氣息濃厚,而且因為房價連年看漲,69戶很少釋出,詢問的知名人士卻不勝枚舉,多年前王世均、洪曉蕾夫婦也曾是王力宏鄰居,但目前已搬離。
【名人談房產】王力宏砸4700萬買忠孝東路豪宅!迎娶嬌妻回台時居住,房價七年增值六成忠孝東路是台北市非常知名道路,房價也高不可攀。
因為有著天王級的王力宏成為住戶,這棟大樓一夕爆紅,更因為王力宏娶了美嬌娘,讓它沾上不少喜氣,房價也將更上層樓。
名人簡介:
王力宏,1976年5月17日生,1995年在台灣發行首張專輯《情敵貝多芬》出道,並在1999年以專輯《公轉自轉》和2006年以專輯《蓋世英雄》兩度拿下金曲獎「最佳國語男演唱人獎」,目前在台北市忠孝東路二段置產買下「國庭」豪宅。
【名人談房產】王力宏砸4700萬買忠孝東路豪宅!迎娶嬌妻回台時居住,房價七年增值六成王力宏當年是為了讓外婆和母親居住而買下豪宅。

2014年6月23日 星期一

豪宅條款來了!賣屋怎報稅 今年頭很大

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

不同申報方式 納稅金額一差數百萬

「報稅月」起跑,房仲業發現,在財政部強力查稅、增加豪宅稅以及北市高級住宅資訊不明下,去年三十多萬賣屋的民眾,今年報稅問題特別多,有人不知該怎麼申報,而由於採取不同申報方式,納稅金額可能差到數百萬元,有人則四處尋求方法,希望能少繳一點稅。
實價申報 如何申報問題多

因為是採取實價申報,異於過去的評定現值,也就是說,去年賣屋者,今年繳的稅肯定會比過去多。甚至五年內賣屋者,也可能被國稅局查稅、補稅。
台灣房屋副總謝萬雄表示,稅法規定,售屋人必須在售屋隔年將財產交易所得併入綜所稅申報。過去,因沒有實價資料,民眾大都用房屋評定現值直接乘標準所得率,問題不大。
實價登錄上路後,去年開始有一些民眾對要不要實價申報,如何申報? 向業者詢問。而今年,報稅才剛開始,包括住商不動產、台灣、永慶房屋都表示,已接到大量詢問電話。
國稅局強力查稅 疏忽不得

問最多的還是和申報方式有關,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,主要是用房屋評定現值方式申報,可以少繳很多,很多售屋人想用此一方式申報,但由於國稅局今年展開強力查稅,擔心被查到可能得連補帶罰,舉棋不定,不知該如何報稅。
今年新增計算方式 看仔細

謝萬雄舉一陳姓民眾為例,陳多年前以約2500萬元買下信義區一間中古電梯,去年以4500萬元出售,如以實際獲利申報,拆算房地比後,財產交易所得約600萬元,需繳40%、240萬元所得稅。
但如果用房屋評定現值申報,該屋評定現值僅100萬元,以北市高級住宅財產交易所得標準48%來算,也只要申報48萬元,合計其他所得,因適用20%稅率,等於只要繳9.6萬元。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,今年新增的15%豪宅財產交易所得計算方式、北市將高級住宅和一般住宅分成不同財產交易所得標準,也有很多人詢問,特別是高級住宅,沒有多少人搞得清楚它和豪宅稅、一般住宅到底怎麼分,自己去年賣出去的房子,算不算是高級住宅也不敢確定。
謝萬雄表示,其他問題還有扣了奢侈稅要不要報所得稅?沒有成本資料用豪宅稅計算所得後,是否要再用高級住宅計算所得申報等,可說問題一籮筐。他表示,現在報稅才剛開始,很多人還沒結算,預料下半月後,會有 更多售屋人發現問題,向業者求助。

非自用房屋稅 6日起提高

【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】總統府昨(4)日發布總統令,公告房屋稅條例第5條修正案,增訂住家用房屋中,非供自住的房屋下限稅率由1.2%提高為1.5%。財政部表示,依法非供自住使用的住家用房屋增稅施行日期,訂為今年6月6日。
財政部指出,6月6日以後,非供自住使用的住家用房屋,適用稅率最低一律要由1.2%拉升至1.5%,會較已發單課徵的103年度住家用房屋稅,出現0.3個百分點的差額稅率。鑑於房屋稅屬於地方稅捐,有無必要補稅,將交給各縣市政府自行決定。
房屋稅條例第5條修正案即將施行,財政部也將提出住家用房屋,屬於「非供自住房屋」的認定標準,發交稅捐機關執行。在認定標準尚未出爐前,徵納雙方均無法確認何者為「非供自住」的房屋,因此,是否需對納稅人補徵103年度的差額房屋稅,還有研商的空間。
房屋稅採按月計稅,已經完成開徵的103年度房屋稅,課稅期間是去年7月1日至今年6月30日。新法生效日在今年6月6日,即會與已開徵並截止繳稅的103年度房屋稅,出現新、舊稅率交錯的情形。除了非供自住的住家用房屋外,會出現新、舊稅率交錯的房屋,稅率調高為3%到5%。
圖/經濟日報提供

2014年6月22日 星期日

200豪宅俱樂部 走出台北市中心

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
大直水岸豪宅「帝景水花園」。 報系資料照片
北市一坪200萬豪宅由市區往外擴散,內政部實價網揭露,台積電董事長張忠謀所住的大直水岸豪宅「帝景水花園」(見圖,報系資料照片),日前6樓有戶以2.2億元成交,拆算車位每坪達211萬元,在北市「200豪宅俱樂部」中,排名第五。
包含帝景水花園在內,北市已有9棟豪宅成交單價破200萬元大安區五棟最多,其中包括全台最貴、一坪298萬元的帝寶。信義區有皇翔御琚、信義帝寶兩棟,中正區一棟。帝景水花園是第一個不在市中心,成交到一坪200萬以上的豪宅。

內政部實價網揭露一批新實價資料,其中位於大直水岸第一排的帝景水花園,今年3月,6樓有一戶交易,含車位總面積約124坪,成交總價為2.2億元,以車位每個350萬元計算,每坪成交單價達211萬元,創大直重畫區新高。

成交的物件,屋齡約14年,謄本顯示,賣方是帝景水花園第一手住戶,也就是向建商承購,當年預售開價一坪約60萬元上下,如今以211萬元出售,獲利達2.5倍。

買方是一家英屬維京群島商公司,以現金購買,沒有貸款富人以外商、法人名義購買豪宅,現在似乎已成流行。台灣房屋智庫表示,主要是以外商公司名義,一來可避免查稅,二來,未來如果出售,獲利部份可用營業所得申報,不用併入高達40%的個人綜合稅,可省下不少稅。甚至如果把整個紙上公司轉售,由於豪宅仍在公司名下,沒有轉手,完全沒有所得申報課稅的問題。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,在央行緊盯,財政部祭出豪宅實價課稅新制之後,今年以來整體豪宅市場交易急凍,成交量大幅萎縮,價格仍然撐在高點,具有稀有性、獨特性的頂級豪宅,仍受到高資產客戶青睞。

名牌加持 明曜地下商場月租逾220萬

王玉樹/台北報導
連UNIQLO副牌GU都想進駐的店面果然租金驚人!根據近期實價登錄租金揭露,北市東區明曜百貨地下一樓的青春流行館月租高達220.5萬元,創目前為止店舖租金總價最高紀錄。

 根據今年1到4月的實價登錄資料,北市大安區店面租賃交易共50筆,其中最貴的是就是位在北市忠孝東路四段上的明曜百貨地下商場,面積有450坪,總價220.5萬元,創店租最高總價紀錄,換算單坪店租4893元。目前主要租客包括有運動用品、女鞋、咖啡館等業者,上個月UNIQLO副牌GU宣布進軍台灣,其中一個據點就選在這個地下一樓空間。

 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這家百貨公司地下一樓租金每坪4893元,水準已經高於北市的A辦大樓。研判應是位處東區商圈之中,加上明曜百貨、統領百貨成為國際服飾的旗艦店,吸引眾多逛街消費人潮關係。

 至於單坪最高租金,曾敬德說,過去服飾業者在東區商圈中,曾出現每坪3.17萬元的高價紀錄,但該店面已經換人承租。

 從實價的租金資料還可以發現,忠孝東路四段中聯忠孝大樓的1樓161.7坪大型店面,作短期出租使用,在今年2月短租31天,月收81.4萬元,換算單坪月租金也有5031元,不過由於地點過了延吉街,因此跟東區熱點周邊2萬多元行情相較,明顯有落差。

 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,東區頂級店面交易仍集中在忠孝東路四段的北面,這裡是知名百貨、國際品牌駐點之處、捷運及公車交通網路也匯集於此。不過明耀總價雖創紀錄,但換算單坪租金仍親民,主因是大坪數的商場關係。

 她認為除了東區商圈外,下一個值得注意的是大巨蛋商圈,為作短期租賃收入可留心的地點。

台北市3大豪宅區成形 單坪破200萬不畏打房




  選前政府打房攻勢猛烈,買方觀望氣氛濃厚,成交量明顯下滑,甚至外傳中央銀行可能進一步擴大「房市管制區」至緊鄰周邊。但從實價登錄資料來看,金字塔頂端房價還是屹立不搖,台北市更出現單坪突破200萬元的「3大豪宅板塊」,高房價讓人瞠目結舌。

為了阻止投資客炒房造成房價不當高漲,中央銀行在99年時曾祭出2波房市管制措施,先將台北市全行政區及新北市永和、中和、板橋…等10個行政區列入「房市管制範圍」,後又增列淡水、林口、三峽入名單,規定第2戶以上購屋貸款不得超過鑑價6成、無寬限期、不得以其他名目增加貸款金額。

  不過,鄰近管制範圍的行政區卻在房價相對便宜,又不受貸款限制下,成為投資客熱衷的區塊。日前傳出央行可能進一步擴大管制區域到五股、泰山一帶,繼續對房市施加壓力,以平穩整體市場。

  在一片打房聲浪下,金字塔頂端的「豪宅」絲毫不受影響,實價登錄資料顯示,台北市大直樂群二路豪宅揭露總價為2.2億元,若以權狀100.85坪、車位23.39坪,每個車位350萬元計算,每坪單價爆出211萬元。雖然與信義計畫區和大安區豪宅仍有至少50萬元以上的價差,但顯然已加入「200萬俱樂部」,以地理位置來看,「北大直、中大安、南信義」的3大豪宅板塊成形。

  住商不動產大直樂群加盟店經理王紀宏分析,「帝景水花園」是水岸第一排的代表,93年完工時就已開價60萬,是第一代大直豪宅。由於近年整個大直河岸第一排建地已經全部開發完成,之後沒有任何建案可以再標榜位於「第一排」,在釋出物件少下,一房難求、價位水漲船高。

  住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,因景氣影響,加上政府積極查稅,今(103)年以來豪宅交易速度已經明顯趨緩,且多以自用為主,投資客明顯下滑,但對於位居資產頂端的高端客戶,只要標的是有獨特性,還是有可能進場,因此「豪宅」房價屹立不搖。

房仲:豪宅交易變慢 青睞獨特性



(中央社記者韋樞台北22日電)實價登錄日前一筆北市大直2.2億元豪宅後,台北市單坪上看200萬元的豪宅分布於大直、信義、大安三區。但房仲發現,今年豪宅交易速度放慢,但獨特產品仍會吸引資金進駐。

內政部最新實價登錄資料,大直樂群二路揭露一筆總價新台幣2.2億元豪宅,由於未拆算車位,單價僅177萬,不過若以權狀100.85坪,車位23.39坪,車位350萬計算,拆算單價每坪211萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,台北三大豪宅區包括大安區、信義計畫區與大直重劃區,其中以大直重劃區發展最晚,但從發展到進入200萬元俱樂部門檻最短,而大直重劃區正式出現單坪200萬元標的,也意味著豪宅區塊正式進入三強鼎立時代。

徐佳馨分析,大直重劃區的豪宅總價與單價,與信義計畫區、大安區內最貴的豪宅仍有相當價差;而綜觀今年以來豪宅交易速度明顯放緩,除受景氣影響外,政府查稅積極也是一大因素,不過,近期豪宅多為自用,少見豪宅初起時的投資成風,但對高資產客戶只要具有獨特性產品,仍可吸引資金進駐。

住商不動產大直樂群加盟店經理王紀宏分析,整個大直河岸第一排不分樓層與社區,總戶數約328戶,非常稀有,而大直河岸往北開發,目前第一排建地全部開發完成,其後完全沒有水岸第一排的新建案可推出,近年來雖然重劃區內不斷推出新案,但真正的水岸景觀豪宅甚少釋出,造成第一排已十餘年的豪宅單價居高不下且奇貨可居。1030622